C De V 1

Question 1

Ce este contractul de vânzare?

Answer 1

Contractul prin care vânzătorul transmite sau se obligă să transmită cumpărătorului proprietatea unui bun în schimbul unui preț

Question 2

Care sunt caracteristicile juridice ale contractului de vânzare?

Answer 2

• Contract sinalagmatic
• Contract cu titlu oneros
• Contract comutativ
• Contract consensual
• Contract translativ de proprietate

Question 3

Ce este un contract sinalagmatic?

Answer 3

Un contract care dă naștere la obligații reciproce și interdependente între părțile contractante

Question 4

Ce înseamnă că un contract de vânzare este cu titlu oneros?

Answer 4

Fiecare parte urmărește realizarea unui interes patrimonial ca echivalent al prestației sale

Question 5

Ce este un contract comutativ?

Answer 5

Un contract în care părțile cunosc existența și întinderea drepturilor și obligațiilor lor la încheierea contractului

Question 6

Ce înseamnă că vânzarea este un contract consensual?

Answer 6

Se încheie prin simplul acord de voințe al părților, fără a necesita îndeplinirea vreunei condiții de formă

Question 7

Care sunt excepțiile de la principiul consensualismului în contractul de vânzare?

Answer 7

1. Vânzarea drepturilor imobiliare
2. Contractele electronice
3. Vânzarea unei moșteniri
4. Cesiunea drepturilor asupra mărcii
5. Cesiunea ipotecii

Question 8

Ce se întâmplă dacă un contract de vânzare a unui drept real imobiliar nu respectă forma autentică?

Answer 8

Este nul, dar poate fi considerat o promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare

Question 9

Ce tipuri de drepturi pot fi obiectul vânzării?

Answer 9

• Dreptul de proprietate
• Dezmembrăminte ale dreptului de proprietate
• Orice alt drept patrimonial transmisibil

Question 10

Care sunt drepturile personale nepatrimoniale în contextul vânzării?

Answer 10

Drepturile care nu pot forma obiect al contractului de vânzare, fiind inalienabile

Question 11

Ce reglementează Codul civil din 2011 în privința contractului de vânzare?

Answer 11

Este dreptul comun în materia vânzării atât pentru vânzarea civilă, cât și pentru cea între profesioniști

Question 12

Care sunt exemplele de drepturi care nu pot fi vândute?

Answer 12

• Dreptul la întreținere
• Dreptul la pensie
• Dreptul la asigurările de sănătate

Question 13

Ce tipuri de norme speciale există în legislația vânzării?

Answer 13

Norme care evocă un regim special pentru anumite tipuri de vânzări, în funcție de calitatea părților, categoria de bunuri sau scopul contractului

Question 14

Ce este vânzarea cu pact de răscumpărare?

Answer 14

O formă de vânzare care permite vânzătorului să recupereze bunul vândut în anumite condiții

Question 15

Ce este dreptul de superficie?

Answer 15

Un drept care poate fi vândut de titular independent de proprietatea terenului afectat

Question 16

Ce este uzufructul conform noii reglementări?

Answer 16

Un drept transmisibil inter vivos, care poate fi înstrăinat prin vânzare fără acordul proprietarului terenului

Question 17

Ce se înțelege prin ‘drepturi litigioase’ în contextul vânzării?

Answer 17

Drepturi care sunt subiectul unui proces legal și pot fi vândute

Question 18

Ce este o ‘universalitate juridică’ în contextul vânzării?

Answer 18

Un set de drepturi și obligații dobândit pe cale succesorală, care poate fi vândut

Question 19

Ce reglementează Convenția Națiunilor Unite asupra contractelor de vânzare internațională?

Answer 19

Norme pentru vânzarea internațională de mărfuri, la care România a aderat

Question 20

Ce sunt clauzele comerciale internaționale INCOTERMS?

Answer 20

Reguli standardizate pentru definirea responsabilităților vânzătorului și cumpărătorului în tranzacțiile internaționale

Question 21

Ce se înțelege prin dezmembrămintele dreptului de proprietate?

Answer 21

Două ipoteze: 1) Vânzătorul transmite prerogativele unui dezmembrământ în schimbul unui preț. 2) Vânzătorul transmite doar prerogativele unui dezmembrământ, nu proprietatea deplină.

Prima ipoteză se referă la vânzarea cu efect translativ, iar a doua la constituirea unui dezmembrământ în favoarea cumpărătorului.

Question 22

Care este regula privind strămutarea proprietății în momentul încheierii contractului, conform art. 1674 C.civ.?

Answer 22

Proprietatea se strămută de drept cumpărătorului din momentul încheierii contractului, chiar dacă bunul nu a fost predat ori prețul nu a fost plătit.

Excepții sunt cazurile prevăzute de lege sau voința contrară a părților.

Question 23

Ce condiții trebuie îndeplinite pentru ca transferul de proprietate să opereze?

Answer 23

• Contractul să fie valabil încheiat
• Vânzătorul să fie proprietarul bunului
• Bunurile să fie determinate individual
• Bunul să existe la momentul acordului
• Părțile să nu fi amânat transferul proprietății

Aceste condiții sunt esențiale pentru a valida transferul de proprietate.

Question 24

Care este efectul retroactiv al îndeplinirii condiției suspensive?

Answer 24

Produce efect retroactiv din momentul încheierii contractului, iar cumpărătorul este considerat proprietar de la data încheierii vânzării.

Neîndeplinirea condiției suspensive conduce la desființarea retroactivă a contractului.

Question 25

Ce se întâmplă în cazul unei condiții rezolutorii?

Answer 25

Dreptul de proprietate se transmite la data încheierii contractului, ca un drept simplu, iar neîndeplinirea condiției duce la pierderea retroactivă a dreptului cumpărătorului. ## Footnote Contractul va fi desființat cu efect retroactiv în condițiile legii.

Question 26

Cine suportă riscul pieirii fortuite a bunului vândut, conform Noului Cod civil?

Answer 26

Debitorul obligației de predare suportă riscul pieirii fortuite, chiar dacă proprietatea a fost strămutată la dobânditor. ## Footnote Aceasta se aplică până la predarea bunului.

Question 27

Ce efect produce predarea bunului asupra riscului pieirii fortuite?

Answer 27

Transferul riscului pieirii fortuite al bunului către cumpărător. ## Footnote Dacă cumpărătorul este pus în întârziere, riscul se transferă către acesta chiar dacă bunul este încă la vânzător.

Question 28

Ce se înțelege prin opozabilitatea vânzării de bunuri mobile corporale?

Answer 28

Contractul devine opozabil terților prin simpla posesie a bunului. ## Footnote În cazul vânzării succesive, preferat este cumpărătorul cu bună-credință care a dobândit posesia.

Question 29

Care sunt efectele cesiunii de creanță față de debitor?

Answer 29

Efectele se produc din momentul acceptării cesiunii de către debitor sau din momentul comunicării cesiunii. ## Footnote Opozabilitatea față de terți se realizează prin publicitate.

Question 30

Cum se produce opozabilitatea vânzării de drepturi reale imobiliare?

Answer 30

Prin înscrierea dreptului real imobiliar în cartea funciară. ## Footnote Efectele se produc de la data înregistrării cererilor.

Question 31

Ce principiu guvernează conflictul dintre cumpărătorii succesivi ai aceluiași imobil?

Answer 31

Principiul priorității, conform căruia va avea prioritate cel care și-a înscris primul dreptul în cartea funciară. ## Footnote Acest principiu este reglementat de art. 891 C.civ.

Question 32

Ce principiu se aplică în materia vânzării în raport cu înscrierea drepturilor?

Answer 32

Principiul priorităţii înscrierii ## Footnote Acest principiu stipulează că drepturile dobândite prin înscriere au prioritate faţă de cele neînscrise.

Question 33

Care este situaţia terţului dobânditor de rea-credinţă conform art. 892 C.civ.?

Answer 33

Dreptul dobândit de un cumpărător neînscris este opozabil altui cumpărător înscris, dacă sunt îndeplinite cumulativ următoarele condiţii: * Contractul de vânzare invocat de cumpărătorul neînscris este valabil * Contractul neînscris este anterior celui înscris * Ambele contracte sunt cu aceeaşi persoană * Înscrierea primului cumpărător a fost împiedicată prin violenţă sau viclenie ## Footnote Cumpărătorul subsecvent trebuie să fi cunoscut sau să fi trebuit să cunoască această împrejurare.

Question 34

Ce trebuie dovedit pentru admiterea acţiunii primului cumpărător?

Answer 34

Îndeplinirea cumulativă a condiţiilor specificate în art. 892 C.civ. ## Footnote Acţiunea poate solicita fie radierea înscrierii dreptului cumpărătorului subsecvent, fie acordarea unui rang preferenţial.

Question 35

Care este termenul de prescripţie pentru acţiunea primului cumpărător?

Answer 35

3 ani de la data înscrierii dreptului cumpărătorului subsecvent de rea-credinţă ## Footnote Acest termen este specificat în legislaţia civilă.

Question 36

Cum se dobândesc drepturile reale imobiliare prin vânzare silită?

Answer 36

Drepturile reale imobiliare dobândite prin vânzare silită sunt opozabile fără înscriere în cartea funciară ## Footnote Totuşi, dacă urmărirea imobilului nu a fost notată, drepturile nu pot fi opuse terţilor dobânditori de bună-credinţă.

Question 37

Ce condiţie trebuie îndeplinită pentru ca titularul dreptului real dobândit prin vânzare silită să dispună de acesta?

Answer 37

Trebuie să efectueze înscrierea dreptului în cartea funciară ## Footnote Aceasta este o cerinţă legală pentru a avea capacitatea de a dispune de drept.

Question 38

Ce articole din Codul Civil reglementează aceste principii?

Answer 38

Art. 891 C.civ. pentru principiul priorităţii înscrierii şi Art. 892 C.civ. pentru situaţia terţului dobânditor de rea-credinţă ## Footnote Aceste articole sunt esenţiale în materia vânzărilor imobiliare.