10. Contratos de Cesión Temporal Flashcards Preview

Derecho Contrato > 10. Contratos de Cesión Temporal > Flashcards

Flashcards in 10. Contratos de Cesión Temporal Deck (161):
1

Que tipo de C

Consensual, bilateral, oneroso, conmutativo y de duracion determinada

2

Caracter de C de cesion temporal

Personal

3

Que significa que C de cesion temporal tiene caracter personal

Solo tiene efectos entre las partes

4

Ejemplo de situación en que C de cesión temporal no solo tiene efecto entre las partes

Inscripciones en Registro de Propiedad

5

Fin de C de arrendamiento de cosas

Permitir el goce/disfrute temporal de una cosa por precio cierto

6

Que tipo de precio en C de arrendamiento de cosas

Precio cierto

7

Articulo 1543

Precio cierto de C de A de cosas

8

Articulo - precio cierto de C de A de cosas

Articulo 1543 CC

9

La mayoría de los Cs de A de cosas tienen que

Leyes especiales

10

Caracter de las reglas en CC en Cs de A de cosas

Caracter supletorio - la mayoria de los Cs de A de cosas tienen leyes especiales

11

Capacidad del arrendador para C de A de cosas en el CC

Administrar

12

Padres y tutores en C de A de cosas

No podrán dar en A bienes de menores/incapacitados por termino más de 6 años sin autorización judicial

13

Cuando los padres/tutores pueden dar en A bienes de menores/incapacitados por termino más de 6 años

Autorizacion judicial

14

Objeto de C de A de cosas en el CC

Todos bienes y derechos

15

Que bienes no pueden formar objeto de C de A de cosas

Bienes fungibles

16

Cuando bienes fungibles pueden formar objeto de C de A de cosas

Se destinen a una utilidad distinta

17

Que tipos de derechos no pueden formar objeto de C de A de cosas

No personalisimos o intransferibles

18

Precio en C de A de cosas

No exige cantidad cerrada, pero calculable - cierto

19

Lo normal de pago en C de A de cosas

Pago por fracciones periódicas, pero se permite pago una vez, al principio o al final

20

Tiempo de C de A de cosas

Determinado, no perpetuo

21

Forma de C de A de cosas

Libertad

22

Posibilidad de que en forma de C de A de cosas

Escritura publica si les gusta las partes

23

Obligacion de documento publico de que tipo de bienes en A de cosas

Bienes por más de 6 años

24

Que tipo de forma en C de A de bienes por más de 6 años

Documento publico

25

Articulo 1,280

Documento publico para C de A de bienes por más de 6 años

26

Obligaciones del arrendador en C de A de cosas

Dar el uso en estado normal, mantenerla en goce pacifico, abonar los gastos necesarios y saneamiento por eviccion y vicios ocultos

27

El arrendador tiene que dar el uso de la cosa en C de A de cosas en que

Estado normal

28

El arrendador tiene mantener la cosa en C de A de cosas en que

Goce pacifico

29

Obligaciones del arrendatario en C de A de cosas

Solo derecho personal - custodia de la cosa. Pagar, usar como padre diligente, informar de reparaciones necesaria, responder del deteriorio de la cosa, hace frente a meras perturbaciones y devolverla en estado tal y como la recibio

30

Derecho del arrendatario a la cosa en C de A de cosas

Solo derecho personal

31

El arrendatario tiene que hacer frente a que

Meras perturbaciones

32

Razones posibles para terminación de C de A de cosas

Vencimiento del plazo, incumplimiento de obligaciones, o perdida/inexistencia de la cosa

33

Articulo 1569 CC

Desahucio

34

Articulo de desahucio

Articulo 1569

35

Que es desahucio

Arrendador puede proceder judicialmente contra el arrendatario para expulsarle de bien inmueble

36

Causas de desahucio

Duración vencida, falta de pago, infracción de condición contractual y uso de la cosa a servicio no pactado que le hagan desmerecer

37

Articulo 1550 CC

Subarriendo en C de A de cosas

38

Articulo de subarriendo en C de A de cosas

Articulo 1550 CC

39

Que es subarriendo

Alquiler de parte a tercero, sin alteración a la relación jurídica preexistente entre el arrendador y arrendatario original

40

Que es cesion

Arrendatario cede a otra persona su posición contractual

41

Que requiere consentimiento del arrendador - subarriendo o cesion

Cesion

42

Cuantas leyes muy protectoras del arrendatario

4

43

Leyes de As urbanos

Ley de Arrendamientos Urbanos 11/6/1964; LAU 30/4/1985; LAU 24/11/1994; LAU 4/2013

44

LAU 1964

Arrendador no puede terminar el C y se congela la renta

45

LAU 1985

Mantenia el regimen que viene existiendo antes, para C posteriores

46

LAU 1994

Abrir el C de A a una mayor autonomia de voluntad de las partes - no tantas reglas imperativas

47

Que LAU quitó la mayoría de las reglas imperativas

1994

48

Que LAU prohibe que el arrendador terminar el C, y tambien congeló la renta

1964

49

LAU 2013 intenta hacer que

Requilibrar el C - darle un poco de fuerte a los arrendadores

50

Reducion de la duración de C de A urbanos de que a que

5 a 3 años

51

Que LAU redujo la duración de C de A urbanos de 5 a 3 años

LAU 2013

52

Si hay venta de la cosa en C de A de cosas a tercero, que puede hacer el tercero

Expulsar al arrendatario

53

Cuando tercero no puede expulsar al arrendatario en C de A de cosas

Escritura publica

54

Si el arrendador vende el objeto de A urbano a tercero, que pasa?

El tercero tiene que aguantar hasta que termine el periodo de 3 años

55

Desahucio como derecho del arrendador en que caso

Falta de pago del arrendatario

56

Que LAU añadió desahucio por falta de pago

2013

57

Titulo IV LAU

Disposiciones comunes

58

Titulo I LAU

Ambito de la ley

59

Articulo 5 Titulo I LAU

Exclusion de algunos A urbanos

60

Ejemplo de un A urbano excluido de LAU

Viviendas universitarias

61

Titulo II LAU

As de vivienda

62

Titulo III LAU

As para uso distinto de vivienda

63

Fianza de As de vivienda

1 mes

64

Posibilidad de exigir una fianza superior para As de vivienda?

No

65

As de vivienda - Titulo

II

66

As para uso distinto de vivienda - Titulo

III

67

Fianza de As para uso distinto de vivienda

2 meses

68

Las disposiciones en Titulo II son, principalmente, que?

Normativas dispositivas - no son imperativas

69

Articulo en Titulo II de caracter imperativo

Articulo 6

70

Articulo 6 LAU

Son nulas las estipulaciones que modifiquen el A en perjuicio del arrendatario

71

Son nulas las estipulaciones que modifiquen el A en perjuicio del arrendatario

Articulo 6 LAU

72

A urbano es que tipo de C

C privado entre las partes

73

Forma de A urbano

Libertad

74

Plazo minimo para As urbanos

3 años

75

Posibilidad de prorrogacion de A urbano

1 año

76

Que es tacita reconduccion

Continuacion y renovacion del C de A urbano

77

Cuando hay tacita reconduccion de un A urbano

Si ninguna parte notifica a la otra terminación

78

Articulo 10 LAU

Tacita reconducción de A urbano

79

Excepción al plazo minimo de 3 años de As urbanos

Caso de necesidad para el arrendador para sí, o sus familiares del primer grado

80

Derecho de desistimiento a quien en A urbano

Arrendatario

81

Derecho de desistimiento al arrendatario tras que periodo

6 meses

82

Posibilidad de pacto de que en caso de desistimiento

Indemnizacion

83

Determinacion de la renta en A urbano

Libre

84

Renta sin pacto

Mensualmente, en metalico y lugar de la vivienda

85

Articulo 18 LAU

Renta sin pacto = Mensualmente, en metalico y lugar de la vivienda

86

Como se actualiza el remplazo de pago en A urbano

Por pacto

87

Posibilidad de aumentar la renta por mejoras si que

Hay pacto

88

Que no puede llevar a resolución de A urbano

El simple retraso, según la jurisprudencia

89

Que puede llevar a resolución de A urbano

Impago de un mes

90

Articulo 27 LAU

Puede llevar a resolución de A urbano el impago de 1 mes

91

Que es necesario para cesión o subarriendo de A de vivienda

Escrito del arrendador

92

Requisito para A de vivienda

Habilitabilidad de la vivienda, e inscripción en Registro de Propiedad

93

Obligacion del arrendatario en A de vivienda

Conservarla

94

Obligacion del arrendador en A de vivienda

Llevar a cabo obras de mejora

95

Sin inscripción en Registro de propiedad para As de vivienda, que no surge

Obligaciones del arrendador o arrendatario

96

Derecho de tanteo

En caso de venta de la vivienda, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente

97

En caso de venta de la vivienda, el arrendatario tiene derecho de adquisición preferente

Derecho de tanteo

98

Derecho de retracto

Arrendatario no haya tenido oportunidad de ejercer el tanteo porque no se le ha notificado - posibilidad de subrogarse en lugar del comprador

99

Articulo 24 LAU

Autoriza al arrendatario a realizar obra necesarias, con previa notificación escrita, para adaptar la vivienda cuando él, o sus familiares que convivan con el sufre una minusválida o tengan mas de 70 anos

100

Autoriza al arrendatario a realizar obra necesarias, con previa notificación escrita, para adaptar la vivienda cuando él, o sus familiares que convivan con el sufre una minusválida o tengan mas de 70 anos

Articulo 24 LAU

101

En caso de ejercicio de Articulo 24 LAU, al terminacion del A, que obligacion tiene el arrendatario

Obligacion a reponer la vivienda al estado anterior

102

El arrendatario nunca puede llevar a cabo que obras

Las que provoquen una disminucion de la estabilidad o seguridad de la vivienda

103

Si al arrendatario modifique la configuracion de la vivienda, que obligación tiene

Reponerla al estado anterior

104

Que es necesario en caso de modificación de la vivienda objeto de A

Reponerla al estado anterior al terminacion del A

105

Cesion y subarriendo en A urbano

Solo puede ser parcial, y únicamente con previo consentimiento escrito del arrendador

106

No hay actualizacion de la renta en A de vivienda en que

Los 3 primeros años

107

A quien corresponden los gastos generales y servicios individuales

Arrendatario

108

Sin pacto, los gastos de comunidad corresponden a quien

Arrendador

109

Gastos individuales siempre corresponden a quien

Arrendatario

110

Articulo 27 LAU

Efecto de incumplimiento de varias obligaciones = resolución del C

111

Posibilidad de desahucio expres en que caso en A de vivienda

Previo pacto que el C quedara resuelto en caso de impago de renta

112

Resultado de desahucio expres

Restitucion inmediata del inmueble

113

Algunos efectos de incumplimiento en Articulo 27

Falta de pago de fianza, subarriendo/cesion inconsentido, o impago por al menos un mes de la renta

114

El arrendatario puede resolver el C en caso de falta de llevar a cabo que

Reparaciones en Articulo 21 LAU

115

Articulo 21 LAU

Conservacion de la vivienda

116

Conservacion de la vivienda - llevar a cabo reparaciones necesarias

Articulo 21 LAU

117

Cuando el arrendatario puede resolver el C

Falta de llevar a cabo reparaciones de conservación de la vivienda, o perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda

118

Que tipos de perturbaciones puede llevar a cabo el arrendador para que el arrendatario pueda resolver el C de A de vivienda

De hecho o de derecho

119

Que A urbano es muy poco regulado por la ley

As para uso distinto de la vivienda

120

Diferencia entre A para uso distinto del de vivienda y As para viviendas

As para uso distinto permite subarrendar sin consentimiento

121

Disposiciones comunes de los As urbanos

Renta y formalizacion del A

122

Fianza como diposicion común de los As urbanos

No actualización de la renta en los 3 primeros años, pero posibilidad en cada prorroga

123

Formalizacion del A como disposición comun de As urbanos

Podran compelerse reciprocamente formalizacion por escrito

124

Que Ley se aplica a As rusticos

Ley 26/2005

125

Que es un A rustico

Se cede temporalmente una/varias fincas para aprovechamiento agrícola, pecuario o foresta a cambio de una renta

126

Forma para A rustico

Escrita

127

Articulo 11.1 Ley 26/2005

Forma escrita para A rustico

128

Las partes pueden que en forma de A rustico

Compelerse a formalizarlo en documento publico

129

Duración minima imperativa de A rustico

5 años prorrogables por periodo de 5 años

130

Posibilidad de prorrogación de A rustico

5 años

131

Si el arrendador quiere recuperar posesión, proceso

Notificación con un años de antelación

132

Si al termino el arrendatario no pone la posesión a las disposición del arrendador, y falta de notificación del termino del C de A rustico, que pasa

Se entendera prorrogado por un periodo de 5 años más

133

Derecho del arrendatario en A rustico

Elegir el tipo de cultivo

134

Obligacion del arrendatario al devolver la finca objeto de A rustico

Devolverla en el estado en que la recibo

135

Se requiere que para cesión y subarriendo de A rustico

Consentimiento expreso

136

Subarriendo o cesion de finca objeto de A rustico tiene que recaer sobre que

Toda la finca o explotacion, por todo el tiempo que quede del arrendamientos

137

Capacidad de arrendador en A rustico

Mayor de edad, sin restricciones a la capacidad de obrar

138

Capacidad de arrendatario en A rustico

Profesional de la agricultura

139

Jurisprudencia en cuanto a la capacidad del arrendatario en A rustico

No exige que se dedique en exclusiva a la agricultura

140

Renta en A rustico

En dinero, con pacto libre

141

Si las partes pacten que se repartiran los productos de la explotación en A rustico

C de aparceria

142

C de aparceria

las partes pacten que se repartiran los productos de la explotación en A rustico

143

Ley 4/2012 aplica a que

Aprovechamiento por turno

144

Que ley aplica a aprovechamiento por turno

Ley 4/2012

145

Forma de C en aprovechamiento por turno

Escrito

146

Dos tipos de C de aprovechamiento por turno

Por turno de bienes de uso turistico, y de producto vacacional

147

Articulo 2 Ley 4/2012

Aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico

148

Articulo 3 Ley 4/2012

Aprovechamiento por turno e producto vacacional

149

Duración de Aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico

1 año

150

Titulo del consumidor en Aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico

Oneroso

151

Derecho del consumidor en Aprovechamiento por turno de bienes de uso turistico

A utilizar uno/varios alojamientos para pernoctar durante más de un periodo de ocupación

152

Duración de aprovechamiento por turno de producto vacacional

Superior a un años

153

Consumidor adquiere que titulo en aprovechamiento por turno de producto vacacional

oneroso

154

Derecho del consumidor en aprovechamiento por turno de producto vacacional

Obtener descuentos u otras ventajas respecto de alojamiento, de forma aislada o en combinación con viajes/otros servicios

155

Que Articulos de la Ley 4/2012 contienen reglas de publicidad e información precontractual por aprovechamiento por turno

Articulos 7, 8 y 9

156

Reglas de publicidad de aprovechamiento por turno

No se puede comercializar/vender este derecho como inversion, y exige indicación clara de la finalidad comercial del acto

157

No se puede comercializar/vender el aprovechamiento por turno como que

Inversion

158

Requisito de información en aprovechamiento por turno

Exige capacidad para obtener información contractual

159

El empresario, en aprovechamiento por turno, tiene que poner en conocimiento al consumidor que

existencia de desistimiento, y duración del plazo, así como prohibición del pago de anticipos durante dichos plazos

160

En publicidad de aprovechamiento por turno, que exige en publicidad del C

Indicación clara de la finalidad comercial del acto

161

Información contractual en aprovechamiento por turno (Art 7, 8 y 9)

requisito que el empresario pondrá en conocimiento la existencia de desistimiento, y duración del plazo, así como prohibición del pago de anticipos durante dichos plazos