UNIDAD 3: Derechos reales Flashcards
(124 cards)
1
Q
Patrimonio
A
Conjunto de derechos (subjetivos) y obligaciones, evaluables en dinero, del que es titular una persona.
La clasificacion mas importante de elementos que forman parte del patrimonio es: entre derechos reales y derechos de crédito
2
Q
Derecho real
A
Conjunto de facultades que se reconocen a una persona sobre una cosa
3
Q
Derecho de crédito (u obligacion)
A
Vínculo jurídico entre dos personas (deudor/acreedor) en virtud del cual el deudor se compromete a realizar una determinada prestacion (= conducta); estando el acreedor facultado para exigir su realización forzosa
4
Q
En que se diferencian derechos reales y de crédito?
A
- Contenido
- Eficacia/ proteccion
5
Q
Contenido de derechos reales
A
- poder directo e inmediato de su titular sobre una cosa (ej derecho de propiedad)
6
Q
Contenido de derecho de crédito
A
Facultad exigible frente a una persona = actividad concreta que ha de desplegar el deudor = la denominada prestación
7
Q
Eficacia del derecho real
A
Eficacia ERGA OMNES = frente a terceros
=> El titular de un derecho real puede hacer valer su condición de tal frente a cualquiera y puede defenderlo mediante acciones reales
8
Q
Eficacia del derecho de crédito
A
Eficacia INTER PARTES
=> El acreedor solo puede dirgirse contra el deudor y su crédito se defiende con acciones personales
9
Q
Propiedad
A
Señoría jurídica plena o potencialmente plena de una persona sobre una cosa > es al propietario al que corresponden todas las facultades posibles sobre la cosa y que, además, va a estar protegido en su derecho mediante acciones
10
Q
Expresion “ plena o potencialmente plena” en la definicion de propiedad
A
Es al propietario al que inicialmente corresponden todas las facultades posibles sobre la cosa
PERO a veces se ve temporalmente privado de todas o parte de las facultades PERO no deja de ser propietario y las facultades acabarán retornando al propietario
11
Q
Elasticidad del derecho de propiedad
A
Tendencia a que las facultades inherentes a la propiedad retornen a ella
A veces, el propietario puede verse reducidas sus capacidades pero acabaran volviendo al propietario
12
Q
Expresion “señoria juridica” en la definicion de propiedad
A
El propietario no tiene una mera relación física con la cosa, sino una relación jurídica
13
Q
Voc: propietario civil
A
Dominus ex iure Quiritium
14
Q
Adquisicion derivativa
A
Se adquiere la propiedad de una cosa que antes estaba en el poder de otra persona
15
Q
Como hicieron los peregrinos si la propiedad era solo para ciudadanos?
A
Podia comprar y disponer de la cosa materialmente como que si fueron propietarios. . PERO los peregrinos no tenian la capacidad juridica entonces no podian ejercer acciones protectoras de propiedad > creacion por el pretor de la reivindicatio utilis
16
Q
Requisitos de la propiedad ex iure Quiritium
A
[SUJETOS] Ser ciudadano romano
[OBJETO] Cualquiera si se trata de una res intra commercium, y para los fundos, solo los fundos in solo italico
[MODO]: adquisicion hecha por un modo previsto por el derecho civil
[SITUACION DE ADQUISICION DERIVATIVA]: El transmitor tenia que ser el propietario de la cosa o tener potestad alienandi, segun el principio nemo dat quod non habet.
17
Q
Reivindicatio utilis
A
Accion creada por el pretor que permite reclamar la cosa de quien la poseyera ilegítimamente. Colocaba al peregrino en una posición muy similar a la del propietario civil, razón por la cual se la calificó como propiedad peregrina.
18
Q
Requisito de la propiedad: modos previstos por el derecho civil
A
Para la res mancipi, debe adquirirse por mancipatio o in iure cessio > sin eso no era propietario, solo posesor > podia ser propietario con el tiempo por usurpatio
19
Q
Potestad alienandi
A
[INTERNET] Tener capacidad para transmitir una cosa derivada del principio nemo dat quod non habet
20
Q
Principio nemo dat quod non habet
A
Principio que supone que las personas afectadas no son propietarias pero, sin embargo, tienen capacidad para transmitir válidamente la cosa (por ejemplo, el marido en el caso de los fondos dotales), es necesario tener potestas alienandi.
21
Q
Aqduisicion a non domino
A
Cuando, para adquisiciones derivativas,
- falta el requisito de que la transmision de la cosa se hace por el antiguo propietario
- el transmitante no tiene tampoco la potestas alienandi
> pero el adquirente non domino podia convertirse propietario con la usurpatio
22
Q
2 peligros que corria el adquirente non domino
A
- Eviccion: que el legitimo propietario reivindica la propiedad
- Que pierde la posesion y no podia reivindicarla > pero habia la actio publiciana (salvo contra el propietario civil de buena fe)
23
Q
5 tipos de acciones
A
- Accion reivindicatoria: exceptio hypothecaria, exceptio ususfructus, praescriptiones
- Accion negatoria
- Actio furti
- Actio legis Aquiliae
- Accion Publiciana
24
Q
Accion reivindicatoria
A
- accion tipica que protege al propietario en caso de privacion del derecho de propiedad: de poseer su cosa
- el demandante es: quien se cree dominus iure quiritium
- el demandado: quien posee la cosa ilegitimamente
-> el demandante debe probar su derecho de propiedad
25
Finalidad de la accion reivindicatoria
1. Reconocimiento y declaración de la existencia del derecho de propiedad a favor del demandante
2. Intimación al demandado para que restituya la cosa
26
Medidas de defensa frente a la accion reivindicatoria
- Exceptio hypothecaria
- Exceptio ususfructus
- Praescripciones
27
Como hacemos para saber lo que pasa con la cosa antes de la accion reivindicatoria?
En función de que hubiera poseído la cosa con buena y de mala fe, para
> gastos
> frutos
> deteraciones
28
Exceptio hypothecaria (Accion reivindicatoria)
Es la que se concede al acreedor hipotecario para rechazar la acción reivindicatoria intentada por el propietario de la cosa dada en garantía.
29
Exceptio ususfructus (Accion reivindicatoria)
Excepción concedida al usufructuario frente al nudo propietario que ejercita contra él la acción reivindicatoria
30
Praescriptiones (Accion reivindicatoria)
Medios de defensa procesal en los que se alega la extinción del derecho de propiedad del demandante por haber éste permanecido inactivo frente al poseedor demandado durante el tiempo que fija la Ley. Hay diferentes tipos de prescripciones
31
Tipos de praescriptiones
- **Prescripción ordinaria**: la originaria usucapión de la Ley de las XII Tablas
- **Praescriptio longi temporis**
- **Praescriptio longissimi temporis**
32
Accion negatoria
Es la acción que se concede al propietario para defenderse de las perturbaciones de quien alega tener un derecho real sobre aquélla
33
Accion furti
- Acción derivada del delito de furtum
- se concede al propietario contra los ladrones, cómplices y encubridores
- Tiene carácter penal: persigue la obtención de una indemnización
- se puede acumular a la acción reivindicatoria.
34
Accion legis Aquiliae
Acción por daños en las cosas. Originariamente correspondía al propietario contra los causantes de daños en esclavos o animales. Posteriormente, el pretor la amplió a daños causados en otras cosas.
35
Accion Publiciana
Reivindicación ficticia en la que se advierte al juez de que actúe como si el tiempo necesario para la **usucapión** hubiera ya transcurrido. El demandante había de probar que reunía todos los requisitos necesarios para usucapir (salvo el tiempo).
-> se dirige al **poseedor bonitario** pero fue usado por los **propietarios** porque puede ser mas facil que la accion reivindicatoria (probar dominium ex iure quiritium)
36
Poseedor bonitario/ pretorio
El que adquiere de quien no es propietario -adquisición a non domino
37
Copropiedad o condominio
Situacion cuando una cosa pertenece a varios sujetos. La denominación no es romana.
Desde época antigua, los romanos concibieron la posibilidad de que titular del derecho de propiedad sobre una cosa pudieran ser, al mismo tiempo, varios sujetos jurídicos.
38
Denominacion romana para la copropiedad
Las fuentes, para referirse a tales situaciones, hablan de **res commune esse, res commune habere...**
39
Denominacion romana de los varios titulares
A los varios titulares se les llama **dominii o socii.** (en español = condoomino)
40
Origenes de la copropiedad
Esta situación de condominio se puede originar porque:
- así lo quieren las partes > **copropiedad voluntaria**
- por circunstancias ajenas a dicha voluntad>> **copropiedad incidental**
41
Los dos grandes modelos (actuales) de organización de la copropiedad
- Comunidad llamada **romana o por cuotas**
- Comunidad llamada **germanica o mano comun**
42
**Caracteristicas** del modelo actual de copropiedad: la comunidad **proindiviso ã llamada romana o por cuotas**
1. No coincide en absoluto con el modelo antiguo de propiedad romana + diferencias con la copropiedad romana clásica
2. Origen en una **concepción individualista** del derecho de propiedad > situación concebida como ** transitoria y desventajosa**.
3. Tiene 2 consecuencias
43
**Consecuencias** del modelo actual de copropiedad: la comunidad **proindiviso ã llamada romana o por cuotas**
2 consecuencias fundamentales:
1) EL cuota = Mientras dura la situación de copropiedad, se reconoce a cada copropietario un **ámbito de poder exclusivo** sobre una **parte** o porción del derecho ostentado en común
2) **Acción de división de la cosa común**: posibilidad para cada comunero de **salir de la situación de indivisión** en cualquier momento
44
Nombre latin para la accion de division de la cosa comun
Actio communi dividundo
45
**Caracteristicas** del modelo actual de copropiedad: la comunidad **proindiviso llamada germanica o en mano comun**
1. Origen en una **concepción colectivista** del mundo > situación concebida como ** permanente, estable y ventojosa**.
2. No hay cuota: cada condómino tiene la **propiedad plena** sobre la totalidad de la cosa
3. La propiedad sólo está limitada por la **concurrencia del derecho de propiedad de los demás** comuneros.
4. NO se reconoce a cada comunero la posibilidad de **pedir la división** > la cualidad de copropietario es **personalisima** > **ius adcrescendi**
46
**Ius adcrescendi**
= derecho de acrecer
> Es un efecto típico de la copropiedad integral (germanica)
> Renuncia/ Pérdida del derecho de propiedad de uno > acrece a los demás porque sin cuotas, y siendo la cualidad del siendo la cualidad del copropietario personalísima > dicha posición revertirá (acrecerá) a los demás condóminos.
47
Las 2 formas de copropiedad romana
1. **Consortium ercto non cito**
2. La copropiedad clasica
48
Caracteristicas del Consortium ercto non cito
1. Forma mas antigua de copropiedad romana
2. Se establece a la **muerte** de un sujeto, entre los varios coherederos
3. **Indivisibilidad**:
Al principio, son titulares **pro indiviso** de la propiedad de los bienes del difunto > situación de renuncia a la división de la herencia.
Perdida del carácter de indivisibilidad con el tiempo> **actio familiae erciscundae** en la Ley de las XII Tablas
49
Actio familiae erciscundae
En la ley de las 12 Tablas, accion que permite a cualquiera de los copropietarios, en cualquier momento, pedir la división de la cosa común
-> Para la forma consortium ercto non cito
50
Caracteristicas de la copropiedad clasica (romana)
1. Epoca clásica
2. La copropiedad es entendida en el sentido de que **cada copropietario** es titular de **una parte (quota)** del derecho total de propiedad sobre la totalidad de la cosa común.
3. Hay consecuencias en cuanto a la disponibilidad jurídica y material de la cosa común
51
Consecuencias
1. Punto de vista de la disponibilidad **jurídica**: cada condómino puede realizar actos de disposición dentro de los límites de su cuota (hipoteca/ vender). Pero no puede alterar el derecho de los otros copropietarios sobre la cosa común
2. Punto de vista de la **disposición material**: cada condómino adquiere, en el **momento de la separación**, la **propiedad individual de los frutos** de la cosa común, en proporción a su cuota + puede llevar a cabo, individualmente, los actos normales de **disfrute y aprovechamiento** (*sin lesionar el derecho de los demás condóminos.*)
52
Possessio o posesion
Disponibilidad de hecho de una cosa, el estado de señorío de hecho sobre ella con la intención de tenerla para sí mismo, con exclusión de los demás
53
Ius possidendi
Derecho a poseer la cosa
54
Efectos juridicos de la posesion
1. Lleva a la **adquisición de la propiedad** del bien (ocupación, usucapio y tradición) o de sus frutos (poseedor de buena fe)
2. **Ius possessionis**: La situación posesoria está **protegida** por el ordenamiento jurídico frente a los ataques de terceros que la perturben
55
Diferencia entre posesion y propiedad
Pueden estar vinculados: en general el propietario dispone del ius possidendi
- Nec possessio et propietas misceri debent= ne pas mélanger propiété et possession
- La propiedad es una **señoría jurídica**, la posesión es una **mera señoría de hecho**
56
Varias especies de posesio en el derecho romano
1. **possessio naturalis/possessio corpore**: una simple **tenencia o detentación** de la cosa;
2. **possessio/ possessio ad interdicta**: una situación de **poder** ejercido sobre una cosa, protegida por medio de **interdictos**;
3. **possessio ciuilis**: una relación de **señorío** de hecho sobre una cosa; protegida por medio de **interdictos** + podía llegar a **transformarse en propiedad** (usucapión si requisitos de *buena fe y el justo título*)
57
Proteccion de la posesion:
Con los edictos posesorios del pretor
2 **clases** de edictos:
1. **interdicta retinendae possessionis**: para sostener a alguien en una posesión en la cual se le perturba o molesta
2. **interdicta recuperandae possessionis**: para reintegrarle en una posesión de la cual ha sido despojado .
58
Modos de adquirir la propiedad
1. Modo originario: La ocupacion
2. Modo originario: La acesion
3. Modo originario: La especificacion
4. Modo originario: La confusion/ conmiixtion
5. Modo derivativo: la mancipatio
6. Modo derivativo: in iure cessio
7. Modo derivativo: la traditio
8. Modo derivativo: la adiudicatio
9. Modo derivativo: la usucapion/ prescripcion
59
Modos originarios de adquisicion de la propiedad
Aquéllos en los que un sujeto adquiere la propiedad de un objeto sin que intervenga para ello la voluntad del anterior propietario (sin que pueda hablarse propiamente de transmisión).
60
Modos derivativos de adquisicion de la propiedad
Aquéllos en los que la adquisición se producen interviniendo la **voluntad del transmitente**.
El derecho de propiedad del adquirente deriva del transmitente y será adquirido con las **mismas condiciones, características y limitaciones**que tuviera.
Un principio importantísimo es el principio de que **nemo dat quod non habet** (hay excepciones: el representante legal o voluntario/ el acreedor pignoraticio o el hipotecario)
61
2 razones porque puede tener lugar un modo originario de adquisicion de la propiedad
1. **Res nullius**: el anterior propietario no existe
2. A pesar de que la cosa tiene un propietario es adquirida por **causas ajenas a la voluntad del transmitente** (accesión, especificación y confusión).
62
Principio de que **nemo dat quod non habet**
Nadie puede dar lo que no tiene. Ello significa que sólo puede transferir un derecho aquélla persona que lo tenga en su patrimonio.
63
La ocupacion
Adquisición de la propiedad de una res nullius mediante la aprehensión material de la misma hecha con la intención de tenerla para sí.
64
Requisitos de la ocupacion
1. **Res nullius**: uno de los modos de adquirir más antiguos, institución del derecho de gentes
(res nullius stricto sensu, res derelictae, res hostiles)
2. **Aprehension material**: Es necesario el contacto físico del ocupante con la cosa.
Se plantea problemas: ej si el cazador se hacía propietario del animal desde que lo hería y perseguía o con la aprehensión efectiva
65
Diferentes tipos de res nullius [para la ocupacion]
- **Res nullius stricto sensu**: las que nunca han pertenecido ha nadie (animales salvajes, la pesca...)
- **Res derelictae**: las cosas abandonadas por sus propietarios
- **Res hostiles**: bienes del enemigo (botín de guerra)
66
Acesion
Forma de **adquisición** que tiene lugar cuando **2 cosas** (mueble o inmueble), pertenecientes a **distintos dueños**, se **unen** natural o artificialmente, de manera **inseparable**.
En tal caso, el dueño de la **principal adquiere** la propiedad de la **accesoria**. Esta , basada en el principio de que lo accesorio sigue el destino de lo principal.
67
Problemas planteados por la acesion
- Determinar cual es la cosa principal y la acesoria
- Esta determinacion puede plantear problemas resueltos por los supuestos en la casuistica en las fuentes romanas
68
Como determinar si la cosa es principal o acesoria [Acesion]?
En Roma, y en nuestro C.C., el criterio general es considerar **principal aquélla que tiene una finalidad social y económica propia** o **que sirve en mayor medida** a la función socio económica del conjunto.
69
Supuestos en la casuistica en las fuentes romanas para resolver problemas para la acesion
1. **Inaedicatio**: El propietario del suelo adquiere las construcciones y demás elementos que de modo estable se añaden a él
2. **Satio e plantatio**: Las plantas y semilla, una vez arraigadas, acceden a la propiedad del suelo.
70
A que puede pretender el dueno de la cosa acesoria? Porque?
Se reconoció al propietario de la cosa accesoria la posibilidad de **exigir una indemnización por el valor de la misma.**
Porque:
1. Ha sufrido un **perjuicio económico**
2. Para evitar el **enriquecimiento injustificado** del propietario de la cosa principal,
71
Especificacion
Forma de adquisicion que tiene lugar cuando alguien (un especificador) , sin ser propietario de una cosa ni contar con el consentimiento de éste, **realiza en ella una actividad** que la transforma en un objeto con una **función socioeconómica distinta.
La diferencia con otros modos de adquisición es la **aparición** de algo nuevo (**species nova**) como consecuencia de una actividad humana.
72
Problemas que se plantean con la especificacion y resoluciones
- La determinación de cuándo estamos ante una especie nueva puede ser difícil
Resoluciones depienden de los juristas
Interpretacion de *Justiniano* = solución intermedia
- Cosa **pertenecería al propietario de la materia** si la transformación era **reversible**
- Cosa **pertenecia al especificador** si el cambio no es reversible (salvo robo y mala fe)
73
Confusion (confusio) y conmixtion (conmixtio)
Formas de adquisicion que tienen lugar cuando
- no hay acesion ni especificacion
- se mezclan cosas **líquidas (confusio)**
- se mezclan cosas **sólidas (conmixtio)**
74
Resolucion de la confusion o conmixtion si la mezcla era inseparable
Se creaba entre los antiguos propietarios una **situación de copropiedad** respecto al todo, copropiedad
> cada uno tenía una **cuota** (proporcional a la **cantidad y calidad** de materia de la que originariamente era propietario).
> los propietarios disponen de la actio communi dividundo (fin a la situación de indivisión).
75
Mancipatio
Modo **solemne y arcaico de transmisión del dominium ex iure Quiritium** propia de las res mancipi. Es un negocio del derecho civil para los ciudadanos romanos..
En su **origen**,posiblemente, la mancipatio fuera una **compraventa inmediata** (en la que el bronce simbolizaba el precio)
Con el **transcurso del tiempo** ello cambió y la mancipatio se convirtió en un **negocio abstracto** de simple transmisión de la propiedad
76
Ceremonia solemne de mancipatio
- En presencia de **5 testigos romanos** y púberes
- una sexta persona (**libripens**) que sostiene una balanza.
- EL adquirente (**mancipio accipiens**) golpea uno de los **platos de la balanza** con un trozo de bronce + pronuncia una **fórmula solemne** (la cosa se hace suya según el Derecho quiritario porque la ha comprado mediante el metal y la balanza).
- Para cosa mueble> estar presente // Para cosa inmueble bastaba con la presencia de algo que la simbolizase
77
In iure cessio
> Forma de transmisión de la propiedad aplicable tanto a las **cosas mancipi** como a las **nec mancipi**.
> Se producía **ante el magistrado** y consistía en una **reivindicación ficticia** que el adquirente realizaba al transmitente.
> Si éste se conforma con la pretensión del primero, el pleito [proces] no continua > sentencia a favor del comprador
78
Traditio
Era la **transmisión de la propiedad** de una cosa mediante su **entrega o puesta a disposición** a favor del adquirente hecha con la intención de transferir el dominio y en base a una iusta causa. Es el modo más sencillo de adquisición derivativa de la propiedad.
79
Requisitos de la traditio
1. [no era sufisiente solo] **La entrega de la cosa o puesta a disposición**: debía al principio ser efectiva pero que posteriormente y a medida se transformaba en un criterio flexible que se conoce como "espiritualización de la tradición"
2. **Potestas alienandi**: Facultad del propietario (y a veces de otras personas) de enajenar o transferir la propiedad.
3. **Voluntad/ intencion del transmitente de transferir la propiedad** de la cosa y del adquirente de **adquirirla** = requisito subjetivo
4. **Iusta causa** con esta transferencia de propiedad, es decir una buena razón que justifique su realización, que el OJ cualifica como justo, es general es el negocio
80
Supuestos de la traditio ficta (= espiritualizacion de la traditio)
- **traditio simbólica**: se sustituye la entrega de la cosa por la entrega de algo que la representa
- **traditio longa manu**: se sustituye la entrega por el señalamiento a distancia de la cosa
- **traditio brevi manu**: ya el adquirente poseyendo la cosa a título distinto del de propietario
- **constitutum possessorium**: caso inverso al anterior, el transmitente transfiere el derecho de propiedad pero continúa poseyendo la cosa en concepto distinto al de dueño
81
Adiudicatio
Es la **atribución o asignación** de la propiedad a una persona realizada **por el juez** en el marco de los **procesos divisorios**
Se adquiere un **derecho de propiedad** porque extinccion de la cosa entera en si misma y nacimiento de tantos nuevos derechos de propiedad como copropietarios hubiera
82
Usucapion
**Adquisición de la propiedad** (u otros derechos reales) por la **posesión continuada** de una cosa durante cierto tiempo y con determinados requisitos. Supone de un lado la adquisicion de un derecho pero tambien el efecto contrario, hacer perder su derecho a quien durante cierto tiempo no lo ejercita. Es modo de adquirir el dominium ex iure Quiritium
83
Prescripcion extintiva y adquisitiva (usucapion)
Extintiva: el transcurso del tiempo puede tener también el efecto de hacer perder su derecho a quien durante cierto tiempo no lo ejercita.
Adquisitiva: quien adquiere la propiedad por usucapion
> Puede producirse simultáneamente
> Sin embargo, un derecho puede extinguirse por prescripción sin implicar la adquisición de ese derecho por otra persona
84
Praescriptio longi temporis
= Institucion que aparece en época clásica, de origen oriental para tutelar al adquirente a non domino de un fundo provincial
>La usucapio una institución de derecho civil, no se aplicaba ni a los peregrinos ni a los fundos situados en suelo provincial
>Con esta prescripción, el **poseedor de un fundo provincial** que lleve poseyéndolo durante **10 o 20** años con los requisitos de **título, animus y bona fides**, puede paralizar la reivindicatio utilis de su propietario.
85
Requisitos de la usucapion en la Ley de las 12 Tablas/ epoca clasica
1. **Res habilis**: Prohibición de usucapir cosas robadas + otras ( tomadas con violencia, fundos dotales, los bienes del pupilo...). No se aplica a los fundos situados en suelo provincial.
2. **Titulus**: Era necesario que la entrega estuviera basada en una razón/ iusta causa (segun el OJ) para legitimar el traspaso dominical. Normalmente, la iusta causa consistía en una relación negocial (=titulus) con el anterior poseedor
3. **Bona fides**: Creencia, por parte de quien posee, de que con su posesión no está lesionando un derecho ajeno. Basta con que la **buena fe**, que se presume, exista en el momento de **comenzar la posesión** > la mala fe despues no afecta a la usucapión.
4. **Possessio animus domini**: Sólo pueda adquirirse el dominio si se posee como propietario > con el mismo ánimo absoluto que un propietario (intención de tener la cosa para sí con exclusión de los demás). *Hay personas que teniendo la detentación de una cosa no pueden usucapirla (usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario...)*
5. **Tempus**: [Ley de las 12 tablas] Plazo de usucapio **1** año para las cosas **muebles** y **2** para los **inmuebles**
86
Prescripcion ordinaria
Causas: desaparición de la distinción entre fundos itálicos y provinciales + otros factores
> Epoca: Justiniana
> **usucapión y prescripción de largo tiempo** se funden > existe una sola forma de prescripción ordinaria
> Requisitos: mismos que en época clásica salvo el tiempo: **3** años para los bienes **muebles**; **10 o 20** para los **inmuebles**.
> Aunque son lo mismo, se utiliza **praescriptio** para los bienes **inmuebles** y el de **usucapio** para los **muebles**
87
La praescriptio longissimi temporis o prescripción extraordinaria
Origen: Emprador **Teodosio II** dispuso que todas las acciones (si no tienen plazo de tiempo inferior) se **prescriben** por el transcurso de **30** años desde que pudieron ejercitarse > csq en materia de propiedad
> En sus orígenes era simplemente **extintiva**
con **Justiniano** se hace **adquisitiva**> aparece una forma extraordinaria de adquisición de la propiedad
88
Efecto de la prescripcion extraordinaria
El **demandado** por una acción reivindicatoria que llevara poseyendo una cosa con buena fe durante treinta años pero que **no podía defenderse con la prescripción ordinaria** (por faltarle alguno de los requisitos), podía defenderse alegando la praescriptio longissimi temporis.
89
Requisitos de la prescripcion extraordinaria (epoca justinana)
No se exige el requisito del título y, puedan adquirirse cosas que no eran hábiles para la usucapión ordinaria
A cambio, el **plazo** de tiempo de posesión se amplía (**30 años** para las res furtivae y res vi possessae; **40 años** para los bienes del Fisco, la Iglesia o el Emperador
90
Propiedad y servidumbres
- La propiedad es el **derecho real por excelencia**
> al propietario corresponden **todas las facultades posibles** sobre una cos
> PERO NO impide que **algunas** de las facultades puedan atribuirse a un **tercero** cuyo puede ejercer determinadas facultades directamente sobre la cosa = un **derecho real** + limitado y siempre sobre cosa ajena (**ius in re aliena**).
91
Proteccion de los derechos reales
Protegidos con **acciones reales**, ejercitables por su titular **erga omnes**
= Frente a todos
= el titular de un derecho real puede **hacer valer su condición** de tal **frente a cualquier persona**
92
Facultades y derechos reales
Los derechos reales **vienen definidos por las concretas facultades** que atribuyen a su titular,
Entre ellos:
- las servidumbres
- la superficie, la enfiteusis
- la prenda y la hipoteca
93
Servidumbre predial
1. **Derecho real** en virtud del cual un **fundo**(**sirviente**) presta un **servicio** a otro (**fundo dominante**).
2. Puede consistir en
> la facultad del titular del **fundo dominante** de realizar **cierta actividad sobre el fundo sirviente** (pasar, extraer agua)
> facultad de **exigir al propietario del fundo sirviente** que NO **realice una conducta** (abrir ventanas en su pared)
3. NUNCA exige la realización de una conducta positiva del titular del fundo sirviente
4. Los fundos son colindantes o cerca uno de otro
5. La servidumbre es inseparable de la **titularidad dominical de la finca**, tanto desde el punto de **vista activo**(del fundo dominante), como **pasivo**(del fundo sirviente).
94
Creacion de una servidumbre predial (Derecho romano epoca clasica VS OJ actual)
- OJ actual: es posible establecer una servidumbre predial con el contenido que se quier
- DR, epoca clasica: las servidumbres eran **típicas** => sólo podían constituirse las que **expresamente estaban establecidas por la Ley**
95
Servidumbre (predial) rustica
Dependia de la cualidad de rustico del fundo **dominante**, cuya estaba relacionada con la funcion y destino del fundo (explotacion agraria)
> Son las destinadas a **facilitar la explotación de una finca rústica**
> *EJ: paso de mercancías, personas o ganado, extracción o conducción de agua*
96
Servidumbre (predial) urbana
Dependia de la cualidad de urbana del fundo **dominante**, cuya estaba relacionada con la funcion y destino del fundo (vivienda)
> las **destinadas a mejorar o beneficiar a una finca con edificaciones**
> *EJ: servidumbres de luces, vistas, desagües, balcones*
97
Para que sirve la clasificacion entre servidumbres rusticas y urbanas?
Esta clasificación es relevante en relación a los **modos de constitución y extinción** de las servidumbres prediales
> Construccion de las servidumbres rusticas:
1. deben constituirse **por mancipatio** porque solo acerca de la **res mancipi**
2. solo este tipo de servidumbres se adquiere por usucapión (epoca clasica)
> Modos de extinción: cambio del **destino del fundo** (de rústico a urbano o viceversa) + causas **comunes** para la extincion a todos los derechos reales
98
Diferencia entre servidumbres (prediales) positivas y negativas
Relacionado con el titular del **fundo sirviente**: en las servitudes siempre una actitud pasiva
> Relacionado con el titular del **fundo dominante**:
1. SERV POSITIVA: Facultad de **hacer algo material** en el fundo sirviente que su propietario debe tolerar (**patere**)
2. SERV NEGATIVA: Facultad de **exigir al otro que no haga algo** que en circunstancias normales podría hacer (**non faciendo**).
99
Para que sirve la clasificacion entre servidumbres positivas y negativas?
> Es relevante para entender la extincion
Por no ejercitar las servidumbres= **non usus**
100
Servidumbres personales
Servidumbres constituidas sobre un **bien mueble o inmueble**, y que se establecen para **proporcionar una utilidad subjetiva a una persona**.
De todas ella especial importancia merece el usufructo.
101
Usufructo
1. El **derecho** a **usar y disfrutar** de una cosa ajena con la obligación de dejar a salvo la sustancia.
2. Derecho **real**= su titular puede oponerse frente al cualquiera (erga omnes) + protegido por una acción real (**vindicatio servitutis**).
3. Derercho **personalisimo**: se extingue siempre a la muerte del usufructuario
102
Derechos del usufructuario
**Adquisición de los frutos que la cosa produzca**.* > frutos pendientes al momento de construirse el usufructo + durante el usufructo mediante su efectiva percepción
Precision: Los frutos civiles (rentas...) los adquiere por el simple devengo (acumulacion)
103
Dificultad practica planteada por el usufructo (a. derechos de usufructuario)
**Delimitación de qué se entiende por fruto**
> *ANIMALES*: frutos = lo que **produzcan** (leche, lana...) + crías
> *ESCLAVOS*: no se consideran frutos los hijos de los esclavos pero fruto es el **trabajo** del esclavo
> *ARBOLES*: NO pertenece al usufructuario la madera SALVO si son **muertos naturalmente** o si es un bosque donde se corta la madera pero reponiendo los árboles cortados con otros nuevos.
> *UNIVERSALIDADES*: Frutos= **crías nacidas** que sobren cuando se ha reponiendo las cabezas muertas (= sumissio)
104
Obligaciones del usufructuario
1. Restituir la cosa una vez finalizado el usufructo
2. Obligación de conservación de la cosa
3. Obligacion de sufragar los gastos ordinarios de mantenimiento de la cosa
105
Que es y cual es el papel de la cautio usufructuario?
La **cautio usufructuaria** => **estipulación** mediante la cual **el usufructuario se comprometía a usar la cosa como un bonus vir** y a **restituirla** una vez finalizado el usufructo.
106
Mecanismos para obligar el usufructuario a prestar la cautio usufructuario
1. (refus) **negativa** del propietario a **entregar** la cosa al usufructuario en tanto no se hubiera prestado caución
2. posibilidad del propietario de **reivindicar** la cosa si habiéndola ya entregado el usufructuario se negaba a prestar caución.
107
Transmisibilidad del usufructo
Es **intransmisible** (en nuestro OJ lo es)
PERO el usufructuario podia sin perder su condición **ceder a un tercero sus facultades de uso y disfrute** (arrendando) > PERO el usufructuario conserva sus obligaciones frente al propietario y no puede ceder sus facultades mas que lo que dura el usufructo
108
Porque surge el cuasiusufructo?
El usufructo solo para **cosas consumibles** (= susceptibles de utilización sin que desaparezcan)
> chocaba con la práctica: el usufructo **solía constituirse en testamento sobre TODOS los bienes** de una persona (o a una parte) con bienes no consumibles como consumibles (dinero)
109
Quien ha creado la situacion de cuasiusufructo?
**Un senadoconsulto de comienzos del Principado** admitió el usufructo de cosas consumibles y no consumibles
> Se obligaba a la **restitución** de una cantidad **igual** de las mismas (**tantundem**) + **a prestar caución** para la restitucion
> Se aleja del derecho real sobre cosa ajena>> más un derecho de crédito.
110
Uso
Derecho **real sobre cosa ajena** más limitado que el usufructo
> para el usuario : derecho a **usar** una cosa ajena (ius utendi) + adquirir los **frutos** limitado a **sus necesidades** y de las personas que con él vivían.
111
Habitacion
**Modalidad del derecho de uso** referida a un **inmueble**
*= El derecho a habitar una casa ajena*
El habitacionista, a diferencia del usuario, podía arrendar la casa, pero no cederla gratuitamente.
112
Operae servorum vel animalium
Consiste en **ceder** a una persona el **trabajo de un esclavo o de animales domésticos**
113
Fiducia
Negocio del Derecho romano que se caracteriza por **basarse en la buena fe** y la confianza.
**=** Consiste en la **transmisión de la propiedad** de una cosa mancipi (normalmt)
hecha por el **fiduciante** al **fiduciario**.
El fiduciario se compromete a dar un determinado **destino a la cosa (=pactum fiduciae)**.
114
Principal finalidad de la fiducia
**Finalidad de garantía** (**= fiducia cum creditote**)
El deudor transmitía al acreedor la **propiedad de un objeto**, comprometiéndose éste a **retransmitir** la propiedad al deudor una vez que éste hubiese saldado la deuda.
115
Derechos reales de garantia
Son aquéllos en virtud de los cuales se atribuye a su titular (acreedor pignoraticio o hipotecario) un **poder sobre un objeto perteneciente al deudor o a un tercero** para **garantizar el cumplimiento de una obligación**
116
Caracteristicas de los derechos reales de garantia
1.El titular tiene **acción real** para perseguir la cosa allá donde ésta se encuentre.
2. Se establece **para garantizar una obligación** (derecho de crédito) teniendo la garantía real como carácter accesorio
>> Se aplica principio **la cosa accesoria sigue el destino de la principal**
117
Cuales son las 2 csq del principio de los derechos reales de garantia: la cosa accesoria sigue el destino de la principal
1. La **titularidad** del **derecho real de garantía** es **inseparable** de la titularidad **del crédito**. Si el crédito se transmite a otra persona el derecho real se transfiere anejo a aquél.
2. Si el crédito **se extingue** por la razón que sea, la hipoteca o la prenda se extinguen también; sin embargo no necesariamente sucede al revés;
118
La prenda
Derecho real en virtud del cual se atribuye al titular del derecho de crédito, es decir el acreedor pignoraticio, la **facultad de retener en su poder** (ius **retentionis**) una cosa que pertenece al deudor o a un tercero.
Su finalidad es **garantizar una obligación**
119
Los pactos de la prenda
-> En su origen, el acreedor no podía vender ni usar la cosa pignorada (solo ius retentionis). Pero debia realizar los gastos necesarios para su mantenimiento.
-> Al constituirse la prenda, deudor y acreedor pactaban frecuentemente **la ampliación de las facultades** del acreedor.
1. **pactum distrahendo pignore**: permite al acreedor, incumplida la obligación, **vender** la cosa para cobrarse con el precio;
2. **Pactum de lex Commissoria**: permite al acreedor, incumplida la obligación, quedarse la cosa en **propiedad**;
3. **Pactum de antichresis**: permite al acreedor quedarse, en propiedad de los **frutos que la cosa produzca**, y cuyo importe irá **deduciendo** de la obligación garantizada;
120
Cambios con la prenda
*-> Epoca de Constantino:*
1. Se **prohibió el pacto de ley Comisoria**: abusivo para el deudor
2. El ius **distrahendi** [1er pacto] se convirtió en un elemento **inherente al derecho de prenda**, sin necesidad de que se hubiese pactado expresamente, salvo que se hubiese **pactado lo contrario**.
*-> Epoca de Justiniano*
El ius distrahendi se convierte ya en **elemento esencial** de la prenda SIN permitir la posibilidad de pactar su exclusión.
121
La hipoteca
Surge como **variedad del derecho de prenda** caracterizado porque NO es necesario que se produzca el **desplazamiento posesorio** a favor del acreedor.
122
Origen de la hipoteca
**Arrendatario de inmuebles**: el arrendatario garantiza el pago de la renta con los aperos de labranza (instruments agricols) que había introducido en la finca,que no podía entregar al acreedor-arrendador. No teniendo el acreedor la posesión de la cosa dada en hipoteca, su **única facultad era la de vender** la cosa una vez que se hubiera producido el incumplimiento de la obligación garantizada.
123
Ventaja de la hipoteca frente a la prenda
Al **NO entregándose** la cosa al acreedor, una misma cosa podía **garantizar varias obligaciones**; es decir, podía **ser hipotecada varias veces.**
El criterio para repartir el producto de la venta entre los acreedores hipotecarios era el **principio de la prioridad temporal** (prior in tempore, potior in iure) >> habrá que ir pagando a los acreedores según la antigüedad de su hipoteca
124
Acciones para los derechos reales de garantia
Derechos reales >> su titular esté protegido con **acciones reales** >> con la **actio pigneraticia in rem** llamada posteriormente **actio hypothecaria**: puede el acreedor perseguir la cosa allí donde se encuentre
