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Flashcards in POST Deck (94)
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1

¿Qué término se utiliza para la práctica de especializarse en un vecindario residencial particular o tipo de propiedad?

Cultivo

2

¿Qué propiedad se considera propiedad residencial según los estatutos de Florida?

Un dúplex donde el propietario ocupa un lado y alquila otro

3

¿Qué tipo de negocio de corretaje se especializa en la venta o arrendamiento de propiedades generadoras de ingresos tales como centros comerciales, complejos de oficinas, restaurantes, gasolineras, tiendas de conveniencia y torres de oficinas?

corretaje comercial

4

¿Qué tipo de especialidad de bienes raíces se ocupa de compradores y propietarios de almacenes y fábricas?

Ventas industriales

5

¿Qué especialista de bienes raíces se encarga de la administración de una propiedad en nombre de un propietario ausente?

Property Managment

6

Qué tipo de negocio de corretaje se especializa en ayudar a pequeños empresarios en el proceso de compra o venta de su negocio?

Corretaje de negocios

7

¿Cuál es la mayor organización nacional de bienes raíces en Estados Unidos?

National Realtor Association (NAR)

8

¿Qué capítulo de los estatutos de la Florida regula las licencias, escuelas y tasadores de bienes raíces?

FS475

9

Todas las siguientes son sanciones típicas que podrían imponerse por una violación menor por primera vez de la Ley de Licencia de Bienes Raíces de Florida, EXCEPTO

Revocación de licencia

10

¿Cuál es el estatus de la licencia inicial de un asociado de ventas después de no poder completarlos requisitos de (1era) renovación post-licencia antes de su fecha límite de renovación?

Nulo y sin Valor

11

El Asociado de ventas, Juan, no está feliz trabajando para su corredor actual y decide cambiar de empleador. ¿Qué se requiere según la ley de bienes raíces de Florida?

notificar a la Frec del Cambio a no mas tardar diez días después del mismo

12

Todos los siguientes anuncios publicitarios inmobiliarios estarían sujetos a penalización conforme a las reglas FREC, EXCEPTO

errores tipográficos y gramaticales en un anuncio periodico

13

Un asociado de ventas recibe un cheque de depósito de un comprador. ¿Qué se requiere que haga el asociado de ventas?

Entregar al corredor o empleador no mas tardar al final del dia hábil siguiente a la recepción del cheque

14

Quién le paga al vendedor asociado su comisión al cerrar una transacción de ventas?

corredor empleador

15

¿En cumplimiento con que norma deben ser preparadas las tasaciones utilizados en una transacción relacionada con el gobierno federal

USPAP

16

¿Qué método de valuación debe utilizarse para una operación inmobiliaria relacionada con el gobierno federal?

Una valuación realizada según USPAP por un tasador licenciado

17

Qué tipo de valor es el que tiene una propiedad determinada para un inversionista en particular?

valor de inversion

18

¿Cuál es la cantidad que realmente paga por el comprador de una propiedad?

precio de venta del contrato

19

Construir una piscina en una propiedad cuesta $25.000, pero esta sólo agrega $15,000 para el valor tasado de la propiedad. ¿Este es un ejemplo de que principio de tasación?

principio de constribucion

20

¿Qué método de tasación se basa en la suposición de que cada propiedad tiene un uso único que produce los mayores ingresos y retorno, y que la propiedad tendrá su valor más alto cuando se utilice para ello?

analysis mas alto y mejor uso

21

¿Qué enfoque de valuación utiliza precios de venta de propiedades similares recientemente vendidas en el mismo mercado como base de comparación?

Enfoque de ventas comparables

22

Una casa con piscina recientemente vendida en la zona por $250,000. Otra casa en la misma zona que no tiene alberca, pero es similar en todos los demás aspectos, recientemente vendida por $230,000. que se puede asumir de esta información?

El valor apron de una piscina es esa zona es de $20,000

23

La prospección es el proceso importante de buscar nuevos negocios. Las siguientes acciones promoverán con mayor posibilidad de éxito en la prospección, EXCEPTO

Enfoquese en el hacer prospección en nuevas personas hacer prospección a las mismas personas una y otra vez es una perdida de tiempo.

24

El Pull-Marketing (o mercadeo de atracción) es un método de captación de clientes que se basa en el desarrollo de una relación con los clientes potenciales que los atrae hacia usted. ¿Qué tipo de anuncio es un ejemplo de pull marketing (mercadeo de atracción)?

Medios Sociales

25

Una buena presentación para conseguir un listado explica al propietario por qué pueden tener confianza al elegirlo a usted como su agente de ventas. Bajo que sección en su presentación de listado incluiría su experiencia, educación, y afiliaciones profesionales.

Curriculum o perfil personal

26

¿Qué parte de la presentación para conseguir un listado es más útil para ayudar al vendedor a decidir un precio realista por su propiedad?

el análisis comparativo de mercados CMA

27

Qué consejo de preparación de la casa se le sugiere al vendedor para ayudar a hacer su propiedad más atractiva

Iluminar las habitaciones limpiando ventanas y encendiendo las luces.

28

Es importante evaluar a un vendedor mediante preguntas para entender su motivación y expectativas. Todas las siguientes serían buenas preguntas para ayudar a calificar al vendedor, EXCEPTO:

?que tipo de comprador busca?

29

Que tipo de contrato de listado de venta le permite a un propietario vender su propiedad con mas de un corredor?

contrato de venta abierto (open listíng)

30

¿Qué tipo de prestamista, organizado como una compañía mutualista o una sociedad anónima, es la mayor fuente de fondos para el financiamiento de propiedades de complejos habitacionales y comerciales?

compania de seguro de vida