5. Fixação Teoria: Inspeção Predial

Question 1

O que e feito na inspecao predial?

Answer 1

e a forma de avaliar e diagnosticar o estado do imovel ou obra no momento do registro, com o intuito de detectar problemas e minimizar e evitar prejuizos

Question 2

Qual o objetivo da inspecao predial?

Answer 2

manter a saude das edificacoes, atraves do conhecimento e, posteriormente, dos reparos das patologias prediais apresentadas por elas em decorrencia do tempo, do uso e, muitas vezes, da falta de manutencao

Question 3

Para efeitos de estudo, a inspecao predial esta dentro de um assunto maior chamado

Answer 3

engenharia diagnostica

Question 4

Quais as duas principais normas que regem a Inspecao Predial?

Answer 4

1. A norma de Inspecoes Prediais do IBAPE/SP (Instituto Brasileiro de Avaliacoes e Pericias de Engenharia) de 2011
2. NBR 13752/96 (Pericias de Engenharia na Construcao Civil)

Question 5

Quais sao as etapas da Inspecao Predial?

Answer 5

1. Anamnese
2. Diagnostico
3. Prognostico

Question 6

Quais dados e informacoes precisam ser coletados na etapa de Anamnese?

Answer 6

Historico de antecedentes e levantamento de dados
1. idade da edificacao
2. data das ultinmas reformas no predio
3. historico de incidentes
4. plano de manutencao
5. relatorios de ensaio

Question 7

Na etapa de Diagnostico, o inspetor realizara

Answer 7

1. exame visual e ensaios expeditos/ especiais

Question 8

Ja na etapa de Prognostico, o inspetor ira elaborar

Answer 8

Tratamento e Acoes de Intervencao
1. laudos/ pareceres/ relatorios
2. providencias necessarias

Question 9

Como a norma EBAPE/SP define a etapa de Vistoria?

Answer 9

Constatacao de um fato em imovel, mediante exame circunstanciado e descricao minuciosa dos elementos que o constituem, objetivando sua avaliacao ou parecer sobre o mesmo

Question 10

E como a norma 13752/96 define a etapa de Vistoria?

Answer 10

Constatacao de um fato em imovel, mediante exame circunstanciado e descricao minuciosa dos elementos que o constituem.

Question 11

Como a norma EBAPE/SP define a etapa de Pericia?

Answer 11

Atividade concernente a exame realizado por profissional especialista, legalmente habilitado, destinado a verificar ou esclarecer determinado fato, apurar as causas motivadoras do mesmo, ou o estado, alegacao de direitos ou a estimacao da coisa que e objeto de litigio ou processo.

Question 12

E como a norma 13752/96 define a etapa de Pericia?

Answer 12

Atividade que envolve apuracao das causas que motivaram determinado evento ou da assercao de direitos

Question 13

Como a norma 5474/99 define a etapa de Manutencao?

Answer 13

conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificacao e de suas partes constituintes de atender as necessidades e seguranca dos usuarios

Question 14

E como a norma 13752/96 define a etapa de Manutencao?

Answer 14

ato de manter um bem no estado em que foi recebido com reformas preventivas ou corretiva de sua deterioracao

Question 15

quais documentos sao utilizados na inspecao predial

Answer 15

1. parecer
2. relatorio
3. laudo

Question 16

o que e o parecer?

Answer 16

e uma opiniao, conselho ou esclarecimento tecnico emitido por um profissional legalmente habilitado sobre o assunto de sua especialidade

Question 17

o que e o relatorio?

Answer 17

documento que contem a descricao objetiva de fatos, acontecimentos ou atividades, seguida de analise rigorosa, com objetivo de tirar conclusoes ou tomar decisoes

Question 18

o que e o laudo?

Answer 18

um parecer tecnico escrito e fundamentado, emitido por um especialista indicado por autoridade, relatando resultado de exames e vistorias, assim como eventuais avaliacoes com ele relacionado

Question 19

quais os tipos de anomalias podem estar presentes em uma edificacao?

Answer 19

1. vicio
2. defeito
3. avaria
4. decrepitude
5. deterioracao
6. mutilacao

Question 20

defina a anomalia de vicio

Answer 20

anomalias que afetam o desempenho de produtos ou servicos, ou os tornam inadequados aos fins a que se destinam, causando transtornos ou prejuizos materiais ou financeiros a outrem.

Question 21

o que pode causar anomalias de vicio

Answer 21

podem decorrer de falha de projeto, ou da execucao, ou ainda da informacos defeituosa sobre sua utilizacao ou manutencao

Question 22

defina a anomalia de defeito

Answer 22

anomalias que podem causar danos efetivos ou representar ameaca potencial de afetar a saude ou a seguranca do dono ou do consumidor

Question 23

o que pode causar anomalias de defeito

Answer 23

decorrentes de falhas do projeto ou execucao de um produto ou servico, ou ainda informacao incorreta ou inadequada de sua utilizacao ou manutencao

Question 24

defina a anomalia de avaria e diga suas causas

Answer 24

dano causado em qualquer bem, ocasionado por defeito ou outra causa a ele externo

Question 25

defina a anomalia de decrepitude e diga suas causas

Answer 25

depreciacao de um bem pela idade, no decorrer da sua vida util, em consequencia de sua utilizacao, desgaste e manutencao normal

Question 26

defina a anomalia de deterioracao e diga suas causas

Answer 26

depreciacao de um bem devido ao desgaste de seus componentes ou falhas de funcionamento de sistemas, em razao de uso ou manutencao inadequado

Question 27

defina anamolia de mutilacao e diga as causas

Answer 27

depreciacao de um bem devido a retirada de sistemas ou componentes originalmente existentes

Question 28

como as anomalias podem ser classificadas

Answer 28

1. endogena 2. exogena 3. natural 4. funcional

Question 29

como as falhas podem ser classificadas

Answer 29

1. de planejamento 2. de execucao 3. operacionais 4. gerenciais

Question 30

defina anomalia endogena

Answer 30

originaria da propria edificacao (projeto, materiais e execucao)

Question 31

defina anomalia exogena

Answer 31

originaria de fatores externos a edificacao, provocados por terceiros

Question 32

defina anomalia natural

Answer 32

originaria de fenomenos da natureza (previsiveis, imprevisiveis)

Question 33

defina anomalia funcional

Answer 33

originaria de uso

Question 34

defina as falhas de planejamento

Answer 34

decorrentes de falhas de procedimentos e especificacoes inadequados do plano de manutencao, sem aderencia a questoes tecnicas, de uso, de operacao, de exposicao ambiental e, principalmente, de confiabilidade e disponibilidade das instalacoes, consoante a estrategia de manutencao. alem dos aspectos de concepcao do plano, ha falhas relacionadas as periodicidades de execucao

Question 35

defina as falhas de execucao

Answer 35

provenientes de falhas causadas pela execucao inadequada de procedimentos e atividades do plano de manutencao, incluindo o uso inadequado dos materiais

Question 36

defina as falhas operacionais

Answer 36

relativas aos procedimentos inadequados de registros, controles, rondas e demais atividades pertinentes

Question 37

defina as falhas gerenciais

Answer 37

decorrentes da falta de controle de qualidade dos servicos de manutencao, bem como da falta de acompanhamento de custosda mesma

Question 38

qual a definicao do grau de risco da inspecao predial

Answer 38

e o criterio de classificacao das anomalias e falhas constatadas em uma inspecao predial

Question 39

como sao classificados os graus de risco da inspecao predial

Answer 39

considerando o risco oferecido aos usuarios, ao meio ambiente e ao patrimonio sao classificados como 1. minimo 2. regular 3. critico

Question 40

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco critico para uma edificacao

Answer 40

pode provocar 1. danos contra a saude 2. seguranca das pessoas e/ou meio ambiente 3. perda excessiva de desempenho

Question 41

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco critico para uma edificacao

Answer 41

pode causar 1. possiveis paralizacoes 2. aumento de custo 3. comprometimento sensivel de vida util 4. desvalorizacao acentuada

Question 42

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco regular para uma edificacao

Answer 42

pode provocar 1. a perda de funcionalidade sem prejuizo a operacao direta de sistemas 2. perda pontual de desempenho (possibilidade de recuperacao) 3. deterioracao precoce 4. pequena desvalorizacao

Question 43

quais sao as consequencias de uma classificacao de grau de risco minimo para uma edificacao

Answer 43

pode causar 1. pequenos prejuizos a estetica ou atividade programavel e planejada 2. sem incidencia ou sem a probabilidade de ocorrencia dos riscos criticos e regulares 3. baixo ou nenhum comprometimento do valor imobiliario

Question 44

quantos niveis de inspecao predial existem, de acordo com a IBAPE/SP

Answer 44

tres niveis, de acordo com o que for exigido do inspetor e da finalidade da inspecao

Question 45

defina o objetivo da inspecao predial de nivel 1

Answer 45

servira para identificacao das anomalias e falhas aparentes

Question 46

defina o objetivo da inspecao predial de nivel 2

Answer 46

vistoria para a identificacao de anomalias e falhas aparentes eventualmente identificadas com o auxilio de 1. equipamentos e/ou aparelhos 2. analises de documentos tecnicos especificos, consoante a complexidade dos sistemas construtivos existentes

Question 47

quais sao os profissionais habilitados para a inspecao predial em cada nivel

Answer 47

1. nivel 1 - engenheiro ou arquiteto 2. nivel 2 - profissionais habilitados em uma ou mais especialidades

Question 48

defina o objetivo da inspecao predial de nivel 3

Answer 48

mesma coisa do nível 2 + auditoria tecnica conjunta ou isolada de 1. aspectos tecnicos 2. uso 3. manutencao predial do empreendimento 4. orientacoes para melhoria e ajuste de procedimentos existentes no plano de manutencao

Question 49

Ao visitar um imovel, o inspetor predial deve solicitar alguns documentos para servirem de auxilio para elaboracao da atividade que ele ira realizar. A documentacao que devera ser analisada na inspecao predial se divide em tres:

Answer 49

1. os documentos administrativos 2. tecnicos 3. manutencao e operacao

Question 50

quais documentos estao incluidos nos Docs. Administrativos a serem solicitados pelo inspetor predial?

Answer 50

1. regimento interno do condominio 2. auto de conclusao 3. iptu 4. certificado de manutencao (FICAM) 5. auto de vistoria do corpo de bombeiro (AVCB) 6. alvara de funcionamento 7. certificado de manutencao do sistema de seguranca 8. certificado de treinamento de brigada de incendio 9. licenca de funcionamento CETESB ou orgao estadual competente 10. cadastro no sistema de limpeza urbana 11. comprovante da destinacao de residuos solidos, etc 12. contas de consumo de energia eletrica, agua e gas

Question 51

quais documentos estao incluidos na Documentacao Tecnica a serem solicitados pelo inspetor predial?

Answer 51

1. memorial descritivo dos sistemas construtivos 2. projeto executivo 3. projeto de estruturas 4. projeto de instalacoes prediais 5. instalacoes hidraulico sanitarias e de aguas pluviais 6. instalacoes de gas 7. instalacoes eletricas 8. instalacoes de cabeamento e telefonia 9. instalacoes do sistema de protecao contra descargas 10. instalacoes de ar condicionado 11. projeto de impermeabilizacao 12. projeto de revestimentos 13. projeto de pintura 14. projeto de paisagismo

Question 52

quais documentos estao incluidos na Documentacao sobre a Manutencao e Operacao a serem solicitados pelo inspetor predial?

Answer 52

1. manual de uso, operacao e manutencao da edificacao conforme a ABNT NBR 14037 (Manual do Proprietario e do Sindico) 2. plano de manutencao mais recente (desenvolvido pelo condominio ou administradora) 3. plano de manutencao e operacao e controle (PMOC) e todos os seus controle e relatorio (qualidade do ar, substituicao de filtros, etc) 4. selos dos extintores 5. relatorio de inspecao anual de elevadores 6. relatorio de inspecao anual do Sistema de Protecao a Descarga Atmosferica 7. SPDA, conforme ABNT 5419