Hipoteca Flashcards
(25 cards)
En que consiste el contrato de hipoteca
Derecho real formalizado en un contrato accesorio que se constituye sobre bienes inmuebles para garantizar una obligación de pago derivada de un contrato principal
Que situación conlleva que un bien inmueble se encuentre hipotecado
Que sobre el mismo se encuentre un gravamen
Hasta donde se puede extender la hipoteca de un bien inmueble
Hasta sus accesorios, mejoras y bienes incorporados al mismo
A partir de que momento se considera que ha quedado formalizada la garantía hipotecaria
Hasta el momento que el contrato que contiene la hipoteca se encuentre legalmente inscrito en el instituto registral y catastral
Que efectos produce la inscripción de la garantía hipotecaria
Que se hace oponible y surte efecto frente a terceros
En que casos se puede originar una nulidad de la inscripción del contrato de hipoteca
cuando el documento no cumple con las formalidades exigidas por la ley
Mediante que actos jurídicos se puede constituir legalmente la hipoteca
contrato, testamento, acto juridico unilateral y por ley
A que se llaman hipotecas voluntarias
Es aquella que se constituye mediante el acuerdo y consentimiento expreso de las partes
Hipotecas necesarias
Son aquellas en las cuales la ley señala una obligación a una persona que le constituya para efectos de garantizarse el debido cumplimiento de un encargo
Formalidad que debe revestir el contrato de hipoteca
Debe otorgarse en escritura publica, ante notario publico y posteriormente inscribirse en el instituto registral y catastral
Que personas unicamente pueden ofrecer una garantía hipotecaria
Las personas físicas o morales que resulten ser propietarias legitimas de un bien inmueble
Como se considera a la ipoteca que recae sobre un bien inmueble que no corresponde en propiedad al garante hipotecario
Nula
Como se ve afectada la propiedad de un bien inmueble sobre el cual pesa un gravamen hipotecario con respecto a su dueño
Se restringe su libre capacidad de dominio del bien, ya que no puede transmitir el dominio sin consentimiento expreso del acreedor hipotecario
Que sucede en caso de que la garantia hipotecaria sufriere un demerito en su valor
El garante hipotecario y el deudor principal eran obligados a completar el valor inicial de la garantía hipotecaria a través de otros bienes de su propiedad
Que acciones legales puede intentar el acreedor hipotecario una vez que incumple en la obligación de pago tanto del deudor principal como del garante hipotecario
Puede realizar una acción personal en contra del deudor principal y una acción real en contra del garante hipotecario
En que consiste el derecho de persecución que tiene el acreedor hipotecario
En que el acreedor hipotecario conectivo de garantía establecida a su favor puede requerir en forma indistinta el pago tanto al deudor principal como al garante hipotecario
En que consiste la acción de preferencia que tiene el acreedor hipotecario
Facultad exclusiva que tiene el acreedor hipotecario sobre el bien afectado en garantía hipotecaria con respecto a cualquier acreedor que pretenda hipotecar o embargar el bien en fecha posterior
En que consiste la prelación por o que concierne al gravamen hipotecario
Deducir quien o quienes de los acreedores hipotecarios o que tengan gravamen sobre el bien inmueble se encuentren colocados con mejor derecho de preferencia para ejecutar la garantía
En que consiste la venta judicial del bien inmueble hipotecario
Es el remate judicial que sufre el bien inmueble otorgado en arrancia hipotecaria ante la falta de paso del crédito principal y sus accesorios financieros
En que casos se puede realizar la transmisión de la propiedad del bien hipotecado por parte de su dueño
Solamente cuando así lo autorice expresamente por escrito el acreedor hipotecario
Que efectos legales se producen al autorizarse por parte del acreedor hipotecario la venta del bien inmueble otorgado a su favor en garantía hipotecaria en caso de que no estuviere pagado el crédito principal
El nuevo dueño de la propiedad adquirirá la misma con la afectación del gravamen hipotecario
Que se tiene que realizar en el caso de que el acreedor hipotecario cediere sus derechos crediticios e hipotecarios
El nuevo acreedor hipotecario tendrá que notificar al deudor y al garante el cambio de acreedor
Durante cuanto tiempo estará vigente la hipoteca
Hasta que temine de pagar el crédito principal o bien cuando prescriba la garantía hipotecaria
Que se requiere para que opere la prorroga de la hipoteca
El consentimiento expreso y por escrito del garante hipotecario
