Curs 5 - Planificarea edificării unei construcții

Question 1

Ce este certificatul de urbanism?

Answer 1

Un act de informare care conține detalii referitoare la regimul juridic, economic și tehnic al terenurilor și construcțiilor existente.

Question 2

Care sunt informațiile incluse în certificatul de urbanism?

Answer 2

Informații despre:
* poziția construcției
* regimul de înălțime
* valorile maxime pentru CUT și POT

Question 3

Certificatul de urbanism este echivalent cu autorizația de construcție?

Answer 3

Nu

Certificatul de urbanism nu ține loc de autorizație de construcție, dar autorizația de construcție nu poate fi eliberată fără acesta.

Question 4

Care sunt actele necesare pentru obținerea certificatului de urbanism?

Answer 4

• Cerere tip
• Elementele de identificare a imobilului
• Scopul solicitării
• Chitanța pentru plata taxei
• Act de proprietate (dacă este cazul)
• Plan topografic și cadastral (dacă este cazul)
• Avize de la instituțiile abilitate

Question 5

Câte zile durează emiterea certificatului de urbanism?

Answer 5

Cel mult 30 de zile.

Question 6

Câte luni este valabil certificatul de urbanism?

Answer 6

12 luni, dar poate avea valabilitate de 6 sau 24 de luni, în funcție de detalii.

Question 7

Ce reprezintă documentația tehnică?

Answer 7

Documentația tehnico-economică prin care se stabilesc principalele coordonate privind încadrarea în indicii urbanistici aprobați.

Question 8

Ce aspecte sunt avute în vedere la emiterea autorizației de construire?

Answer 8

• Existența unui risc privind securitatea
• Prezența vestigiilor arheologice
• Riscuri de afectare a patrimoniului
• Riscuri naturale de inundații sau alunecări de teren

Question 9

Ce este autorizația de construcție?

Answer 9

Actul final de autoritate prin care se permite executarea lucrărilor de construcții.

Question 10

Ce tipuri de autorizații de construcție există?

Answer 10

• Autorizație administrativă simplă
• Autorizație reglementată

Question 11

Care este caracterul real al autorizației de construcție?

Answer 11

Autorizația este eliberată în funcție de reguli aplicabile terenului, nu de persoana titularului.

Question 12

Autorizația de construcție poate fi transferată între titulari?

Answer 12

Da

Autorizația poate fi transferabilă fără a necesita o nouă cercetare administrativă.

Question 13

Ce caracter are autorizația de construcție în raport cu procedurile de control?

Answer 13

Caracter exclusiv, coordonând toate celelalte proceduri de control prealabil.

Question 14

Care este caracterul public al autorizației de construcție?

Answer 14

Procedura de autorizare este pusă la dispoziția publicului pentru informare.

Question 15

Care sunt etapele emiterii autorizației de construire?

Answer 15

• Emiterea certificatului de urbanism
• Emiterea punctului de vedere al protecției mediului
• Notificarea autorității competente
• Emiterea avizelor și acordurilor
• Elaborarea documentației tehnice
• Depunerea documentației pentru autorizare

Question 16

Se pot emite autorizații de construire fără documentații de amenajare aprobate?

Answer 16

Da

Există excepții pentru lucrări de modificare, reparare sau extindere, în anumite condiții.

Question 17

Ce lucrări se pot realiza pentru extinderea clădirilor sociale, de învățământ, de sănătate, de cultură și administrative?

Answer 17

Lucrări de extindere, dacă extinderea se încadrează în PUG sau PUZ, aprobat, în vigoare

PUG - Plan Urbanistic General; PUZ - Plan Urbanistic Zonal.

Question 18

Care este criteriul pentru schimbarea folosinței construcțiilor existente?

Answer 18

Noua folosință trebuie să corespundă prevederilor regulamentului local de urbanism aferent PUG sau PUZ, aprobat, în vigoare

PUG - Plan Urbanistic General; PUZ - Plan Urbanistic Zonal.

Question 19

Ce tipuri de lucrări de reparare sunt permise fără modificarea traseului?

Answer 19

Lucrări de reparare privind căi de comunicație, dotări tehnico-edilitare

Acestea nu trebuie să modifice funcționalitatea căilor de comunicație.

Question 20

Ce lucrări sunt incluse în amenajarea spațiilor publice?

Answer 20

Lucrări de reparare a împrejurimilor, mobilier urban, amenajări de spații verzi, parcuri, grădini publice

Aceste lucrări contribuie la îmbunătățirea mediului urban.

Question 21

Ce tipuri de activități implică cercetarea și prospectarea terenurilor?

Answer 21

Foraje, excavări, studii geotehnice, exploatări de cariere, balastiere, sondelor de gaze și petrol

Aceste activități sunt esențiale pentru evaluarea terenurilor înainte de construcții.

Question 22

Cine emite autorizația de construire?

Answer 22

Autoritățile administrației publice județene sau locale

Acestea emit autorizații în funcție de categoriile de construcții și lucrări.

Question 23

Care sunt excepțiile în emiterea autorizațiilor de construire?

Answer 23

Autorizațiile pot fi emise de autoritățile administrației publice centrale, instituții din sistemul de apărare sau Ministerul Transporturilor

Aceste excepții se aplică în anumite condiții specifice.

Question 24

Ce se întâmplă dacă un coproprietar se opune emiterii autorizației de construire?

Answer 24

Nu se poate emite autorizație pe un teren aflat în regim de coproprietate, atâta timp cât coproprietarul se opune

Aceasta protejează drepturile coproprietarilor în privința construcțiilor.

Question 25

Ce aprobări sunt necesare pentru lucrările referitoare la părțile comune ale unei construcții?

Answer 25

Trebuie aprobate și solicitate de către toți coproprietarii ## Footnote Acest lucru asigură că toate părțile implicate sunt de acord cu modificările.

Question 26

Autorizațiile de construire se emit de către _______?

Answer 26

autoritățile administrației publice județene sau locale ## Footnote Aceste autorități sunt responsabile pentru reglementarea construcțiilor în unitățile administrativ-teritoriale.

Question 27

Adevărat sau fals? Lucrările de cercetare a terenurilor nu necesită autorizație de construire.

Answer 27

Fals ## Footnote Aceste lucrări necesită autorizare pentru a respecta reglementările urbanistice.