Datos Importantes Flashcards
(122 cards)
1
Q
Todo corredor debe pagar una Fianza anual de?
A
$10,000 Balboas
2
Q
Que debe aprobar una persona para ser corredor
A
Examen de conocimientos de JTBR
3
Q
Que requisito debe cumplir un extranjero si quiere ser corredor
A
5 años o más de residencia
4
Q
Certificado de Historial que debe presentar el futuro corredor a JTBR
A
Historial Penal Policivo
5
Q
Luego de cumplir todos los requisitos la JTBR Expedirá la licencia en
A
30 Días hábiles
6
Q
Si es negada la solicitud de licencia, que tiempo tiene el solicitante para volver a solicitar la licencia?
A
10 Días hábiles a partir de la notificación
7
Q
La licencia tiene vigencia: indefinida pero hay que renovar fianza cada año, y si no será suspendida por
A
6 meses y luego cancelada
8
Q
Los miembros de la Junta Técnica no pueden hacer negocio con
A
Cónyuges o parientes
9
Q
Todo incumplimiento hacia la ley de corredores sera multada con un monto de
A
($100-$10,000)
10
Q
Por licencia falsa la multa será de
A
$10,000
11
Q
Cuantos años de profesión se necesitan para no tener que hacer el examen
A
10 Años
12
Q
La JTBR se debe reunir
A
1 Vez al mes o cuando sea necesario
13
Q
La secretaria anuncia con cuantos días de anticipación la reunión de JTBR
A
5 Días
14
Q
Todas las denuncias deben ser presentadas a
A
Recepción de quejas
15
Q
Cuantos días tienen las denuncias para ser aceptadas
A
15 Días
16
Q
La resolución de apertura en tramite de denuncia tiene un término de?
A
10 Días
17
Q
Para remover Letrero de corredor en una propiedad
A
el corredor debe solicitar al propietario que lo remueva el mismo o el corredor anterior
18
Q
En todo anuncio o letrero de corredor tiene que estar
A
El número de la licencia de corredor
19
Q
El corredor que no incluya el número de licencia en el anuncio
A
Será sancionado con una multa de $100.00
20
Q
Costo de carnets
A
Carnet perdido$5
Primera solicitud $3
Renovación $2
21
Q
El examen de conocimientos tiene una vigencia de
A
60 Días hábiles a partir de la comunicación de aprobación.
22
Q
Que propiedades se clasifican como Libre Contratación?
A
Propiedades residenciales con un canon de arrendamiento de más de $250,00 y comerciales con más de $500,00
23
Q
Tiempo límite para que el arrendador lleve una copia del contrato de arrendamiento a la dirección general de arrendamientos
A
5 Días Hábiles
24
Q
En cuanto tiempo se debe llevar una copia de un contrato de Arrendamiento a la dirección general de arrendamientos?
A
5 días hábiles
25
Los arrendatarios pueden renunciar el contrato con un aviso previo no menor de
30 días calendarios
26
Que es la tacita de re-conducción
Renovación o Continuación de contrato de arrendamiento
27
Que es el desahucio
Despedir al arrendatario
28
Que es el comisionado
es el comisionista o empresa inmobiliaria
29
En panamá la comisión de corredor es usualmente de
5%
29
Comitente
el que paga la comisión, generalmente el propietario
30
Contrato con opción a compra (exclusividad)
Una parte concede a la otra, por tiempo fijo y en determinadas condiciones, la facultad, que se deja exclusivamente a él posible comprador
31
Contrato de Promesa de Compraventa
Contrato en la cual las partes se comprometen a discutir un acuerdo sobre algo. Se obligan a celebrarlo en un futuro determinado o indeterminado
32
Contrato de Compraventa de Bien Inmueble
un contrato en cuya virtud se traspasa la propiedad de una cosa, a cambio de un precio que se estipula
33
Contrato de Hipoteca
es un derecho real constituido sobre un inmueble, para asegurar el cumplimiento de una obligación
34
Contrato de Anticresis
derecho real que faculta al Acreedor para percibir los frutos de un inmueble. No puede ser mayor de 20 años
35
El subarrendador está prohibido
a cobrar más sobre lo que él paga mensualmente
36
Que es el fondo de asistencia habitacional?
Fondo especial para cubrir necesidades de vivienda
37
Bienes anejos
Depósitos, estacionamientos
38
Que son los Bienes Suntuosos en propiedades?
Amenidades nuevas que no eran parte del proyecto original
39
Que es el Fondo de Imprevistos en PH
Fondo que recauda el PH, 1% de lo que recibe en mensualidades anualmente en caso de un gasto imprevisto
40
Recargo en PH por el pago mensual tardado
Puede ascender hasta un 20% de cuota de gastos comunes dejados de pagar
41
Cual es la multa Por daño de fachadas de un PH?
será multado el propietario 0.25-1% del valor de inmueble
42
Por cuanto tiempo se puede reservar el nombre de un PH en el Registro Publico?
1 año prorrogable
43
Si propietario no asiste a Reunión de asamblea de propietarios
Multa de 20% de pago mensual
44
El mantenimiento de áreas o cosas solo se puede hacer con un equipo
Idóneo
45
Que documentos son Requisitos para crédito hipotecario
- Documento de identidad,
- Documento de ubicación
- Documento de salario o ingresos
- Documento de patrimonio
46
Cual es la definición de estos términos en Créditos Hipotecarios
- Carácter: ?
- Capacidad: ?
- Capital: ?
- Colateral: ?
- Garante: ?
- Carácter: Referencias de crédito
- Capacidad: Capacidad de pago
- Capital: Inversión del cliente
- Colateral: Garantía
- Garante: Es el dueño de la finca o Bien Inmueble
47
Deudor
Es la persona que tiene la obligación de hacerle frente al pago de la deuda o hipoteca ante la entidad financiera
48
Codeudor
Es la persona que contribuye y respalda al deudor con sus ingresos
49
Capacidad de pago
30% del ingreso Bruto
50
Tramo preferencial
Tramo que define el % de descuento que recibirá por Interés preferencia
51
Cuales son las 4 Condiciones para aplicar a TIP
- La vivienda sea de uso residencial
- Que sea nueva
- Que sea única vivienda
- No valga más de $120,000
52
FECI
Fondo Especial de Compensation de Intereses
53
Sobre que prestamos se graba un 1% adicional por FECI
Todos que sean mayores de $5000
54
Se aplica el 1% de (FECI) a préstamos hipotecario
Solo si el propietario tiene más de 1 propiedad
55
El mayor beneficiario del FECI es
Sector agropecuario, Apicultura
56
Quién regula el FECI
Superintendencia de Bancos
57
Fondo solidario de vivienda
$10,000 de bono para propriedades que valgan menos de $50,000
58
2% de transferencia se calcula con el mayor de
Valor de venta o Valor de el año de compra más 5% por cada año
59
Quedan exentas fincas agropecuarias con valor menor de
$350,000
60
Tarifa Progresiva Combinada (TPC) - 2018
Menor de $30,000 = EXONERADO
Valor de ($30,000 - $50,000) = 1.75%
Valor de ($50,000 - $75,000) = 1.95%
Mas de $75,000+ = 2.10%
61
Tarifa Progresiva Combinada Alterna (TPCA) - 2018
Menor de $30,000 = EXONERADO
Valor de ($30,000 - $100,000) = 0.75%
Mas de $100,000+ = 1.00%
62
Tarifa para PH (TPH) - 2018
Tarifa única de 1% sobre el valor del terreno mientras dura la exoneración de mejoras
63
Tarifa Progresiva Combinada (TPC) para (PFT) o (VP) - 2019
Menor de $120,000 = EXONERADO
Valor de ($120,000 - $700,000) = 0.50%
Mayor de $700,000 = 0.70%
64
Tarifa Progresiva Combinada (TPC) para otros bienes - 2019
Menor de $30,000 = EXONERADO
Valor de ($30,000 - $250,000) = 0.60%
Valor de ($250,000 - $500,000) = 0.80%
Mayor de $500,000 = 1.00%
65
Cuales son las fechas de pago de impuesto de inmuebles?
- 30 de abril
- 31 de agosto
- 31 de diciembre
66
Si se paga el impuesto de inmueble por adelantado
Recibe un descuento de 10% y en 2024 de 15%
67
Si no se paga el impuesto de bien inmueble a tiempo se cobrara la morosidad a partir de
Se cobra interés de 10% desde el primer día de morosidad
68
Cuanto % se paga por Transferencia de bien inmueble?
2%
69
Cuales son las 5 causas de excepción de pago de ITBI
1. Compras o ventas que haga el estado
2. Donaciones al estado
3. Donaciones entre parientes de primer grado de consanguinidad
4. Donaciones entre cónyuges
5. Primera venta y que sea en los primeros 5 años desde la compra.
70
El Desarrollador Maestro y Promotores quedan exemptos de impuestos en Howard y Zonas Francas por
30 años
71
Cuando se extingue una Fundación de Interés Privado que sucede con las viviendas?
están exentas siempre y cuando sean transferidas a un pariente de primer grado o al cónyuge del fundador
72
Como se calcula la Ganancia Capital?
1. El valor de Venta de el Bien Inmueble
2. Restando El costo original de el Bien Inmueble
3. Restando los Gastos Necesarios
Venta-Compra-Gastos = Ganancia Capital
73
Cuales son los Gastos Necesarios?
- Comisiones a corredor
- Honorarios a abogados
- Gastos notariales
- Inscripción en registro Público
74
Que % hay que pagar sobre La Ganancia Capital?
- 10 % de La Ganancia Capital
O
- 3 % Sobre el Precio de Venta
75
Propiedades agropecuarias o habitacionales rurales de valor menor de $10,000
Solo pagan 3% de Ganancia Capital
76
En Venta de Acciones cuanto se debe pagar por Ganancia Capital
10%
77
Que debe de hacer el Comprador de Las Acciones?
Retener el 5% de valor de las Acciones y pagarlo al tesoro nacional
78
Si el vendedor de las acciones no distribuye las utilidades que % debe pagar?
Se debe pagar el impuesto complementario de 4%
79
Cual es la opción que tiene el vendedor de Acciones para no tener que pagar IRS (Ganancia Capital)
Utilizar el 5% que retuvo el comprador y designarlo como el pago total de IRS
80
Si el IRS que paga el Vendedor es menor que el 5% de el Valor de venta que puede hacer el vendedor?
Crea una Solicitud de Devolución Acreditando la retención efectuada y pagada. Esto se pagara como crédito fiscal. Si no se devuelve a tiempo se le suman intereses.
81
Cuales son los 5 pasos para la formulación de Desarrollo Urbano
1.Estudio de situación presente.
2. Definición de macro normativo.
3. Formulación de normas.
4. Marco institucional y legal.
5. Sujetos involucrados.
82
Norma Residencial de Baja Densidad ( ? - ?) hab/ha
1. R-R = ?
2. R1A = ?
3. R1B = ?
(50-200) hab/ha
R-R = 50 hab/ha
R1A = 100 hab/ha
R1B = 200 hab/ha
83
Norma Residenciales de Mediana Densidad ( ? - ? ) hab/ha
R2A = ?
R-2B = ?
R-3 = ?
RE = ?
(300 - 500) hab/ha
R2A = 300 hab/ha
R-2B = 300 hab/ha
R-3 = 400 hab/ha
RE = 500 hab/ha
84
Norma Residenciales de Alta Densidad (? - ?) hab/ha
RM = ?
RM-1 = ?
RM-2 = ?
RM-3 = ?
(600 - 1,500) hab/ha
RM = 600 hab/ha
RM-1 = 750 hab/ha
RM-2 = 1,000 hab/ha
RM-3 = 1,500 hab/ha
85
Cual es la formula para sacar Densidades
LOTE (X) Densidad Norma (Dividido) 10,000M2
86
Cálculo de Personas por Apartamento
Apartamentos eficientes
“Sala-Comedor y Recamara” = ? Personas
Viviendas y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 1 Recamara, ? Personas
Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 1 Recamara, ? Personas
Vivienda y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 2 Recamaras, ? Personas
Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 2 Recámaras, ? Personas
Vivienda y Apartamentos = 3 Recamaras o más, ? Personas
Apartamentos eficientes
“Sala-Comedor y Recamara” = 1.5 Personas
Viviendas y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 1 Recamara, 1.5 Personas
Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 1 Recamara, 2.5 Personas
Vivienda y Apartamentos
“Sin estudio ni sala familiar” = 2 Recamaras, 2.5 Personas
Vivienda y Apartamentos
“Con estudio y/o sala familiar” = 2 Recámaras, 3.5 Personas
Vivienda y Apartamentos = 3 Recamaras o más, 3.5 Personas
87
Normas Comerciales Según Densidad
Comercial Vecinal o de Barrio = ?
Comercial Urbano = ?
Comercial Vecinal o de Barrio = C1 Baja Intensidad
Comercial Urbano = C2 Alta Intensidad
88
Normas Industriales Según Intensidades
IL = ?
IM = ?
IP = ?
Industrial Liviano = IL
Industrial Molesto = IM
Industrial Peligroso = IP
89
Cuales son las 4 Áreas Especiales de Zonificacion?
1. Áreas Revertidas
2. Casco viejo
3. Áreas Adyacentes a aeropuertos
4. Renovaciones urbanas
90
Que monto deben pagar los proyectos de desarrollo en áreas turísticas?
10% de el valor de obras proyectadas al tesoro nacional
91
Por cuanto tiempo se pueden celebrar los contratos de concesión en áreas insulares?
60 años y 30 años más prorrogables
92
Que sucede si se usan áreas de interés turístico sin permiso?
Multa de 1 a 5 Veces el valor de área utilizada. Con un mínimo de $5,000
93
Ningún extranjero puede adquirir una propiedad insular
Situada a menos de 10,000km de las fronteras
94
Sobre que áreas naturales no pueden haber construcciones?
- Formaciones de Coral
- Bosques de Manglar
95
Que es Derecho Posesorio?
Derecho de que indica al dueño de una finca sin estar registrado en el registro publico.
96
Cual sucede cuando se comete una violación al accesos publico de las playas?
Multa de ($1,000 - $5,000)
97
A cuantos metros de la marea mas alta necesita estar la tierra firme para desarrollar?
22 Metros
98
Clasificación de Mejoras en Casco Antiguo
Primer Orden = ?
Segundo orden = ?
Tercer Orden = ?
Cuarto Orden = ?
Primer Orden = anteriores a 1850 “originales”
Segundo orden = Parcialmente de gran valor, Construidas antes o después de 1850
Tercer Orden = Poco valor arquitectónico pero gran valor ambiental
Cuarto Orden = Posteriores a 1940 con poco o ningún valor arquitectónico
99
Hasta cuanto es el Tramo Preferencial en el Casco Antiguo?
3% de Tramo Preferencial
100
Para que se otorga el Tramo Preferencial en el Casco Antiguo?
Compra, Restauración, Construcción
101
Cuando están exemptas los Inmuebles de ITBI en Casco Antiguo?
Solo cuando es primera Transferencia y La propiedad valga mas de $50,000
102
Para quien aplica la Exoneracion de ISR en Casco Antiguo y Por cuantos años
10 años
- Comerciales
- Por primera venta o Transferencia
- Áreas de estacionamientos
103
Que esta exento de impuesto de inmueble en el Casco Antiguo?
Terrenos o Mejoras Construidas o Restauradas con permiso de ocupación a partir de 136
104
Que esta exento de impuesto de importación en el Casco Antiguo?
Equipos y materiales necesarios si no se producen en el país en calidad o cantidad requerida
105
De cuanto son las Sanciones administrativas En Casco Antiguo?
( $5,000 - $150,000)
106
Que puede deducir el promotor en el casco antiguo?
La indemnización
107
Operaciones Interiores en ZLC
Tiene el deber de Pagar impuesto ya que entra al país
108
Operaciones exteriores o de exportación en ZLC
No paga impuesto ya que no entra al país
109
Cuales son las 3 obligaciones de los negocios en ZLC
- Conocer a su cliente
- Registrarse en el superintendencia de Sujetos no Financieros
- Presentar todos los pagos en efectivo y transacciones sospechosas
110
Aspectos legales en ZLC
Terreno = ?
Clave = ?
Alquileres o Concesiones = ?
Mejoras = ?
Terreno = Es propiedad del estado.
Clave = Permiso requerido para operar en ZLC.
Alquileres o Concesiones = Por 20 años prorrogables.
Mejoras = Son de propiedad privada y tiene título constitutivo de dominio
111
Quienes están libres de todo impuesto con pocas excepcione en PP
Operadores y Desarrollador Maestro
112
Cual es el tipo de alianza pactada en PP
Publico - Privada
113
Para que empresas aplican los incentivos de PP?
De carácter Internacional
114
Que % de las tierras en PP deben mantenerse preservadas?
40%
115
Cuales son los 5 incentivos Laborales
Tasas Fijas 25% x Horas extras = Días regulares, de descanso y festivos
Operatividad 24/7
Empleomanía sujeta a demanda
Mayor % de extranjeros de los permitidos en el código de trabajo
Trámites de inmigración simplificados y visas especiales para inversionistas y trabajadores.
116
Cuales son los Beneficios de contrato o London & Regional S.A.
- 1,000,000 de M2 para uso comercial
- 20,000 Unidades Residenciales
- 40 años de duración del contrato
- 40,000 empleos
117
Cual es el Área Mínima para operar en Zonas Francas?
2 Hectáreas
118
3 Tipos de Zonas Francas?
Privadas
Estatales
Mixtas
119
Cual es el Role de el Operador en Zonas Francas?
Persona responsable de la administración y supervisión
120
Cual es el Role de el Promotor en Zonas Francas?
Persona que invierte y contacta con inversionistas que compran o arriendan los terrenos
121
Que es la Licencia en Zonas Francas
Licencia requerida por operador, promotor y empresas para operar en estas áreas
