Объект Flashcards
(107 cards)
1
Q
Тилту 29
A
Латвия, Юрмала, Лиелупе, Цена 650 000 EUR Этажи 2 Площадь земли 2218 м² Площадь здания 542.3 м²
Участок земли 2218 м2, расположенный на берегу реки Лиелупе. Имеется согласованный проект на строительство, на участке уже полностью готовая коробка двухэтажного дома, общей площадью 542,3 м2. Осталось только завершить строительные работы. И наслаждаться живописными видами берегов реки в прекрасном и тихом месте с развитой инфраструктурой.
2
Q
Матрожу/Зушу
A
Юрмала, Лиелупе
Общая Площадь: 2728 м2
Назначение: Земля под частный дом
Цена: 425 000 Евро
Участки под строительство частного дома, к участку подведено электричество и газ. На одном участке старый дом, идет под снос. На другом тоже имеется строение. Тихое место, берег реки- места для купания и рыбалки, сосновый лес. До магазина 5 минут на машине. Объединение двух соседних участков.
Объект от Зайги.
3
Q
Викингу 34
A
Продается земля для строительства частного дома в Юрмале, в Лиелупе. Площадь земли 2045m2, рядом все городские коммуникации (вода, электричество, газ, канализация), асфальтированная подъездная дорога. Плотность застройки 25%, допустимая высота строения 12m (2.5 этажа). До реки 200м. В 3-5 минутах езды вся необходимая инфраструктура: магазины, рестораны, школа, море. До центра риги 21km.
Цена: 260 000EUR
Участок хорошей формы (прямоугольная трапеция)
Объект от Зайги
4
Q
Виестура 2
A
Площадь: 3769 м2
Назначение: Земля под частный дом
Цена: 400 000 Евро
Продается земля под строительство. Площадь 3769м². Участок земли находится на территории частных домов. Плотность застройки 25%, интенсивность 62. 5%, допустимое число этажей – 2, 5. Доступные коммуникации – электричество, расходы подключения - 1732 Eur, 3 фазы - 25A.
5
Q
Базницас 18а
A
Цена: 670 000 Евро (2569 Евро/м2) / наша комиссия 4% вкл. НДС * цена включает НДС 260.8 м2 127.7 м2 – 1 этаж, витрины 133.1 м2 – подвальный этаж Доходность 6.5 %
Коммерческое помещение сдано в аренду. С арендатором достигнута договоренность, что с января аренда 3000,- Евро/месяц +НДС+комунальные+обслуживание (Hausmaster).
это в год 36 000 Евро.
цена за коммерцию 670т, в этой сумме 21% НДС, который можно 100% вернуть от государства.
без НДС цена 553т.
значит доходность 36/553 = ~6,5%
6
Q
Kleistu 9, Rīga
A
Общая площадь (м2) 3 976
Общая сдаваемая площадь 2 926
Средняя арендная ставка (EUR) 15,33
При инвестирвании дополнительных 1 137 450 EUR имеется возможность увеличения годовой доходности на 406 800 EUR. Так же имеется разрешение на постройку нового 9 этажного здания.
7
Q
Baltāsbaznīcas 42, Rīga
A
Общая площадь (м2) 2 942
Общая сдаваемая площадь 2 358
Средняя арендная ставка (EUR) 12,43
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 347 000
8
Q
Rīgas 1, Salaspils
A
Общая площадь (м2) 9 406
Общая сдаваемая площадь 5 639
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 347 000
При инвестирвании дополнительных 330 000 EUR имеется возможность увеличения годовой доходности на 180 000 EUR.
9
Q
Валдекю 56
A
Общая площадь (м2) 3 736
Общая сдаваемая площадь 2 930
Средняя арендная ставка (EUR) 15,30
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 440 000
При инвестирвании дополнительных 570 000 EUR имеется возможность увеличения годовой доходности на 216 000 EUR. Так же имеется разрешение на постройку нового 9 этажного здания.
10
Q
Skolas 9, Salaspils
A
Общая площадь (м2) 1 228
Общая сдаваемая площадь 880
Средняя арендная ставка (EUR) 12,98
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 130 000
11
Q
Parādes 5b, Rīga
A
Общая площадь (м2) 2 491
Общая сдаваемая площадь 2 272
Средняя арендная ставка (EUR) 13,34
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 310 000
12
Q
Lidoņu 27, Rīga
A
Общая площадь (м2) 6 920
Общая сдаваемая площадь 6 268
Средняя арендная ставка (EUR) 11,58
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 721 000
13
Q
Гобас 13
A
Общая площадь (м2) 1 527
Общая сдаваемая площадь 1 533
Средняя арендная ставка (EUR) 8,30
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 148 000
14
Q
Dammes 46, Rīga
A
Общая площадь (м2) 1 528
Общая сдаваемая площадь 1 442
Средняя арендная ставка (EUR) 10,55
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 144 000
При инвестирвании дополнительных 570 000 EUR имеется возможность увеличения годовой доходности на 216 000 EUR. Так же имеется разрешение на постройку нового 9 этажного здания.
15
Q
A. Bieziņa 8, Rīga
A
Общая площадь (м2) 1 325
Общая сдаваемая площадь 1 327
Средняя арендная ставка (EUR) 8,34
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 133 000
16
Q
Dzirciema 41a, Rīga
A
Общая площадь (м2) 1 028
Общая сдаваемая площадь 1 030
Средняя арендная ставка (EUR) 8,81
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 107 000
17
Q
Sarkandaugavas 6a, Rīga
A
Общая площадь (м2) 825
Общая сдаваемая площадь 828
Средняя арендная ставка (EUR) 8,63
Годовой доход от аренды за 2012 ( с вычетом налога). 86 000
18
Q
Базницас 18а
A
CLUB CENTRAL RESIDENCE
Базницас 18а
Коммерческое помещение сдано в аренду.
Продаётся как доходный объект.
Цена: 670 000 Евро (2569 Евро/м2) / наша комиссия 4% вкл. НДС * цена включает НДС 260.8 м2 127.7 м2 – 1 этаж, витрины 133.1 м2 – подвальный этаж Доходность 6.5 %
Коммерческое помещение сдано в аренду. С арендатором достигнута договоренность, что с января аренда 3000,- Евро/месяц +НДС+комунальные+обслуживание (Hausmaster).
это в год 36 000 Евро.
цена за коммерцию 670т, в этой сумме 21% НДС, который можно 100% вернуть от государства.
без НДС цена 553т.
значит доходность 36/553 = ~6,5%
(план помещения в приложении).
Арендатор:
BOLD CONCEPT STORE
Контакт - Нормунд (Club Central Residence)
19
Q
Stipnieki, Kontoras iela b/n
A
Земельный участок, 23800 квм. Пришел от Валерии (Ордо - консьерж)
20
Q
Элизабетес 39
A
3 офиса, площадью: 151, 338, 115 квм. за 813 780, 1 901 340, 562 542 евро соответсвенно. У самого большего офиса есть террасса площадью 43 квм. У Самого маленького офиса есть балкон площадью 9 квм.
21
Q
Zanjas
A
Участок земли (Площадь - 3.8 га) - под Салдусом.
22
Q
Стирну 10
A
Клуб Sportima.
tirgus vertiba: EUR 2 066 000
piespiedu pardošanas vertiba: EUR 1 240 000
Предлагается компанией Ritters за 1 800 000
Площадь здания: 4349 квм
Площадь земельного участка: 6097 квм
23
Q
Kadriouru Arikeskus
A
Офисное здание А-класса в Таллине
is an A-grade office complex constructed in 2016. The Property consist of 4 four-storey stand alone buildings that share common underground parking level. Offices inside are tailored to tenants’ needs and specifications. High end finishing and aspiring neighborhood combined with 4-meter ceilings of the Property, make it into a special high-end office space. The complex is located next to Kadriorg Park, which is surrounded by one of the most prestigious city-center residential areas.
Площадь: (6,584 sqm)
24
Q
Swiss House
A
is an A-grade office building located in the center of CBD. It is a 7-storey building; 4 floors are occupied by offices, one floor mostly by retail and another two by residential apartments that are being converted into offices. The building also has a 2-storey underground parking facility. The building has an excellent location in the city center and is easily accessible by car or public transportation.
Площадь: 5606
25
Pirita Tee Property
is located on a road from CBD to Pirita and Viimsi, two popular suburban residential areas. The location is unique as the building offers a scenic view and is located only 100 meters away from the shore. The Property hosts two small retail spaces along with the offices of the retailers on the first floor and a large high end office on the second. The Property has in total 2 floors.
Площадь: 2420
26
Maskavas ielā 285
daudzdzīvokļu māju pagalmā. Platība 2394 kv.m. Atļauta izmantošana: daudzdzīvokļu nams, savrupmāja, dvīņu māja, rindu māja, palīgēka, autonovietne, velonovietne, izglītības iestāde, tirdzniecības un pakalpojumu objekts iekšpagalmā, kuru augstums nepārsniedz divus stāvus un kuru kopēja platība nepārsniedz 1000 m2, sabiedriska iestāde, komerciāla rakstura objekts, kultūras iestāde, arsniecības iestāde, sporta būve. Maksimālais apbūves stāvu skaits ir 5 stāvi. Zemesgabals nav piesaistīts pie apkartējam mājam. Vēlama pārdošanas summa 75000 euro.
27
TĒRBATAS 30
Цена: 12 000 000 EUR
7 этажей
Площадь здания: 4920.4 м2 (полезная площадь 4011.5 м2)
Общая площадь арендуемых помещений: 3983 kv.m.
Kopējie mēneša nomas un apsaimniekošanas ieņēmumi 54 345 EUR + PVN (6.stāvs šobrīd bez nomnieka).
Seši stāvi + pazemes autostāvvieta + autostāvvieta pagalmā.
Контакт:
Tija Siļķe
SIA LIECE
tija@terbatascentrs.lv
ZARA
Par ZARA telpām. Pieejamas no 01.01.2019.
```
NOMA:
Platības & cenas:
pagrabs 174.92 - cena 10 EUR/m2 + PVN + komunālie
1.stāvs 646.2 - cena 40 EUR/m2 + +
2.stāvs 697.2 - cena 14 EUR/m2 + +
Total: 37 358 EUR + PVN + komunālie
```
28
Йомас 33
Площадь земли - 757
Площадь здания - 321
Контакт - bava@parks.lv (vladimir barinov)
Ресторан Orient
29
GRECINIEKU 11a
Готовы рассмотреть продажу 1 этажа здания вместе с подвалом.
Общая площадь 703 м2 (включая подвал 287 м2)
Всего 5 арендаторов (100% помещения сданы)
Доход в месяц с аренды и обслуживания 12 368 EUR + PVN в месяц.
Цена продажи: 3 000 000 EUR.
Доходность ≈ 5%
Контакт: Tija Siļķe
SIA LIECE
30
MARIJAS 2A
MARIJAS 2A
zeme ar saska?otu dar?jumu centra projektu
Cena 12 mil.EUR.
Šobr?d ien?kumi no nomniekiem apm. 17300 EUR + PVN m?nes?.
Kontakts:
Tija
31
Rudzu iela (Trisciems)
TR?SCIEMA, RUDZU IELA
Zemes gabals
Zeme piem?rota ciemata apb?vei Tr?sciem?.
Komunik?cijas j?velk, ir servit?tu ce?š ar piek?uvi gabalam. (Es person?gi esmu viena no l?dz?pašniekiem). Par iesp?jamo p?rdošanas cenu j?run?.
plat?ba 34552 kvm
Tija
32
Stapriņi, Ādažu nov.
Pamatinformācija
Īpašuma veids: Māja
Istabu skaits: 5
Stāvu skaits: 2
Platība: 150.0 m2
Zemes platība: 9482.0 m2
Balkons: Ir
Papildinformācija
Īpašs piedāvājums - ienesīgs viesu nams
Ādažos!
- skaista, iekopta teritorija,
- brīnišķīgs dīķis, kur peldēties,
- karstā baļļa, lapene, bērnu laukums,
- guļbūve, kvalitatīvi būvēta ar augstvērtīgim
logiem,
- mājā liels kamīns, pirts,
- pirmajā stāvā liela zāle ar virtuvi, tualete,
ģērbtuve un pirts, plaša āra terase,
- otrajā stāvā divas skaistas guļamistabas ar jauku
balkonu ar skatu uz dīķi, un liela guļamzāle,
- māja tiek apkurināta ar krāsni un papildus ar
elektriskajiem sildītājiem
- pie mājas izvietotas palīgtelpas mantu un malkas
glabāšanai,
- pie iebraukšanas uzstādīta jauna sarga būda,
- rentabilitāte ap 15%,
- šajā piedāvājumā iekļauta moderna
mājaslapa, plaša klientu bāze un viss kas
nepieciešams, lai sāktu pelnīt ar pirmo darba
dienu,
- teritoriju iespējams attīstīt - būvēt vēl
papildus ēkas, kempingus, dzīvojamās mājas,
to dalīt un iekārtot.
33
Dainas 14
DAINAS 14
Инвестиционный объект
```
Площадь здания 556 м2
Полезная площадь 442 м2
3 этажа
Можно сделать 11 двухкомнатных квартир около 40 м2
Земля во владении: 498 м2
Есть сервитут
Цена: 119 000 EUR
```
Piemērots industriālā dizaina dzīvokļu (loft tipa) vai biroju izveidei:
- Pie ēkas liela autostāvvieta;
- Nav ielas troksnis, jo ēka ir iekšpagalmā;
- Dzelzsbetona pārsegumi, ķieģeļu mūra sienas;
- Ir kanalizācija, ūdens, elektrība;
Контакт: Kalvis Urmans
34
Tallinas iela 21
```
Rajons/Pilsēta Rīga
Pilsēta / Mikrorajons Centrs
Iela Tallinas iela
Platība (kv.m) 446 m2
Lietošanas veids Dzīvojamā apbūve
```
Cena: 160 000 EUR
446 m2 zemes gabals Rīgā, Tallinas ielā 21. Īpašums atrodas jauktas apbūves teritorijā ar dzīvojamo funkciju, kurā primārā izmantošana ir daudzdzīvokļu māju, komerciāla rakstura, tirdzniecības un pakalpojumu objektu apbūve. Pieejama siltumtrase, elektrības kabelis, telefona kabelis, ūdensvads un kanalizācijas vads uz Tallinas ielas. Ērta piekļūšana pa asfaltbetona segumu no Tallinas ielas. Zemes gabals atrodas valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa „Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs” zonā. Atbilstoši Rīgas pilsētas teritorijas plānojumam īpašums atrodas Jauktas apbūves ar dzīvojamo funkciju teritorijā, Perimetrālās apbūves teritorijā. Izsniegts Plānošanas un arhitektūras uzdevums. Īpašumam ir izstrādāts dzīvojamās ēkas ar komercplatībām 1.stāvā attīstības priekšlikums, kura autors ir SIA „Metric architecture".
LATECTUS
Inesa Berga
Есть Слайд и расчеты
35
Puces 19/21
```
Iela Pūces iela
Platība (kv.m) 7661 m2
Lietošanas veids Dzīvojamā apbūve
Jaunā cena: 430 000 EUR
Iepriekšējā cena 450 000 EUR
```
Apraksts
Divi zemes gabali Rīgā, Purvciemā, Pūces ielā, kuri atrodas blakus.
1. 3993 m2 zemes gabals Rīgā, Pūces ielā 21. Zemes gabals atrodas jauktas apbūves teritorijā. Galvenais izmantošanas veids ir komerciāla rakstura, tirdzniecības un pakalpojumu objektu vai daudzdzīvokļu māju apbūve. Pie zemes gabala pieder 163.7 m2 liels šķūnis. Pie īpašuma izbūvēta transformatoru apakšstacija ar 250A jaudu un 3 fāžu slodzi. Pieejama siltumtrase, gāzesvads, ūdensvads, kanalizācijas vads un telefona kabelis uz Pūces ielas. Ērta piekļūšana pa asfaltbetona segumu no Pūces ielas. Īpašumam ir izstrādāts daudzdzīvokļu ēkas attīstības priekšlikums, kura autors ir SIA „Vizuālās Modelēšanas Studija".
2. 3668 m2 zemes gabals Rīgā, Purvciemā, Pūces ielā 19. Īpašums atrodas jauktas apbūves teritorijā. Galvenais izmantošanas veids ir trīs, četru, piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve vai individuālo dzīvojamo māju apbūve. Uz zemes gabala atrodas privātmāja, divi šķūņi, saimniecības ēka un daļa no dzīvojamās ēkas, kura nepieder pie īpašuma. Pieejams elektrības pieslēgums (16A). Pieejama siltumtrase, gāzesvads, ūdensvads, kanalizācijas vads un telefona kabelis no Pūces ielas, ierīkots ievads. Atļautā apbūves intensitāte ir 180 %, un stāvu skaits līdz pieciem stāviem.
К участку подведен газ
Latectus
Inesa Berga
36
Ezermalas iela 28a
```
Pilsēta / Mikrorajons Mežaparks
Iela Ezermalas iela
Platība (kv.m) 6998 m2
Lietošanas veids Privātmāju
Cena: 690 000 EUR
```
Papildus informācija
Ērta piebraukšana
Detālplāns
Blakus ūdens krātuvei
Apraksts
6998 m2 zemesgabals Rīgā, Mežaparkā, Ezermalas iela 28a, uz kura ir uzsākta rindu mājas pamatu izbūve. Inženierkomunikācijas nav izbūvētas. Īpašums ir norobežots ar sētu un atrodas netālu no Ķīšezera. Galvenais izmantošanas veids ir mazstāvu dzīvojamā apbūve. Ir izstrādāts detālplānojums. Oriģinālā projekta vizualizāciju skat. attēlos.
37
Cieceres iela 4, Saules aleja 2a
Pilsēta / Mikrorajons Āgenskalns
Iela Cieceres iela, Saules aleja
Platība (kv.m) 27425 m2
Lietošanas veids Komercplatības
apildus informācija
Ērta piebraukšana
Blakus ūdens krātuvei
Apraksts
Zemes īpašumi Rīgā, Āgenskalnā, Saules alejā un Cieceres ielā 4, ar kopējo platību 27 425 m2, kas paredzēti dzīvojamo vai komercobjektu būvniecībai. Tuvējo apkārtni veido daudzstāvu dzīvojamo ēku un privātmāju rajons. Netālu atrodas Latvijas Nacionālā bibliotēka, kā arī Uzvaras un Arkādijas parks.
Īpašums atrodas jauktas apbūves teritorijā ar dzīvojamo funkciju. Saskaņā ar Rīgas teritorijas izmantošanas un apbūves noteikumiem, galvenais izmantošanas veids ir daudzdzīvokļu mājas, komercobjektu, tirdzniecības, pakalpojumu objektu būvniecība. Maksimālais apbūves stāvu skaits ir 4 un 6 stāvi. Maksimālā apbūves intensitāte teritorijā ar augstuma limitu līdz 4 stāviem ir 140%, bet teritorijā ar augstuma ierobežojumu līdz 6 stāviem - 220%. Zemes īpašums atrodas Āgenskalna apbūves aizsardzības teritorijā. Īpašumā pieejami visi pilsētas inženierkomunikāciju tīkli.
Zemes īpašumi:
• 4190 m2 - Saules aleja 2A,
• 2049 m2 - Saules aleja 2B,
• 1820 m2 - Saules aleja 4A,
• 1728 m2 - Saules aleja 4B,
• 1817 m2 - Saules aleja 4C,
• 15821 m2 - Cieceres iela 4. Uz zemes īpašuma šobrīd atrodas piecas ēkas ar kopējo platību 16075 m2. Ēkas celtas no 1890.gada līdz 1968.gadam. Objektam izstrādāts būvju nojaukšanas projekts, kura ietvaros plānots nojaukt esošās ēkas līdz 2017. gada pavasarim.
Īpašums kopā ar blakus esošajiem Saules alejas pieciem zemes īpašumiem veido teritoriju, kurai Arhitektu birojs „SZK un Partneri" SIA ir izstrādājis skiču projektu. Projekts paredz izbūvēt vairākas dzīvojamās ēkas, labiekārtot un modernizēt tuvējo apkārtni.
Teritorija atrodas blakus Māras dīķim un jaunajam projektam „Māras dārzi” Liepājas ielā 2, kas iemantojis pozitīvu reputāciju nekustamo īpašumu tirgū. Tikai 6 min brauciena attālumā no Vecrīgas.
38
Gleznotaju 7
Сдаётся в аренду или продаётся полностью отремонтированное помещение под ресторан, бар, магазин,cалон.
1-й этаж, высокие фасадные окна, 2 входа. Внутри – закрытый дворик.
Пешеходная улица Глезнотаю (между Вальню и Вагнера) с хорошей проходимостью.
В 50 метрах – отель Кемпински (бывшая гостиница Рига), который откроется в мае 2017 года.
Трёхфазное электричество, новая система вентиляции и современная сигнализация.
Экономично по содержанию : коммунальные платежи зимой – около 130 EUR, летом – около 60 EUR.
Аренда – 1900 евро/месяц+PVN комиссионные – месячная арендная плата
Продажа – 349 000 евро комиссионные – 3%
Владелец. Готов обсудить серьезные предложения.
39
Инвалиду 1
Владелец SIA „ERIMŪRS”
Площадь земли 1380
Площадь здания 244
Цена 120000
Komisija 3%. Objekts ar 8 dzīvokļiem. Izīrēts un var iegādāties, kā naudasplūsmas objektu. Ja kādam tas ir interesanti, variet sazināties
40
Пернавас 70
PERNAVAS IELA 70
1 500 000 EUR
Владелец продает! Замечательная возможность для инвестиций. Недвижимое имущество состоит из зданий и земли.
Площадь земельного участка составляет 6126 м2.
Разрешенный вид использования земли – смешанная застройка с жилой функцией.
Здание историческое, предусмотрена реконструкция, освобождено от квартиросъемщиков, застройка по периметру, максимальное количество этажей – 7.
Общая возможная площадь зданий 15 000 m2
Kristine Stabina
41
Гайлезера 8
Хотели бы предложить для приобретения торговый центр на ул.Гайльезера 8 «ПЕНТА», общей площадью 9 000 м2 (торговая площадь – 4 500 м2, неиспользуемые подвальные помещения – 2 800 м2, складские помещения – 1 300 м2); участок земли – 25 021 м2.
По результатам нашего анализа и расчётов, мы считаем что данный проект имеет перспективу и потенциал.
Чистый денежный поток от аренды – 368 000 евро/год (расходная часть по эксплуатации т/ц – 54 000 евро/год).
По итогам смены арендатора, минимизации расходов и внесениям корректировок в расходы погашаемых арендаторами, владелец готов обеспечить увеличение денежного потока до 400 000 евро.
Есть два инструмента, позволяющих повысить доходность данного проекта:
финансовый: упорядочивание арендных плат и платежей за обслуживание комплекса предполагает увеличение нетто денежного потока; понизить расходную часть по эксплуатации, уменьшив, например, административные расходы ( в приложении таблица доходов и расходов);
development: зонирование данного участка позволяет строительство 17 этажей многофункционального комплекса, общей площадью м2, таким образом проект допускает, конечно же на усмотрение покупателя, либо существенное увеличение торговых площадей либо строительство.
По мере необходимости, буду рада выслать всю необходимую дополнительную информацию и отвечу на вопросы.
Silver Fox
42
Олайне
Total land area: 218 ha
Functional zoning: Logistics/Warehouses/Industrial/Commercial
Utilities: Gas, Water, Sewage, Electricity
```
# Railroad (17 ha) - disposed for small manufacturers or third party logistics companies.
# Intermodal terminal (89 ha) - with a railway and road access. Technical infrastructure allows to carry at least 20,000 TEU (twenty foot equivalent) yearly.
# Built-to-suit (35 ha) - recommended for built-to-suit facilities for warehousing and logistics.
# Manufacturing (48 ha) - production and storage premises area could be developed in phases.
# Retail (9ha) - intended for retail use to serve growing Olaine vicinity population.
# Small business unit (20 ha) - plot can be easily divided into smaller units 1-2 ha. Ready-made infrastructure and proximity to the main roads makes plot suitable for manufacturers, 3 PL and other needs.
```
DOMUSS
43
Knauf
Total land area: 98 ha
Retail - 20 ha, Mixed-use - 78 ha
Utilization of the territory: Mixed use and commercial development (warehouses, logistics, trade objects)
Gas: Available connection to a gas line.
Electricity: Available connection to 20KV electricity line.
Water supply: Local - planned
Sewerage: Local - planned
Distance to:
Riga city center – 14 km
Salaspils city – 6 km
Riga Circle Road – 4 km
“KNAUF” land block is located on the side of the planned Moscow road. In the part of the property development and construction of a private houses is possible. The neighborhood area of the project is already developed with several warehousing, logistics and other objects; for example - the construction materials factory KNAUF is just on the opposite side of the road, a RENAULT dealer-ship borders the project.
DOMUSS
44
Аусекля 14
Jelena labdien, pielikumā sūtu prezentāciju par Ausekļa ielu 14. Pirmajā stāvā ir 4 komerctelpas ar kopējo platību 308,6 m2.
Tiks izbūvēti jauni vitrīnas logi ielas līmenī.
Plānojumi un platības ir pielikumā.
No mūsu puses noteikti būs ierobežojumi, kas var atrasties telpās. Ja telpu īpašnieks pārkāps izmantošanas mērķi, tad attīstītajam būs atpakaļpirkuma tiesības.
Cenas uz šobrīdi nevaru vēl pateikt, jo pēc 2 nedēļām mums noslēdzas celtniecības konkurss & tad redzēsim precīzās celtniecības izmaksas. Cena nebūs mazāka kā 4500 euro/m2.
Vestabalt
45
Арендас, Яункрасти
25 гектар
Кемери
У озера
сделана детальная планировка
получены все разрешения от надзорных органов , включая экология и зеленые
есть согласование НАЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА(очень важно)
оплачено проектирование электро сетей
далее мы встали
ниже смета на остаешься проектирование
наши проектировщики могу дать их контакты готовы дать все расклады
контакт: Игорь Панков
46
Супер Канны
участок над городом ,земля 1.8 га,цена проекта 2 900 000 евро,финансирование банком 50%.
Этап 1
Модификация участков,на основании согласованного эскизного плана,0.6 га.
Этап 2
Постройка Вил,на основании согласованного эскизного проекта,4 виллы.
Этап 3
Изменение статуса под застройку земли в 1.2 га,в течении следующих 3-4 лет на основании плана развития города,информация Мэрии.
Доход инвестора 3 500 000 евро,50%годовых,
Дополнительный Доход от модификации земли в пределах 4 500 000-5 000 000 еврo.
Kоманда/девелопер полностью реализующие проект под ключ.
Срок реализации 2 года
Контакт:
Алексей Тельнов
Руководитель проектов
Forbs Real Estate Development
47
Hotel de France 3*
реновирован в 2015,центр Канн,300 метров от дворца фестивалей.
Цена 4 700 000 евро.
На данный момент загрузка отеля всего 32%,при средней загрузке в Каннах 72-86% в год.
Потенциал доходности 18-22% годовых.
Контакт:
Алексей Тельнов
Руководитель проектов
Forbs Real Estate Development
48
Royal Antib
Жилой комплекс и многоуровневая стоянка в центре города Антиб
Резиденция Royal Antib,согласованный проект, на берегу моря.
Подземная Стоянка на 1200 машин,согласованный проект,стратегическое развитие города,в сотрудничестве с Мэрией г. Антиб
Вложение 10-12 000 000 евро.
Финансирование банка до 90%.
Налоговая оптимизация на всех этапах.
Доход инвестора 30-32 000 000 евро, не менее 50% годовых.
Срок реализации проекта 3 года
Контакт:
Алексей Тельнов
Руководитель проектов
Forbs Real Estate Development
49
Башня Ниццы
Коммерческий жилищный комплекс Башня Ниццы
Стратегическое развитие города,согласованный проект,в сотрудничестве с Мэрией г.Ницца
Вложения в пределах 10 000 000 евро.
Финансирование банка до 90%.
Доход инвестора 31-33 000 000 евро, не менее 50%годовых.
Подвод общественного транспорта(20 минут от аэропорта транспортом).
Kоманда/девелопер полностью реализующие проект под ключ .
Срок реализации проекта 3 года
Контакт:
Алексей Тельнов
Руководитель проектов
Forbs Real Estate Development
50
Louver Hotel
```
Вложение 9 000 000 евро
Финансирование стройки банком
Гарантированный выкуп проекта отельной сетью,за 35 000 000 евро
Доход 8 500 000 еврo
Срок реализации 2.5 года.
```
Контакт:
Алексей Тельнов
Руководитель проектов
Forbs Real Estate Development
51
Dainas iela
Piedāvājuma laiks: 2017.gads.
Iepriekšējās izsoles sākumcena: 668 000 EUR (182,96 EUR/m2).
Platība: 3651 m2.
Nekustamā īpašuma un atrašanās vietas raksturojums:
Neapbūvēts zemesgabals (kadastra apzīmējums 0100 033 0147) Dainas ielā, Rīgā (iepriekšējā adrese: Dainas iela 8, Rīga) no komerciāla viedokļa atrodas labā vietā ‒ Rīgas centrālajā daļā (kvartālā starp Krišjāņa Barona, Artilērijas, A.Čaka un Lielgabalu ielām).
Zemesgabalam ērta piekļuve no Krišjāņa Barona ielas pa Dainas ielu, tiešā sabiedriskā transporta un pilsētas infrastruktūras tuvumā. Apkārtnē dominējošā ir daudzstāvu dzīvojamā un komerciāla rakstura apbūve.
Zemesgabalā atrodas pazemes siltumtrase, ūdensvads, kā arī elektrisko tīklu pazemes kabeļi. Dainas ielā izvietots zema spiediena gāzes vads, ūdensvads, kanalizācijas vads un lietus kanalizācijas vads.
Zemesgabals nav iznomāts un ir izmantojams būvniecībai.
Perspektīvs zemesgabals daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas būvniecībai, ņemot vērā tā atrašanās vietu.
Zemesgabala izmantošana:
– zemesgabals atrodas jauktas centru apbūves teritorijā, kur galvenais izmantošanas veids ir daudzdzīvokļu māju, biroju ēku, tirdzniecības un pakalpojumu objektu, tūrisma un atpūtas iestāžu, kultūras iestāžu, sporta būvju, aizsardzības un drošības, izglītības un zinātnes, veselības aizsardzības, sociālās aprūpes iestāžu, kā arī reliģisko organizāciju ēku apbūve un kur dzīvojamās funkcijas īpatsvars zemesgabala apbūvē ir vismaz 20%;
– perimetrālās apbūves teritorijā;
– valsts nozīmes pilsētbūvniecības pieminekļa „Rīgas pilsētas vēsturiskais centrs” (valsts aizsardzības Nr.7442) robežās un UNESCO Pasaules kultūras un dabas mantojuma vietas „Rīgas vēsturiskais centrs” (aizsardzības Nr.852) teritorijā.
RDID
52
DZIRNAVU 63
```
Домовладение
Только что реновированный фасад
Три строения:
1768 м2, 5 этажей, подвал
2463.3 м2, 6 этажей, подвал
119.1 м2, 1 этаж, подвал
Цена: 3.6 млн. Евро (в стоимость включена комиссия 200 000 Евро)
Владелец юридическое лицо: Sabiedrība ar ierobežotu atbildību «Bluebeech»
```
Цель использования:
398 м2 земли - Trīs, četru un piecu stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve (702)
267 м2 земли – Komercdarbības objektu apbūve (801)
581 м2 земли - Sešu līdz sešpadsmit stāvu daudzdzīvokļu māju apbūve (703)
53
Э. Бирзниека - Упиша 13
Коммерческие помещения в проекте Felicity Apartments
Общая площадь: 292 м2 - 4 помещения площадью от 56,1 до 81,6
Цена за все 500 000
Объект от Агенства
54
Slokas 171a
```
Price: 390 000 EUR
Number of premises: 2
Total area: 853
Number of floors: 2
Yield: 8%
```
Игорь владелец
Объект принадлежит его компании
Комиссия – 5%, но не очень был готов на эти условия.
Попросил отправить наш договор.
Расспросил как мы занимаемся реализацией объекта.
55
Алукснес 1
АЛУКСНЕС 1
1 150 000 ЕВРО
Площадь: 2800
56
Лидоню 2
В приложении:
• zemes robežu plāns
• topogrāfija
```
Площадь: 1.7127ha
Продажная стоимость: 500К EUR
Под застройку запроектировано: 11 000м2
Есть тех.условие под подводку электричества 1МВт, стоимость 18К EUR
Топография от декабря 2016 года
Наличие железной дороги (широкая колея)
Наличие поблизости терминала (PORT MAGNAT)
Владелец: R.P.Group SIA (Радик М.)
```
*Также рассматривают вариант застройки и сдачи в аренду объекта.
Вариант под магазины либо складские помещения.
Был интерес по приобретению со стороны DPD, велись переговоры, но сделка не состоялась.
Объект от Валерии Варданян
57
Альберта 2а-а
Просьба зарегистрировать объект- Alberta iela 2A-2- Ordo Realty
Клиент от Алины Молочко
```
Офис на продажу
Цена : 270 000 евро
Площадь: 239,6
Этаж: -1
Комиссия : 10 000 евро
```
Офис состоит из двух частей : 1-ая часть так скажем рабочая, офисная ,2-ая часть сауна ,бассейн. (Из-за этого объект специфический)
Фотографии в приложении (думаю нужны другие)
*Могу договориться поставить табличку с нашем логотипом.
58
Erglu iela _2
Цену надо уточнять на данный момент.
Erglu iela _1
Pielikumā ir pamatinformācija Ērgļu ielai
1. Zemesgabala platība - 4904 m2, apbūves platība - 969,2 m2.
2. Ēkas platība - 2967,1 m2.
3. Izmantošanas mērķis - komercobjekts.
4. Lietderīga platība - 1956,8 м2.
Валерия (Concierge)
59
Аудею 7
```
Omas Brilianti
ЕНА 1 693 500 €
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ АУДЕЮ 7, РИГА
ОП ЗДАНИЯ 2 027 м2
ЦЕНА ЗА КВ.М. 836 €
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 470 м2
ДАТА ОКОНЧАНИЯ АУКЦИОНА 02.03.2017
ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ 28.02.2017
```
Цена предыдущего аукциона – 1 806 400 €
Цена до этого 2500000
60
Vienibas Gatve 87
the property at Vienibas Gatve 87 is owned by Sia Klavciems. This company has a daughter company Sia Vienibas Park Residence.
It owns :
• land about 2,8 hectars
• two office buildings ( smaller leased to Metsaliitto and larger to Ostas Celtnieks etc.)
• half of one office/residence building ( 53%)
• 8 flats and two flats converted to office ( Agfa)
• under ground parking lots 11 pcs.
• all premises leased out.
Attached is Latio appraisal , dated 3/2014. After that we have sold one land plot for single family house ( under design) and two flats from 87i. ( second will be sold next Monday) Both of the deals are done higher price than in Latio appraisal.
We have owned the property since 1997 and for us the preferable deal is the sale of the shares of Klavciems.
Br,
Risto
61
Vienibas 99
Доходность в месяц от помещений и срок договора аренды:
1) 1024,14 eur - 2018.g. 28. februaris
2) 642,39 eur - 2017.g. 31.janvaris
3) 349,33 eur - 2017.g. 31. decembris
4) 221,67 eur - 2017.g. 31. maijs
5) 376,55 eur - 2017.g. 31. maijs
6) 440,92 eur - 2017.g. 31.decembris
7) 284,90 eur - 2017.g. 15.decembris
Площадь земельного участка: 2774
Владелец: SIA "EKOHAUS 2000"
Контакт: Oksana Kiselevska
В 2012ом году недвижимость была куплена за 105 420
От собственника предлагается на продажу многоквартирный дом с большим земельным участком по адресу Рига, Венибас гатве 99 с двумя перепрофилированными помещениями под коммерческую площадь с отдельными входами.
Каменно-кирпичное здание общей площадью 362 кв. м. , два этажа, полностью отремонтированное в 2012 году. Произведены все ремонтные работы внутри и снаружи. Дом утеплен с одной и с другой стороны. Ремонт выполнен по всем нормам евростандартов. Отопление газовое (свой котел). Канализация и вода местная. Низкие коммунальные платежи.
коммерческие помещения – 58, 4 кв. м. ; 61, 8 кв. м. ; - под офис, магазин, кафе, салон.
Жилая площадь – 29, 3 кв. м. ; 61, 8 кв. м. ; 27, 7 кв. м. ; 42, 4 кв. м. ; 92, 0 кв. м. ;
Перед домом авто стоянка.
Здание можно достроить, позволяет еще строительство двух дополнительных этажей.
Земельный участок – 3000, 00 кв. м.
Территория земельного участка благоустроенна – авто стоянка, брусчатка, зеленная зона, забор.
На участке можно построить второе коммерческое или жилое здание.
Все помещения сданы в аренду. Цена аренды до 15 евро/кв. м + коммунальные платежи.
Окупаемость проекта - 10 - 12 лет.
Хорошее месторасположение, сторона аэропорта, постоянный поток людей и машин, близко от центра города, вся инфраструктура рядом, все городские коммуникации, рядом проходит трасса Рига – Вильнюс, Рига – Елгава.
Земельная книга, план земли, инвентаризационное дело, вся проектная документация.
62
АВОТУ 1 / А.ЧАКА 22
```
ЦЕНА 1 220 000 €
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ АВОТУ 1 / А.ЧАКА 22, РИГА
ОП ЗДАНИЙ* 3 794 м2
ЦЕНА ЗА КВ.М. 322 €
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 1 122 м2
ДАТА ОКОНЧАНИЯ АУКЦИОНА 16.03.2017
ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ 6.03.2017
```
*Здание на Авоту 1 – 1903.7 м2, здание на А.Чака 22 – 1890 м2
VNI
63
Ragasciems
Рядом с морем, в дюнной зоне, два двухэтажных здания (121+90 m2), идеальное место, до морe 300м,
общая площадь 1450 квм. Есть гараж, подвал, колодец, начатая новостройка (разрешение на
строительство), фруктовый сад. Жилой дом на 6 комнат, на втором этаже большой балкон с видом на
море. Есть сельско-хозяйственная земся.
Расстояние до Риги 44km.
Price: 95 000 EUR
Объект от Vestabalt
64
Niedru iela
```
Дом | Engures novads, Ragaciems, Niedru iela | 283 m² Цена: 349 000.00 EUR
Общая площадь 283 m²
Количество этажей 3
Kомнаты 4
Площадь 1200
Отопление Комбинированное отопление
```
Описание
На продажу трёхэтажный дом в Рагациемс на улице Ниедру c общей площадью 283кв. м. Площадь
земли -0,12 га.
Дома на стройке были использованы высококачественные материалы.
На первом этаже здания находится просторная гостиная с камином, кухня, ванная комната, баня.
На втором этаже находятся две спальни, зона отдыха.
На чердакe можно оборудовать комнату отдыха.
В подвале находится котельная, буфет и архив.
Озелененная территория, бассейн. Гараж предназначен для двух автомобилей. Респектабельные
соседи
До озерo Kaņieris 200м, до моря -800м, до Риги -40 мин. езды.
65
Ротас
```
Земля под жилье | Engures novads, Lapmežciems, Rotas
Цена: 450 000.00 EUR
Площадь 37200
Цена 450 000.00
цена за м2 12.10
```
Описание
Y часток земли для продажи в Bigauņciems, Лапмежциемс с общей площадью 3,720 ha. Подключения
газа 15м от границ собственности,
электричество место -60м от границы собственности.
Местное водоснабжение, местная канализация.
Расчетная плотность застройки разрешенного площади здания (1-1.1га) составит 12%
.Недвижимость можно разделить на участки под застройку. В настоящее время в стадии реализации
локальные изменения в плане землепользования.
66
Krišjāņa Valdemāra ielā 69
Īpašums Rīgas tuvajā centrā. Ēka atrodas teritorijā ar labu attīstības perspektīvu, to ir iespējams pārbūvēt par īres namu, viesnīcu. Namīpašums sastāv no ēkas ar ielas un pagalma daļu, kā arī zemes īpašuma. Jūgendstila ēka celta 1912. gadā, ēkas arhitekts Aleksandrs Vanags. Ēkai iespējams plašs pielietojums. Ēkas pirmajā stāvā atrodas tirdzniecības telpas.
Pašreizējais pielietojums: Neizmantots īpašums (bijusī dienesta viesnīca)
Izsoles sākuma cena: 1 645 000 EUR
Izsoles dalībnieka nodrošinājuma apmērs: 164 500 EUR Ēkas platība: 3189,50 m2
Lietderīgā platība 2540 m2
Stāvi 6 virszemes stāvi, pagrabs, bēniņi
Konstruktīvie elementi Mūra – lentveida pamati, koka pārsegums, skārda jumta sagums
Zemes platība, m2 920
Komunikācijas Pilsētas apkure, kanalizācija, ūdens, gāzes ievads, elektrība
Apgrūtinājumi Viens īrnieks ar beztermiņa līgumu uz platību 50m2
Объект ЛУ.
67
Nometņu ielā 18
Namīpašums Rīgā, Nometņu ielā 18. Īpašuma sastāvā ietilpst divas ēkas, garāžas un zeme. Ēkas šobrīd tiek izmantotas dzīvojamo, nedzīvojamo platību nomai/īrei. Ēkas iespējams attīstīt biroju telpu, viesnīcas, dzīvokļu iekārtošanai. Abu ēku pirmajā stāvā atrodas plašas tirdzniecības telpas.
Pašreizējais pielietojums: Dzīvojamo, nedzīvojamo platību noma/īre
Izsoles sākuma cena1 006 000 EUR I
zsoles dalībnieka nodrošinājuma apmērs 106 000 EUR Ēku kopējā platība 2077 m2
Zemes platība 2040 m2
Stāvi Būvei -001: 4 virszemes stāvi, 1 pazemes stāvs Būvei -002: 2 virszemes stāvi, 1 pazemes stāvs Konstrukcijas Ķieģeļu mūra pamati un ārsienas, koka pārsegums, metālā lokšņu jumta segums Komunikācijas Vietējā centralizētā apkure, vietējā krāsns apkure, elektroapgāde, aukstā ūdens apgāde, gāzes apgāde, kanalizācija.
Apgrūtinājumi: Noslēgti 12 īres līgumi un 5 nomas līgumi. Viens beztermiņa līgums.
Объект ЛУ
68
Grand Hotel Cannes
Цена.: 85 000 000 евро+6% комиссия
Агентское вознаграждение 1% (850 000 евро).
В приложении полное портфолио отеля включая статистику заполняемости.
Инвестору(будущему владельцу)достаточно 17-18м евро собственных средства,так как сделка финансируется банком до 80%,под 1,1-1,3% годовых.
Алексей Тельнов
Руководитель проектов
Forbs Real Estatе Development
69
Blaumana 34
Инвестиционный объект в самом центре Риги, идеально подходит для создания гостиницы высшего уровня. В состав объекта входит два дома, которые расположены на двух улицах (Блауманя и Персес) : 6-ти этажное каменное здание площадью 1833 м2 и 3-х этажное каменное здание площадью 583 м2, земля площадью 694 м2. Все городские коммуникации. Шахта для лифта. Просторный чердак для создания мансарды. Объект имеет очень выгодное месторасположение – 5 минут пешком до Старой Риги, 10 минут езды до рижского пассажирского порта, 20 минут на автомашине до аэропорта.
Цена объекта в долларах США - 3 600 000.
Можете предлагать свою цену.
На данный момент весь объект сдан в коммерческую и жилую аренду (договора краткосрочные) и имеет регулярный денежный поток.
Очень хорошая инвестиция для нерезидентов, возможность получения вида на жительство.
Сопутствующие услуги :
юридическая помощь при заключении сделки и оформления договора;
помощь при оформление вида на жительство в Латвии;
конфиденциальность сделки;
предоставление строительных услуг для реконструкции объекта и технический надзор за строительными работами, а также услуги дизайнера при внутренней отделки создание интерьера объекта.
70
Zahnradbahnstrasse 13 a – Kahlenbergerstrasse 18,
Участок под строительство трех домов и ремонт
существующего
Адрес: Zahnradbahnstrasse 13 a – Kahlenbergerstrasse 18, Вена 1190
1) Существующий дом «винодельника» под ремонт, перестройку на дом для
одной семьи полезной площадью 460 квм и 129 квм террасы
2) Дом во дворе 102 квм плюс терасса 66,29 квм с бассейном на крыше
3) Дом полезной плщадью 1.046 квм плюс террассы 501,25 квм на
строительство 11 квартир
4) Дом с двумя квартирами с полезной площадью 263,35 квм и терассами
183,68 квм
Запланированы 10 пакровочных мест в подземном гараже и 4 на 1 этаже,
всего 14.
Разрешение на строителсьтво 1872,82 квм полезной площади, 880,58 квм.
свободных площадей и подвала имеется
Цена: 4,6 млн евро.
Возможна покупка фирмы, на которую оформлена недвижимость.
Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Австрии:
‐ налог на покупку земли 3,5 %
‐ пошлина за внесение в поземельную книгу: 1,1 %
‐ комиссионные риэлтора Австрия Реаль : 3,6 % (вкл. НДС)
‐ расходы на составление договора купли‐продажи
Объект от:
Ivan Davidovic
General Director
Lobazzini Property & Investment
Krišjāņa Valdemāra iela 21
LV-1010 Riga
71
Валгациемс
Площадь: 7400
цена: 100 000 евро
Участок у моря, до Риги 106 км.
72
Arena Riga
```
Адрес: Сканстес 21
Оборот: 2008.gads Eur 3 721 410
2009.gads Eur 3 339 588
2010.gads Eur 3 393 050
2011.gads Eur 3 647 098
2012.gads Eur 3 858 475
2013.gads Eur 4 049 193
2014.gads Eur 4 526 831
2015.gads Eur 4 420687
2016,gads Eur 4 556 921 (operatīvā informācija)
```
2017. gadā plānojas sekojošas investīcijas:
1. Jauni hokeja borti (KHL prasības)---350 000 EUR
2. Laukuma apgaismojums (KHL prasības)----350 000 EUR
3. IT sistēmas modernizācija, virtualizācija. serveri---100 000 EUR
4. Automatizētās parkinga sistēmās izveidošana(Veiks ārpakalpojuma sniedzēja kompānija).
5. LED līnijas ,LED kuba un tablo projekta noslēgšana 1 300 000 EUR.
Arēna Rīga ,Skanstes iela 21, novērtējums uz 2015. gada 01.jūniju bija 31 500 000 EUR
1.4. Arēna Rīga vārda pārdošana
Saņemts piedāvājums no kompānijas Triobet meitas kompānija (caur starpnieku kompāniju Maltā) lielai azartspēļu nozares kompānijai Betsson AB (Apgrozījums 2015.gadā gandrīz 400 miljonu eiro) par Arēnas vārda pirkšanu uz 5.gadiem. Gada maksājums 350 000 EUR.
73
Ezermalas ielā1 c
tagad darbojas betona rūpnīca)
Pilsētas centrs ,blakus VID jaunā ēka , būs blakus jaunā tilta atzars ,Mežaparks.
Perspektīva vieta auto salona ,lielveikala , ofisa telpu celtniecībai.
Cena 1 250 000 EUR diskutējuma –pirmās rokas ar īpašnieku
Informācija par objektu Ezermalas ielā:
Zeme 26633m2
Vairākas savstarpēji savienotas ražošanas ēkas ar kopējo platību ap 5000m2.
Grieztu augstums 6-14m.
Vairāki balstu sijas krāni ar celtspēju 5-8t.
Biroja telpas,telpas palīgstrādniekiem ar WC ,dušām,gērbtuvēm.
Teritorija iežogota ar sarga māju.
Ārā balsta krāns,savs gāzes apkures katls.
Transformatora ēka teritorijā.
Ar cieņu Einārs Vaivods
есть Robezu plans
74
Imanta Retail Park
Imanta Retail Park is seeking an equity investment or
development partner to develop a multifunctional shopping, entertainment/recreation and office centre (the “Project”, the
“IRP”) in one of the largest residential districts of Riga with intense traffic and pedestrian flows and located within 5km range from city centre
Primary catchment area: 128,000 inhabitants; secondary: 400,000 inhabitants
The development comprises partial reconstruction of the former “Radiotehnika” factory with total gross building area of 80,095 sqm and construction of the multi-storey parking with total gross building area of 25,000 sqm
After the completion the centre will feature gross leasable area of 57,961 sqm comprising of 22,507 sqm for retail, 22,699 sqm for entertainment functions and 12, 755 sqm for offices.
In 2011 Imanta Retail Park has completed the first phase of the project, which included reconstruction of the facade of the building, construction of adjacent parking lots, loading /unloading ramps as well as partial reconstruction of the basement and the first floor, after which GLA of 8,029 sqm has been leased to the anchor tenant hypermarket Prisma (part of Finnish S Group) on a 10+10 years lease terms.
The total investments by Imanta Retail Park in the Project to date amount to ca 7.2 mEUR.
Imanta Retail Park is looking for 7.7 mEUR of new equity for completion of the Project
Land plot 44,880 sqm
Existing building GBA + additional construction 80,095 + 25,000 sqm
GLA after completion 57,961 sqm
Parking spaces after completion 1,500
Construction cost + design 20.1 mEUR
Total investment required for completion 21.6 mEUR
Total investment/GBA 270 EUR
Project value, including land 11.5 mEUR
Project value/GLA 144 EUR
Equity partner’s IRR 23%
Existing annual gross rental income from Phase 1 896,000 EUR
Imanta Retail Park will become a modern regional
multifunctional shopping and recreational center and will aim to become a socially significant magnet where families will want to spend their time
Imanta Retail Park will be unique in terms of providing the grocery, fashion retail, entertainment and recreation functions in one place for inhabitants of Imanta, Iļģuciems, Dzirciems, Zolitude, Pleskodale, Šampeteris and Zasulauks
Special attention will be directed towards children’s
entertainment function by creating a Superpark (Finnish
entertainment and recreation concept – superpark.fi) which should also attract visitors from other neighborhoods of Riga as well as those living outside of the city
Proposal
Imanta Retail Park requires 21.6 mEUR in investments to fully complete the project, which will be financed by:
13.9 mEUR of bank debt (70% of construction costs)
7.7 mEUR of new equity, and
Imanta Retail Park is, hence, seeking 7.7 mEUR from external investors, with the following investment timeline:
Year 1: 4.1 mEUR
Year 2: 3.6 mEUR
According to the current development plan and investment
timeline, we are offering 43% stake in the project for the sought investment, which would secure an IRR of 23% for the investor, assuming planned exit in five years at 7.0% yield.
To mitigate the project development risk mutually acceptable reputable, international third party could be attracted as a project developer, in addition to the existing development team
members.
75
Даугавгривас
Несколько земельных участков
| Общая площадь: 145053 квм
76
Ganibu Dambis (склады)
Xорошая застройка- складское здание 5488.9 кв.м
застройка- складское здание 5488.9 кв.м.(высота потолка 6.6м, самая высокая точка 9м, здание бюро 1000кв.м., 5 других зданий и 8 вспомогателъных
помещений. На территории возможно создаватъ новую застройку. объект находится 500м от порта Рига 1.5 км от центра города, хорошее сообщение
общестбенного транспорта. согласно городской планировки территории- технической застройки, в которой возможно пазвить цкладское хозяйцтво,
производцтво, промышленность в.т.ч. производство стройматериалов, металлобработка, переработка сыръя, в.т.ч. химическое ( соблодая
соответствующие нормативные акты)
Объект от Immostate
77
Уриекстес 31
```
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ
•Площадь застройки проекта 36889кв.м.
•Общая площадь зданий 69470кв.м.
•Офис-центр 50745кв.м.
•Многоэтажная автостоянка 18725кв.м.
•Дороги иобщая территория 6466кв.м.
•Благоустроенная территория 1 8868кв.м.
•Плотность застройки50%
•Интенсивность строительства 146%
•Свободная территория 35%
```
```
ВОЗМОЖНОСТЬ ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ
Предлагаем 2 модели для инвестиций:
•№1
Сделка предусматривает продажу недвижимого имущества–приобретениеучастка земли #1 или #2.
Участок земли#1 EUR 3790000
Участок земли#2 EUR 3290000
•№2
Сделка предусматривает продажу недвижимого имущества–приобретение части земли от участка земли #1, в соответствии с планом разделения, минимальный размер 10000 кв.м.
```
Объекто от Baltic Sothbeys
Артурс Обрицкис
78
Krasta 44
INFORMĀCIJA PAR OBJEKTU
Telpu platība
Veikals 1825 kv.m, Biroji 815 kv.m, Noliktava 845 kv.m, Palīgtelpas 675 kv.m
Kopējā telpu platība 4160 kv.m
Zemes platība ~15 000 kv.m (nomā no pašvaldības līdz 2044.gadam)
Atrašanās vieta
Krasta iela, tieši blakus TC “Mols”
Ērta piebraukšana no dažādām pusēm.
Informācija
Spēcīgs elektrības pieslēgums.
Veikala platību uzreiz var apvienot ar noliktavu.
Uz zemes gabala vēl papildus var uzbūvēt 10 000 kv.m noliktavu ar griestu augstumu līdz 9m.
Zemes gabalu var izpirkt no pašvaldības.
Cena
Pārdošanas cena pēc pieprasījuma.
79
“CIEDRI”
```
ЦЕНА 18 000 000 €
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ “CIEDRI”, LIELVĀRŽI, ĶEKAVAS PAGASTS, ĶEKAVAS NOVADS
ОП ЗДАНИЙ* 54 303 м2
ЦЕНА ЗА КВ.М. 332 €
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 175 900 м2
ДАТА ОКОНЧАНИЯ АУКЦИОНА 22.03.2017
ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ 12.03.2017
```
*Складское помещение – 25 752,2 квм, складское помещение – 28 551,1 квм, пожарно-насосная станция и пожарный резервуара
VNI
80
A. Kalnina 3
```
ЦЕНА 510 125 €
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Альфреда Калныня 3
ОП ЗДАНИЙ* 1 935 м2
ЦЕНА ЗА КВ.М. 264 €
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 760 м2
ДАТА ОКОНЧАНИЯ АУКЦИОНА 03.04.2017
ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ 22.03.2017
```
*5и этажное жилое здание – 1 118,7 квм, 4ех этажное здание (во дворе) – 816,5 квм
VNI
81
City Hotel Teater
Current last price is 5,5 mio EUR.
Yield is around 7%.
Occupancy in 2016 was 69%.
Your client should make relatively quick decision as I am in negotiations already and I expect to sign the letter of intent at the end of the month.
Площадь отеля: 3,686
Площадь земли: 842
Связываемся с Märt Moosar
City Hotel TEATER
82
Aluksnes 5
Реновированное в 2015 году пятиэтажное здание в тихой части центра Риги. Используется как жилое и для сдачи коммерческих помещений.
Площадь, пригодная для сдачи в аренду – 1650 кв.м.
Доходность 4,0%
ПРОДАЖНАЯ ЦЕНА ОБЪЕКТА: EUR 2 100 000
Контактная персона:
Валентина Кейша
Norvik
2894 m2 здание
1447 m2 земельный участок
2100000 Евро + комиссия = 2250000 Евро.
На участке стоит часть соседнего дома и платит аренду банку Norvik.
В середине 2015 сделали полную реновацию здания (Фасад, лестничная площадка, квартиры с отделкой).
Есть 2 квартиры маленькие с советскими договорами на 3 года, платят аренду. Пока с ними не говорили за сколько они готовы съехать.
Остальные все нормальные арендаторы в доме.
Платят 5.8-6 Евро за м2.
1 этаж сдан не весь, вторая часть сдаётся. Раньше там была галерея.
Это не профильный актив банка, поэтому они не заинтересованы вести продажу квартир сами. Но если сейчас не состоится сделка (по которой банк ведёт переговоры) они начнут продажи сами (в приложении цены от банка).
83
Оглю 28
Предлагаем приобрести жилой дом в тихом эксклюзивном районе города Риги – Кипсале. Жилой дом построен в начале ХХ века и является памятником архитектуры. Здание полностью реконструировано и модернизировано в 2007 году. В доме 13 квартир с полной отделкой: дубовый паркет, деревянные окна с двойными рамами, фанерованные двери, сантехника. Обустроенная огороженная прилегающая территория с газоном и зелеными насаждениями. У каждой квартиры предусмотрена индивидуальная парковка во дворе.
Общая площадь жилого дома – 961.2 кв.м. и гостевой домик во дворе – 54.0 кв.м
Площадь земельного участка – 1 392 кв.м.
Площади квартир: 35- 87 кв.м.
84
Vilandes 5
Офисные помещения расположены в престижном тихом центре на ул.
Виландес 5. Помещения находятся на первом этаже фасадной части здания.
Является памятником архитектуры государственного значения. Помещения после
качественного капитального ремонта, собственный теплоузел. В 2016-17году
запланированы работы по реставрации фасада здания.
1-помещение 190,5 кв. м. Отремонтировано, в хорошем состоянии,
частично меблировано для 9 рабочих мест, сдано в долгосрочную
аренду.
2-помещение 215,3 кв. м. Отремонтировано, в хорошем состоянии,
частично меблировано для 14 рабочих мест, сдано в долгосрочную
аренду.
85
Вийциема 6/8
Гостиница расположена недалеко от центра города, на ул. Вийциема 6/8
Хорошее транспортное сообщение, в 5 мин. езды до т/ц. «Альфа» и 15 мин. до
Старого города. В гостинице расположена, прачечная, сауна, банкетный и тренажёрный зал. Имеются двухместные, трехместные и четырехместные номера, номера полулюкс, номера люкс квартирного типа и апартаменты. На
первом этаже расположена комната для охраны.
Общая площадь здания - 1058,6 м2
Количество комнат – 25,
I этаж -5, II этаж-10, III этаж -10
Рядом с домом место для парковки автомобилей.
86
Audeju 9
```
Общая площадь здания: 1410 кв. м.
Офисная площадь: 963 кв. м.
Квартирная площадь: 179 кв. м.
Площадь помещений совместного использования и технических помещений: 268 кв. м.
Количество этажей: 6
В здании есть лифт
```
Очень хороший ремонт
есть терраса
От NP Property
87
Audeju 15/ Kaleju 48
Недвижимость состоит из земельного участка и здания (6 этажей) по адресу Аудею 15, а так же прилежащего здания (5 этажей) по адресу Калею 48.
Часть помещений сдана в аренду.
Объект так же выставлен просто на продажу на City24.
```
ЦЕНА 4 560 000 €
МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ Аудею 15/ Калею 48
ОП ЗДАНИЙ 4 636 м2
ЦЕНА ЗА КВ.М. 984 €
ПЛОЩАДЬ ЗЕМЛИ 971 м2
ДАТА ОКОНЧАНИЯ АУКЦИОНА 21.04.2017
ПОСЛЕДНИЙ ДЕНЬ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ 19.04.2017
```
VNI
88
Park inn (Kalnciema)
```
ParkInnbyRadisson
RigaTower-Hotel&Conference
Stars**** :
Rooms: 180
Amenities: Conference areas, Restaurant, Gym, parking, Bar, Business center
Floors: 11
GLA: ~9,350 m2
Operator : Carlson Rezidor Hotel Group
Completion date: Operating
```
От Изи Рубаненко
89
ASTOR (Smilsu)
```
Property 2 –
ASTOR RIGA Hotel & Conference Managed By Radisson
Stars**** :
Rooms: 60
Amenities: Conference areas, Restaurant, Bar, Business center
Floors: 5
GLA: ~1,872m2
Operator : Carlson Rezidor Hotel Group
Completion date: Operating
От Изи Рубаненко
```
90
Park Inn (Barona)
Property 3 –
Park Inn by Radisson Rezidence -Hotel & Residence
Stars**** :
Rooms: 78 Luxury apartment suites
Amenities: Prime shopping area, Restaurant, parking, Bar, Business center, laundry room
Floors: 8
GLA: ~5,100m2
Operator : Carlson Rezidor Hotel Group group
Completion date: Operating
91
Radisson RED
```
Stars**** :
Rooms: 196
Amenities: Primeretailand transportation area, Restaurant(Casino) ,Gym ,Parking, Bar, BusinessCenter.
Floors: 8
GLA, 13,000 ~ m2
Operator : Carlson Rezidor Hotel Group group
Completion date :Q2 2019
Property 4 –
Radisson RED Riga
Hotel & Conference
```
92
19. Linija
```
19 линия 2
Land plot: 3,888
Building: 234
Price: 5,500,000 (not less)
Owner: Pillar
```
93
Молочный Завод
Kombināts elegantā stāvoklī ražošanas un pārdošanas ziņā, 100% pelnošs, bez apgrūtinājumiem !
Продает завод по переработке молока, Латвийский
Молочный завод рабочий
2016. - оборот 16 миллионов евро, прибыли € 800, -
Продажи причина - владелец достиг почтенного возраста и хотят наслаждаться старости
Третий по величине производитель Латвийский сыр по объему.
Шестой по величине молочная компания.
Более 150 высококачественных поставщиков Латвийское молоко.
Единственная компания, где верх эксклюзивные "латыш" сыр и сыр моцарелла
Экспорт в Россию, Эстонию, Германию, Израиль и США.
Компания не использует консервантов, искусственных добавок и сухого молока.
Весь контроль цикла переработки молока: заготовка, переработка, производство и распределение.
Внедрена и успешно работает в НАССР - система управления безопасностью пищевых продуктов.
Он работает по ISO 9001: 2008 системы менеджмента качества.
Существует право использовать знак качества «Зеленая ложка - качественный продукт.
регулярно и с большим успехом в различных продовольственных выставках и выставках.
Cena € 12.500.000-
+ jesco odin pomense proizvodstvennij objekt, cena: € 340.000,-
от Aiko
94
Виенибас 87б
Домовладение где сидит Castor.
| Продают за 5.5 млн евро
95
Отель Барселона
Description
Luxury 4* Hotel in a famous district Eixample in Barcelona within walkig
distance from Catalonia square and other sites.
The hotel consists of 80 rooms, Restaurant, Bar, Lounge zone,
underground car parking.
Surface built above ground: 4,800 sq.m.
Occupancy: 83-87%
Yield: +/- 4%
The hotel is to be sold with or without operator.
Lease contract:
Duration: From 2014 to 2029
Annual fixed income: EUR 1'000'000,00
Compensation: upon termination EUR 1'200'000,00 (with 6 month prenotice)
Sale price: EUR 25'000'000,00
Jean Francois DESJACQUES
96
SWC Products
Exclusive and attractive off-market opportunity to acquire a commercial real
estate investment in Prague, Czech Republic.The construction of the
Property was completed in 2014 and is an open office space structure
comprising of 25,708 sq.m of office accommodation. It consists of a 6-floor
building (C1) and a 4-floor building (C2) that include a total of 374 car
parking spaces. The allotted car parking space provides a car ratio of
1:68.7 sq.m. The Property enjoys several amenities such as: Flexible floor
space for each floor allowing both open-plan and cellular offices; Individual
thermal regulation in each office; Fully accessible raised floors, including
floor boxes; Back-up diesel generators; Up to 6 elevators in each building;
24 hour security system and reception services; Retail space and
showroom space on the ground floor; Storage space, canteen and adjacent
green areas.
Prague, Czech Republic: City West Property
Property: Office Building
Property Build Date: 2014
Location: Prague, Czech Republic (20 minutes from city center / 10
minutes from airport)
Tenants: 100% Leased to Vodafone (60%), CEMEX (12%), CGI IT (13%) &
3 Other Tenants (15%)
WAULT: 8 Years Triple Net Leases, No Breaks
Average Rent Per S.qm: € 167'7,00 p.a.
Purchase Price: € 71'100'000,00 million
Capital Value: € 2'766,00 per sq.m.
Cap Rate: 6.2%
Equity / Debt Financing: €23.5 million / €50 million (70% Loan To Value)
Net Cash on Cash Yield:9.1% Average over 5 year Holding Period
Expected IRR: 13%-14% over a 5 Year Holding Period
Emotional investment
97
Земля на берегу Даугавы
Земельный участок на берегу Даугавы:
40 га на берегу Даугавы, живописный вид на Даугаву рядом с Ригой, 25 мин. езды от центра города.
+ имеет разрешение разделить землю по 3000 м2. . .
Участок безопасен от наводнения
На земле расположен электрический трансформатор.
Площадь: 40,74 га
Цена: 600 000 евро, где 75 000 - это комиссия.
Кадастровый номер: 80560020025
98
Дуналка
Эксклюзивное предложение. 49.5 гектаров земли, из них 3 озера, площадью 24.5 гектара и 7.6 гектара леса, в Дуналкской волости, 25 км от Лиепаи. Хорошая подъездная дорога. От шоссе 150 метров. В середине участка, в окружении озёр, леса и лужаек, стоит не большой домик 59м2. Красивейшее место. Всё для истинных ценителей природы. Рыбалка, охота, в лесу много грибов и ягод. Отличное место для туристического бизнеса, кемпинга, гостевого дома.
Андрей Островский
владелец компании
ООО"All Invest Real Estate"
99
Сигулда
```
Kopējā platība:
104,60 ha
Lauks. zeme 76.30 ha
mežs 24.20 ha
cits (t.sk. zem ēkas) 4.1 ha
Objekta cena: 430’000 EUR
Zane Sērmaukša - +371 64161978
```
100
Germany One
Brand new mixed use “A” quality office building.
Asset is very strategically located in one of the top 5 German cities
60,000 square meters of net rental space
Guide price is based on a year 1 capitalization rate of 4% that grows to a 5.1% capitalization rate by year 3
Guide Price: 165,000,000 EUR
Projected Year 3 unlevered yield of 5.10%
Annual Average Leveraged Cash on Cash 11.67%
Projected 5 Year Leveraged IRR: 25.21%
Projected 5 Year Multiple on Cash: 2.75x
Projected 10 year Leveraged IRR: 17.30%
Projected 10 Year Multiple on Cash: 3.55x
Contact: bounces@brdsvc.com
101
Аэропорт (рядом)
```
участок 2385 м2
В районе аэропорта
Участок граничит с проектом Rail Baltica
есть электричество
возможен обмен
рассмотрим предложения
Гарантированная комиссия посреднику
```
от afi-europe
102
Сканстес 50
· Самый большой офисный комплекс в Риге (43,500 м2 общая, 35,000 полезная) и 850 парковками (1 место на 40м2 офисов)
· Текущая доходность 7.5% годовых (с нынешним 75% банковским плечом - 17% годовых на свой капитал), при цене за м2 на 30-40% ниже конкурентов
· Вакансия современных площадей 0% (быстро уходит все свободное)
· за последние 2 года в комплексе почти 5 тыс. м2 сдано новым входящим арендаторам и почти 10 тыс. м2 повышена аренда на 1-2 евро. Ставки все равно ниже рынка.
· Нужно сделать реконструкцию 3-х старых корпусов (одна треть комплекса) - эскиз согласован, технический проект будет с красной печатью через 2-3 месяца (на 80% готов). Есть команда, котороя может закончить реконструкцию. Остается только каркас – фасад, внутренние и наружные сети будут новые. Добавляется 1 этаж. Строительный бюджет находится под контролем с начала проектирования – риски увеличения невелики, но нужно успеть начинать до того, как в конце 2017 года везде начнутся еврофондовые строительные проекты.
· После реконструкции доходность будет 8.2%, при инвестиционной стоимости на полезный еур 1300/м2. Дальше объект можно продать пенсионному фонду - получить 8.5м EUR прибыль с 11м EUR вложенного капитала - это около 40% годовых в течении 2-х лет (1 год на реконструкцию и 1 год на заполнение и продажу)
· Бюджет выполним с приземленными арендными ставками около 9 EUR/м2, что на 10-15% ниже чем у конкурентов класса B и на ¬30% ниже класса A. Поэтому, мы считаем, что заполнить реконструируемые 12 тыс. м2 за 1 год будет возможно, но арендаторов заранее не найти (последняя практика показывает, что пока строит. леса не убраны – арендаторы не идут). Hanner только что заполнил единственное новое здание на рынке за 8 последних лет по 13-14 еур/м2 и только когда строительные леса были сняты.
· Есть хороший текущий кредит 27.4м (76%), тело которого можно отдавать по темпу заполнения – есть подушка для срока реконструкции. Банки согласны добавить 5.5м еур (70% от сметы) еще на реконструкцию.
· Город пустит трамвай в 2020 году – деньги уже выделены еврофондами.
· Мы верим, что Merko/ELL, Hanner, ABLV/Pillar, EKE and Pro Kapital будут по соседству реально строить то, что они заявили.
· Спрос на реконструированный и готовый объект со стороны фондов большой – сделки такого объема в Риге проходят по доходности 7.25% и ценой за м2 выше 2,000 EUR (Eften Capital, Nordic Horizon). Фондовики за редким исключением в реконструкцию не полезут – нужно чтобы кто-то сделал готовое.
· На покупку своих средств нужно 8.5м, на реконструкцию еще 2.5м. Можно не делать сразу всю реконструкцию, начать с одного здания или же просто оставить все как есть. Наш главный сценарий – реконструкция всего, поскольку вместе с изменением имиджа тогда сразу будет другое отношение со стороны арендаторов.
· Всего можно возвести вдвое больше чем сейчас есть – около 98 тыс. над землей (до 9 этажей)
от Латио (Игорь Терехов)
103
Лиела 13
ЧОД EUR 760,000 в год (бюджетный на 2017)
КП 11.2% (2016г., без оборота Maxima)
Средняя аренда 10.9 EUR/м2
Средняя арендная плата все еще на 5-10% ниже, чем в
сравнительных объектах – у главных конкурентов в городе и в
многоэтажных торговых центрах в других городах Латвии
• в некоторых договорах аренды оговорено постепенное
повышение арендной ставки, а также привязка к обороту
• большинство договоров - краткосрочные, и по их
истечению арендную ставку можно поднимать
• арендная плата для супермаркета Maxima ниже уровня
рыночной ставки
• расширение автостоянки обеспечит одностороннюю
индексацию арендной платы. Первый этап расширения,
завершенный в апреле 2016 года, позволил точечно
поднять арендную ставку на 10% для большинства
арендаторов.
104
Талсу 7а
Объект от Вестбалта
New Extension
The building will be four stories over a half basement.
The extension will be located to the rear northern edge of the site so as not to interfere with the existing trees on the site. There will be parking underneath the building in a half basement. The new extension will have terraces facing the garden to match the new basement terraces to the existing building. The project will offer 50 apartments, each of them unique in size and planning.
Цена 1 500 000
105
Даугавпилс 74
```
Объект от Вестабалта
Продается домовладение на ул.Даугавпилс 74.
Домовладение состоит из двух четырехэтажных и
одного пятиэтажного здания, которое
расположено на 1012 кв.м. земли.
Общая площадь зданий: 2173 кв.м.
Полезная площадь: 1543 кв.м.
Ввод в эксплуатацию: 1910г.
Все три здания имеют подвал и чердак.
Коммуникации: вода, канализация,
электричество, газ.
Всего 45 квартир, которые на данный момент
сданы в аренду.
```
Цена 920 000 евро
106
Лачплеша 35
The total area of the building is 5488 sq.m. (usable/sellable area 4781 sq.m.). The building
consists of two blocks – facade and the yard building. Total area of the land plot is 1505 sq.m.
Facade building has spacious, elegant staircase in Art Noveau style with wooden elements in
the interior. Facade building has two beautiful penthouse apartments with historic beams and
high ceilings. Up to 7 cars can be parked in the yard of Lacplesa 35.
Объект от Вестабалта
Цена: 3 200 000
107
Пелду 24
Property is used as an apartment house (9 units) with commercial premise on the first floor. Commercial
premises (207,11 m2) have separate entrance from the Peldu street and have a cosy private yard. Total area of the inside yard that is being used as summer terrace is 131 m2. First floor is leased out by the popular musi-
cal bar-restaurant „TROMPETE”. Annual income ~ 45 000 euro.
Цена: 950 000
Объект пришел от Вестабалта
