A1

Question 1

Projectontwikkelaars profiteren van

Answer 1

overheidsinterventies
- woningprijzen stijgen
- stoppen overwaarde in eigen zakken

Question 2

Land value capture

Answer 2

Deel grondwaarde afromen door:
- Bestemmingswijziging
- Nieuwe infrastructuur

Gevolg: stijging grondwaarde (ten goede laten komen aan publiek, dat heeft er immers voor betaald)

Question 3

virtuous value cycle

Answer 3

-> improvement infrastructure -> higher quality of life/economic growth -> land value uplift -> higher public land value capture ->

Question 4

Vicious value cycle

Answer 4

-> degrading infrastructure -> lower quality of life/economic growth -> land value stagnation/decline -> lower public land value capture ->

Question 5

Kanttekeningen LVC (land value capture)

Answer 5

Je kan er niet alles mee financieren

Je kan grondwaarde maar 1x uitgeven. (wat wordt bestemming van het geld? Competitie met andere publieke doelen)

Perverse prikkels (Gentrification: goed OV leidt tot hogere woningprijzen, bewoners sociale huur veel afhankelijker van OV, lagere inkomens komen verder van OV te wonen.)

Onbreken regelgeving, instrumenten en adequaat handelingsvermogen

Question 6

Residuele grondwaarde

Answer 6

Opbrengsten vastgoedontwikkeling minus investeringskosten

Question 7

Opbrengsten vastgoedontwikkeling

Answer 7

VON prijzen en marktwaarde huurobjecten

Question 8

Investeringskosten vastgoedontwikkeling

Answer 8

aannemerskosten, bijkomende kosten, algemene kosten en winst & risico

Question 9

totale plansaldo (financiele haalbaarheid grondexploitatie)

Answer 9

residuele grondwaarde - grondkosten

Question 10

grondkosten grondexploitatie

Answer 10

verwerving, sloopkosten, bouw- en woonrijp, plan ontwikkelkosten, onvoorzien en VTU

Question 11

Vraagstukken grondmanagement

Answer 11

Toename waarde van de grond door bestemmingswijziging: aan wie komt die toe?

Voor wie is het kostenverhaal ‘publieke werken’ t.b.v. gebiedsontwikkeling?

Beschikking over de grond: wat is het ontwikkelingsmodel?Actief, Publiek-privaat of Passief?

Question 12

3 stappen proces LVC

WKG

Answer 12

Waardecreatie: toevoeging waarde aan grond

Kostenverhaal: op wie gaan we de kosten verhalen?

Gebruik waardestijging: waar gaan we de opbrengsten voor gebruiken?

Question 13

Voorbeeld toepassing LVC China, en waarom niet in NL?

Answer 13

10 procent minder luchtvervuiling zorgde voor 5,4 procent waardestijging, dat kan gebruikt worden voor verbetering luchtkwaliteit, weer waardestijging etcetc.

NL: -grond is niet van gemeente
-Als elders wordt vervuild komt dit het gebied niet per se ten goede