CPC 28 (propriedades para investimento) (9) Flashcards
O que são propriedades para investimento?
Participações permanentes em outras sociedades e os direitos de qualquer natureza, ñ classificáveis no AC, e que não se destinem à manutenção da atividade da cia ou empresa
Quando um imóvel será propriedade para investimento?
Será investimento o imóvel para auferir aluguel ou valorização (ou ambos) contado que não seja usado para fins adm e nem sejam vendidas como curso ordinário do negócio
Qual sua principal característica?
As propriedades para investimento geram fluxos de caixas altamente independentes dos outros ativos da sociedade
Exemplos de investimentos:
- Terrenos mantidos para valorização de capital a LP e não para venda a CP
- Terrenos mantidos para futuro uso correntemente indeterminado (empresa adquiriu o terreno, mas ainda não sabe o que vai fazer com ele)
- Edifício que seja propriedade da entidade (ou ativo de direito de uso relativo a edifício mantido pela entidade) e que seja arrendado sob 1 ou + arrendamentos operacionais
- Edifício que esteja desocupado, mas mantido para ser arrendado sob um ou mais arrendamentos operacionais
- Propriedade que esteja sendo construída ou desenvolvida para futura utilização
como propriedade para investimento
Arrendamento financeiro de imóvel é um investimento?
Não será investimento o bem que foi arrendado financeiramente (é como se fosse uma venda a longo prazo)
Quando imóvel possuir 2 utilizações como é tratado?
Em caso de propriedade com duas partes, se as partes não puderem ser vendidas separadamente, a propriedade só é propriedade para investimento se uma parte insignificante for mantida para uso na produção
A entidade que possui propriedade que está arrendada e ocupada por sua controladora ou por outra controlada, como será evidenciada nas DCs consolidadas?
A propriedade não se qualifica como propriedade para investimento nas DCs consolidadas, porque a propriedade está ocupada pelo proprietário sob a perspectiva do grupo. Porém, da perspectiva da entidade que a possui, tal propriedade é propriedade para investimento e por isso, o arrendador trata assim nas suas DCs individuais.
Mensuração no reconhecimento:
propriedade para investimento deve ser no início mensurada pelo seu custo. Os custos de transação devem ser incluídos na mensuração inicial, assim como qualquer dispêndio diretamente atribuível. Se o pagamento for a prazo, o seu custo é o VP
Mensuração após o reconhecimento inicial:
ou o método do valor justo ou o método do custo, utilizando-se, assim, dessa política contábil para todas as suas propriedades para investimento.
Quando for mensurado a VJ, todos os outros investimentos tb devem ser assim e qualquer variação deve ser reconhecida na DRE. Ao determinar o valor justo da propriedade para investimento, a entidade não deve computar duplamente ativos ou passivos que estejam reconhecidos como ativos ou passivos separados. Quando não for possível deve ser custo.
Transferência: as transferências para ou de propriedades para investimento devem ser feitas quando, e apenas quando, houver alteração de uso, evidenciada pelo seguinte:
- Início de ocupação pelo proprietário, ou de desenvolvimento com vista à ocupação pelo proprietário, para transferência de propriedade para investimento para propriedade ocupada pelo proprietário
- Início de desenvolvimento com objetivo de venda, para transferência de propriedade para investimento pra estoque (quando do desenvolvimento do projeto, não intenção)
- Fim de ocupação pelo proprietário, para transferência de propriedade ocupada pelo proprietário para propriedade para investimento
- Começo de arrendamento operacional para outra entidade, para transferência de estoques para propriedade para investimento
Se alugar para alguém e no contrato de aluguel há adm (serviço significante) será …
imob
Quando saí de VJ para VC, esse será o VJ na data …
da alteração do uso
Todas as entidades devem mensurar o VJ de propriedades para investimento para a finalidade de mensuração (se método do VJ) ou de divulgação (se método do custo)
Verdadeiro
