college 8: module 2 Flashcards
(24 cards)
wie is de Huurcommissie?
- De taken gaan voornamelijk over de bedongen huurprijs en de redelijkheid daarvan, de
omstandigheden in acht genomen hebbende.
procederen bij huurcommissie
- Verzoek tot beoordeling
- Voorbereidend onderzoek en in kennisstelling, art. 28 UHW
- Deskundigenonderzoek, schriftelijk afdoen, zitting
- Uitspraak, art. 4 UWH
- De huurcommissie doet alleen uitspraak over de redelijkheid van de huurprijs of een voorgestelde wijziging van de huurprijs.
HR 28 september 2018, ELCI:NL:HR:2018:1810?
geen behoefte bestaat aan specifieke regels voor sociale woningruimte. dus 2:265 lid 1 geldt
Rol woningcorporaties?
Woningcorporaties beheren sociale huurwoningen en dragen verantwoordelijkheid voor onderhoud, veiligheid en naleving van regelgeving. Ze zijn belangrijke actoren in het sociaal huurrecht en moeten ook bijdragen aan sociale cohesie en leefbaarheid.
Oudere mensen en woningcooperaties?
WC zijn niet altijd snel met reageren op problemen - Dit benadrukt de noodzaak van een proactievere rol in het bewaken van huurdersbelangen, vooral bij kwetsbare groepen. De casus roept vragen op over hun betrokkenheid en verantwoordelijkheid in vergelijkbare situaties.
Rechtsbescherming van sociale huurders met betrekking tot huurprijzenrecht?
Sociale huurders hebben recht op bescherming tegen onredelijke huurprijzen en huurverhogingen. Dit wordt gecontroleerd door middel van puntensystemen en maximale huurprijsnormen.
De rechtsbescherming van huurders strekt verder dan huurprijzen: privacy en veiligheid spelen ook een grote rol. Dit laat zien dat regelgeving vaak tekortschiet in het dekken van alle aspecten van sociale bescherming.
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte en de praktijk?
spanningen tussen regelgeving en praktijk. De wetgeving helpt sociale woningen betaalbaar te houden, maar bij crises (zoals een val van een oudere) blijkt dat aanvullende maatregelen nodig zijn om welzijn te garanderen.
Wat is het verschil tussen een sociale huurwoning, een middenhuurwoning en een huurwoning in de vrije sector?
Voor sociale huurwoningen en middenhuurwoningen is er een maximale huur: de huur mag nooit hoger zijn dan een bepaald bedrag. Dit heet de maximale huurgrens van de woning. Voor een vrijesectorwoning is er geen grens voor maximale huur.
Krijgen personen in sociale woningen genoeg bescherming?
“De maatschappelijke dynamiek rond zorg en wonen roept indringende vragen op over
dilemma’s die zich kunnen voordoen rond toekomstbestendig wonen, gedwongen opname en zorg bij
crisis situaties, communicatie, burenhulp, eenzaamheid en niet in het minst het spanningsveld dat kan
optreden tussen privacywetgeving enerzijds en veiligheid van kwetsbare mensen en de bereidheid tot
burenhulp anderzijds.”
Mag mijn verhuurder mij een tijdelijk huurcontract aanbieden?
nee, maar Uitzonderingen om een huurcontract van bepaalde duur te krijgen
bv studenten -
Wat als huurder het niet eens is met huurcommissie?
art. 7:262 BW en art. 41 UHW, ze kan binnen 8 weken een vordering
indienen bij de kantonrechter waardoor de fictieve overeenkomst
vervalt en er een procedure volgt waarbij de kantonrechter niet
gebonden is aan het verlagingsvoorstel en de huurprijs zelf kan vaststellen
Wanneer is een woning een sociale huurwoning?
Sociale huurwoningen zijn woningen die specifiek bedoeld zijn voor mensen met een lager inkomen. Deze woningen worden verhuurd door woningcorporaties en zijn onderhevig aan specifieke regels en voorschriften. Het belangrijkste kenmerk van sociale huurwoningen is dat de huurprijs wordt bepaald aan de hand van een puntensysteem, ook wel het woningwaarderingsstelsel genoemd
Wie is de huurcommissie?
Een onafhankelijke organisatie die helpt bij geschillen en een bindende uitspraak kan uitspreken
(soms ook voor vrije sector stel het staat zo in de ovk)
Liberalisatie grens?
de grens tussen of het een sociale huur of vrije huur is.
Gebreken en huurcommissie?
De huurcommissie plaatst ze in een categorie. (dit moet wel eerst gemeld worden bij de verhuurder - dan kan je tijdelijke huurverlaging krijgen)
Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte (Uw HW) doel?
vormt een uitwerking van bepalingen in het Burgerlijk Wetboek over huurprijzen en verklaren van bevoegdheden van huurcommissie
welke twee dingen toetst de commissie dus vooral?
Je huurprijs en of verlaging kan
bij gebreken
Huur bij vrije sector?
Niet volledig vrij, zijn wel bepaalde beperkingen.
* jaarlijkse verhogingen
* of de huurprijs redelijk is
Huurprijzenbepalingen in NL in strijd met art 1 protocol 1 EVRM?
nee: wetgever heeft ruime bevoegdheid
Een succesvol beroep op artikel 1 Protocol 1 EVRM vereist dat een verhuurder bewijst dat hij een onevenredige individuele last draagt die de balans tussen zijn belangen en het algemeen belang van huurbescherming verstoort.
Wat kan je doen als je het niet eens bent met de huurcommissie?
Dan kan je naar de rechter - hierna is geen hogere voorziening mogelijk
7:262
Op welk manier toetst de rechter een geschil als het daar terecht komt?
Middels hetzelfde toetsingskader als van de huurcommissie - 7:262
Waar vinden we het toetsingskader van de commissie?
vanaf artikel 9 van de UWH
hoe gaat de toetsing aanvangshuurprijs?
procedure in 7:249 BW
en dan ook via art 11 en 12 van de UWH
Contractueel beding tot huurprijs verhoging bij niet-geliberaliseerde huur.?
Art. 7:248 BW maakt het mogelijk om in de huurovereenkomst een beding op te nemen dat in verhoging van de huurprijs voorziet, zoals een indexclausule. De verhoging krachtens een huurprijsbeding is aan een maximum gebonden (art. 7:248 lid 2 BW) en beperkt tot maximaal eenmaal per jaar (art. 7:251 BW).
