NBC TG 28 (R4) Flashcards
Propriedade para Investimento
Qual é o objetivo da NBC TG 28 (R4)?
O objetivo da NBC TG 28 (R4) é prescrever o tratamento contábil para propriedades para investimento, incluindo o reconhecimento, mensuração inicial e subsequente, e as divulgações apropriadas. A norma visa proporcionar informações que sejam úteis para os usuários das demonstrações financeiras na avaliação do desempenho financeiro e da posição financeira da entidade.
Como é definida uma propriedade para investimento na NBC TG 28 (R4)?
Propriedade para investimento é um ativo imóvel (terreno ou edifício — ou parte de um edifício — ou ambos) mantido pelo proprietário ou pelo arrendatário sob um arrendamento financeiro para ganhar renda de aluguel e/ou para valorização do capital, e não para uso na produção ou fornecimento de bens ou serviços, uso administrativo, ou venda no curso ordinário dos negócios.
Quando uma propriedade para investimento deve ser reconhecida?
Uma propriedade para investimento deve ser reconhecida como ativo quando é provável que os benefícios econômicos futuros associados à propriedade fluirão para a entidade e o custo da propriedade pode ser medido de forma confiável. Exemplo: Aquisição de um edifício destinado a ser alugado para diferentes inquilinos comerciais.
Como deve ser feita a mensuração inicial de uma propriedade para investimento?
A mensuração inicial de uma propriedade para investimento inclui o preço de compra, taxas legais, impostos de transferência e outros custos de transação diretamente atribuíveis. O custo também inclui o custo inicial de preparar o ativo para seu uso pretendido.
Quais são as opções para a mensuração subsequente de propriedades para investimento?
A NBC TG 28 (R4) permite duas políticas contábeis para mensuração subsequente de propriedades para investimento: custo menos depreciação e menos perdas por redução ao valor recuperável ou valor justo com as mudanças reconhecidas no resultado do período. Exemplo: Uma entidade pode escolher avaliar seus imóveis para investimento pelo valor justo para refletir as mudanças de mercado.
Como são tratadas as transferências para e de propriedades para investimento?
Transferências para ou de propriedades para investimento ocorrem quando há uma mudança no uso evidenciada por: início do desenvolvimento com intenção de venda, ocupação pelo proprietário ou início de uma locação operacional. Exemplo: Um edifício anteriormente ocupado pelo proprietário que passa a ser alugado para terceiros.
Quais divulgações são requeridas pela NBC TG 28 (R4)?
A norma requer a divulgação do método de mensuração adotado, seja custo ou valor justo, critérios para a avaliação, total do valor justo para propriedades avaliadas a custo, montante de alugueis reconhecidos na demonstração do resultado, e compromissos de compra futura de propriedades para investimento.
