Stuvia-1667663-samenvatting-recht-rondom-wonen-huurrecht-begrepen-isbn-9789462909182 (1) Flashcards
(122 cards)
1
Q
Wat is huur?
A
Huur is een bijzondere overeenkomst met drie essentiële kenmerken:
- Het verschaffen van het gebruik van een bepaalde zaak of vermogensrecht
- De tegenprestatie
- Pacht is geen huur
2
Q
Wat is het huurregime?
A
Het totaal van toepasselijke wetsartikelen met verschillende soorten huurregimes per huurobject
3
Q
Welke artikelen zijn van toepassing voor het huren van roerende zaken of vermogensrechten?
A
Artikelen 7:201-231 BW, met uitzondering van art. 7:230a BW
4
Q
Wat is het verschil tussen gebouwd en ongebouwd?
A
Een leeg terrein is ongebouwd, ook als het verhard is; sommige verharde terreinen gelden als gebouwd
5
Q
Wat zijn de verschillende soorten gebouwde onroerende zaken?
A
Woonruimte, middenstandsbedrijfsruimte, overige gebouwde zaken
6
Q
Wat is het verschil tussen dwingend recht, semidwingend recht en regelend recht?
A
Dwingend recht kan niet worden afgeweken, semidwingend recht kan alleen met toestemming van de huurder worden afgeweken, regelend recht kan vrijelijk worden afgeweken
7
Q
Wat zijn de verplichtingen van de verhuurder?
A
De verhuurder is verplicht het huurobject ter beschikking te stellen en te laten van de huurder
8
Q
Wat zijn de verplichtingen van de huurder?
A
Betalen van de huurprijs, zich als een goed huurder gedragen, gebruik conform de overeengekomen bestemming
9
Q
Wat is een gebrek in het huurrecht?
A
Een verstoring van het huurgenot
10
Q
Wat zijn de aanspraken van de huurder bij een gebrek?
A
Vordering tot nakoming, vordering tot schadevergoeding, beroep op opschorting, verrekening
11
Q
Wanneer is de verhuurder verplicht een gebrek te herstellen?
A
Als de huurder erom vraagt, tenzij het onmogelijk is of onredelijk hoge kosten met zich meebrengt
12
Q
Wat is huurprijsvermindering?
A
Recht op huurprijsvermindering bij substantiële vermindering van het huurgenot
13
Q
Wat zijn de voorwaarden voor schadevergoeding bij een gebrek?
A
Het gebrek moet de schuld van de verhuurder zijn of aan hem toe te rekenen zijn
14
Q
Wat houdt de wetenschap van de verhuurder in?
A
De verhuurder kan niet afwijken van bepaalde artikelen als hij bij het aangaan van de huurovereenkomst op de hoogte was van het gebrek
15
Q
Wat betekent ‘overdracht breekt geen huur’?
A
De nieuwe eigenaar neemt automatisch de positie van de verhuurder over en moet de huurovereenkomst respecteren
16
Q
Wanneer kan de huurovereenkomst ontbonden worden?
A
Bij een gebrek dat het genot geheel onmogelijk maakt of bij tekortkoming van de andere partij
17
Q
Wat zijn de manieren waarop een huurovereenkomst kan eindigen?
A
Afloop van de bepaalde tijd, beëindiging door beide partijen, ontbinding, opzegging, overlijden van de huurder
18
Q
Wat gebeurt er bij overlijden van de huurder?
A
De huurovereenkomst wordt voortgezet door zijn erfgenamen
19
Q
Wat zijn de gevolgen van een tekortkoming in de nakoming van een verplichting?
A
De andere partij kan de overeenkomst ontbinden, afhankelijk van de ernst van de tekortkoming
20
Q
Wat is de rol van de huurprijs bij de huurovereenkomst?
A
De huurprijs is de tegenprestatie die de huurder betaalt voor het gebruik van het gehuurde
21
Q
Fill in the blank: Huur is een _______ overeenkomst die over en weer verbintenissen schept.
A
[wederkerige]
22
Q
Wat gebeurt er met de huurovereenkomst als een huurder overlijdt?
A
De huurovereenkomst eindigt niet automatisch, maar wordt voortgezet door zijn erfgenamen.
Alle rechten en verplichtingen gaan op de erfgenamen over, ongeacht de vraag of de verplichtingen rechtstreeks verband houden met het gebruik van een zaak.
23
Q
Wat is de hoofdregel voor de absolute bevoegdheid in huurrecht geschillen?
A
De rechtbank, kamer kanton, is bevoegd voor geschillen over een huurovereenkomst, ongeacht het bedrag.
Dit is vastgelegd in art. 93 sub c Rv.
24
Q
Wat zijn de twee manieren om de (kanton)rechter te benaderen?
A
Dagvaarding of verzoekschrift.
‘Vordert’ duidt op dagvaarding; ‘verzoekt’ duidt op verzoekschrift.
25
Wat is de minimale waarde voor hoger beroep na vonnis van de kantonrechter?
Minimale waarde van € 1750 of een onbepaalde waarde.
## Footnote
Dit is vastgelegd in art. 332 Rv.
26
Wat is de definitie van woonruimte volgens art. 7:233 BW?
Een gebouwde onroerende zaak, verhuurd met de bestemming woonruimte.
## Footnote
Dit omvat ook woonwagens en standplaatsen.
27
Wat zijn de voorwaarden voor zelfstandige woonruimte volgens art. 7:234 BW?
Een eigen toegang en de huurder moet de woning kunnen bewonen zonder afhankelijk te zijn van belangrijke voorzieningen buiten de eigen woning.
## Footnote
Voorbeelden zijn keuken en wc.
28
Wat is het verschil tussen zelfstandige en onzelfstandige woonruimte?
Zelfstandig: eigen toegang en geen afhankelijkheid van buitenvoorzieningen. Onzelfstandig: geen zelfstandige woning, zoals een standaardstudentenkamer.
29
Wat zijn de beschermingen waar een huurder van woonruimte recht op heeft?
* Bescherming bij onderhuur
* Bescherming bij hospitaverhuur
* Huurprijstoetsing
* Huurtoeslag
* Huur van geliberaliseerde woonruimte
* Huisvestingsvergunning
30
Wat is de hoofdregel voor de duur van de huurovereenkomst?
Verhuurder en huurder mogen zelf overeenkomen hoelang een huurovereenkomst duurt.
## Footnote
Bij geen overeenkomst geldt een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd.
31
Wat zijn de opzeggingstermijnen voor de huurder?
Minimaal één maand en maximaal drie maanden.
## Footnote
Afwijkende afspraken zijn nietig.
32
Welke artikelen regelen de opzeggingsgronden voor de verhuurder?
Art. 7:274 BW.
## Footnote
De verhuurder moet in de opzeggingsbrief uitleggen waarom hij de huurovereenkomst opzegt.
33
Wat zijn de voorwaarden voor dringend eigen gebruik volgens art. 7:274 lid 1 sub c BW?
* De verhuurder moet de woning dringend nodig hebben voor eigen gebruik
* De verhuurder moet zelf belang hebben bij het gebruik
* Er moet passende vervangende woonruimte voor de huurder aanwezig zijn
34
Wat zijn de opzeggingsgronden voor slecht huurderschap?
Als de huurder zich niet heeft gedragen zoals een goed huurder hoort te doen.
## Footnote
De rechter kan de huurder nog een laatste kans geven om alsnog na te komen.
35
Wat is de procedure bij opzegging door de verhuurder?
De opzegging moet per aangetekende brief of deurwaardersexploot geschieden.
## Footnote
De huurovereenkomst eindigt niet automatisch door opzegging.
36
Wat is de maximale duur voor de opzeggingstermijn door de verhuurder?
Minimaal drie maanden en maximaal zes maanden, plus één maand voor elk jaar dat de huurder de woning heeft gebruikt.
## Footnote
Dit is vastgelegd in art. 7:271 lid 5 sub b BW.
37
Wat moet de verhuurder vermelden in de opzeggingsbrief?
De verhuurder moet uitleggen waarom hij de huurovereenkomst opzegt, en kan alleen op beperkte gronden opzeggen.
## Footnote
Nieuwe omstandigheden na de opzegging kunnen wel worden meegewogen.
38
Wat zijn de gevolgen als de verhuurder niet voldoet aan de opzeggingsgrond?
De rechter neemt alleen de in de opzeggingsbrief vermelde gronden mee bij de beslissing.
## Footnote
Latere of aanvullende gronden worden buiten beschouwing gelaten.
39
Wat is de uitzondering voor bijzondere vormen van eigen gebruik volgens art. 7:274 lid 4 BW?
De verhuurder hoeft niet aannemelijk te maken dat de huurder andere passende woonruimte kan krijgen.
40
Hoe wordt bepaald of woonruimte passend is voor de financiële situatie van de huurder?
Er wordt gekeken naar de mogelijkheid van het verkrijgen van een huisvestingsvergunning.
41
Wat kijkt de rechter naar bij de verlenging van een huurovereenkomst?
Of verlenging ‘in billijkheid niet gevergd kan worden'.
42
Hoe kan een verhuurder zijn kansen vergroten in een rechtszaak over eigen gebruik?
Door een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten aan te bieden.
43
Wat is de consequentie van niet gerealiseerd eigen gebruik voor de verhuurder?
De verhuurder kan verplicht zijn om schadevergoeding te betalen als hij de huurovereenkomst beëindigt zonder de woning in gebruik te nemen.
44
Wat moet er gebeuren als de verhuurder de voorwaarden van de huurovereenkomst wil veranderen?
De huurder moet instemmen met de wijziging, anders kan de verhuurder de huurovereenkomst opzeggen.
45
Wat is een vereiste voor het verwezenlijken van een bestemmingsplan?
Het bestemmingsplan moet onherroepelijk zijn en de ontwikkeling moet noodzakelijk zijn.
46
Wat zijn de kenmerken van hospitaverhuur?
* Onzelfstandige woning
* Hoofdverblijf van verhuurder binnen de woning
* Belangen van verhuurder wegen zwaarder dan die van de huurder.
47
Wat biedt de Leegstandwet aan?
De mogelijkheid van tijdelijke verhuur met beperkte huurbescherming voor de huurder.
48
Wat zijn de voorwaarden voor een huurovereenkomst onder de Leegstandwet?
* Schriftelijk aangegaan
* Vermelding van de verkregen vergunning
* Duur van de vergunning
* Specifieke huurprijs bij niet-geliberaliseerde woonruimte.
49
Wat kan een rechter toekennen aan een huurder bij opzegging vanwege dringend eigen gebruik?
Een tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten.
50
Wat is onderverhuur volgens art. 7:244 BW?
Als de huurder zijn woning helemaal of voor een deel aan een ander onderverhuurt ter bewoning.
51
Wie heeft toestemming nodig voor onderverhuur?
De huurder heeft toestemming nodig van de verhuurder.
52
Wat gebeurt er als onderverhuur verboden is in de hoofdhuurovereenkomst?
Een onderhuurovereenkomst kan alsnog rechtsgeldig tot stand komen.
53
Wat zijn de voorwaarden voor onderhuurbescherming van zelfstandige woningen?
* Hoofdhuurder moet de hoofdhuurovereenkomst voortzetten
* Onderhuurder moet voldoen aan bepaalde voorwaarden.
54
Wat zijn de gevolgen voor de onderhuurder van onzelfstandige woningen als de hoofdhuurovereenkomst eindigt?
De onderhuurder heeft geen recht om in de woning te blijven.
55
Wat houdt medehuur in volgens art. 7:266 BW?
De partner van de huurder is van rechtswege medehuurder als hij hoofdverblijf heeft.
56
Wat gebeurt er bij scheiding van huurder en medehuurder?
De rechter kan bepalen wie van de twee huurder blijft.
57
Wat moet de huurder doen om een medebewoner medehuurder te laten worden?
Een aanvraag bij de verhuurder indienen.
58
Wat zijn de voorwaarden voor een medebewoner om medehuurder te worden?
* Minimaal twee jaar hoofdverblijf
* Duurzame gemeenschappelijke huishouding
* Financiële waarborgen.
59
Wat houdt woningruil in volgens art. 7:270 BW?
Huurders ruilen hun woning en de huurovereenkomsten worden ongewijzigd voortgezet.
60
Wat gebeurt er als de huurder overlijdt?
De medehuurder zet de huurovereenkomst van rechtswege voort.
61
Wat zijn de voorwaarden voor een duurzame gemeenschappelijke huishouding na overlijden van de huurder?
* Hoofdverblijf in de woning
* Duurzame gemeenschappelijke huishouding
* Financieel voldoende waarborgen.
62
Wat gebeurt er met de huurovereenkomst als er geen medehuurders zijn?
De huurovereenkomst eindigt aan het einde van de tweede maand na het overlijden.
63
Wat is het coöperatierecht?
Het recht van huurders om zelf een nieuwe huurder voor te stellen.
64
Wat zijn antikrakers?
Mensen die woningen tijdelijk bewonen op basis van een gebruiksovereenkomst.
65
Wat is een belangrijke uitzondering voor huurprijzenrecht?
* Verhuur voor korte duur
* Geliberaliseerde huurprijs
* Nieuwbouwwoningen na 1 juli 1989.
66
Wat is de definitie van huurprijs volgens art. 7:237 lid 2 BW?
Het bedrag voor alleen het gebruik van de woonruimte zelf.
67
Wat zijn servicekosten volgens art. 7:237 lid 3 BW?
De vergoeding voor de in verband met de bewoning geleverde leveringen en diensten.
68
Wat houdt de all-inprijs in volgens art. 7:258 BW?
De huurder betaalt één bedrag zonder specificatie van huurprijs of servicekosten.
69
Wat zijn servicekosten volgens art. 7:237 lid 3 BW?
De vergoeding voor de in verband met de bewoning geleverde leveringen en diensten
## Footnote
Deze kosten zijn apart van de huurprijs
70
Wat houdt de prijs in volgens art. 7:237 lid 1 BW?
Alle verplichtingen die de huurder tegenover de verhuurder bij of ter zake van huur op zich neemt, de optelsom van de huurprijs en servicekosten
## Footnote
Dit is belangrijk voor het begrijpen van de totale kosten van huur
71
Wat is de all-inprijs volgens art. 7:258 BW?
De huurder betaalt één bedrag zonder dat er wordt gespecificeerd welk gedeelte de huurprijs of de servicekosten omvat
## Footnote
Dit kan complicaties veroorzaken bij huurprijsverhogingen
72
Wat is huurprijsliberalisatie?
Het huurprijzenrecht geldt niet voor geliberaliseerde woonruimte (vrije sector)
## Footnote
Dit betreft woningen met een aanvangshuurprijs boven de huurtoeslaggrens
73
Wat zijn de drie soorten woningwaardering?
* Voor zelfstandige woningen
* Voor onzelfstandige woningen
* Voor woonwagens/standplaatsen
## Footnote
Het systeem kent punten toekenning op basis van woningkwaliteit
74
Wat is de procedure voor toetsing aanvangshuurprijs volgens art. 7:249 BW?
Iedere huurder kan binnen zes maanden na aanvang de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie
## Footnote
De uitspraak werkt terug tot het aanvangsmoment van de huurovk
75
Hoe vaak mag de huurprijs verhoogd worden volgens art. 7:250 lid 1 sub b BW?
Maar één keer per jaar
## Footnote
Dit is voor zowel geliberaliseerde als niet-geliberaliseerde woonruimte
76
Wat zijn de vormvereisten voor huurprijsverhoging volgens art. 7:252 lid 1 BW?
* Twee maanden minimaal voor de beoogde ingangsdatum
* Schriftelijk voorstel
## Footnote
Het voorstel moet voldoen aan specifieke voorwaarden
77
Wat zijn de vier soorten omstandigheden voor bezwaar tegen huurprijsverhoging?
* De voorgestelde verhoging niet betalen en bezwaar maken
* De voorgestelde verhoging wel betalen en bezwaar maken
* De voorgestelde verhoging niet betalen en geen bezwaar maken
* De voorgestelde verhoging wel betalen en geen bezwaar maken
## Footnote
Dit zijn verschillende acties die huurders kunnen ondernemen
78
Wat is 'scheef wonen'?
Huurders met een bovenmodaal inkomen die niet-geliberaliseerde woonruimte huren
## Footnote
Dit kan leiden tot extra huurverhogingen
79
Wanneer kan een huurder huurprijsverlaging vragen?
Als de huurprijs hoger is dan de maximale huurprijsgrens volgens het woningwaarderingsstelsel
## Footnote
Dit kan op elk moment en zo vaak als gewenst
80
Wat zijn de categorieën gebreken volgens het Besluit gebreken?
* Zeer ernstige gebreken
* Ernstige gebreken
* Overige ernstige gebreken
## Footnote
Iedere categorie heeft een eigen maximale huurprijsverlaging
81
Wat zijn de kosten voor het indienen van een verzoek bij de Huurcommissie?
* Huurder: € 25,-
* Verhuurder: € 450,-
## Footnote
Dit is een voorschot op de leges
82
Wat moet een huurder doen bij onderhoudsgebreken?
De verhuurder schriftelijk informeren over de gebreken
## Footnote
De verhuurder heeft zes weken om deze te verhelpen
83
Wat gebeurt er als een verhuurder de gebreken niet verhelpt?
De huurder kan binnen zes maanden na de termijn een verzoek doen bij de Huurcommissie
## Footnote
De Huurcommissie doet uitspraak over de huurprijsverlaging
84
Wat oordeelt de Huurcommissie tijdens de mondelinge behandeling?
Welke wijziging van de huurprijs redelijk is, over de hoogte van de huurprijs, en op welke datum de nieuwe huurprijs moet ingaan.
85
Wat kan een partij doen als hij het niet eens is met de Huurcommissie?
Binnen acht weken na verzending van de uitspraak een vordering instellen bij de kantonrechter.
86
Wat toetst de kantonrechter in het geval van een vordering tegen de Huurcommissie?
Of de Huurcommissie in redelijkheid zo kon beslissen.
87
Kan er hoger beroep worden ingesteld tegen de uitspraak van de kantonrechter?
Nee, in principe kan dit niet.
88
Wat zijn serviceflats?
Woonruimten waar aan de bewoners extra voorzieningen worden geboden, vooral voor bejaarden of mindervaliden.
89
Onder welke voorwaarden kunnen serviceflats vallen onder niet-geliberaliseerde woonruimte?
Als het voldoet aan het woningwaarderingsstelsel.
90
Hoe kan het puntentotaal voor serviceflats worden verhoogd?
Met 35% om verhuurders te stimuleren serviceflats te verhuren.
91
Wat mag een verhuurder doen tijdens de looptijd van de huurovereenkomst volgens art. 7:255 BW?
De woonruimte verbeteren en de huurprijs verhogen.
92
Wat moet er gebeuren voordat de verhuurder werkzaamheden kan uitvoeren?
Partijen moeten overeenstemming bereiken.
93
Wat kan de huurder eisen van de verhuurder als het gaat om energiebesparende maatregelen?
De verhuurder dwingen om energiebesparende maatregelen te nemen als de huurder bereid is om een huurverhoging te betalen.
94
Waarvoor mag de verhuurder een vergoeding in rekening brengen volgens art. 7:237 lid 3 BW?
Voor servicekosten die vooraf zijn overeengekomen.
95
Wat mag de verhuurder niet doen met servicekosten?
De servicekosten gebruiken om extra vergoeding te krijgen die hij niet mag ontvangen volgens de maximale huurprijsgrens.
96
Wat is fondsvorming bij woonruimte?
De huurder betaalt maandelijks een vaste vergoeding voor een bepaalde servicekostenpost, waardoor een reserve wordt opgebouwd.
97
Onder welke voorwaarden is fondsvorming toegestaan?
* Het fonds biedt een aanwijsbaar voordeel voor de huurder
* De gelden worden slechts voor het doel van het fonds aangewend
* Er is een deugdelijke verantwoording.
98
Wat moet de verhuurder jaarlijks verstrekken aan de huurder?
Een overzicht van de servicekosten, uitgesplitst naar soort uitgave.
99
Wat kunnen beide partijen doen als ze het niet eens zijn met de afrekening van de servicekosten?
Binnen twee jaar naar de Huurcommissie gaan.
100
Wat beschermt art. 7:264 BW?
De huurder tegen onredelijke bedingen in de huurovereenkomst.
101
Wanneer is een beding onredelijk volgens art. 7:264 BW?
Als het een onredelijk voordeel oplevert voor een van de partijen of een derde.
102
Wat valt onder het burenrecht volgens Boek 5, titel 1 e.v. BW?
Eigendom, verplichtingen en bevoegdheden over en weer.
103
Wie valt onder de reikwijdte van het burenrecht?
Eigenaars van naburige erven, maar ook gebruikers/niet-eigenaars zoals huurders en erfpachters.
104
Wat zijn de voorwaarden voor hinder volgens art. 5:37 BW?
* Eigenaar van een erf of gebruiker/niet-eigenaar
* Onrechtmatig op grond van art. 6:162 BW
* Causaal verband tussen daad en schade.
105
Wat is de vaste rechtspraak over onrechtmatige daad in het burenrecht?
Afhankelijk van de aard, ernst, duur van de hinder, en de daaruit veroorzaakte schade.
106
Wat zegt art. 5:38 BW over aflopend water?
Het lagere erf moet water van natuurlijke afloop ontvangen.
107
Wat staat er in art. 5:39 BW over wijzigingen aan de waterloop?
Geen wijziging aanbrengen in de waterloop als dit hinder brengt aan anderen.
108
Wat is de afstandsregel voor bomen volgens art. 5:42 BW?
Een afstand van 2 meter tot de erfgrens.
109
Wat zegt art. 3:105 BW over verjaring?
Het recht om de verwijdering van een boom in de verboden zone te eisen, verjaart na 20 jaren.
110
Wat is mede-eigendom en mandeligheid volgens artikelen 5:60 tot en met 5:68 BW?
Als een boom op de erfgrens staat, is de boom mede-eigendom van beide buren.
111
Wat zegt art. 5:46 BW over erfafscheiding?
Je mag je erf afsluiten; lagere wetgevers kunnen deze bevoegdheid niet ontnemen.
112
Wat kan een eigenaar vorderen volgens art. 5:49 BW?
Oprichting van een gemeenschappelijke scheidsmuur tot twee meter hoogte.
113
Wat is het uitgangspunt van art. 5:40 BW over gebruik van aangrenzend water?
Van aangrenzend water mag gebruik worden gemaakt ter besproeiing, mits geen onrechtmatige hinder wordt veroorzaakt.
114
Wat zijn de stappen voor het oplossen van een conflict met buren?
* Met buren praten
* Buurtbemiddeling inschakelen
* Politie inschakelen
* Advocaat inschakelen
* Gerechtelijke procedure.
115
Wat is de rol van de Vereniging van Eigenaren (VvE) in het proces van klachten?
Eigenaren van appartement moeten melding maken bij de VvE
## Footnote
De VvE is verantwoordelijk voor het beheer en de belangen van de eigenaren in een appartementencomplex.
116
Bij welke instantie kan men een melding maken over overlast?
Bij de gemeente, vaak via een meldpunt voor overlast
## Footnote
Gemeenten hebben meestal een speciaal meldpunt voor het registreren van overlastsituaties.
117
Wat moet je doen als je een strafbaar feit hebt waargenomen?
Melding doen bij de politie
## Footnote
Het is belangrijk om direct de politie te informeren over strafbare feiten.
118
Wat is een alternatieve mogelijkheid om een geschil op te lossen?
Naar de rijdende rechter gaan
## Footnote
De rijdende rechter biedt een informele manier om juridische geschillen op te lossen.
119
Wat is de volgorde voor betrokkenen bij een conflict?
(1) Met buren praten, (2) buurtbemiddelaar of politie, (3) inschakelen advocaat, (4) gerechtelijke procedure
## Footnote
Deze volgorde biedt een gestructureerde aanpak voor het oplossen van conflicten.
120
Wat gebeurt er als iemand een bouwvergunning krijgt van de gemeente?
Zij mogen niet ongestraft bouwen
## Footnote
De gemeente houdt geen rekening met het burenrecht bij het verlenen van bouwvergunningen.
121
Hoe wordt het burenrecht beïnvloed bij bouwvergunningen?
De regels van het burenrecht worden niet meegenomen in de belangenafweging
## Footnote
Dit kan leiden tot onrechtmatige hinder voor buren.
122
Wat kan men doen bij onrechtmatige hinder door bouwwerkzaamheden?
Men kan naar de rechter stappen
## Footnote
Dit biedt een juridische optie om schade of hinder aan te vechten.
