Contractul cadru de inchiriere, a raporturilor contractuale si a tarifelor pentru terenurile cu destinatia de curte, aferente locuintelor, aflate in administrarea Fondului Imobiliar Flashcards
(12 cards)
Cui i se adreseaza prevederile HCGMB 209/2023
proprietarilor Persoane fizice sau juridice care au dobandit locuintele in baza unor legi speciale de vanzare a locuintelor, respectiv Legea 4/1973, Legea 58/1974, Decretul Lege 61/1990, Legea 85/1992, Legea 114/1996, Legea 112/1995 coroborata cu Legea 10/2001. Si inlocuieste fisele de calcul aflat in derulare
Ce reprezinta obiectul inchirierii contractului!
Contractul se incheie intre locator ( AFI) si locatar care atribuie cu chirie un teren-curte aflat in Bucuresti, cota indiviza din…
Termenul de inchiriere este de 5 ani si se considera reinoit la expirare acestui termen daca nu intervin conditiile de incetare prevazute la capitolul 4.
Care sunt prevederile privind chiria datorata de locatar conform contractului cadru?
Chiria lunara aferenta inchirierii curtii este stabilita conform Anexei 1 care este parte integranta din HCGMB 209/2023.
Chiria se datoreaza incepand cu 1 a lunii si poate fi achitata pana in ultima zi a lunii pentru luna curenta, conform informarii primite de locatar la data inchheierii prezentului contract.
Nepplata la termen a chirieri atrage penalitati in valoare de 0,1% aupra sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, incepand cu prima zi care ii urmeaza celei in care suma a devenit exigibila, fara ca majorarea sa poata depasi totalul chiriei restante!
Care sunt drepturile locatOrului?
sa examineze periodic modul de intrebuintare a terenului, anuntat locatarul in timp rezonabil ( minim 3 zile) si sa ia masuri in cazul in care acesta nu este folosita conform destinatiei.
Sa pastreze lucrarile adaugate si autonome efectiate asupra bunului pe durata locatiunii si nu poate fi obligat la despagubiri decat daca locatarul a efectuat lucrarile cu acordul prealabil al locatorului si cu autorizatiile prevasute in lege. Daca lucrarile s-au efectuat fara acordul locatorului si fara autorizatiile prevazute in lege acesta poate sa ceara locatoarului aducerea bunului la stare initiala precum si plata de despagubiri pentru orice paguba ar cauzata bunului de catre locatar.
Care sunt obligatiile LocatOrului?
sa asigure linistita si uilea folosinta a bunului pe perioada locatiunii!
Care sunt drepturile locatarului ?
- sa foloseasca bunul respectand dreptul celorlalti co-proprietari
- sa apere bunul conform art. 1793 din codul civil
-daca locatarul este chemat in judecata de un tert care pretinde un drept asupra bunului inchiriat, inclusiv un drept de servitute, si exista riscul pierderii in tot sau in patte a folosintei bunului, el are dreptul sa ceara introducerea in proces a locatarului, in conditii Codului de procedura civila.
Art. 1793 din Codul Civil - Locatorul nu este ţinut să îl garanteze pe locatar de tulburarea cauzată prin fapta unui terţ care nu pretinde vreun drept asupra bunului, afară numai dacă tulburările începute înaintea predării bunului îl împiedică pe locatar să îl preia, caz în care dispoziţiile art. 1.794 alin. (2) sunt aplicabile.
Art. 1794 (1) Dacă un terţ pretinde vreun drept asupra bunului dat în locaţiune, locatorul este dator să îl apere pe locatar chiar şi în lipsa unei tulburări de fapt. Dacă locatarul este lipsit în tot sau în parte de folosinţa bunului, locatorul trebuie să îl despăgubească pentru toate prejudiciile suferite din această cauză.
(2) Indiferent de gravitatea tulburării, dacă i-a comunicat-o locatorului, fără ca acesta să o înlăture de îndată, locatarul poate cere o scădere proporţională a chiriei. Dacă tulburarea este atât de gravă încât, dacă ar fi cunoscut-o, locatarul nu ar fi contractat, el poate rezilia contractul în condiţiile legii.
(3) Locatarul care, la încheierea contractului, cunoştea cauza de evicţiune nu are dreptul la daune-interese.
Care sunt obligatiile locatarului?
Sa plateasca chiria in cuantumul si termenul stabilit prin contract.
Sa foloseasca bunul cu prudenta si diligenta
sa ia masuri pentru reparare si mentinerea in stare de curatenie pe toata durata inchirierii.
sa depuna declaratie la organul fiscal local in termen de 30 de zile de la semnarea contractului si sa plateasca taxa datorata pe teren, anual, incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator conform prevederilor Codului Civil.
daca un tert pretinde un drept asupra bunului dat in locatiune, locatorul este obligat sa il apere chiar si in lipsa unei tulburari de fapt. Locatarul va fi tinut sa il despagubeasca pe locator de toate prejudiciile suferite ca urmare a necomunicarii tulburarii de catre locatar.
sa perminat examinarea bunului de catre locator la cererea acestuia!
Inc e conditii inceteaza contractul inainte de termen?
la notificarea locatorului in cazul retrocedarii terenului care face obiectul contractulu catre fostii proprietarii sau mostenitorii acestuia sau in cazul in care planul urbanistic loca o impune.
contractul inceteaza de drept de la data instrainarii dreptului de proprietatea asupra locuinte, drept care a cnstituit temeiul incheierii contractului.
la data inregistratii decesului proprietarului iar persoanele indreptatine prin lege nu au solicitat deschiderea procedurii de succesiune.
Sotul supravietuitor continua exercitara dreptului sau locativ in conditiile dreptului la abitatie asupra locuintei, conform art. 973 cod civil, avand obligatia achitarii chiriei pentru folosinta terenului curte!
Ce se intampla cu persoanele care in urma dezabterii succesiunii au dobandit dretptul de proprietate
persoanele care in urma dezabterii succesiunii au dobandit dretptul de proprietate asupra imobilului - locuinta- in cote parti, devin locatari asupra terenului cu destinatia de curtr, cu drepturi si obligatii egale cu cotele partepe care le detin asupra locuintei, avand si obligati ainstiiintarii locatorului cu privire la emitarea certificatului de succesiune in vederea inchieierii unui nou contract de inchirieri, in locul locatarului decedat.
care sunt actele necesare in vederea incheierii contractului de inchiriere pe terenurile aferente
cererea a titularului dreptului de proprietate asupra locuintei sau a imputernicitului cu procura legalizate/delegatie avocatiala
copie a documentelor care atesta dreptul de proprietate asupra locuintei.
extrasul de carte funciara emis de maxim 30 de zile fata de data cererii
copie act de identitate
plan de amplasament si delimitare a imobilului
dupa caz planul parcelar sau documentatia de apartamentare/intabulare a constuctiei.
Proprietarii vor prezenta pentru fiecare document depus in copie si originalul acestuia, in vederea verificarii autenticitatii!
care este tariful ( lei/mp) pentru curtile si gradinile aferente surpafetelor locative apartinand domeniului public sau privat al statului or ala uAT MB
0,5 lei/mp
Care sunt caracteristicei chiriilor pentru aceste terenuri
ele se diferentiaza pe categoriid e localitati si pe zone prin aplicare coeficientilor prevazut la art. 26 alin . 2 din OUG 40/1999
A-3,5
B-2,5
C-2
D-1,5
