Notities les 1 Flashcards
(32 cards)
Mag een notaris het beroep van een vastgoedmakelaar uitoefenen?
Ja, hij mag bemiddelen
Wat is het verschil tussen een vastgoedhandelaar en een vastgoedmakelaar?
Vastgoedhandelaar koopt OG aan en verkoopt voor winst te maken.
Mag een makelaar het broek van een vastgoedhandelaar uitoefenen.
Ja, mits communicatie aan klant
Wat verstaat men onder huur?
Genot van de zaak tegen prijs in geld
Kan een makelaar een beheerder zijn of een bemiddelaar?
Beide, voor beide moeten ze bijkomende stages doen
Wat is een bemiddelaar?
Bijstand verlenen in overeenkomst van verkoop, aankoop, ruil, verhuring of overdracht van onroerende goederen, onroerende rechten of handelsfondsen.
Wat is een syndicus?
Handelt in beheer en behoud van de gemene delen van de gedwongen mede-eigendom van gebouwen of groepen van gebouwen.
Wat is rentmeester?
Voor rekening van derden activiteiten ontwikkelt inzake het beheer van onroerende goederen of van onroerende rechten
Wat is een vastgoedmakelaar?
Wie het beroep van bemiddelaar, syndicus of rentmeester uitoefent. Handelt in naam voor rekening van opdrachtgever. Moet ook elk jaar een bijscholing doen.
Wanneer is er sprake van een koop?
Vanaf mondeling akkoord en akkoord over OG en prijs.
Collectieve eigendom?
één of meerdere goed behoren tot meerdere personen zonder dat ze een breukdeel erop hebben
Multi-eigendom?
Eenzelfde onroerend goed maar je kan er maar een bepaalde periode genot van hebben.
Mede-eigendom?
Verschillende eigenaren hebben een onroerend goed met breukdeel erop.
Gedwongen mede-eigendom?
Verschillende eigenaren maar hebben bepaalde zaken in gedwongen mede-eigendom.Dan spreken we over een syndicus. Bv. Van een appartement gebouw
Waar staat BIV voor
Beroepinstituut voor vastgoedmakelaar
beroep vastgoedmakelaar
- erkenning hebben van het BIV
- diploma bekomen
- voorschriften plichtenleer nakomen
- beroep uitoefenen als rechtspersoon of als natuurlijk persoon
Uitzonderingen beroep uitoefenen zonder BIV erkenning
- familiepatrimonium beheer of patrimonium waar hijzelf mede-eigaar is
- vastgoedbediende mag in opdracht van erkenden makelaar bemiddelen
- orde waar dat toegestaan is gelijk notaris, advocaat, landmeter mogen activiteiten uitoefenen
- buitenlanders mogen tijdelijk en occasioneel beroep uitoefenen
Beroep uitoefenen in het kader van een rechtspersoon, welke vereiste?
- Optreden in naam en voor rekening van de rechtspersoon, zijn natuurlijke personen die ertoe gemachtigd werden het beroep van vastgoedmakelaar
- onverenigbaar zijn
- Ten minste 60% van de aandelen alsook stemrechten moeten in het bezit zijn van natuurlijk personen die erkend is als vastgoedmakelaar
- Mag geen deelneming bezitten in andere vennootschappen of rechtspersonen
- Is ingeschreven op een van de tableaus van het instituut
Overlijden van een natuurlijk persoon in het kader van rechtspersoon?
Rechtspersoon beantwoordt niet meer aan de vereiste voorwaarden om het beroep van vastgoedmakelaar uit te oefenen, beschikt deze over een termijn van zes maanden om die voorwaarden na te komen
Stagiair in het kader van een rechtspersoon?
Kan slecht een rechtspersoon oprichtingen in de zin het een rechtspersoon betreft waarin hij beroep samen met zijn stagemeester uitoefent.
Schijnzelfstandige?
Persoon met onderneminsnummer, zelfstandig statuut maar doet eigenlijk bediende werk.
Wat is een verkavelaar?
Iemand die lot grond heeft en daaruit verschillende percelen wil maken voor verkoop/verhuur
Mag een vastgoedhandelaar ook een vastgoedmakelaar zijn?
Nee, hij moet eerst een erkenning krijgen bij het biv.
Wat doet een Bemiddelaar
- partijen samenbrengen voor verkoop, aankoop, ruil, verhuring, overdracht onroerende goederen, onroerende recht bv. Eigendom, handelsfonds
- verzorgt het volledige proces van verkoop tot verhuur
