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Flashcards in Arrendamiento Deck (32):
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¿Cómo define nuestro CC el arrendamiento?

Art. 1915: "Contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado".

1

¿Sobre qué tres cosas puede recaer un arrendamiento?

1. Cosas (muebles o inmuebles).
2. Servicios.
3. Confección de obra material.

2

¿Cuáles son los requisitos esenciales del arrendamiento?

1. Consentimiento.
2. Que arrendador se obligue a proporcionar el goce temporal de una cosa, prestar un servicio o ejecutar una obra.
3. Que el arrendatario se obligue a pagar un precio.

3

¿Cuáles son las características del contrato de arrendamiento?

1. BILATERAL.
2. ONEROSO (conmutativo).
3. PRINCIPAL.
4. CONSENSUAL.
5. De tracto sucesivo.

* Es un título de mera tenencia.

4

¿Qué teorías son y no son aplicables al arrendamiento?

ES APLICABLE: Teoría de la imprevisión.
NO ES APLICABLE: Teoría de los riesgos.

5

¿Existe la resolución en el contrato de arrendamiento?

NO, existe la TERMINACIÓN.

6

¿Cuál es la diferencia esencial entre arrendamiento y usufructo?

1) USUFRUCTO --> Dº real de goce // Origen convencional, legal, judicial.
2) ARRENDAMIENTO --> Dº personal de goce // Origen sólo convencional.

7

¿Cuál es la diferencia esencial entre el comodato y el arrendamiento?

1) COMODATO --> Gratuito // Unilateral // Real
2) ARRENDAMIENTO --> Oneroso // Bilateral // Consensual

8

¿Cuál es la diferencia esencial entre CV y arrendamiento?

1) CV --> Título traslaticio de dominio.
2) ARRENDAMIENTO --> Título de mera tenencia.

9

¿Sobre qué tipo de cosas no puede recaer un arrendamiento de cosa?

Cosas indeterminadas, derechos personalísimos (uso, habitación).

10

El precio en el arrendamiento... ¿cómo se denomina? ¿puede estipularse en algo distinto del dinero?

Se denomina RENTA y puede estipularse en dinero o en FRUTOS.

11

¿Cuáles son los efectos del contrato de arrendamiento de cosas?

A) OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
1. Entregar la cosa al arrendatario.
2. Mantener la cosa en estado útil.
3. Liberar al arrendatario de molestias o embarazos de la cosa.

b) OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
1. Pagar la renta.
2. Usar la cosa arrendada de acuerdo a los términos estipulados.
3. Usar y gozar de la cosa como un buen padre de familia.
4. Ejecutar en la cosa las mejoras o reparaciones locativas.
5. Restituir la cosa al término del contrato.

12

¿En qué parte del contrato de arrendamiento juega un papel importante la costumbre?

1) En el pago del precio del arrendamiento de cosa, en caso de no haberse convenido la forma.

2) En el uso de la cosa, si nada se dice en el contrato.

13

¿Cuál es el requisito fundamental para la terminación del contrato de arrendamiento de cosa por no pago de la renta?

Notificación dos veces al arrendatario (primera y segunda reconvención de pago) (sólo en el caso de predios urbanos).

* Se podría incorporar un pacto comisorio por no pago de la renta.

14

¿Cabe en el contrato de arrendamiento de cosa el derecho legal de retención del arrendatario?

Sí, en caso de no pago de indemnizaciones debidas.

15

¿Cómo se extingue el contrato de arrendamiento de cosas?

POR CAUSAS GENERALES QUE EXPIRA TODO CONTRATO Y ADEMÁS:

1) Por destrucción de la cosa arrendada.
2) Por extinción del derecho del arrendador.
3) Por vencimiento del tiempo estipulado en el contrato.
4) Por sentencia judicial.

16

¿En qué casos de extinción del contrato de arrendamiento de cosa por la extinción del derecho del arrendador procede la indemnización al arrendatario?

RG: En cualquier caso que la persona que suceda en el derecho sobre la cosa no esté obligada a respetar el arriendo.

1) En caso de que se extinga por culpa del arrendador (vende la cosa arrendada / la pierde por no pago del precio).

2) En caso de que no se extinga por culpa del arrendador, pero que éste se hubiese hecho pasar por propietario absoluto frente al arrendatario (propietario fiduciario / usufructuario).

17

¿Qué sucesores del arrendador en los derechos sobre la cosa están obligados a respetar el arriendo? (y por tanto, el arrendador no debe indemnización al arrendatario)

Art. 1962:

1. Aquellos que adquirieron Dºs del arrendador por título gratuito.
2. Si arrendamiento se otorgó por EP, salvo acreedores hipotecarios.
3. Acreedores hipotecarios, a menos que arrendamiento esté inscrito en el CBR.

18

¿Se aplica el artículo 1962 (que indica quiénes están obligados a respetar el arriendo) al verdadero dueño de la cosa que la recupera por la acción reivindicatoria?

Se discute.

1. No, porque arriendo le es inoponible.
2. Otros dicen que el 1962 transformaría el derecho personal de goce del arrendamiento a un derecho real oponible a terceros.

19

¿Que significa que un contrato de arrendamiento tenga una duración determinada? ¿y una indeterminada?

1. DETERMINADA: Ctto se extingue por vencimiento del plazo.
2. INDETERMINADA: Ctto es de tracto sucesivo y sólo se terminará por desahucio.

20

En el contrato de arrendamiento: ¿qué es el desahucio?

"Aviso anticipado que da el arrendador o arrendatario de su deseo de poner término al arrendamiento".

21

Excepcionalmente, ¿cuáles son los casos en que se prorroga el arrendamiento después del desahucio o vencimiento del plazo si el arrendatario sigue en poder de la cosa arrendada con la aquiescencia del arrendador?

1. Bienes raíces (3 meses predios urbanos / próxima cosecha en rústicos), en caso de que arrendador haya aceptado el pago de un período más de arriendo.
2. Que partes hayan manifestado por cualquier medio su intención inequívoca de perseverar en el contrato.

22

¿Qué ley regula especialmente el arrendamiento de predios urbanos?

La ley 18.101.

23

¿Cuáles son los elementos más importantes de la ley 18.101 sobre arrendamiento de predios urbanos?

1. Fija la escrituración del ctto, no como solemnidad, pero sí como medio de prueba (ante su falta, se presume renta declarada por arrendatario).
2. Fija un plazo de 2 meses para el desahucio, más 1 mes por cada año (máximo 12 meses).

24

¿Qué norma especial hay sobre arrendamiento de predios rústicos según la ley 18.985?

Es un contrato solemne, por EP o privada + dos testigos.

25

¿Cuál es la diferencia esencial entre el contrato de trabajo y el contrato de arrendamiento para la confección de obra material?

El vínculo de subordinación y dependencia que existe en el contrato de trabajo y que no existe en el contrato de arrendamiento para la confección de obra material.

26

¿Cuándo el contrato de confección de obra será uno de arrendamiento y no uno de venta?

Cuando quien encarga la obra es quien suministra los materiales. En caso de que sea el artífice quien suministra los materiales, se transformará en una venta a gusto (condicional).

27

¿Qué tres tipos de contrato de arrendamiento de servicio regula nuestro CC?

- Servicios inmateriales (predominio intelectual).
- Servicios de criados domésticos (DEROGADOS por el Código del Trabajo).
- Servicios de transporte (regulado en detalle en el Código de Comercio).

28

¿En qué contrato de arrendamiento se circunscriben los servicios prestados por profesionales?

En el contrato de arrendamiento de servicios inmateriales, donde predomina el esfuerzo intelectual por sobre el físico. (AUNQUE SE RIGEN PRINCIPALMENTE POR EL MANDATO, Y SUPLETORIAMENTE POR EL ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS INMATERIALES).

29

¿Qué es el contrato de leasing?

Contrato de arrendamiento con opción de compra al vencimiento del plazo.

30

¿Cuál es la gran ventaja del contrato de leasing?

No implica una gran inversión inicial por parte del usuario.

31

Al término del plazo del leasing, ¿cuáles son las tres opciones que tiene el arrendatario del bien?

1) Restituirlo (a veces está prohibido por lo raro del bien).
2) Prorrogar ctto con nuevas condiciones (rebaja renta).
3) Comprar bien por el valor residual.