Juridik läxförhör v20 Flashcards
(14 cards)
Exempel på fastighetstillbehör?
- Hus
- Ladugård
- Attefall
- Träd
- Häck
- Stängsel
Fastighetstillbehör, Rekvisit?
-Föremålet måste tillhöra den som äger fastigheten.
-Det ska vara varaktigt placerat i byggnaden eller på marken, inte tillfälligt.
-Föremålet ska vara avsett för stadigvarande bruk i fastigheten. Det vill säga – det ska användas för fastighetens “ändamål”, till exempel boende, jordbruk eller industri.
-I regel ska det vara fysiskt förenat med fastigheten (fastsatt, inbyggt, eller placerat så att det uppfattas som en del av byggnaden eller marken).
Exempel på byggnadstillbehör?
- Fönster
- Tak
- Dörr
- Trappa
- Toalett
- Diskho
- Spis
- Kylskåp
- Dusch
- Badkar
Byggnadstillbehör, rekvisit?
-Föremålet ska ägas av den som äger fastigheten.
-Tillbehöret måste vara placerat i eller på en byggnad som tillhör fastigheten.
-Föremålet ska vara avsett för stadigvarande bruk i byggnaden. Det betyder att det ska fylla en praktisk funktion som hör till hur byggnaden normalt används.
-Föremålet ska vara sådant som normalt ingår i en sådan byggnad. Det handlar ofta om standardutrustning.
Exempel på lös egendom?
- Lösa saker (lösöre)
- Hus på någon annans fastighet (ex. bostadsrätt)
- Värdepapper
- Immunterialrätt
- Upphovsrätt och patent
- Pengar
Exempel på lösa saker?
- Kylskåp
- TV
Vad består ett servitut av?
- Härskande fastighet
- Tjänande fastighet
Att kolla och fråga innan man köper fastigheter?
-Köpa fastighet: Skriftligt på ett särskilt sätt kolla fastighets - registret, vem äger fastigheten.
-Kolla fastighets - registret Vem äger fastigheten.
-Har jag lån på huset?
Förutsättningar för giltigt fastighetsavtal?
-Formalavtal, dvs vissa formella krav måste vara uppfyllda så att avtalet ska vara giltigt
-Skriftligt form
-Underskrift av både köpare och säljare
-Eventuellt ombud måste ha skriftlig fullmakt
-Bevittnade namnteckningar
-Ange ett visst objekt
-Verklig köpeskilling
-Vissa villkor
Fel i fastighet?
-Faktiska fel: Fastigheten avviker eller om den avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.
-Rättsligt fel: Sammanhänger med fastighetens juridiska status. Ex om säljaren inte äger fastigheten
-Rådighetsfel: Myndighetsfel som innebär visste hinder att använda fastigheten ex. att viss mark inte får bebyggas
Nyttjanderätt innebär?
Innebär att ägaren till en fastighet låter någon annan disponera hela eller delar av fasiutgeten valigtvis mot ersättning och ofta begränsat tilll en viss tidsperiod
Hyresrättens särdrag?
Hyra innebär nyttjandet av lägenhet (bostadslägenhet eller lokal mot ersättning
- Inget formkrav
- Besittningsskydd
- Hyresbelopp bestäms genom avtal eller genom kollektiv överenskommelse.
Påföljder för det fall sådan standard inte föreligger?
- Avhjälpande på värdens bekostnad
- Hyresnedsättning
- Skadestånd - om värden inte visar att bristen beror på hyresgästens försummelse
- Förtida uppsägning av avtal
Hyresgästens skyldigheter?
- Betala hyran
- Inte använda lägenheten till annat ändamål än som förutsatts vid upplåtelsen
- Vårdnadsplikt, dvs sköta om lägenheten
- Informera värden om skada, brist eller ohyra
- Ersätta all skada vållad av hyresgästen själv
- Ersätta all skada av hyresgästens gäster (undantag brandskada)
- Göra allt som krävs för att bevara sundhet, ordning och skick
