Immobiliarsachenrecht

Question 1

888

Answer 1

I wirksame Vormerkung zugunsten des Anspruchstellers
II Eingetragenes Recht zugunsten des Anspruchsgegners
III Recht beruht auf vormerkungswidriger Verfügung (§ 833 II)
IV Keine Einwendungen oder Einreden gg den Anspruch

Question 2

Eigentumserwerb

Answer 2

I Einigung, Auflassung §§ 873 I, 925
II mit dem Berechtigten
III Eintragung ins GB

Question 3

Eigentumsübergang

Answer 3

1. Dingliche Einigung
2. Mit dem Berechtigten
3. Eintragung (Publizitätsgrundsatz)

Question 4

Auflassung

Answer 4

Form: § 925 (gleichzeitige Anwesenheit beider Parteien vor einer Stelle)
Bedingungs- und Befristungsfeindlich (also z.B. kein Eigentumsvorbehalt möglich)
Bindungswikung bereits bei Einhaltung der Form § 925 I (mündl. Erklärung vor dem Notar vs. Notarielle schriftliche Beurkundung)

Question 5

Eintragungsverfahren

Answer 5

1. Antrag § 13 GBO (Berechtigt: v.a. Auflasser und Auflassungsempfänger)
2. Bewilligung des Betroffenen (Auflasser) § 19 GBO
   Bei Auflassung: +/nur? Nachweis der Einigung
3. Form § 29 GBO (Eintragungsbewilligung durch öffentliche Urkunde)
4. Voreintragung §§ 39, 40 GBO (Auflasser muss auch als Berechtigter Eingetragen sein; Ausnahme: Erbfall)

Question 6

§ 892

Answer 6

Bei Vollendung des Erwerbstatbestandes
I rechtsgeschäftlicher Erwerb
II Verkehrsgeschäft
III Veräußerer ist GB Berechtigter
IV Zulässiger Eintrag im GB
V Gutgläubigkeit des Erwerbers (keine Kenntnis)
VI kein Widerspruch
VII Eintragung