01 - Procedimentos Gerais de Avaliações e Perícias

Question 1

Tipos de Avaliações em benfeitorias

Answer 1

Necessárias;
Úteis;
Voluptuárias;

Question 2

Avaliações em benfeitoria que estão ligadas à manutenção do imóvel, realiza-se para que este tenha um tempo de vida útil maior e com certo conforto, com isso, a deterioração é contida, ou aparece em escala bem menor. Situações que precisam de manutenção são reparos hidráulicos, elétricos, substituição de vasos sanitários, tubulações, cuidados com infiltração, entre tantas outras

Answer 2

Necessária;

Question 3

Avaliações em benfeitoria que são as que transformam os ambientes dos imóveis, deixando-os mais seguros, confortáveis e agregando um melhor uso. Exemplos dessas modificações são construções de cômodos como garagens, quartos, instalações de portões de segurança etc

Answer 3

Úteis

Question 4

Avaliações em benfeitoria que são as que de fato não trazem benefícios exatamente para os imóveis, porém os deixam mais vistosos e agradáveis, cuidam da parte estética do imóvel. São obras como lagos, cercas vivas, paisagismo, decoração etc

Answer 4

Voluptuárias

Question 5

Alguns autores definem as metragens de terreno por fórmulas matemáticas já estabelecidas. São fórmulas como:

Answer 5

Fórmula de HARPER-BERRINI;
Fórmula de JERRET;

consideram variáveis como testada, profundidade efetiva e profundidade equivalente do terreno.

Question 6

O mesmo que valor de mercado, fixados pelas leis que regem o setor imobiliário do país

Answer 6

valor venal

Question 7

quando o bem deixa de exercer sua função, pois perdeu as características em função das modificações tecnológicas ou por conta do tipo de funcionamento

Answer 7

Obsoletismo

Question 8

valor que se negocia um bem, aquele que é fechado à transação comercial, depende de interesses pessoais e de situações externas, sofre pressões para obter modificações para mais ou para menos

Answer 8

Preço

Question 9

é o que vale o imóvel

Answer 9

Valor

Question 10

Tipos de valor

Answer 10

1 - Valor patrimonial;
2 - Valor em risco;
3 - Valor econômico;
4 - Valor de liquidação forçada (situação condicionante);
5 - Valor de custo;
6 - Valor de indenização;
7 - Valor de desmonte;
8 - Valor de uso.

Question 11

Existem alguns princípios que são discutidos em relação às leis que regem o mercado. Alguns deles referem-se aos bens, são eles:

Answer 11

1 - Princípio de uso do maior e melhor forma possível;
2 - Princípio da oferta e da procura;
3 - Princípio de permanência dos preços (mesmo com variações rápidas no mercado)
4 - Princípio da proporcionalidade (semelhanças de bens);
5 - Princípio da substituição ou equivalência (semelhantes preços em determinado período);
6 - Princípio da rentabilidade (renda que
poderá gerar);
7 - Princípio da finalidade (partir da destinação do bem é que se destina a avaliação);
8 - Princípio da probabilidade (quando o bem estiver em condições diversas de escolha de valores);
9 - Princípio da prudência (valor que será destinado é o que mais se aproxima do real);
10 - Princípio da transparência (tudo que foi averiguado sobre o imóvel está catalogado e à disposição das partes)