Prov April Flashcards
(14 cards)
Självrisk
Det belopp du måste stå för själv vid eventuell skada, innan försäkringsbolaget täcker resten.
En hyresrätt som har ett tillsvidarekontrakt, hur lång är uppsägningstiden på en sådan? Enligt vilken lag?
En hyresrätt med tillsvidarekontrakt har normalt en uppsägningstid på tre månader, om inget annat avtalats. Detta enligt Jordabalken (kap 12, § 5).
Vad gör hyresnämnden egentligen?
Hyresnämnden är en statlig myndighet som hjälper till att lösa tvister mellan hyresgäst och hyresvärd. Nämnden kan avgöra frågor om bl.a. besittningsskydd, bestämmande av hyra, överlåtelse av hyresrätt, uthyrning av bostadslägenhet i andrahand, samt skyldighet för hyresvärd att reparera en bostadslägenhet.
Vad är Lantmäteriets uppgift i fastighetshänseende?
Lantmäteriet delar upp mark, och har uppgifter om alla fastigheter (beteckning, omfattning och ägare), inskrivet i ett fastighetsregister. När pantbrev lämnas som säkerhet för ett lån ska det också intecknas i fastighetsregistret.
Den som köper en fastighet måste också ansöka om lagfart hos Lantmäteriet. Lagfarten är ett sorts bevis på vem som är inskriven i fastighetsregistret som ägare av fastigheten.
Vilken lag reglerar om man får bygga ett nytt hus?
För att bygga ett hus krävs bygglov, detta enligt plan- och bygglagen (PBL). Ansökan om bygglov lämnas in till kommunens byggnadsnämnd.
Dolt fel är något som kan ställa till problem när man har köpt ett hus, vad är det som krävs för att ett fel på huset ska räknas som dolt, och därigenom ge köparen rätt till ersättning?
- Felet ska vara en avvikelse från vad som skrivits i avtalet eller vad köparen kunnat förvänta sig av den specifika fastigheten med hänsyn till byggnadens ålder, byggnadskonstruktion, pris, m.m.
- Felet ska ha funnits vid köptillfället.
- Det har inte varit möjligt att upptäcka felet vid en noggrann undersökning.
Är dessa förutsättningar uppfyllda så kan problemet klassas som dolt och köparen har rätt till att göra avdrag på köpeskillingen eller häva köpet.
Gör ett köpebrev med dig själv som säljare för valfritt påhittat hus.
Köpare: ”till” namn, personnummer, adress
Säljaren: ”överlåter och försäljer härmed” namn, personnummer, adress
Fastigheten: fastighet, för en överenskomen köpeskilling på (pris), betalat via (betalningssätt)
Vilket belopp säljaren med sin underskrift här nedan kvitterat
Datum
Underskrifter
Ovanstående namntecknkng bevittnas: två vittnen underskrifter
Fast egendom
Fast egendom är mark och det som är fast förbundet med marken. Fast egendom är tomt, byggnader, träd, vägar och andra fasta installationer, samt det som enligt jordabalken räknas som fastighetstillbehör (inbyggdspis, värmepanna).
Vad är positivt/negativ med att gå i borgen för låntagare?
Att gå i borgen gör det möjligt för flera att ta lån, eftersom du inte behöver ha jättemycket pengar för att ta lån. Detta öppnar också upp möjligheter för unga och fattiga att ta lån. Däremot så finns det en risk att dina nära relationer drabbas när du går i borgen, om du som låntagare inte kan betala och måste låta en nära vän eller familjemedlem stå för dina handlingar. Din borgensman kan också riskera att hamna i ekonomisk knipa.
Vad är positivt/negativt med att inteckna fast egendom för låntagare?
Inteckning av fast egendom är säkrare, eftersom fast egendom oftast är stabilt i värde. Genom att inteckna exempelvis en fastighet så kan du också låna mycket pengar. Dock så innebär också detta att banken kan sälja din fastighet om du inte kan betala, och då kan du bli hemlös.
Vad är positivt/negativt med borgens säkerhet för långivaren?
Tar låntagaren ett borgenslån så innebär det att det oftast finns två borgensmän som säkerhet, men blir båda borgensmännen fattiga så innebär det komplicerade juridiska processer och risks att inte få återbetalning.
Vad är positivt/negativt med att pantsätta fast egendom för långivaren?
Väljer låntagaren att pantsätta fast egendom så kan långivaren känna sig trygg med att fastigheter nästan alltid har ett värde. Däremot om de tar ett topplån så har pantbrevet sämre förmånsrätt och därmed blir lånet mer riskabelt. Lokala faktorer (ex. Stegra), kan också påverka fastigheternas värde snabbt.
Inteckning i fast egendom
Du intecknar din fastighet hos lantmäteriet och får tillbaka ett pantbrev, som visar att det finns en skuld kopplad till fastigheten. Pantbrevet skickas till långivaren som säkerhet och bevis på att banken får rätten till fastigheten om låntagaren inte betalar lånet.
Borgen
Att gå i borgen innebär att borgensmannen (vanligt att långivare kräver minst 2), åtar sig att ansvara för låntagarens skuld till borgenären (långivaren). Det finns tvp typer av borgen.
Enkelborgen innebär att borgenären måste säkerställa att låntagaren inte kan betala skulden innan hen kräver borgensmannen på betalning.
Proprieborgen är den vanligaste formen av borgensavtal, och innebär att borgenären kan välja mellan att kräva gäldenären eller borgensmannen på en förfallen betalning.
