Nr. 2

Question 1

Beschreiben Sie die weltweite Entwicklung der Urbanisierung von 1950 bis 2050 und geben Sie ein begründetes Beispiel für eine Immobilenart, die von dieser Entwicklung betroffen ist.

Answer 1

• Wohnraum veraltet → EnEV teuer
→ dicke blaue Linie = Welt: von 30% auf 70% → Landflucht
• Nachfrage nach büroraum → preise der immmobiien, mietpreise kaufpreise hoch
• Neuer Wohnraum → Städte wachsen → mehr wohnimmobilien → raum, naherholungsgebiete

Question 2

Benennen Sie 2 harte Standortfaktoren

Answer 2

• Baurecht

* Entfernung zu Banken, Schule, Einkauf

Question 3

Erklären Sie den Unterschied zwischen Flächenabsatz und Flächenabsorption.

Answer 3

• Flächenabsatz: getätigte Neuvermietung innerhalb eines Zeitraumes
• Netto-Flächenabsorption: vom Markt tatsächlich aufgenommenes Flächenangebot innerhalb eines bestimmten Zeitraumes –> Leerstand Vorjahr +/- Bestandsänderung verglichen mit Leerstand aktuell
• Beispiel: 3 Büros (2000m2) zur Effizienzsteigerung in eins (1500m2) –> Flächenabsatz 1500m2 –> Flächenabsorption 500m2