cartea funciara

Question 1

Art. 876: Scopul şi obiectul cărţii funciare-ce descrie cartea funciara-ce mai poate fi inscris in cartea funciara-ce se intelege prin imobil in prezentul titlu

Answer 1

(1)Cartea funciară descrie imobilele şi arată drepturile reale ce au ca obiect aceste bunuri.
(2)În cazurile prevăzute de lege pot fi înscrise în cartea funciară şi alte drepturi, fapte sau raporturi
juridice, dacă au legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.
(3)Prin imobil, în sensul prezentului titlu, se înţelege una sau mai multe parcele de teren alăturate,
indiferent de categoria de folosinţă, cu sau fără construcţii, aparţinând aceluiaşi proprietar, situate pe
teritoriul unei unităţi administrativ-teritoriale şi care sunt identificate printr-un număr cadastral unic

Question 2

Art. 877: Drepturile tabulare-ce sunt si cum se modifica etc

Answer 2

Drepturile reale imobiliare înscrise în cartea funciară sunt drepturi tabulare. Ele se dobândesc, se modifică
şi se sting numai cu respectarea regulilor de carte funciară.

Question 3

Art. 878: Obiectul drepturilor tabulare-care este obiectul lor-ce poate fi trecut intr-o singura carte funciara-pot fi trecute mai multe persoane?

Answer 3

(1)Obiectul drepturilor tabulare este imobilul, definit la art. 876 alin. (3), care după înscrierea în cartea
funciară nu mai poate să fie modificat decât cu respectarea regulilor de carte funciară.
(2)Aceeaşi carte funciară nu poate cuprinde decât un singur imobil.
(3)Mai mulţi proprietari nu pot fi înscrişi în aceeaşi carte funciară decât dacă se află în coproprietate pe
cote-părţi ori în devălmăşie

Question 4

Art. 879: Modificarea imobilului înscris în cartea funciară 1-3-alipiri si dezlipiri-modificarea imobilului grevat cu sarcini-refuzul titularilor

Answer 4

(1)Imobilul înscris în cartea funciara se poate modifica prin alipiri, dacă mai multe imobile alăturate se
unesc într-un singur imobil sau dacă se adaugă o parte dintr-un imobil la un alt imobil ori, după caz, se
măreşte întinderea acestuia.
(2)De asemenea, imobilul înscris în cartea funciară se modifică şi prin dezlipiri, dacă se desparte o parte
din imobil sau se micşorează întinderea acestuia.
(3)Alipirea sau dezlipirea unui imobil grevat cu sarcini nu se poate face decât cu consimţământul
titularilor acelor sarcini. Refuzul titularilor sarcinilor nu trebuie să fie abuziv, el putând fi cenzurat de
către instanţa judecătorească.

Question 5

Art. 879: Modificarea imobilului înscris în cartea funciară 4-5-rangul ipotecilor-caracterul operatiunilor de modificare

Answer 5

(4)Dacă însă creditorii ipotecari consimt la alipirea sau, după caz, atât la dezlipirea, cât şi la alipirea
imobilului grevat la un alt imobil, în lipsă de convenţie contrară, ipotecile vor lua rang după cele ce
grevează imobilul la care s-a făcut alipirea.
(5)Operaţiunile de modificare a imobilului înscris în cartea funciară, prin alipiri sau dezlipiri, au caracter
material şi nu implică niciun transfer de proprietate.

Question 6

Art. 880: Înscrierile în caz de alipire sau dezlipire

Answer 6

(1)În caz de alipire sau dezlipire, imobilele rezultate se vor transcrie în cărţi funciare noi, cu menţionarea
noului număr cadastral pentru fiecare imobil, iar cartea funciară sau, după caz, vechile cărţi funciare
se vor închide, fără a se mai putea redeschide pentru alte înscrieri.
(2)Dacă întregul imobil înscris în cartea funciară a fost transcris, aceasta se va închide şi nu va mai putea
fi redeschisă pentru noi înscrieri.

Question 7

Art. 881: Felurile înscrierilor-3 tipuri-2 dintre ele au ca obiect doar drepturile tabulare, iar cealalta celelalte situatii-in ce cazuri se fac inscrierile

Answer 7

(1)Înscrierile sunt de 3 feluri: intabularea, înscrierea provizorie şi notarea.
(2)Intabularea şi înscrierea provizorie au ca obiect drepturile tabulare, iar notarea se referă la înscrierea
altor drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară.
(3)Înscrierea provizorie şi notarea se fac numai în cazurile anume prevăzute de lege

Question 8

Art. 882: Înscrierea drepturilor reale afectate de modalităţi-unde se arata modalitatea

Answer 8

(1)Drepturile reale sub condiţie suspensivă sau rezolutorie nu se intabulează. Ele se pot însă înscrie
provizoriu.
(2)Termenul extinctiv sau sarcina liberalităţii se va putea arăta atât în cuprinsul intabulării, cât şi al
înscrierii provizorii.

Question 9

Art. 883: Cercetarea cărţii funciare-cine poate cerceta cartea funciara si cine poate cerceta mapa-copiile-ce nu poate fi invocat de nimeni

Answer 9

(1)Orice persoană, fără a fi ţinută să justifice vreun interes, poate cerceta orice carte funciară, precum şi
celelalte documente cu care aceasta se întregeşte, potrivit legii. Mapa cu înscrisurile care au stat la
baza efectuării înscrierilor în cartea funciară poate fi consultată de orice persoană interesată, cu
respectarea dispoziţiilor legale cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal şi libera circulaţie
a acestor date.
(2)La cerere, se vor elibera extrase sau copii certificate, conforme cu exemplarul original aflat în arhivă.
(3)Nimeni nu va putea invoca faptul că nu a avut cunoştinţă de existenţa vreunei înscrieri efectuate în
cartea funciară sau, după caz, a unei cereri de înscriere înregistrate la biroul de cadastru şi publicitate
imobiliară.

Question 10

Art. 884: Procedura de înscriere

Answer 10

Procedura de înscriere în cartea funciară se va stabili prin lege specială.

Question 11

Art. 885: Dobândirea şi stingerea drepturilor reale asupra imobilelor-cum se dobandesc drepturile si in baza a ce-cum se pierd drepturile si cand nu este necesara indeplinirea acestei conditii-dreptul grevat-hotararea judecatoreasca

Answer 11

(1)Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, drepturile reale asupra imobilelor cuprinse în cartea
funciară se dobândesc, atât între părţi, cât şi faţă de terţi, numai prin înscrierea lor în cartea funciară,
pe baza actului sau faptului care a justificat înscrierea.
(2)Drepturile reale se vor pierde sau stinge numai prin radierea lor din cartea funciară, cu
consimţământul titularului, dat prin înscris autentic notarial. Acest consimţământ nu este necesar dacă
dreptul se stinge prin împlinirea termenului arătat în înscriere ori prin decesul sau, după caz, prin
încetarea existenţei juridice a titularului, dacă acesta era o persoană juridică.
(3)Dacă dreptul ce urmează să fie radiat este grevat în folosul unei terţe persoane, radierea se va face cu
păstrarea dreptului acestei persoane, cu excepţia cazurilor anume prevăzute de lege.
(4)Hotărârea judecătorească definitivă sau, în cazurile prevăzute de lege, actul autorităţii administrative
va înlocui acordul de voinţă sau, după caz, consimţământul titularului.

Question 12

Art. 886: Modificarea drepturilor reale asupra imobilelor

Answer 12

Modificarea unui drept real imobiliar se face potrivit regulilor stabilite pentru dobândirea sau stingerea
drepturilor reale, dacă prin lege nu se dispune altfel.

Question 13

Art. 887: Dobândirea unor drepturi reale fără înscriere-enumerare a unor cazuri-opozabilitatea vanzarii silite-dispunerea ulterioara asupra bunurilor prin carte funciara

Answer 13

(1)Drepturile reale se dobândesc fără înscriere în cartea funciară când provin din moştenire, accesiune
naturală, vânzare silită, expropriere pentru cauză de utilitate publică, precum şi în alte cazuri expres
prevăzute de lege.
(2)Cu toate acestea, în cazul vânzării silite, dacă urmărirea imobilului nu a fost în prealabil notată în
cartea funciară, drepturile reale astfel dobândite nu vor putea fi opuse terţilor dobânditori de bunăcredinţă,
(3)În cazurile prevăzute la alin. (1), titularul drepturilor astfel dobândite nu va putea însă dispune de ele
prin cartea funciară decât după ce s-a făcut înscrierea.

Question 14

Art. 888: Condiţii de înscriere

Answer 14

Înscrierea în cartea funciară se efectuează în baza înscrisului autentic notarial, a hotărârii judecătoreşti
rămase definitivă, a certificatului de moştenitor sau în baza unui alt act emis de autorităţile administrative,
în cazurile în care legea prevede aceasta

Question 15

Art. 889: Renunţarea la dreptul de proprietate-cum se poate renunta-cum dobandeste uat-ul si in ce conditii-situatia sarcinilor reale

Answer 15

(1)Proprietarul poate renunţa la dreptul său printr-o declaraţie autentică notarială înregistrată la biroul de
cadastru şi publicitate imobiliară pentru a se înscrie radierea dreptului.
(2)În acest caz, comuna, oraşul sau municipiul, după caz, poate cere înscrierea dreptului de proprietate în
folosul său, în baza hotărârii consiliului local, cu respectarea dispoziţiilor legale privind transferul
drepturilor reale imobiliare, dacă o altă persoană nu a solicitat înscrierea în temeiul uzucapiunii.
(3)În situaţia bunurilor grevate de sarcini reale, unitatea administrativ-teritorială care a preluat bunul este
ţinută în limita valorii bunului

Question 16

Art. 890: Data producerii efectelor înscrierilor -alin1-3-cand , prin ce si de ce se tine cont-cum se determina rangul garantiilor

Answer 16

(1)Dacă prin lege nu se prevede altfel, înscrierile în cartea funciară îşi vor produce efectele de la data
înregistrării cererilor, ţinându-se însă cont de data, ora şi minutul înregistrării acestora în toate cazurile
în care cererea a fost depusă personal, prin mandatar ori notar public sau, după caz, comunicată prin
telefax, poştă electronică ori prin alte mijloace ce asigură transmiterea textului şi confirmarea primirii
cererii de înscriere cu toate documentele justificative.
(2)În cazul drepturilor de ipotecă, ordinea înregistrării cererilor va determina şi rangul acestora.
(3)Dacă mai multe cereri s-au primit în aceeaşi zi prin poştă sau curier, drepturile de ipotecă vor avea
acelaşi rang, iar celelalte drepturi vor dobândi numai provizoriu rang egal, urmând ca instanţa să se
pronunţe, la cererea oricărei persoane interesate, asupra rangului şi, dacă va fi cazul, asupra radierii
înscrierii nevalabile.

Question 17

Art. 890: Data producerii efectelor înscrierilor
alin 4-5-daca au primit rang egal

Answer 17

(4)În cazul în care două sau mai multe drepturi au primit provizoriu rang egal, potrivit dispoziţiilor alin.
(3), va fi preferat, indiferent de data certă a titlurilor aflate în concurs, cel care a fost pus în posesia
bunului sau, după caz, cel faţă de care debitorul şi-a executat cel dintâi obligaţiile ce îi incumbă, cu
excepţia drepturilor de ipotecă care vor avea acelaşi rang. În situaţia în care niciunul din dobânditori
n-a fost pus în posesia bunului sau, după caz, debitorul nu şi-a executat obligaţiile faţă de niciunul
dintre ei, va fi preferat cel care a sesizat cel dintâi instanţa de judecată în temeiul dispoziţiilor
prezentului articol.
(5)Dispoziţiile alin. (3) şi (4) se aplică şi atunci când, în aceeaşi zi, o cerere de înscriere a fost depusă ori
comunicată în condiţiile alin. (1), iar alta primită prin poştă sau curier

Question 18

Art. 891: Conflictul dintre terţii dobânditori de la un autor comun-conteaza actul instrainarii?

Answer 18

În cazul în care două sau mai multe persoane au fost îndreptăţite să dobândească, prin acte încheiate cu
acelaşi autor, drepturi asupra aceluiaşi imobil care se exclud reciproc, cel care şi-a înscris primul dreptul va
fi socotit titularul dreptului tabular, indiferent de data titlului în temeiul căruia s-a săvârşit înscrierea în
cartea funciară.

Question 19

radierea dreptului concurent(e ala mare)-trebuie indeplinite 3 conditi(una pt act, una pt autor si una pt viciu)-impiedicarea de la un tert-termenul de prescriptie si de cand curge

Answer 19

(1) Cel care a fost îndreptăţit, printr-un act juridic valabil încheiat, să înscrie un drept real în
folosul său poate cere radierea din cartea funciară a unui drept concurent sau, după caz,
acordarea de rang preferenţial faţă de înscrierea efectuată de altă persoană, însă numai dacă
sunt întrunite următoarele 3 condiţii:
a)actul juridic în temeiul căruia se solicită radierea sau acordarea rangului preferenţial să fie anterior
aceluia în baza căruia terţul şi-a înscris dreptul;
b)dreptul reclamantului şi cel al terţului dobânditor să provină de la un autor comun;
c)înscrierea dreptului în folosul reclamantului să fi fost împiedicată de terţul dobânditor prin violenţă
sau viclenie, după caz.
(2)Radierea sau acordarea rangului preferenţial poate fi cerută şi dacă violenţa ori viclenia a provenit de
la o altă persoană decât terţul dobânditor, dar numai dacă acesta din urmă a cunoscut sau, după caz,
trebuia să cunoască această împrejurare la data încheierii contractului în baza căruia a dobândit dreptul
intabulat în folosul său.
(3)Dreptul la acţiune se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către terţ a dreptului în folosul
său.

Question 20

Art. 893: Persoanele împotriva cărora se poate face înscrierea drepturilor tabulare-2 persoane

Answer 20

Înscrierea unui drept real se poate efectua numai:
a)împotriva aceluia care, la data înregistrării cererii, este înscris ca titular al dreptului asupra căruia
înscrierea urmează să fie făcută;
b)împotriva aceluia care, înainte de a fi fost înscris, şi-a grevat dreptul, dacă amândouă înscrierile se cer
deodată.

Question 21

Art. 894: Înscrierea drepturilor reale în cazul actelor juridice succesive-transmiteri succesive ale aceluiasi drept, nu act cu executare succesiva

Answer 21

În cazul în care un drept supus înscrierii în cartea funciară a făcut obiectul unor cesiuni succesive fără ca
înscrierile să fi fost efectuate, cel din urmă îndreptăţit nu va putea cere înscrierea dreptului în folosul său
decât dacă solicită, odată cu înscrierea acestuia, şi înscrierea dobândirilor succesive anterioare pe care le va
dovedi cu înscrisuri originale sau copii legalizate, după caz.

Question 22

Art. 895: Înscrierile întemeiate pe obligaţiile defunctului

Answer 22

Înscrierile întemeiate pe obligaţiile defunctului se vor putea săvârşi şi după ce dreptul a fost înscris pe
numele moştenitorului, însă numai în măsura în care moştenitorul este ţinut de aceste obligaţii.

Question 23

Art. 896: Acţiunea în prestaţie tabulară-impotriva cui si notarea hotararii judecatoresti

Answer 23

(1)În cazurile în care cel obligat să transmită, să constituie ori să modifice în folosul altuia un drept real
asupra unui imobil nu îşi execută obligaţiile necesare pentru înscrierea în cartea funciară, se va putea
cere instanţei judecătoreşti să dispună înscrierea; dreptul la acţiune este prescriptibil în condiţiile legii.
(2)Dacă acţiunea în prestaţie tabulară a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească se va
înscrie, din oficiu, şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare

Question 24

Art. 897: Efectele acţiunii în prestaţie tabulară faţă de terţul dobânditor de rea-credinţă-in ce conditii poate fi intentata-termenul de prescriptie/de cand curge si prescriptia

Answer 24

(1)Acţiunea în prestaţie tabulară se va putea îndrepta şi împotriva terţului dobânditor înscris anterior în
cartea funciară, dacă actul juridic invocat de reclamant este anterior celui în temeiul căruia a fost
înscris dreptul terţului dobânditor, iar acesta a fost de rea-credinţă la data încheierii actului.
(2)Dreptul la acţiune împotriva terţului se prescrie în termen de 3 ani de la data înscrierii de către acesta a
dreptului în folosul său, cu excepţia cazului în care dreptul la acţiune al reclamantului contra
antecesorului tabular s-a prescris mai înainte.

Question 25

Art. 898: Înscrierea provizorie-5 cazuri-modalitati,judiciare,ipoteca,daca se dobandeste un anumit drept, vointa partilor

Answer 25

În afara altor cazuri prevăzute de lege, înscrierea provizorie în cartea funciară se va putea cere: 1. dacă dreptul real dobândit este afectat de o condiţie suspensivă ori rezolutorie sau dacă priveşte ori grevează o construcţie viitoare; în cazul înscrierii provizorii având ca obiect o construcţie viitoare, justificarea acesteia se face în condiţiile legii; 2. dacă, în temeiul unei hotărâri care nu este încă definitivă, partea căzută în pretenţii a fost obligată la strămutarea, constituirea sau stingerea unui drept tabular ori cel care administrează bunurile unei alte persoane a fost obligat să dea o garanţie ipotecară; 3. dacă debitorul a consemnat sumele pentru care a fost înscrisă ipoteca; 4. dacă se dobândeşte un drept tabular înscris provizoriu; 5. dacă ambele părţi consimt doar pentru efectuarea unei înscrieri provizorii.

Question 26

Art. 899: Efectele înscrierii provizorii-efectul general-consimtamantul cui e necesar-justificarea radierii garantiei-efecte asupra actelor ulterioare

Answer 26

(1)Înscrierea provizorie are ca efect dobândirea, modificarea sau stingerea unui drept tabular de la data înregistrării cererii, sub condiţia şi în măsura justificării ei. (2)Justificarea unei înscrieri provizorii se face cu consimţământul celui împotriva căruia s-a efectuat înscrierea provizorie, dat în formă autentică, sau în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive. În acest din urmă caz, dispoziţiile art. 896 şi 897 se aplică, în mod corespunzător, şi acţiunii în justificare tabulară. (3)Justificarea radierii dreptului de ipotecă se face în temeiul hotărârii judecătoreşti de validare rămase definitivă, al consimţământului creditorului dat în formă autentică, al procesului-verbal întocmit de executorul judecătoresc prin care se constată acceptarea plăţii sau, după caz, al încheierii întocmite de acesta prin care se constată efectuarea plăţii, rămasă definitivă. (4)Justificarea unei înscrieri provizorii îşi întinde efectul asupra tuturor înscrierilor care s-au făcut condiţionat de justificarea ei; nejustificarea unei înscrieri provizorii atrage, la cererea celui interesat, radierea ei şi a tuturor înscrierilor care s-au făcut condiţionat de justificarea ei.

Question 27

Art. 900: Prezumţia existenţei sau inexistenţei unui drept tabular si cum se face dovada

Answer 27

(1)Dacă în cartea funciară s-a înscris un drept real în folosul unei persoane, se prezumă că dreptul există în folosul ei. (2)Dacă un drept real s-a radiat din cartea funciară, se prezumă că acel drept nu există. (3)Dovada contrară se poate face numai în cazurile prevăzute la art. 887, precum şi pe calea acţiunii în rectificare.

Question 28

Art. 901: Dobândirea cu bună-credinţă a unui drept tabular alin 1-2-efectul inregistrarii asupra tertilor dobanditori de buna credinta-cand este considerat tertul de buna-credinta

Answer 28

(1)Sub rezerva unor dispoziţii legale contrare, oricine a dobândit cu bună-credinţă vreun drept real înscris în cartea funciară, în temeiul unui act juridic cu titlu oneros, va fi socotit titularul dreptului înscris în folosul său, chiar dacă, la cererea adevăratului titular, dreptul autorului său este radiat din cartea funciară. (2) Terţul dobânditor este considerat de bună-credinţă numai dacă, la data înregistrării cererii de înscriere a dreptului în folosul său, sunt îndeplinite următoarele condiţii: a)nu a fost înregistrată nicio acţiune prin care se contestă cuprinsul cărţii funciare; b)din cuprinsul cărţii funciare nu rezultă nicio cauză care să justifice rectificarea acesteia în favoarea altei persoane; şi c)nu a cunoscut, pe altă cale, inexactitatea cuprinsului cărţii funciare

Question 29

Art. 901: Dobândirea cu bună-credinţă a unui drept tabular alin 3-4-cui sunt aplicabile dispozitiile articolului-cine nu poate opune dispozitiile prezentului articol

Answer 29

(3)Dispoziţiile prezentului articol sunt aplicabile şi terţului care a dobândit cu bună-credinţă un drept de ipotecă în temeiul unui act juridic încheiat cu titularul de carte funciară ori cu succesorul său în drepturi, după caz. (4)Dispoziţiile prezentului articol nu pot fi însă opuse de o parte contractantă celeilalte şi nici de succesorii lor universali sau cu titlu universal, după caz.

Question 30

Art. 902: Actele sau faptele supuse notării

Answer 30

(1)Drepturile, faptele sau alte raporturi juridice prevăzute la art. 876 alin. (2) devin opozabile terţelor persoane exclusiv prin notare, dacă nu se dovedeşte că au fost cunoscute pe altă cale, în afara cazului în care din lege rezultă că simpla cunoaştere a acestora nu este suficientă pentru a suplini lipsa de publicitate. În caz de conflict de drepturi care provin de la un autor comun, dispoziţiile art. 890-892, 896 şi 897 se aplică în mod corespunzător.

Question 31

Art. 903: Actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară fara ca opozabilitatea sa depinda -3 cazuri

Answer 31

Se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere: 1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă; 2. declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil; 3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege.

Question 32

Art. 904: Notarea intenţiei de a înstrăina sau de a ipoteca si ce se va mai nota pe langa asta-efecte asupra rangului

Answer 32

(1)Proprietarul unui imobil poate cere ca intenţia sa de a înstrăina sau de a ipoteca în folosul unei anumite persoane să fie notată, arătând în acest din urmă caz şi suma ce corespunde obligaţiei garantate. (2)Dacă înstrăinarea sau ipotecarea se realizează în termen de 3 luni de la notarea intenţiei de a înstrăina sau de a ipoteca, dreptul înscris va avea rangul notării.

Question 33

Art. 905: Pierderea efectului notării pt notarea intentiei de a instraina -ce mentiuni se vor face

Answer 33

(1)Notarea intenţiei de a înstrăina sau de a ipoteca îşi pierde efectul prin trecerea unui termen de 3 luni de la data înregistrării cererii. (2)Anul, luna şi ziua în care notarea îşi pierde efectul vor fi menţionate atât în notare, cât şi în încheierea ce a dispus-o.

Question 34

Art. 906: Notarea antecontractelor şi a pactelor de opţiune alin 1-2-in ce conditii si in ce termen--cand se va radia promisunea

Answer 34

(1)Promisiunea de a încheia un contract având ca obiect dreptul de proprietate asupra imobilului sau un alt drept în legătură cu acesta se poate nota în cartea funciară, dacă promitentul este înscris în cartea funciară ca titularul dreptului care face obiectul promisiunii, iar antecontractul, sub sancţiunea respingerii cererii de notare, prevede termenul în care urmează a fi încheiat contractul. Notarea se poate efectua oricând în termenul stipulat în antecontract pentru executarea sa, dar nu mai târziu de 6 luni de la expirarea lui. (2)Promisiunea se va putea radia, dacă cel îndreptăţit nu a cerut instanţei pronunţarea unei hotărâri care să ţină loc de contract, în termen de 6 luni de la trecerea termenului fixat pentru încheierea lui sau dacă, între timp, imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului.

Question 35

Art. 906: Notarea antecontractelor şi a pactelor de opţiune alin 3-4-cum se dispune radierea in cazul promisiunilor si cand avem o execeptie de la aceasta situatie si cand nu functioneaza in niciun caz aceasta exceptie-cuum se aplica prin asemanare dispozitiile referitoare la promisiuni

Answer 35

(3)Radierea se va dispune din oficiu, dacă, până la expirarea termenului de 6 luni prevăzut la alin. (2), na fost cerută înscrierea dreptului care a făcut obiectul promisiunii, cu excepţia cazului când cel îndreptăţit a cerut notarea în cartea funciară a acţiunii prevăzute la alin. (2). De asemenea, promisiunea se va radia din oficiu în toate cazurile când, până la încheierea contractului amintit mai sus ori până la soluţionarea definitivă a acţiunii prevăzute la alin. (2), imobilul a fost definitiv adjudecat în cadrul vânzării silite de către un terţ care nu este ţinut să răspundă de obligaţiile promitentului. (4)Dispoziţiile prezentului articol se aplică prin asemănare şi pactelor de opţiune notate în cartea funciară. În aceste cazuri, dacă, până la expirarea termenului stipulat în contract pentru exercitarea opţiunii, beneficiarul pactului nu solicită, în baza declaraţiei de opţiune şi a dovezii comunicării sale către cealaltă parte, intabularea dreptului ce urmează a fi dobândit, se va dispune din oficiu radierea pactului înscris în folosul său.

Question 36

Rectificarea înscrierilor de carte funciară notiune-cand se poate cere aceasta-ce se intelege prin rectificare-din ce trebuie sa provina rectificarea

Answer 36

(1)Când o înscriere făcută în cartea funciară nu corespunde cu situaţia juridică reală, se poate cere rectificarea acesteia. (2)Prin rectificare se înţelege radierea, îndreptarea sau corectarea oricărei înscrieri inexacte efectuate în cartea funciară. (3)Situaţia juridică reală trebuie să rezulte dintr-o recunoaştere făcută de titularul înscrierii a cărei rectificare se solicită, prin declaraţie dată în formă autentică notarială, ori dintr-o hotărâre judecătorească definitivă pronunţată împotriva acestuia, prin care s-a admis acţiunea de fond. Acţiunea de fond poate fi, după caz, o acţiune în anulare, rezoluţiune, reducţiune sau orice altă acţiune întemeiată pe o cauză de ineficacitate a actului juridic.

Question 37

Art. 908: Rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii alin 1-2-cazurile in care se poate rectificarea si de catre cine (4 cazuri)-in baza a ce se cere rectificarea

Answer 37

(1) Orice persoană interesată poate cere rectificarea unei intabulări sau înscrieri provizorii, dacă: 1. înscrierea sau încheierea nu este valabilă ori actul în temeiul căruia a fost efectuată înscrierea a fost desfiinţat, în condiţiile legii, pentru cauze ori motive anterioare sau concomitente încheierii ori, după caz, emiterii lui; 2. dreptul înscris a fost greşit calificat; 3. nu mai sunt întrunite condiţiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea; 4. înscrierea în cartea funciară nu mai este, din orice alte motive, în concordanţă cu situaţia juridică reală a imobilului. (2)Rectificarea înscrierilor în cartea funciară se poate face fie pe cale amiabilă, prin declaraţia autentică notarială a titularului dreptului ce urmează a fi radiat sau modificat, fie, în caz de litigiu, prin hotărâre judecătorească definitivă.

Question 38

Art. 908: Rectificarea intabulării sau înscrierii provizorii alin 3-4-obligatia de predarea-cum poate fi introdusa actiunea si impotriva cui este introdusa

Answer 38

(3)Când dreptul înscris în cartea funciară urmează a fi rectificat, titularul lui este obligat să predea celui îndreptăţit, odată cu consimţământul dat în formă autentică notarială pentru efectuarea rectificării, şi înscrisurile necesare, iar în caz contrar, persoana interesată va putea solicita instanţei să dispună înscrierea în cartea funciară. În acest din urmă caz, hotărârea instanţei de judecată va suplini consimţământul la înscriere al părţii care are obligaţia de a preda înscrisurile necesare rectificării. (4)Acţiunea în rectificare poate fi introdusă concomitent sau separat, după ce a fost admisă acţiunea de fond, când este cazul. Ea poate fi formulată atât împotriva dobânditorului nemijlocit, cât şi împotriva terţilor dobânditori, cu titlu oneros sau cu titlu gratuit, în condiţiile prevăzute la art. 909, cu excepţia acţiunii întemeiate pe dispoziţiile alin. (1) pct. 3 şi 4, care nu poate fi pornită împotriva terţilor care şiau înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credinţă şi printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare.

Question 39

Art. 909: Termenele de exercitare a acţiunii în rectificare alin 1-2-distinctii la 1 in functie de prescriptie fond si daca actiunea a fost introdusa pe cale separata-prescriptia fata de persoanele care au dobandit prin legat sau donatie

Answer 39

(1)Sub rezerva prescripţiei dreptului la acţiunea în fond, acţiunea în rectificare este imprescriptibilă faţă de dobânditorul nemijlocit, precum şi faţă de terţul care a dobândit cu rea-credinţă dreptul înscris în folosul său. Dacă acţiunea de fond introdusă pe cale separată a fost admisă, acţiunea în rectificare este, de asemenea, imprescriptibilă atât împotriva celor care au fost chemaţi în judecată, cât şi împotriva terţilor care au dobândit un drept real după ce acţiunea de fond a fost notată în cartea funciară. (2)Faţă de terţele persoane care au dobândit cu bună-credinţă un drept real prin donaţie sau legat cu titlu particular, acţiunea în rectificare, sub rezerva prescripţiei dreptului la acţiunea de fond, nu se va putea introduce decât în termen de 5 ani, socotiţi de la înregistrarea cererii lor de înscriere.

Question 40

Art. 909: Termenele de exercitare a acţiunii în rectificare alin 3-4-si caracterul termenelor de la 2 si 3

Answer 40

(3)De asemenea, sub rezerva prescripţiei dreptului la acţiunea în fond, acţiunea în rectificare, întemeiată exclusiv pe dispoziţiile art. 908 alin. (1) pct. 1 şi 2, se va putea îndrepta şi împotriva terţelor persoane care şi-au înscris vreun drept real, dobândit cu bună-credinţă şi printr-un act juridic cu titlu oneros sau, după caz, în temeiul unui contract de ipotecă, întemeindu-se pe cuprinsul cărţii funciare. În aceste cazuri, termenul va fi de 3 ani, socotiţi de la data înregistrării cererii de înscriere formulate de către dobânditorul nemijlocit al dreptului a cărui rectificare se cere, cu excepţia cazului când încheierea, prin care s-a ordonat înscrierea care face obiectul acţiunii în rectificare, a fost comunicată celui îndreptăţit, caz în care termenul va fi de un an de la comunicarea acesteia. (4)Termenele prevăzute la alin. (2) şi (3) sunt termene de decădere.

Question 41

Art. 910: Efectele admiterii acţiunii în rectificare-asupra cui nu functioneaza-efecte speciale in cazul notarii actiunii

Answer 41

(1)Hotărârea prin care se admite rectificarea unei înscrieri nu va aduce atingere drepturilor înscrise în folosul celor care nu au fost părţi în cauză. (2)Dacă însă acţiunea în rectificare a fost notată în cartea funciară, hotărârea judecătorească de admitere se va înscrie, din oficiu, şi împotriva acelora care au dobândit vreun drept tabular după notare, care se va radia odată cu dreptul autorului lor.

Question 42

Art. 911: Rectificarea notării în cartea funciară-in ce situatie-in baza a ce si ce dispozitii se aplica corespunzator

Answer 42

(1)În lipsa consimţământul titularului, orice persoană interesată va putea cere rectificarea unei notări în cazurile prevăzute la art. 908, precum şi ori de câte ori, din alte cauze, notarea nu este sau a încetat să fie exactă. (2)Rectificarea se va încuviinţa în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive; dreptul la acţiune este imprescriptibil. (3)Dispoziţiile art. 910 rămân aplicabile.

Question 43

Art. 912: Radierea drepturilor condiţionale-in ce termene

Answer 43

(1)Dreptul afectat de o condiţie suspensivă se va radia din oficiu, dacă nu se dovedeşte îndeplinirea condiţiei care afectează dreptul, în termen de 5 ani de la înscriere. (2)Tot astfel se va radia condiţia rezolutorie, dacă nu s-a cerut, în temeiul ei, radierea dreptului înscris sub o asemenea modalitate, timp de 10 ani de la înscriere.

Question 44

Art. 913: Îndreptarea erorilor materiale

Answer 44

Erorile materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, altele decât cele care constituie cazuri de rectificare, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu. Dispoziţiile art. 909-911 sunt aplicabile în mod corespunzător.

Question 45

Art. 914: Modificarea descrierii imobilului

Answer 45

Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea menţiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinaţia sau suprafaţa acestuia, în condiţiile legii.

Question 46

Art. 915: Răspunderea pentru ţinerea defectuoasă a cărţii funciare

Answer 46

(1)Cel prejudiciat printr-o faptă săvârşită, chiar din culpă, în păstrarea şi administrarea cărţii funciare va putea cere obligarea, în solidar, la plata de despăgubiri a oficiului teritorial de cadastru şi publicitate imobiliară de la locul situării imobilului şi a persoanei răspunzătoare de prejudiciul astfel cauzat, dacă prejudiciul nu a putut fi înlăturat, în tot sau în parte, prin exercitarea acţiunilor şi căilor de atac prevăzute de lege. (2)Dreptul la acţiune se prescrie într-un termen de un an, socotit din ziua în care cel vătămat a cunoscut faptul păgubitor, însă nu mai târziu de 3 ani de la data când s-a săvârşit fapta prin care s-a cauzat prejudiciul. Prescripţia este suspendată prin exercitarea acţiunilor şi căilor de atac prevăzute de lege pentru înlăturarea efectelor faptei păgubitoare.