פסדים

Question 1

חוזה תקף/חוזה בטל
עניין פלוני (חתונה)

Answer 1

למרות שנקבע שהיה חוזה תקף בין הצדדים בו הגבר יתחתן עם האישה. לא נקבעו פיצויי ציפייה (להעמיד את האישה במקום אילו התחתנו) רק הסתמכות (על נזק שנגרם לה).

Question 2

חוזה תקף או בטל
פלונית (תרומת זרע)

Answer 2

אישה קיבלה תרומת זרע, הולידה את הבכורה, ביקשה להקפיא את שאר הזרע על פי החוזה עם בנק הזרע.
תורם הזרע חזר בתשובה וביקש להשמיד את “התרומה”.

כהן היה אפשר לפסוק אכיפה אולם הדבר היה לא נוח לשופטים.

חוזה תקף אבל לא אכיף

Question 3

חוזה בטל או תקף
ברשת נגד ירדני

Answer 3

חוזה למכירת קוטג’ עם מחירים פיקטיביים להונות את רשויות המס.
החוזה בוטל על ידי בית המשפט מכוח חוק החוזים והיותו חוזה בלתי חוקי.

נקבע שההשבה תהיה שווי הקוטג׳ - המחיר שהוסכם בחוזה הנסתר.

חוזה בטל שאוכף

Question 4

חוזה בטל או תקף
טופ מרחבי השרון

Answer 4

סיפור דומה לברש.
השופטת חיות פסקה שיש לעשות השבה על בסיס הצמדה למדד מחירי הדירות. כלומר בפועל קוים החוזה

Question 5

הגיבור בדיני התרופות
האס נגד חברת הבונים

Answer 5

דובר במסגרת היפוך הפירמידה בתור דוגמה יותר קיצונית לפטור אכיפה במקרה שירות אישי

עסקת קומבינציה ובחוזה יש תנאי מתלה שהחוזה ייצא לפועל רק כאשר יתקבל חוזה ביטוח מהרשויות. חברת הבונים לא פעלו להשיג את הביטוח. החוזה בוטל משלא הושג הביטוח ומישהו אחר החל לבנות.

חברת הבונים רצו את הכסף בחזרה. האס רצה אכיפה כי לכאורה לו הבחירה על פי ס. 2 לחוק התרופות.
בית המשפט קבע שלא ניתן לאכוף ויש לעשות השבה.

בעצם גם לא נתנו להפגע לבחור וגם לא נתנו מעמד עילי לאכיפה. מה עוד? ברגע שנודע על הפרה צפוי חובה להתחיל להקטין את הנזק.

Question 6

Parker v Fox

Answer 6

לא צריכים להקטין את הנזק כאשר החלופה היא עם אופי שונה

Question 7

הפיכת הפירמידה
White V McGregor

Answer 7

חוזה שחברת פירסום תפרסם מוסך במשך 3 שנים על גבי פחי אשפה. כמה ימים אחרי החתימה, המוסך נגמר.
המוסך בכל זאת פירסם ואז דרש את הכסף בתום 3 השנים.

היה אינטרס לגיטימי להמשיך לקיים את החוזה מצד הנפגע כי לא היה לו מה לעשות עם כל השלטים.

היכולת להקטין את הנזק היא זאת שקובעת אם יש אינטרס לגיטימי בקיום החוזה או לא כלומר ברגע שאתה יכול להקטין את הנזק, אינטרס האכיפה נפגע.

Question 8

הפיכת הפירמידה
אגד נ אדלר

Answer 8

אדלר לא היה יכול למלא את תפקידו המשך 11 שנים. בתום 11 שנים הוא תבע את המשכורת שלו בדיעבד.

בית המשפט קבע שהוא לא עמד בנטל הקטנת הנזק על ידי מציאת עבודה אחרת.

Question 9

אחריות חוזית מוחלטת
פרטים נ סולומון (חשין והנדל)

Answer 9

המוכרים התחייבו לקונים שהנכס ללא כל שיעבוד. יום למחרת ההבטחה, המתווך רשם לטובתו הערת אזהרה. המוכרים לא ידעו על זה.

בית המשפט קבע אחריות חוזית מוחלטת על המוכרים וקבע שהם המפירים.

Question 10

אחריות חוזית מוחלטת
פרטין נ סולומון (גולדברג)

Answer 10

(התחייבות לנכס נקי, מתווך רשם ה”א. הנדל וחשים קבעו אחריות מוחלטת למוכרים)

השופט גולדברג פירש את החוזה כחיוב השתדלות ולא תוצאה - היינו אחריות על המוכרים שלא להתרשל. הם לא התרשלו ולכן לא חייבים.

מנוגד לאחריות חוזית מוחלטת

Question 11

אחריות חוזית מוחלטת
אליסיאן נ שבו

Answer 11

בעצם היה ריכוך בדרישה להשתדל. כל עוד פועלים בשקידה ותול כאילו נעלם חיוב התוצאה.

Question 12

אחריות חוזית מוחלטת
עטרי
ביסיאן

Answer 12

קשה לקבל את כל הסועדים כשיש חיוב השתדלות.
1. אכיפה וברירת תרופה אפשרית רק כשיש חיוב תוצאה בפועל
2. קשה לקבל סעד כספי ראוי בגלל קשס

Question 13

אחריות חוזית מוחלטת
וייס נ בן מנחם

Answer 13

חוזה לניהול מו”ם חשוב למבחן

חוזה לעשות משא ונתן הוא בעצם חיוב השתדלות כי משתדלים לעשות חוזה

Question 14

אחריות חוזית מוחלטת
גלנר נ תאטרון חיפה

Answer 14

דוגמה קלה להפרת חיוב השתדלות - צד אחד פשוט לא הגיע לשולחן המשא ומתן

Question 15

אחריות חוזית מוחלטת
H&O

Answer 15

מקרה שממחיש את הבעיה הראשונה בחיוב השתדלות לנהל משא ונתן.
החיובי השתדלות רגילים (עורך דין או רופא) אפשר לראות בבירור מהו הסטנדרט הסביר. בניהול משא ומתן זה קשה יותר כי אין נהלים. לכן נקבע שההשתדלוץ היא רק להגיע לשלום המשא ומתן ולא נבדוק את המהות או הבפנוכו של הדברים

Question 16

אחריות חוזית מוחלטת
סתם נ מרקוביץ
ערוץ 10

Answer 16

הבעיה השניה עם חיוב לנהל מום - במקרה של הפרה של החיוב לנהל משא ומתן קשה מאד לדעת איך ייפסקו הפיצויים

העמדה הרווחת היא לפסוק הסתמכות - היינו אבדן הזדמנויות במקרה של הסתמכות (תאטרון חיפה)

Question 17

חוזה>טרום חוזה
ז׳אן נ ליבמן

Answer 17

זוג עולים מרוסיה חשבו שהם קונים זכויות בעלות בדירה. בפועל קנו רק זכויות חכירה.

בדרך כלל במסגרת ס. 12 (תול במום) הם פיצויי הסתמכות - העמדת הנפגע באותו מקום הוא היה אלמלא ההפרה. זה נמוך יותר מפיצויי ציפייה (להעמיד את הנפגע במקום אילו לא היה הפרה).
כאן נתנו השופטים פיצויי ציפייה (++) במסווה של פיצויי הסתמכות (אבדן הזדמנויות+הפרש בין שווי זכויות בעלות לבין שווי זכויות חכירה).

התרופה הניתנת במסגרת תקופת הטרום חוזה גדול מתרופה הניתנת במסגרת הפרת חוזה

Question 18

חוזה>טרום חוזה
זלסקי

Answer 18

קרקע נרכש לאחר שהציגו לקונים שהוא שווה יותר למה שהוא שווא בפועל.
הקונים בכל זאת הצליחו למכור את הקרקע ברווח עצום.

בית המשפט הורה בכל זאת לפסוק פיצויים הסתמכות (הפרש בין מה ששילמו לבין מה שהיה שווה בפועל) ואמר שהרווח בס 12 לא מונע פיצויי הסתמכות

התרופה הניתנת במסגרת תקופת הטרום חוזה גדול מתרופה הניתנת במסגרת הפרת חוזה

Question 19

חוזה>טרום חוזה
חלפון נ דיסקונט

Answer 19

דיסקונט פנה רק לערב אחד כדי לנהל איתו מו”ם להסדר פשרה ולא עם הערב השני שהיה צריך לשלם הרבה יותר כסף.

השופט הנדל קבע שעל כל הצדדים לקיים משא ומתן ואף קבע קריטריונים.
זה ‘ונה מהקיעה של גרוסקופף בH&O שם דובר על הספרה החוזית ופה הטרום חוזית. כאן הכל הולך

Question 20

חוזה>טרום חוזה
וייס נ בן מנחם

Answer 20

חוזה עם תנאי אופציה. הקונה רצה לממש המוכרת לא רצתה. נמצאים בספרה הטרום חוזית משום שעוד לא נחתם חוזה.

השופטת חיות קובעת שיש כאן חוזה עם מסוימות מספקת ולכן ניתן להשלים מכוח דיני ההשלמה.
שטיין לעומתה קובע שיש חוזה אבל עם חובה לנהל משא ומתן. ואם לא יגיעו להסכמות, בית המשפט ישלים

נדיבות יתר

Question 21

חוזה>טרום חוזה
סלע נ רמי

Answer 21

שטח המפעל של סלע גלש במקצת לשטח בבעלות רמי.
סלע ניסתה לנהל מו”ם עם רמי אולם אני כל הזמן טירפד ניסיונוץ.להגיע להסכם.
סלע טען שיש חוזה עם מסוימות מספקת, רמי טוענת שלא סיכמו על מחיר ולכן אין חוזה.

ביהמש הכריע שבאמת אין חוזה אבל היה חתול מובהק ולכן יש לאכוף את ההסכם. זה מראה כמה נדיבים הם ביחס לכריתת חוזה במסגרת הספרה הטרום חוזי

Question 22

חוזה>טרום חוזה
מלון צוקים

Answer 22

מדובר עם חוזה הפסד עם אימוץ הגישה הצרה לפיצויי הסתמכות. היינו שמתוך העיקרון ש”חוזים יש לקיים” תינתן עדיפות לפיצויי קיום/ציפייה.
הנפקא מינא הוא לחוזה הפסד שפיצויי ההסתמכות עולים על פיצויי ציפייה. משום שהנפגע ציפה להפסיד כסף.

חשין חולק אומר שאפשר לפסוק הסתמכות.

הוכרע שבמקרים בהם יש קושי ראייתי להוכיח מה תהיה הרווח, ניתן להניח לטובת הנפגע שהחוזה היה חוזה רווח ולפסוק הסתמכות.

מה שחשוב להבין זה שהעדיפות לקיום עדיף על הסתמכות רק כאשר יש חוזה בתוקף. אם נזרוק את המחלוקת לתחום הטרום חוזי - ס 12 מעדיף הסתמכות. כלומר טרום חוזה >חוזה

Question 23

חוזה>טרום חוזה
אינג׳בפר

Answer 23

בפינוי סיני המדינה התקשרה עם חברה לפרק כל מיני מבנים צבאיים בהם חדר אוכל. אולם אמרו שיש מצב שלא יצטרכו לפרק את חדר האוכל כי הכוח הרב לאומי אולי תרצה לקנות אותה.
בסוף לאחר תחילת עבודות הפירוק אכן לא היה צורך להרוס את חדר האוכל.

בית המשפט פיצה את החברה ברווחים שהם ציפו להם כי המדינה התחילה והעצימה לנהל משא ומתן עם הכוח הרב לאומי מבלי לספר לחברה אחרי כריתת החוזה

Question 24

צירוף פיצויים
לוי נ’ מבט בנייה

Answer 24

החלוקה בין האינטרסים השונים של פיצויים (ציפייה, הסתמכות והשבה) אינה תמיד נקייה.
כאן רוכשים קיבלו דירה מעםנה והתגוררו בה 3 חודשים. לאחר שלושת החודשים ביטלו את החוזה (ולכן יש השבה). כלומר בני הזוג החזירו את הדירה למוכר והמוכר החזיר את הכסף. אבל מהכסף קוזז דמי שימוש בנכס

Question 25

צירוף תרופות
מדינת ישראל נ האחים אהרון

Answer 25

מדינת ישראל שכרה מהארון דירות והחזיקה אותן לתקופה מעבר למה שהיה רשום בחוזה. היו בחוזה פיצויים מוסכמים בגובה 150% מדמי השכירות. יש לאהרון שני אינטרסים:
1. השבה ומניעץ התעשרות שלא כדין
2. אינטרס הציפייה - אילו החוזה קוים כראוי הם היו יכולים להשכיר את הדירה במחיר גבוה יותר.

השלום והמחוזי פסקו גם דמי שכירות ראויים בגין התקופה מעבר לחוזה וגם נתנו את הפיצוי המוסכם.
בעליון הפחיתוצאת הפיצוי משום ששניהם מגנים על אותו האינטרס

Question 26

צירוף תרופות
קניונים

Answer 26

השבה מוסכמת שכיסה את כל פיצויי ציפייה
1. מוכר קונה ב1000 שח דירה ששווה 1000 שח (כלומר הוא נשאר עם ערך של 1000 פשוט המיר את הכסף בנכס).
2. ערך הנכס ירד ל600 (הקונה עכשיו בהפסד של 400). ומבטל את החוזה.
3. המוכר מקבל בחזרה את הדירה ששווה 600 ומחזיר רק 600 (כלומר יש לו 400 שח נוספים)

Question 27

צירוף תרופות
האס נ חברת הבונים

Answer 27

מדובר על צרוף הגנות (דיברנו גם במסגרת השתדלות)
היה עסקת קומבינציה שבו בעלי הקרקע מוכרים את הקרקע לקבלן כדי לבנות בניין מגורים והמוכרים יקבלו בתמורהצכמב דירות. כך זה היה כפות לתנאי מתלה שהקבלן ישיג ביטוח מרמי. בסוף הקבלן לא התאמץ לקבל את האישור וקמו תביעות.
השופט רובינשטיין מנסה להתחיל שני סוגי דינים - הפרת חוזה ואיצקיום תנאי מתלה (דבר בדרך כלל יביא לכפל פיצוי). הוא מורה על השבה הדדית בגלל אי התקיימות התנאי. אבל מפחית מהסכום שהקונים צריכים להחזיר משום שיקולי צדק. והוא מורא גם עם מתן פיצויים מוסכמים על הפרת החוזה (אי השתדלות להביא לקיום התנאי).

בעצם שני הפיצויים נשענים על אינטרסים אחרים רבל שניהם מגנים על אותה פגיעה!

Question 28

מה כלל האצבע בצירוף תרופות?

Answer 28

ככל שמדובר באותה פגיעה, ניתן לצרף תרופות עד שמגיעים לאינטרס המוגן הגבוה ביותר.
בחוזי רווח זה יהיה ציפייה או השבה (הסתמכות כקירוב לצפייה). בחוזי הפסד, למרות שההסתמכות יותר גבוה מהציםיה, ניתן לפסוק רק עד גובה הציפייה. זאת בנוסף לכך שיהיה אינטרס לגיטימי בצירוף

Question 29

שחזור שקילות
ארבוס

Answer 29

חוזה מכר לשתי דירות כאשר הקונים פרסו את התשלום על פני מועדים שונים והמועד האחרון היה אמור להיות סמוך למועד המסירה. היה עיכוב במועד המסירה.
הקונים תובעים את הקבלן על הריבית שהיו יכולים להרוויח לולא היו משלמים על בסיס מועד המסירה שהיה בפועל.

בית המשפט קבע פיצוי על בסיס הריבית שהיו יכולים לקבל אם היו יודעים כבר מהתחלה שמועד המסירה תהיה באיחור והיו פורסים את התשלום על פי המועד בפועל.

Question 30

אכיפה
אזימוב

Answer 30

בנימיני קנתה דירה מבני הזוג אזימוב כדי שהיא תוכל להיות ליד אחותה שתעזור לה לטפל בבנה עם צרכים מיוחדים.
בני הזוג אזימוב רצו למכור את הדירה כדי שזה יעזור להם להתגבר על מותו של בנם המנוח.

בנימיני החלה להעביר את הכסף לאזימוב ואז בני הזוג התחרטו וביטלו את החוזה. אזימוב דורשת אכיפה.

המחוזי איפשר את ביטול החוזה משום שלבנימיני יש תחליף לדירה (אין הפרש גדול בין הערך הסובייקטיבי לבין האובייקטיבי) ולאזימוב הדירה שווה הרבה יותר ממחיר השוק. כלומר עבוד בנימיני, הפער בין סעד האכיפה וסעד הפיצויים זניח ויכול למצוא תחליף.
העליון החליף את קביעת המחוזי - בעצם קבע הדירה היא נכס ייחודי עבור בנימיני כלומר יש פער משמעותי עבורה בין סעד האכיפה לסעג הפיצויים

Question 31

אכיפה
Ruxley

Answer 31

קבלן מתחייב לבנות בריכה בעומק 2 מטר, בפועל הבריכה בעומק 1.8 מטר.

בפועל, שווי השוק לא השתנה בעקבות השינוי ולכן לכאורה הנפגע לא זכאי לפיצויים. עם זאת, מבחינת הנפגע, שווי הבריכה בעומק שנבנה בפועל לא שווה כלום (כי הוא לא יכול לצלול בעומק שרצה). ולכן תבע אכיפה (עלות התיקון).

אפי אומר שהכל תלוי בתום הלב ובאינטרס הלגיטימי של הנפגע לתבוע אכיפה.

Question 32

סייגים לאכיפה
פומרנץ

Answer 32

בית המשפט שלל אפשרות של הנפגע לאכוף חוזה משום שהוא יצר מצגי שווא.
סייג הצדק

Question 33

פיצויי ציפייה
קקון

Answer 33

כדי לתבוע אבדן רווח צריך לאתר את הרווח ולצרף לזה הוצאות סבירות ואז לנכות תועלות מאוחרות.
הרווח הוא ההפרש בין ההכנסות הצפויות לבין ההוצאות הנדרשות. קקון צירף רק את ההכנסות ולא את ההוצאות ולכן בית המשפט מנע ממנו פיצוי על אבדן רווח

Question 34

פיצויי ציפייה
אופטיקה הלפרין

Answer 34

החנות לא קיבלה את המסגרות שהובטחו להם. בית המשפט מנע פיצויים על אבדן רווח כי הם קיבלו תועלת מאוחרת - מי שנכנס ככל הנראה קנה זוג אחר של משקפיים

Question 35

פיצויים
British Westinghouse

Answer 35

הובטחו טורבינות במחיר מסוים הפועל לא סופקו.
בריטיש הלכו וקנו טורבינות יותר זולות ויותר יעילו.

בית הלורדים פסקו שבעקבות ההפרה צמחה רק תועלת לברטיטיש ולכן לא מגיע פיצויים

Question 36

אכיפה
תושיה נ כהן

Answer 36

חוזה לקנות דירה ב60. הקונים הפרו.
קונה אחר נמצא לאחר חודש והיה מוכן לשלם 57. המוכרים לא רצו.
מחיר הנכס המשיך לרדת. המוכרים תבעו אכיפה (שווי 10).
בית המשפט שלל אכיפה ופסק פיצויים בגובה 3

Question 37

אכיפה
בנק איגוד

Answer 37

ההפרה צפויה אין חובה הקטנת נזק.
ההלכה נכונה רק כשיש סיכו סביר שהחוזה יקוים