GESTION DE CREDIT Flashcards
(17 cards)
Le prix moyen des propriétés de l’année dernière était de 241 600 $. Cette année, le coût des propriétés a augmenté de 8%. Calculez le prix moyen des propriétés
de cette année.
241 600 + 8% = 260 928$
OU
241 600 x 8 = 1 932 800 / 100 = 19 328
241 600 + 19 328 = 260 928$
On parle d’addition d’un pourcentage.
Calculez le revenu net d’un immeuble à partir d’un revenu brut effectif de 62 000 $ et dont les dépenses totalisent 35 %.
62 000 - 35% = 40 300$
OU
62 000 x 35 = 2 170 000 / 100 = 21 700
62 000 - 21 700 = 40 300$
On parle d’une soustraction d’un pourcentage.
Vous vendez une propriété au coût de 275 000 $. La rétribution avant les taxes applicables est de 7% pour cette transaction. Calculez la rétribution sans les taxes.
275 000 x 7% = 19 250$
OU
275 00 x 7 = 1 925 000 / 100 = 19 250$
Situation où on trouve la valeur du pourcentage.
Le prix moyen d’un immeuble était de 210 000 $ en 2009. Supposons qu’en 2010, le prix moyen est de 230 000 $.
Quel est le pourcentage d’augmentation?
230 000 - 210 000 = 20 000 / 210 000 = 0,10 x 100 = 9,52%
Formule afin de savoir si les prix des propriétés ont augmenté ou diminué dans un secteur donné:
(Valeur finale - Valeur de départ) / Valeur de départ x 100
Le prix moyen d’un immeuble était de 210 000 $ en 2009. Supposons qu’en 2010, le prix moyen est de 190 000 $. Quel est le pourcentage de réduction?
190 000 - 210 000 = -20 000 / 210 000 = -0.10 x 100 = -9,52%
Formule afin de savoir si les prix des propriétés ont augmenté ou diminué dans un secteur donné:
(Valeur finale - Valeur de départ) / Valeur de départ x 100
Lorsqu’on parle d’une réduction, il est important d’indiquer “-“ (ex. -9,25%) à la valeur.
Est-ce que la rétribution (commission) du courtier est taxables? Si oui, quels sont les taux de taxes applicables à cette rétribution (commission)?
OUI
TPS = 5%
TVQ = 9.975%
Total (addition des 2 taxes) = 14.975%
Vous vendez une propriété usagée de 225 000 $; votre rétribution est de 7%. Calculez votre rétribution (commission).
225 000 x 7% = 15 750
15 750 x 5% = 787,50 (TPS)
15 750 x 9.975% = 1 571,06 (TVQ)
15 750 + 787,50 + 1 571,06 = 18 108,56$
OU
225 000 x 7% = 15 750
15 750 x 14,975% = 18 108,56$
Ne pas oublier que la rétribution (commissions) est toujours taxable.
Comment décririez-vous le travail du courtier immobilier face au prix d’inscription?
Commercialisation d’une propriété au juste prix de vente et à un prix d’inscription permettant de faire intervenir le principe de l’offre et de la demande.
Prix d’inscription = Prix de détail suggéré OU Prix de commercialisation.
Quels sont les façons de vendre des bien immobiliers en tant que courtier immobilier? Il y a 3 façons.
- Vendre des propriétés inscrites auprès des autres courtiers immobiliers (agir comme courtier collaborateur);
- Vendre des propriétés sans inscription, telle que « À vendre par le propriétaire »;
- Vendre des propriétés qu’on inscrit soi-même auprès d’un propriétaire vendeur (agir comme courtier inscripteur).
Trouvez le pourcentage que le prix de vente représente vs le prix d’inscription.
Voici la transaction;
Prix d’inscription: 234 900$
Prix de vente: 220 000$
Commission (rétribution) 6%: 13 200$
TPS (commission): 660$
TVQ (commission): 1 316,70$
Solde hypothécaire: 130 000$
Certificat de localisation: 550$
MONTANT NET ENCAISSABLE (avant les ajustements du notaire) (TOTAL): 74 273,30$
220 000 / 234 900 = 0,94 x 100 = 93,66%
Le prix de vente représente 93,66% du prix d’inscription (ou un escompte de 6,34%)
Formule:
(Prix de vente / Prix d’inscription) x 100
Calculer le ratio de mise de fonds en pourcentage. Le ratio représente la mise de fond vs le prix d’achat.
Prix d’achat: 245 000$
Mise de fonds: 60 000$
Prêt hypothécaire: 185 000$
(60 000 / 245 000) x 100 = 0.24 x 100 = 24,49%
Formule des ratios exprimé en pourcentage: (xxxx / xxxx) x 100
Quel est la conversion des mètres en pieds?
1m = 3,281pi
1m2 = 10,76pi2
Quels sont les 2 types d’intérêt?
Intérêt simple & intérêt composé
Intérêt simple: il est stable. Total des intérêts = Capital x Taux d’intérêt annuel x Périodes
Intérêts composés: il est variable.
Nombre de périodes (N) = Nombre d’années x Fréquence du calcul d’intérêt
Intérêt de la période = Capital du début x Taux d’intérêt de la période en %
Quel est la différence entre une annuité simple et une annuité générale?
Annuité simple: Les périodes de capitalisation sont égales aux périodes de versement (P/V = C/Y).
Annuité générale: Les périodes ne correspondent pas aux périodes de versement (P/V ≠ C/Y).
P/V = Nombre de versement par année.
C/T = Nombre de capitalisation par année.
Combien de jours inscrivons-nous à la clause 6.2 de la promesse d’achat?
L’OACIQ recommande 14 jours.
À la clause F2.1 de l’annexe F, combien de jours indiquons nous?
5 jours
