Lektion 3 & 4 Flashcards
(32 cards)
Vad sysslar våra lantmäterimyndigheter med?
En lantmäterimyndighet beslutar om förändringar av fastigheter och förändringar i fastighetsregistret. De beslutar även om bildande eller förändringar av servitut, samfälligheter, gemensamhetsanläggningar, ledningsrätter med mera. Lantmäterimyndigheter kan också genomföra äganderättsutredningar och legalisering av sämjedelningar.
Vad är en kommunal lantmäterimyndighet för något?
En kommunal lantmäterimyndighet har den egna kommunen som arbetsområde, har åtminstone två tjänstemän som i huvudsak ägnar sig åt lantmäteriförrättningar, och samarbetar nära med Lantmäteriet.
De ärenden som en kommunal lantmäterimyndighet hanterar består av fastighetsbildning, förändringar av fastighetsgränser, samfälligheter och servitut, fastighetsbestämning, särskild gränsutmärkning, och fastighetsregistrering.
Här finns ingen politisk inblandning och därför är den kommunala lantmäterimyndigheten en oberoende myndighet.
Finns det något alternativ till våra lantmäterimyndigheter?
Nej, det framgår även av lagen att vi behöver lantmätare. JB 1:1 + FBL 1:2
Vad är en förrättningslantmätare?
En lantmäteriförrättning handläggs av en förrättningslantmätare, och eventuellt två gode män (lekmän som utses av kommunen). Förrättningslantmätaren har en särställning som statlig tjänsteman i och med att denne enligt 4 kap. 1§ fastighetsbildningslagen personifierar myndigheten. Förrättningslantmätaren är därmed helt självständig i sitt beslutsfattande, och har närmast en roll som kan jämföras med en domares. Till skillnad från domaren har dock förrättninglantmätaren ett utredningsansvar, vilket innebär att det ligger på denne att ta fram underlaget för det beslut som ska fattas. Förrättningslantmätaren företräder själv inget intresse, varken enskilt eller allmänt, utan har att väga samman de olika intressen som kan finnas i ett visst ärende och kan till exempel komma att besluta om en åtgärd som det allmänna motsätter sig, därför att de enskilda intressena är så starka.
Beskriv förrättningsprocessen (lantmäteri).
Ansökan Utredning och samråd Sammanträde Beslut Besvärstid Registrering (Lagfart) Betalning
Vad är sämjedelning?
Sämjedelning är enligt svensk fastighetsrätt detsamma som en privat fastighetsbildning/jorddelning. Jordabalken förbjuder sämjedelning, JB 1:1. men sådana genomförda före 1 juli 1962 är fortfarande gällande. Fastighetsbildning måste prövas vid förrättning FBL 2:2.
Vilka kapitel i FBL innehåller bestämmelser som gäller ”före” andra kapitel i FBL?
Vilka kapitel i FBL innehåller bestämmelser som gäller ”före” andra kapitel i FBL?
Vad kan man göra med Fastighetsreglering?
Att flytta mark mellan fastigheter är grundläggande tanken i fastighetsreglering. Man kan även bl.a. bilda servitut eller samfälligheter samt överföra fastighetstillbehör.
Fastighetsreglering kan genomföras för att förbättra fastighetsindelningen, för att förbättra mark- och vattenanvändningen eller vid tvångsförfärv, till exempel expropriation, för att förenkla överlåtelsen av marken.
De som kan ansöka om fastighetsreglering är fastighetsägare som berörs av den, en samfällighetsförening, en kommun, eller en länsstyrelse.
Om det är väldigt angeläget att en fastighetsreglering genomförs, får den i vissa situationer genomföras med tvång.
Ex. Om vi ska bygga en väg så kan det uppstå situationer där man ”förstör” för viss mark som inte kan användas. Då kan staten tvångsflytta mark så att den istället blir lämplig.
Vad innebär Avstyckning?
Avstyckning innebär att en del av en fastighet eller en del av en samfällighet avskiljs och blir en ny fastighet. Fastighetens ägare kan ansöka om avstyckning.
Vad innebär Klyvning?
Klyvning innebär att en samägd fastighet, som har flera ägare, delas upp i klyvningslotter för de ägare som vill det, medan den eller de andra ägarna får en gemensam lott. Vem som helst av ägarna kan ansöka om att få sin andel i fastigheten utbruten till en egen fastighet, även mot de andra ägarnas vilja.
Vad innebär Sammanläggning
Sammanläggning innebär att två eller fler fastigheter slås ihop till en. Ett krav för sammanläggning är att fastigheterna som sammanläggs skall ha samma ägare, och att ägarna, om de är flera, skall ha samma fördelning av andelar i de fastigheter som skall läggas samman.
Vad innebär begreppet ”lämplig fastighet” vid fastighetsbildning?
Att se till fastighetens ändamål och syfte. Exempelvis om man styckar av 1:1 FBL och bildar 1:2 skall man fortfarande se till att 1:1 är lämplig och värdet skall totalt sett öka. Man ska se till att det fortsättningsvis finns en marknad
Vad hanteras i AL?
Att se till fastighetens ändamål och syfte. Exempelvis om man styckar av 1:1 FBL och bildar 1:2 skall man fortfarande se till att 1:1 är lämplig och värdet skall totalt sett öka. Man ska se till att det fortsättningsvis finns en marknad.
Vilka två förvaltningsformer finns av en gemensamhetsanläggning?
Delägarförvaltning Föreningsförvaltning
Förklara skillnaden mellan en gemensamhetsanläggning och en samfällighet.
En GEMENSAMHETSANLÄGGNING ska tillgodose ”ändamål av stadigvarande betydelse” för de fastigheter som har andelar i anläggningen.
Exempel på sådana anläggningar är enskilda vägar, parkeringsplatser, grönytor, lekplatser, bryggor, badplatser, bredband för data och TV, trapphus och hissar.
”Gemensamhetsanläggning” är det begrepp som används i lagtext om en mark- eller anläggningssamfällighet. I vardagsspråk används ofta begreppet ”samfällighet”.
Är ej beroende av fastighetsgränser utan mer som en rättighet. Skall man förändra en gemensamhetsanläggning behöver man inte ändra gränser.
Vi kan koppla skyldigheter till en gemensamhetsanläggning, t.ex. ekonomiska ansvar samt driftansvar. Den är kopplad till fastigheter med rättigheter och skyldigheter.
Fördel med gemensamhetsanläggning är att en väg kan flyttas och man där efter kan justera rättighetens form utefter hur den flyttats.
En samfällighetsförening sköter (förvaltar) mark och/eller anläggningar där fastigheter har andelar.
En SAMFÄLLIGHETSförening är en juridisk person där medlemmarna är ägare av de fastigheter som har andel i samfälligheten. Fastighetsägare som har en fastighet med andel i en samfällighet (delägarfastighet), till exempel en brygga, är automatiskt medlemmar i föreningen. En samfällighet är mer lik en fastighet till regel och lagar.
Vad är skillnaden mellan stadigvarande betydelse och väsentlig betydelse?
Stadigvarande = långvarigt, måste finnas behov på sikt.
Väsentligt = klarar mig inte utan detta. Måste exempelvis vara av väsentlig betydelse att få bilda en ny väg.
Redogör för hur Båtnadsvillkoret fungerar i AL.
Det jag gör skall generera vinst. Man får inte ändra fastighetsindelningen så att den minskar i värde. Vid tvång och det uppstår kostnader och olägenheter måste dessa vara mindre än den vinst som görs. Om inte vinst uppstår får detta ej genomföras.
B = MVe - MVf Vinst (V) = B - Kostnader
Om V > 0 kan båtnadsvillkoret anses uppfyllt.
Vilka två förvaltningsformer finns av en gemensamhetsanläggning?
Delägarförvaltning - delägarna styr, alla skall vara överens. Den passar bra i SMÅ ga, upp till fem fastigheter, annars kommer inte alla komma överens.
Föreningsförvaltning - föreningen styr. Passande vid större ga, majoritet bestämmer.
Vad hanteras i LL?
Alla frågor som rör ledningar med tillbehör (ex. Master). Till för allmänhetens behov, inte bara en mindre grupp.
För vilka ledningar gäller LL?
Allmänhetens ledningar. 2§ Ledningsrättslagen
Vilka villkor finns för att en ledningsrätt ska kunna upplåtas?
§§6-11 (detaljplan som försvårar p.g.a. ledning)
Allmänt intresse
Enskilt intresse
- om en ledningsägare måste ha ledningsrätt måste de visa att de finns alternativ som inte för med sig mer olägenhet än det måste.
Vad ingår i ett ledningsbeslut (vad ska redovisas i beslutet)?
Många antal sidor.
Kap 4, LL, hur skall allt genomföras? En beskrivning på detta.
Ledningsrättsåtgärd
Ledningens ändamål och huvudsakliga beskaffenhet.
Befogenheter som följer med ledningsrätten
Utrymme som upplåts för ledningen
Belastade fastigheter
Osv.
Om man inte är nöjd med ett beslut kan man överklaga till tingsrätten och domstol. 28-29a§§
Vad kan FL sägas vara?
Förvaltningslagen, en lag för myndigheter. Reglerar förvaltningsmyndigheternas verksamhet.
Vad handlar Lagen om allmänna vattentjänster om?
1§ . Den syftar till att säkerställa att vattenförsörjning och avlopp ordnas i ett större sammanhang, om det behövs med hänsyn till skyddet för människors hälsa eller miljön.
