Bolån del 1

Question 1

Varför är det så viktigt att snabbt skicka in en ansökan om inteckning till Fastighetsinskrivningen när du har betalat ut ett lån med säkerhet i blivande pantbrev?

Answer 1

Panträtt uppstår först när pantbrevet är överlämnat till långivaren.

Question 2

Vad stämmer om pantsättning av lägenheter i en bostadsförening?

Answer 2

Det går bara att pantsätta lägenheter med obegränsad upplåtelsetid.

Question 3

Vad är obegränsad upplåtelsetid?

Answer 3

Upplåtelsetiden kan antingen vara begränsad eller obegränsad i tiden, vilket motsvarar hyresrätt respektive bostadsrätt. En andelsägare i en bostadsförening med begränsad upplåtelsetid kan inte pantsätta lägenheten. En andelsägare med obegränsad upplåtelsetid kan normalt pantsätta lägenheten, men banken vill ofta granska stadgarna innan lån beviljas. I den rättsliga litteraturen rekommenderas att bostadsföreningar ombildas till bostadsrättsföreningar, då frågan om pant är komplicerad

Question 4

Två av kraven för att en panträtt i fast egendom ska vara giltig är:

• Det ska vara specificerat vilken eller vilka fordringar eller förpliktelser som panten ska gälla för.
• Det ska finnas en förklaring av fastighetens ägare att panten lämnas som säkerhet för den angivna fordringen.

Hur säkerställer banken att dessa krav är uppfyllda när en bostad ska användas som säkerhet för bolån?

Answer 4

Genom att ta fram ett skuldebrev som kunden skriver under.

Question 5

Hur lång är vanligtvis den maximala lånetiden för ett överbryggningslån?

Answer 5

6 Månader

Question 6

Hur bestämmer banken räntan på ett handpenningslån?

Answer 6

Räntan är vanligen högre än för ett vanligt bolån, även om det förekommer att banken sätter en låg ränta eller ingen ränta alls.

Question 7

Vad innebär Bolånetaket?

Answer 7

Om bostaden används som säkerhet får bolånet inte överstiga 85 procent av bostadens marknadsvärde.

Question 8

Räntan för ett bolån är förhållandevis låg jämfört med exempelvis ett blancolån. Vad beror det på?

Answer 8

Att bostaden tas som säkerhet för banken.

Question 9

När kan det vara aktuellt med ett så kallat säkerhetsbyte?

Answer 9

En kund vill flytta från en villa till ett radhus, och vill behålla villkoren för de befintliga bundna villalånen.

Question 10

Staten har tagit på sig ett omfattande ansvar för att ersätta en fastighetsägare som får sin lagfart kapad.
Vilken instans?

Answer 10

Kammarkollegiet

Question 11

I vilken av följande situationer behöver ägaren döda fastighetens pantbrev?

Answer 11

Ägaren råkar kasta sitt skriftliga pantbrev när lånet är färdigbetalt.

Question 12

Vad innebär en vilande lagfart?

Answer 12

Att de saknas vissa uppgifter eller handlingar som måste kompletteras innan lagfarten beviljas.

Question 13

Vad innebär det att ta över befintliga bolån?

Answer 13

Att lånen får nya låntagarförhållanden, men behåller villkoren.

Question 14

En person som saknar full rättshandlingsförmåga behöver överförmyndarens tillstånd för att få teckna ett bolån. Vad krävs dessutom?

Answer 14

Att personen har en förmyndare som företräder honom eller henne.

Question 15

Vad av följande bör ett låneavtal innehålla?
Välj 3

-Räntesats
-Bevittnade underskrifter
-Amorterings- och räntevillkor
-Regler för dröjsmål
-Borgenärens underskrift

Answer 15

-Räntesats
-Amorterings- och räntevillkor
-Regler för dröjsmål

Question 16

Vilken myndighet eller instans har utfärdat regleringen om bolånetak?

Answer 16

Finansinspektionen

Question 17

Vem kan ansöka om att sätta en gäldenär i konkurs?

Answer 17

Både låntagaren och långivaren (gäldenären och borgenären)

Question 18

Vad innebär ett betalningsföreläggande?

Answer 18

Att kronofogden begär att låntagaren ska betala sina skulder till långivaren.

Question 19

Vilket samband bör finnas mellan räntebindningstiden för bankens upplåning och räntebindningstiden för kundens bolån?

Answer 19

Räntebindningstid på sin upplåning anpassad efter hur kunderna väljer räntebindningstider.

Question 20

Låneskydd är en försäkringsprodukt som bankerna erbjuder. Ordet kan även ha en annan betydelse. Vilken?

Answer 20

Det är ett samlingsnamn för en försäkringslösning sammansatt av flera olika försäkringar.

Question 21

Banken ställer krav på försäkringsskydd för att en fastighet ska fungera som pant för ett bolån.

Vilket är det viktigaste kravet?

Answer 21

Att bostaden är brandförsäkrad via exempelvis en fullvärdesförsäkring.
Bostaden är säkerheten, brinner bygget ner finns det ingen säkerhet om det är oförsäkrat.

Question 22

Här ser du en uppställning av kostnaderna för ett bolån.

Upplåningskostnader: 1,5 %
Andra kostnader: 1,5 %
Marginal: 1 %

Vad är lånets listpris eller listränta?

Answer 22

4%
Lägg ihop alla bitar. I detta fallet är samtliga poster positiva då adderar vi dem alla.

Question 23

Vad innebär en tomträtt?

Answer 23

Att en person har nyttjanderätt till en fastighet som ägs av någon annan.

Question 24

Vad är ett pantbrev?

Answer 24

Ett bevis och kvitto på att ett visst belopp av en fastighet blivit intecknat.

Question 25

Vilken uppgift måste ett förhandsavtal avseende bostadsrätt bland annat innehålla för att vara giltigt enligt Bostadsrättslagen?

Answer 25

Beräknad tid för upplåtelsen

Question 26

Vad är ett servitut?

Answer 26

Rätten för en fastighet att använda en del av en annan fastighet.

Question 27

Vad innebär det att en fastighet har ett servitut?

Answer 27

Att ägaren av en fastighet har rätt att på ett bestämt sätt använda en annan fastighet under obegränsad tid.

Question 28

Vad är fördelen med ett ägarhypotek för fastighetsägaren?

Answer 28

Att fastighetsägaren kan utnyttja ägarhypoteket som säkerhet för andra lån.

Question 29

Vad innebär ett överhypotek?

Answer 29

Att fastighetsägaren pantsätter övervärdet i ett pantbrev.

Question 30

Vilken typ av fastighetsbildning kan bli aktuell då en av eller flera av ägarna är osams och vill sälja sina delar av en fastighet?

Answer 30

Klyvning

Question 31

I fastighetsregistret är alla fastigheter klassificerade med en typkod. När sätts den typkoden?

Answer 31

Vid fastighetstaxeringen

Question 32

Preskription hur funkar det?

Answer 32

10 år, om kund ej blivit aviserad eller har betalt något på ett lån kan det preskriberas efter 10 år. dvs en kreditförlust för banken då skulden inte återbetalas.

Question 33

När marknadsföring av bolån innehåller information om någon annan räntesats eller sifferuppgift än den effektiva räntan är kreditgivaren skyldig att lämna ytterligare ett antal uppgifter.

Answer 33

De olika räntebindningstider kreditgivaren tillhandahåller.

Question 34

Hur beräknas skuldkvot?

Answer 34

Önskat lånebelopp / totala årsbruttolönen = skuldkvot

Question 35

Vad är skuldtjänstekvot?

Answer 35

Hushållets ränte och ammorteringsutgifter genom den disponibla inomsten

Question 36

Betalas stämpelskatt vid inteckning av en fastighet för privatperson ?

Answer 36

2% av det intecknade beloppet