MEDIANERÍA Flashcards
(10 cards)
Cuál es la naturaleza jurídica de la medianería
Es una copropiedad
Proporciona el concepto de medianería
Es la copropiedad que existe de la pared divisoria de dos o más predios, o de la zanja divisoria de dos o más predios
Menciona los dos presupuestos a la medianería o para que exista copropiedad sobre esta
- Que los dueños de los predios colindantes la construyesen de común acuerdo, o
- Cuando no conste quién la fabricó y no exista signo contrario a dicha copropiedad.
Si no se configura la medianería, entonces hay:
Derecho Real de Propiedad
Cómo es que se determina si no existe medianería
Por los signos exteriores del 954 y 957
La configuración de los supuestos de signo exterior a la medianería son una presunción iuris tantum, es decir:
Que admiten pacto en contrario
Menciona los derechos y obligaciones de la medianería
- Cuidar que no se deteriore la pared medianera y si pasa, indemnizar daños y perjuicios
- Ayudar al mantenimiento, reparación y construcción
- Alzar la pared medianera. Propiedad exclusiva en una parte y propiedad común en otra.
- No se pueden abrir huecos y ventanas en la pared común sin consentimiento del copropietario
- Usar en proporción a su derecho la pared común
En el caso del primer presupuesto a la copropiedad, es decir, que la pared o zanja divisoria se hubiese construido de común acuerdo, qué porcentaje de participación le corresponde a cada uno de los propietarios
El porcentaje de participación sobre la copropiedad será según lo que ambos hubiesen convenido o pactado
En caso de que se actualice el segundo presupuesto a la medianería, es decir que no se sepa quién construyó la pared o zanja divisoria y no exista signo contrario que consecuencias surgen
Se entiende que es de propiedad común por partes iguales entre los dueños de los predios colindantes
La configuración de signos exteriores contrarios a la copropiedad dan lugar a :
La propiedad exclusiva de uno de los propietarios de los predios colindantes que tenga a su favor dichos signos.
