Lectures Flashcards
Stampen (36 cards)
Wat is marktconcentratie?
Klein aantal bedrijven hebben groot aandeel in de markt
Noem 6 oorzaken van marktconcentratie
- Autonome groei en fusies
- Grote bedrijven hebben meer kapitaal
- De geografische ligging (weinig bedrijven op een plaats)
- Beperkt aanbod is niet gunstig voor kleine bedrijven
- Complexiteit, onzekerheden en risico’s
6.Verbinding tussen markten (grote bedrijven hebben voorrang)
Noem 4 voordelen van marktconcentratie
+ Efficiënt, want weinig stakeholders
+ Minder transactiekosten
+ Schaalvoordelen
+ Expertise
Noem 3 nadelen van marktconcentratie
- Langdurig vastzitten aan dezelfde ontwikkelaar
- Informatie asymmetrie (ontwikkelaar heeft meer kennis)
- Machtsongelijkheid
Noem 4 nadelen van LVC
- Grondwaarde stijging kan maar één keer worden benut
- Gentrificatie
- Geen waardestijging van de grond
- Geen effectieve regulering en/of capaciteiten
Noem de drie voorwaarden van het Coase theorema
- Eigendomsrechten moeten duidelijk en transparant zijn
- Ze moeten verhandelbaar zijn
- De transactiekosten moeten laag zijn/ geen transactiekosten
Leg uit hoe “single tax on land” werkt van Henry George
Er moet belasting komen op de waardestijging van land, want deze waardestijging behoort tot de gemeenschap en niet een individu. Het land wordt belast, niet de investeringen die op het land worden gebouwd.
Noem 4 soorten Land Value Tax
- algemene grondbelasting
- belasting op waardestijging
- belasting op leegstaande grond
- erfpacht (canon)
Noem minstens 4 oplossingen die Elinor Ostrom noemde om de Tragedy of the Commons te overkomen
- Duidelijke richtlijnen
- Regels en normen
- Monitoring en handhaving
- Gemeenschappelijk beheer, iedereen bij het proces betrekken
- Sancties
- Conflict-oplossingsmechanismen
- Erkenning organiserende rechten
- Samenwerking op verschillende niveau’s
Leg uit wat Urban Land Readjustment is
Je voegt grond van verschillende ontwikkelaars samen, vervolgens deel je deze opnieuw in en krijgen ontwikkelaars de zelfde waarde in grond terug. Dit bevordert efficiënt grondgebruik.
Noem 3 voordelen van Urban Land Readjustment
- Efficiënt
- Verhoogde vastgoed waarde
- Oplossing voor gefragmenteerd grondgebied
Noem 3 nadelen van Urban Land Readjustment
- Afhankelijk van wetgeving, als die er niet is dan is het volledig vrijwillig
- Bij een blijvend meningsverschil zal er een conflict ontstaan
- Economische crisis
Wat zijn 4 nadelen van zelf-management bij de commons?
- Moeilijk meetbare voordelen
- Geen lange geschiedenis om op terug te vallen
- Steden veranderen snel
- Samenwerking blijft essentieel tussen verschillende actoren
Leg uit wat volgens de slides ‘anti-commons’ betekent
Er zijn meerdere eigenaren van een hulpbron. Deze eigenaren kunnen elkaar uitsluiten en werken elkaar tegen. Dit leidt tot inefficiënte ruimtebenutting, vertraagde projecten en minder banen.
Leg uit wat Transferable Development Rights zijn
TDR zijn rechten die eigenaren van grond of gebouwen kunnen verkopen of overdragen om extra ontwikkelingsmogelijkheden (zoals hogere gebouwen of meer woningen) elders mogelijk te maken.
Noem drie manieren waarop het creëren van een markt voor ontwikkelingsrechten (TDR) ruimtelijke planning kan ondersteunen
- Ontwikkelingsrechten in het ontvangende gebied als niet-financiële compensatie voor eigenaren in het afgevende gebied (bijv. New York; intensieve veehouderij NL)
- Verkoop van extra ontwikkelingsrechten door lokale overheden aan private ontwikkelaars om inkomsten te genereren voor investeringen in publieke voorzieningen (bijv. São Paulo, CEPACS; Hong Kong R+P model)
- Cap-and-trade markten (bijv. systeem van overdraagbare parkeerrechten; ontwikkelingsrechten in de Nederlandse woningbouwsector)
Noem 4 nadelen/conclusies van TDR-markten
- Hoge transactiekosten = minder succesvol
- Rechtvaardigheid: moet A betalen voor de voordelen van B?
- Ongelijke machtsverhoudingen kunnen proces oneerlijk laten verlopen
- Restwaarde: De partij die het meest voordeel heeft van de TDR-regeling, moet degene zijn die de waarde van die rechten kan sturen of beïnvloeden
Leg uit hoe je LVC kunt gebruiken om groen-blauwe infrastructuur te verbeteren
Wanneer de infrastructuur verbeterd wordt gaat ook de kwaliteit van de leefomgeving omhoog. Dit leidt tot een waardestijging in grond. Wanneer we deze waardestijging ‘vangen’, kunnen we dit weer herinvesteren in GBI.
Noem 4 succesfactoren/valkuilen van TDR-markten
- Flexibel: Kunnen beter omgaan met dynamische marktcondities
- Ondersteund door regulerend beleid: dit verlaagt transactiekosten en verhoogt het de waarde van de TDR’s
- Ze hebben hulp en ondersteuning nodig van de overheid
- Risico voor te sterke focus op geld en minder op ruimtelijke kwaliteit.
Leg uit wat Public Land Banking is
De overheid verwerft grond, ontwikkelt deze grond en verkoopt het vervolgens door voor een hogere prijs. Deze winst kan opnieuw worden geïnvesteerd.
Leg uit hoe ghost-cities in China een voorbeeld zijn van falend land-based-financing beleid.
Er wordt veel geld verdiend door grond gebruik rechten te verkopen. Dit leidt tot concurrentie tussen steden. Zo wordt er geen efficiënt gebruik gemaakt van land en ontstaan er mega-volle steden en ghost-cities.
Noem twee voordelen van Land Value Tax van Henry George
- Het is efficiënt (niet aan te ontkomen)
- Het leidt niet tot vermindering van grondgebruik (inkomensbelasting kan er wel voor zorgen dat mensen minder willen werken).
Noem 4 problemen van de woningbouw in UK
- Lage kwaliteit woningen
- Onhoudbare stijging woningprijzen
- Onvoldoende nieuwbouw
- Kosten huisvesting nemen groot deel van inkomen in beslag
Noem 5 kenmerken van speculatieve woningbouw
- Marktconcentratie (paar grote bedrijven domineren de markt)
- Hoge turbulentie = snelle onvoorspelbare veranderingen
- Focus op grond (winst), niet op klanten
- Kostenbewust, weinig innovatie en diversiteit
- Greenfields na WO II benut
