Cours 3 - Maitriser son foncier Flashcards
Vrai ou faux. Le foncier est la matière première de l’immobilier.
Vrai. D’ailleurs, comme toute matière première, elle fait l’objet de rareté.
Au Canada et au Québec, il y a beaucoup de fonciers disponibles, mais peu de qualité pour lesquels les promoteurs se font compétition.
Que désigne généralement le foncier en matière de la promotion immobilière?
Désigne le terrain qui sert de support à une construction immobilière, toutefois le terme est plus large et représente généralement l’ensemble des coûts liés au terrain.
N.B. Foncier n’équivaut pas à bien immobilier.
Vrai ou faux. Le foncier est une ressource finie et renouvelable.
Faux. C’est une ressource finie mais non renouvelable.
Vrai ou faux. L’acquisition d’un terrain est une étape secondaire de la promotion immobilière.
Faux. L’acquisition d’un terrain est l’étape première.
Quels sont les (9) potentialités à considérer à l’étape de l’étude de marché?
- Capacité du terrain à accueillir projet
- Son environnement immédiat
- Qualités intrinsèques du terrain (forme, surface)
- Caractéristiques techniques (composition du sol)
- L’adhésion politique et sociale
- Avantages/Inconvénients
- Appréciations/Valorisations
- Besoins/Attentes
- L’espace concurrentiel : l’offre existante, à venir, etc.
Que faut-il faire pour mener à bien un étude de marché?
Lister les éléments les plus essentielles, càd ceux sans lesquels vous ne seriez pas capable de justifier l’achat d’un terrain.
Vrai ou faux. L’étude de marché doit s’interroger sur l’étude de localisation?
Vrai.
Environnement immédiat, commerces et services, etc.
Quels sont (en outre) les facteurs à tenir compte dans une étude de marché résidentiel ?
- Facteurs démographiques et sociologiques
- Le revenu des ménages ($$$)
- Les taux d’intérêts (%)
- Les aides publiques
- Le marché du travail (taux de chômage, etc.)
- Construction de logements (la mise en chantier + important : compétition directe)
- Indices de prix
Quels sont (en outre) les facteurs (3) à tenir compte dans une étude de marché commercial ?
- L’emploi de bureau (tertiaire)
- Capacité financière des entreprises
- La croissance économique
À quoi sert l’indicateur financier « Taux d’effort » ?
- Permet d’apprécier le niveau d’accessibilité financière des logements des ménages. Il permet de mesure le poids de la dépense liée à l’occupation rapporté au budget.
Taux d’effort = dépense en logement (annuel) x 100
Revenu (annuel)
À quoi sert l’indicateur de «Délai d’écoulement du stock»?
- Très utilisé pour évaluer le niveau de l’offre. Pour la vente comme la location, ce rapport convertit le stock d’offre en nombre d’année ou de mois de transaction.
= Stock offre disponible (nb transactions) (en année)
Volume annuel de transactions (nb de transactions)
= Stock offre disponible (nb de m2) (en année)
Volume annuel de transactions (nb de m2)
Vrai ou faux. Dans le marché commercial, cet indicateur peut chuter en raison d’une ou deux grosses transactions?
Faux. C’est dans le marché bureaux.
Vrai ou faux. Le délai découlement des stocks est un indicateur fiable qui est fréquemment utilisé?
Faux. Malgré qui soit simple à utiliser, il doit être utiliser avec précaution parce que très volatile selon les années.
Qu’est-ce que le taux de capture?
- C’est le % du marché que le projet de développement sera susceptible de récupérer
- Le rapport entre le nombre de biens immobiliers créés par le projet et le nombre de biens immobiliers du marché qui sont vendus sur une année en moyenne.
Quelles sont les références à utiliser pour calculer le taux de capture?
Il n’y a pas de consensus sur le sujet. Il faut choisir la référence que vous jugez utile.
