HIPOTECARIO

Question 1

Termino en q. entrara en vigo mediante reglamento, nuevas sedes, alteracion de la demarcacion territorial de cualquiera de las secciones, consolidar o establecer secciones adicionales, luego de haber sido publicado una vez en un periodico de circulacion general en PR.

Answer 1

30-Dias

Question 2

Termino del nombramiento del registrador de la propiedad ?

Answer 2

12-Años.

Question 3

Metodos de presentacion de Documentos registrales ?

Answer 3

1-Personalemente
2- Correo si no se perfecciona= Notario tendra [“5-Dias”] para recoger Doc.
3- Correo Electronico
4- Email
5)- Fax; Es una “Reserva de Prioridad” {“10-DIAS”}= Para presentar TODOS los Doc. personalemente.

Question 4

Cuando se presenten los Doc, por fax o Correo electronico, cual es el termino para presentar los Doc. personalmente ?

Answer 4

10-Dias

Question 5

Calificacion; Termino en q. caduca el asiento de presentacion luego de haberse notificado al presentante la falta en el doc. ?

Answer 5

60-Dias

    - Desde= Notificado al presentante las faltas. 
    - Termino= CADUCIDAD

Question 6

Calificacion; Termino en q. se registraran los doc. despues de su presentacion o de corregidas las faltas señaladas, o de radicado el escrito de Recalificacion ?

Answer 6

60-Dias
-Desde= Presentacion o de Corregidas las faltas señaldas; o radicado el escrito de recalificacion.

    -EXCEPCION= Justa Causa.

Question 7

Calificacion; Termino q. tiene el registrador desde la fecha del asiento de presentacion para notificar faltas ?

Answer 7

60-Dias

-Desde= Fecha del asiento de presentacion.

Question 8

Calificacion; Termino q. se tiene para corregir la falta desde la notificacion ?

Answer 8

60-Dias

-Desde notificadas

Question 9

Calificacion; El registrador puede reconsiderar su decision dentro de dicho termino y antes de q. se retire el documento. Cual es su termino ?

Answer 9

60-Dias

-Desde= Que el registrador deniega el doc.

Question 10

Recalificacion; Termino q. tiene para solicitar recalificacion del doc. cuando el presentante no este de acuerdo con la calificacion del registrador.

Answer 10

20-Dias
-Desde= Desde Notificacion de q. el Doc. contiene alguna estipulacion o pacto no inscribible o q. debe tenerse por no puesta.

IMP= De no solicitarse se entiende consentida la calificacion.

IMP= Es un Termino Improrrogable.

IMP= Interrumpe el termino de caducidad del asiento.

Question 11

Recalificacion; Luego de la recalificacion, el registrador decide mantener su calificacion original y deniega la inscripcion dentro de dicho termino.

Answer 11

30-Dias
-Desde= Sometido el escrito de recalificacion. para q. el registrador; rectifique su calificacion original o ratifique su calificacion original.

    -Termino= Directivo

Question 12

Recalificacion; Termino en q. el registrador “extendera anotacion preventiva” por dicho termino luego de denegar la recalificacion y mantener su decision original.

Answer 12

60-Dias
-Desde= la fecha del escrito de recalificacion. (Esto es para q. el registrador inscriba dentro de tal periodo; en ocasion de q. “Rectifica” su calificacion original).

Question 13

Recalificacion; Si el interesado presenta los Doc. luego de notificada la falta y el registrador no los acpeta pq no son suficientes, puede solicitar una segunda recalificacion dentro de q. termino ?

Answer 13

20-Dias
-Desde= Registrador volver a denegar.

IMP= Ello estara limitado a q. erro el registrador al concluir q. los doc. no son adecuados.

Question 14

Recurso Gubernativo; Termino q. tiene el interesado para radicar un “Recurso Gubernativo” ante el supremo. ?

Answer 14

20-Dias
-Desde= Notificacion de denegatoria

    -Termino= JURISDICCIONAL

Question 15

Recurso Gubernativo; Termino q. tiene el Registrador para enviar al Supremo el Doc. calificado y tomara nota de q. se ha radicado al margen de la anotacion preventiva ?

Answer 15

5-Dias
-Desde= Notificado el registrador por la otra parte, sobre el recurso gubernativo.

IMP= En dicho termino tendra q. enviar los doc. personalmente al TSPR o x Correo; El doc. calificado y escrito del interesado solicitando recalificacion con sus fund. legales.

Question 16

Recurso Gubernativo; Termino q. tendra el registrador para radicar “Alegato” al TSPR

Answer 16

20-Dias

-Desde= Notificado

Question 17

Reserva de prioridad; Termino para “Otorgarse” el K con Reserva de prioridad

Answer 17

20-Dias
-

Verificar mas sobre esto ??

Question 18

Reserva de prioridad; Termino q. dura la reserva de Prioridad. ?

Answer 18

25-Dias
-

IMP= Dentro de este termino hay q. presentar el K al registrador.

Termino-= CADUCIDAD

Question 19

Reserva de Prioridad; Hasta q. no transcurra este termino, una persona q. compra lo heredado por un heredero voluntario o legatario no podra invocar la proteccion de tercero registral.

Answer 19

2-Años

-Desde la inscripcion a favor del heredero.

Question 20

Reserva de Prioridad; La hipoteca q. tenga mas de ________ años, desde la fecha de su vencimiento se cancelara a peticion de parte autenticada ante notario. ?

Answer 20

20-Años

IMP= Si en el registro consta q. se haya radicado demanda de ejecucion o el gravamen esta aun vigente pq se interrumpio la inscripcion.

Question 21

Cancelacion; El registrador no puede cobrar derechos por cancelar un embargo del ELA por el transcurso de dicho termino ?

Answer 21

6-Años

Question 22

Cancelacion; Termino en q. se cancelan las anotacion preventivas si no tiene termino fijo.

Answer 22

4-Años.

Question 23

Cancelacion; Termino para la cancelacion de ambargo, desde q. se presento.

Answer 23

4-Años

IMP= Se puede prorrogar por [“4-Años”] mas si se pide dentro del termino original.

Question 24

Aumento y Disminucion en Cabida; Se llevara un “Expediente de Dominio” ante el Tribunal para justificar el Exceso mayor de..__________ y se citara al dueño anterior.

Answer 24

Exceso es Mayor del 20%

Question 25

Aumento y Disminucion en Cabida; Se solicitara por escritura publica al registrador q. inscriba el exceso, acompañado como documento complementario una "Certificacion Jurada" de un agrimensor licenciado sobre la mensura de la finca. Ello cuando el Exceso __________________ ?

Answer 25

Es Menor del 20%

Question 26

Aumento y Disminucion en Cabida; Podra hacerse constar por Escritura publica con el Perimo de ARPE, o mediante juicio ordinario de deslinde puede obtenerse una sentencia probando exactamente cual es la reduccion en cabida. Ello cuando la reduccion __________________

Answer 26

No sea Mayor del 20%

Question 27

Hipoteca; No hay q. hacer distribucion de la hipoteca cuando un agricultor constituye hipoteca sobre varias fincas y el prestamo es para fines agricolas y se pagara a plazos por un periodo no menor de dicho termino.

Answer 27

No menos de ["10-ANOS"]

Question 28

Hipoteca; Cuando dentro de dicho termino _______ se constituye hipoteca unilateral, hay q. hacer constar la aceptacion de la persona a favor de la cual se hace la hipoteca. si no se acepta dentro de ese termino, se podra cancelar la hipoteca a solicitud del dueño del inmueble, q. fue quien la constituyo.

Answer 28

2-

Question 29

Hipoteca; Durante ese termino un hipotecasolo asegurara el capital y los intereses con perjuicio de tercero ?

Answer 29

2 Ultimos años y el corriente

Question 30

Una hipoteca solo asegurara con perjuicio de tercero, el capital y los intereses de los ______ ultimos años, transcurridos y la parte vencida de la anualidad corriente.

Answer 30

2-Anos IMP=Eso quiere decir, q. salvo pacto en contrario, cuando uno vende a un tercero una propiedad hipotecada, no importa los años q. deba de intereses, solo se le podran cobrar al tercero intereses por los pasados ["2-ANOS"] y el Corriente. Al deudor original o a sus herederos se le spuede ejecutar, por la via sumaria, todo los intereses q. quepan en la suma hipotecaria garantizada.

Question 31

Hipoteca; Maximo q. se puede pactar con el acreedor hipotecario para q. la finca enajenada a tercero garantice el pago de intereses.

Answer 31

5-Años IMP= Ello quiere decir, aun con el pacto, el tercero no respondera con la finca, nada mas q. del capital y cinco anos de intereses.

Question 32

Hipoteca; Termino q. tiene para el "DErecho de Posposicion de Hipoteca"

Answer 32

No mas de "4-ANOS" Termino= CADUCIDAD

Question 33

Hipoteca; Termino para ejercer la opcion a compra

Answer 33

5-Años | -Desde= q. se otorgo o lo q. ocurra primera.

Question 34

Hipoteca; Termino de prescripcion de la accion de "Ejecucion de hipoteca" si el deudor paga parcialmente o si el Acreedor acepta el pago de intereses.

Answer 34

20-Años | -Se interrumpe la prescripcion.

Question 35

Hipoteca; Para q. el q. sufrio daños por razon de la nulidad del proc. ordinario de ejecucion pueda radicar una accion personal en daños extracontractuales contra el acreedor hipotecario q. realizo el K con el ?

Answer 35

15-Años.

Question 36

Hipoteca; No podra exceder el plazo convenido para conceder mejor rango (prioridad de rango) a hipoteca futura.

Answer 36

4-Años IMP= Luego de este plazo caduca el derecho de posposicon.

Question 37

Inscripcion; Se puede inscribir los arrendamientos de cosa inmueble. ?

Answer 37

6-Años o mas

Question 38

Inscripcion; Caducara la anotacion preventiva, por falta de inscripcion, en procedimientos para q. el titular de un derecho real sobre finca ajena no inscrita pueda solicitar inscripcion de su derecho.

Answer 38

1-Año.

Question 39

Inscripcion; Para q. el dueño de la finca proceda a inscribir, desde el requerimiento notarial por el interesado. Apercibiendole q. de no inscribir o impugnar tal pretension dentro del plazo, el interesado recurrira el trib. para q. este ordene la inscripcion. ?

Answer 39

20-Dias

Question 40

Inscripcion; Caduca anotacion preventiva por falta de previa inscripcion, en caso de finca ajena no inscrita.

Answer 40

1-Año.

Question 41

Inscripcion; Desde la inscripcion del bien a favor del heredero voluntario o legatario, para q. el tercero q. compra lo heredado pueda invocar la proteccion de tercero registral.

Answer 41

2-Años.

Question 42

Usucapion en el Do. Registral; Luego de la adquisicion por el adquirente de dominio o de cualquier derecho real q. implique posesion, para interponer accion judicial para negar los efectos de una usucapion.

Answer 42

1-Año. IMP= Transcurrido este termino, cersara para el tercero la proteccion indicada.

Question 43

Registral; Tacita Reconduccion; Habiendo un K de Arrendamiento transcurre dicho termino con el consentimiento del Arrendador y no los saco, se constituye un nuevo contrato.

Answer 43

15-Dias.

Question 44

Registral; Termino q. tiene para interponer una accion judicial para negar los efectos de la Usucapion, a partir de la adquisicion.

Answer 44

1-Años.

Question 45

Registral; Derecho Real sobre finca ajena-presentara su titulo en la seccion correspondiente para q. tome anotacion preventiva, dicha anotacion caduca en ese termino.

Answer 45

1-Año. Termino=CADUCIDAD

Question 46

Registral; Requerira notarialmente al dueno de la finca para q. en dicho plazo, proceda a inscribir apercibiendolo q. si no lo hace acudira al trib. para q. ordene la inscripcion.

Answer 46

20-Dias

Question 47

Registral; Estado y los Municipios pueden inscribir bienes de su pertenecia siempre y cuando hayan poseido por dicho termino publica, pacifica e ininterrumpidamente.

Answer 47

Mas de 30-Años.,

Question 48

Publicidad Registral; En la posesion en concepto de dueño quieta, publica pacifica e ininterrumpidamente el Estado y los municipios podran inscribir.

Answer 48

Mas de ["30-Años']

Question 49

Publicidad Registral Interrumpida; No gozaran de publicidad registral hasta transcurrido 2-Años. Cuando

Answer 49

No menos de 20-Años, pero mas de 30-Años.

Question 50

Publicidad Registral Interrumpida; No gozara de publicidad registral hasta transcurrido 5-Años.

Answer 50

Mas de 10-Años, pero no menos de 20-Años.

Question 51

Publicidad Registral Interrumpida; No gozara de publicidad registral hasta transcurrido "10-Años"

Answer 51

Menos de 10-Años.

Question 52

Como se pagan los intereses y el Principal en la Hipoteca; Transcurridos del pago o consignacion por el Deudor, antes de iniciarse el procedimiento (cualquier momento antes), sin q. se hayan opuesto a la consignacion, el trib. la declarara bien hehcha y se cancelara la hipoteca.

Answer 52

5-Dias.

Question 53

Como se pagan los intereses y el Principal en la Hipoteca; Para q. el Deudor o el q. esta en posesion de la finca pague con costas, intereses estipulados y honorarios una vez el juez dicta la orden.

Answer 53

30-Dias IMP= Si no lo hace se subastara la finca. El trib. dictara la orden si el escrito inicial para ejecutar hipoteca cumple los requisitos de ley.

Question 54

Como se pagan los intereses y el Principal en la Hipoteca; Para q. el acreedor pposterior comparezca, una vez es notificado por carta por el ejecutante o el q. gano la subasta. Este acreedor posterior puede pedir nueva subasta o pagar exactamente lo q. ya se pago. si no comparece, el tribunal ordenara la cancelacion de sus gravamenes.

Answer 54

20-Dias.

Question 55

Como se pagan los intereses y el Principal en la Hipoteca; Dentro de los ["30-Dias"] q. le han dado para pagar al deudor hipotecario, para q. comparezca por escrito y pueda impugnar ante el trib: Validez del credito q. se ejecuta; impugnar la jurisdiccion o competencia del trib.; alegar q. no se cumplieron lo srequisitos del proc. No hay q. consignar como requisito para q. el trib. entienda en la impugnacion.

Answer 55

20-Dias.

Question 56

Como se pagan los intereses y el Principal en la Hipoteca; Siguientes a la tercera subasta, si estaa se declara desierta, se podra adjudicar la finca al acreedor. Se adjudicara por la totalidad de la deuda si esta fuera igual o menor que el monto del tipo de la tercera subasta (50% tasacion), y abonandose dicho monto a la cantidad adeudada si esta fuera mayor.

Answer 56

10-Dias

Question 57

Certificaciones Registrales. Cual es el termino

Answer 57

30-Dias | -Desde= Fecha de aviso para recogerlas.

Question 58

Definicion de "Presentacion" en materia registra. ?

Answer 58

Es el Acto el cual el registrador recibe uno o varios Documentos con el proposito de solicitar inscripcion.

Question 59

Definicion de "Inscripcion" en materia registral ?

Answer 59

Es el "Acto Constitutivo" mediante el cual se produce una "garantia" q. tiene efectos "Erga Ommnes" y de Do. REal.

Question 60

Cuando caducan los "Asientos de Presentacion" ?

Answer 60

60-Dias | -Ello, si se interrumpe vuelve a contar.

Question 61

Cual es el termino q. tiene el solicitante para buscar sus doc. cuando se haya extendido el asiento solicitado. Osea cual es el termino para "Recoger el Doc" sin q. sea destruido ?

Answer 61

30-Dias. | -Desde= Extension del asiento solicitado.

Question 62

Cuando se le ha notificado al interesado de q. el doc. contiene alguna estipulacion o pacto no inscribible o q. debe tenerse por no puesta, cual es el termino q. tiene la persona para "Solicitar Recalificacion" ?

Answer 62

20-Dias | -Desde= Notificacion.

Question 63

Cual es el termino q. tiene la persona para corregir faltas notificadas ?

Answer 63

60-Dias - Desde= Notificadas - Termino= CADUCIDAD IMP= Cuando es mas de una notificacion, el termino comienza a contar DESDE notificada la ULTIMA.

Question 64

Termino q. tiene presentante cuando consiente a las faltas e intenta fallidamente corregirlas ?

Answer 64

20-Dias -Para presentar Escrito de recalificacion IMP= tambien puede retirar documento. IMP= Si transcurren ["60-Dias"] Sin corregirlas, El asiento de presentacion pierde vigencia y consiguientemente se pierde el "Rango q. pueda tener el asiento de presentacion>.

Question 65

Cual es el termino q. tiene el registrador para reconocer q. se equivoco en calificar y le habia notificado de las faltas al presentante. ?

Answer 65

60-Dias. DESDE= El registrador notificada faltas, puede reconocer q. se equivoco. y consiguientemente extender el asiento solicitado.

Question 66

Cual es el termino q. tiene el presentante para presetnar solicitud de "Recalificacion"

Answer 66

20-Dias DESDE= Notificadas las faltas. -Termino= JURISDICCIONAL

Question 67

Cual es el efecto de q. Presentante, q. se le han notificado faltas, no agote el recurso de recalificacion. ?

Answer 67

Que el TSPR carecera de JURISDICCION para entender en el Recurso Gubernativo.

Question 68

Cual es el termino q. tiene el registrador para "Rectificar" o "Ratificar" la calificacion original, cuando se hayan sometido una Solicitud de Recalificacion ?

Answer 68

30-Dias -Desde= Sometido el escrito. IMP= En ocasion de q. registrador "Rectifique"; tendra q. inscribir dentro de un periodo de ["60-Dias"] desde fecha del escrito de recalificacion. IMP= Una vez, extendido el asiento, se activan los terminos de recogida de docuemntos antes de q. se destruyan ["30-Dias"]

Question 69

Cuando el Registrador "Ratifica" la calificacion original; El registrador extiende una anotacion preventiva de "Denegatoria en el Libro Principal por ___________ Dias ?

Answer 69

60-Dias.

Question 70

Cual es el termino q. tiene q. registrador para recurrir en Recurso gubernativo de oficio.

Answer 70

20-Dias | DESDE= Denegar solicitud de rectificacion.

Question 71

Termino para recurrir en Recurso Gubernativo ?

Answer 71

20-Dias. | DESDE= Notificacion de la solicitud de recalificacion.