Contratos parte especial: contratos reales y arrendamiento

Question 1

Contratos reales

Answer 1

Art. 1443 CC. “El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere; es solemne, cuando está sujeto a la observancia de ciertas formalidades especiales, de manera que sin ellas no produce ningún efecto civil; y es consensual, cuando se perfecciona por el solo consentimiento”

Question 2

Comodato

Answer 2

Art. 2174 inc. 1o CC. “El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la misma especie después de terminado el uso.”

Question 3

Características del comodato

Answer 3

1. Unilateral. Sólo el comodatario se obliga: a restituir la cosa.
2. Gratuito.
3. Principal.
4. Real.
5. Título de mera tenencia: el comodante conserva el dominio y la posesión de la cosa.

Question 4

Cosas que pueden ser objeto de comodato.

Answer 4

• Deben ser cosas no fungibles, porque debe restituirse la misma.
• Puede ser mueble o raíz.
• El comodato sobre cosa ajena es válido.

Question 5

Obligaciones del comodatario

Answer 5

1) Conservar la cosa: responde de culpa levísima.

2)Usar la cosa en los términos convenidos o según su uso ordinario.

3)Restituir la cosa prestada: En la época estipulada o después de haber hecho su uso convenido.

Question 6

El comodante excepcionalmente puede reclamar anticipadamente la restitución:

Answer 6

i) Si muere el comodatario.
ii) Si le sobreviene una necesidad imprevista y urgente de la cosa.
iii) Si el comodatario hace uso indebido de la cosa.

Question 7

El comodatario puede negarse a restituir:

Answer 7

1. Para la seguridad de las indemnizaciones que le deban
2. Cuando la cosa se embargue en su poder por orden judicial
3. Caso que la cosa haya sido hurtada, perdida o robada, el comodatario debe denunciarlo a su propietario.
4. Armas ofensivas u otras cosas de las cuales se sepa se trata de hacer un uso criminal, deberá ponerlas en disposición del juez.
5. Cuando el comodante ha perdido la razón y carece de curador.
6. Cuando el comodatario descubre que era el verdadero dueño de la cosa (Art. 2185 CC).

Question 8

Acciones del comandante para exigir la restitución

Answer 8

1. Acción de restitución → propia del comodato
2. Acción de reinvidación

Question 9

Obligaciones del comandante

Answer 9

1) Pagar las expensas de conservación de la cosa

2) Indemnizar perjuicios que le haya causado al comodatario la mala calidad o condición de la cosa

Question 10

Comodato precario

Answer 10

Constituye precario:
• El comodante puede en cualquier tiempo recobrar la cosa
• cuando no se presta la cosa para un servicio particular ni se fija un
tiempo para la restitución
• el goce gratuito de cosa ajena sin ningún título que lo legitime, tolerado por el dueño o que se verifica por ignorancia del dueño

Question 11

Mutuo

Answer 11

Art. 2196 CC: “El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad”.

Question 12

Características contrato de mutuo

Answer 12

1. Unilateral
2. Naturalmente gratuito (cc) y naturalmente oneroso (operación crédito de dinero)
3. Principal
4. Real
5. Título traslaticio de dominio

Question 13

Requisitos del mutuo

Answer 13

1. Cosas susceptibles de darse en mutuo → cosas fungibles
2. Calidades de las partes en el mutuo.
   → El mutuante debe ser capaz de enajenar y dueño de las cosas dadas en mutuo.
   → El mutuario debe ser capaz de obligarse

Question 14

Operaciones de crédito de dinero

Answer 14

Artículo 1° ley 18.010:
Son operaciones de crédito de dinero aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la otra a pagarla en un momento distinto a aquel en que se celebra la convención

Question 15

Características mutuo de dinero

Answer 15

• Ley 18.010
• la gratuidad no se presume

Question 16

Mutuo de cosas fungibles distintas de dinero: ¿ qué debe restituirse?

Answer 16

Deben restituirse igual cantidad de cosas de igual género y calidad

Question 17

Mutuo: época en que debe hacerse la restitución

Answer 17

• La obligación del mutuario es siempre una obligación a plazo.
• El tiempo de restitución puede ser fijado por la convención de las partes o por la ley.

→ cosas fungibles que no sean dinero: la restitución debe hacerse en la época estipulada.
• en ningún caso dentro de los diez días subsiguientes a la entrega.
• pactado que el mutuario pague cuando le sea posible, podrá el juez, fijar un término.

→ Si se trata de dinero $: la restitución debe hacerse en la época estipulada.
• sólo podrá exigirse el pago después de diez días contados desde la entrega.

Question 18

¿Puede anticiparse el pago en el mutuo de dinero?

Answer 18

Según el artículo 2204 es posible siempre que no se hayan pactado intereses. Ello, por cuanto si se ha pactado interés, el plazo en el mutuo es un beneficio establecido en favor de ambas partes.

Question 19

Anatocismo

Answer 19

El anatocismo es el interés de los intereses. En otras palabras, los intereses se capitalizan o agregan al capital para producir, a su turno, nuevos intereses.

Question 20

Obligaciones del mutuante

Answer 20

Eventualmente, podría verse obligado a indemnizar al mutuario si se producen daños por la mala calidad de las cosas dadas en mutuo

Question 21

Depósito

Answer 21

Art. 2211 CC. “Llámase en general depósito el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se encarga de guardarla y de restituirla en especie.”

Question 22

Características del depósito

Answer 22

1. Unilateral
2. real
3. Intuito personae

Question 23

Clasificaciones del depósito

Answer 23

a)Depósito propiamente tal:
1) Voluntario.
2) Necesario.

b) Secuestro:
1) Convencional.
2) Judicial.

Question 24

Depósito voluntario

Answer 24

Art. 2215 CC. “El depósito propiamente dicho es un contrato en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal y mueble para que la guarde y la restituya en especie a voluntad del depositante.”

Question 25

Casos en que se puede restituir inmediatamente el depósito (en el depósito voluntario)

Answer 25

• error del depositario acerca del depositante
• descubrimiento de que la cosa acarrea peligro

Question 26

Prueba en el depósito voluntario

Answer 26

Si la cosa es de un valor mayor a 2 UT deberá constar por escrito, la omisión hace inadmisible la prueba testimonial y será creído el depositario (Art. 2217 CC).

Question 27

Obligaciones del depositario

Answer 27

1. guardar la cosa
2. Restituir el depósito

Question 28

Obligaciones del depositario: guardar la cosa

Answer 28

1. Es responsable de culpa grave o lata.
2. El depositario no tiene derecho a usar la cosa sin el consentimiento del depositante.
3. Debe respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene.
4. El depositario no podrá violar el secreto de un depósito de confianza, ni podrá ser obligado a revelarlo.

Question 29

Obligaciones del depositario: restituir el depósito

Answer 29

1. Forma de la restitución:
   a.Debe restituirse en su idéntica individualidad.
   b. Debe restituirse con sus accesorios, accesiones y frutos.
   c. El depositario paga los gastos de transporte.
   d. No responde el depositario por el caso fortuito, pero si por esto recibe un precio, debe restituirlo al depositante.
   e. La obligación de restituir pasa a los herederos.
2. Tiempo de la restitución:
   - A voluntad del depositante, cuando éste la reclame.
   - Si se estipula un plazo, éste obliga sólo al depositario, quien no puede
   restituir antes (Art. 2226 CC).
   - Vencido el plazo o cuando la cosa peligre o le cause perjuicios, el depositario podrá exigir al depositante que disponga de la cosa

Question 30

Obligaciones del depositante

Answer 30

→ Puede resultar obligado a pagar los gastos de conservación y los perjuicios
→ el depositario tiene derecho de retención.

Question 31

Depósito necesario

Answer 31

Art. 2236 CC. “El depósito propiamente dicho se llama necesario, cuando la elección de depositario no depende de la libre voluntad del depositante, como en el caso de un incendio, ruina, saqueo, u otra calamidad semejante.”

Question 32

Depósito necesario: reglas especiales

Answer 32

1) no se aplican las limitaciones de la prueba testimonial
2) La responsabilidad del depositario se extiende hasta la culpa leve

Question 33

Depósito necesario del que se hace cargo un incapaz

Answer 33

La precipitación impide al depositante cerciorarse de la capacidad. Por esto, constituye un cuasicontrato.

Question 34

Secuestro

Answer 34

Art. 2249 CC. “El secuestro es el depósito de una cosa que se disputan dos o más individuos, en manos de otro que debe restituirla al que obtenga una decisión a su favor.

El depositario se llama secuestre.”

Question 35

Clases de secuestro

Answer 35

1) Convencional: se constituye por acuerdo de voluntad de las personas que disputan el objeto litigioso.
2) Secuestro judicial: se constituye por decreto del juez.

Question 36

Diferencias entre secuestro y depósito

Answer 36

1. Objeto.
   - El depósito: muebles,
   - el secuestro: muebles e inmuebles
2. Restitución.
   - el depositario restituye a voluntad del depositante.
   - El secuestre no puede restituir la cosa mientras no recaiga sentencia de
   adjudicación o por voluntad unánime de las partes si fuese convencional
3. A quién se restituye.
   - El depositario debe restituir al depositante o a quien tenga derecho a recibir en su nombre.
   - Dictada la sentencia, el secuestre debe restituir al adjudicatario.

Question 37

Secuestro judicial procedencia

Answer 37

a) Se reivindica una cosa corporal mueble y hubiere motivo de temer que se pierda o deteriore en manos del poseedor.
b) Se entablan acciones con relación a una cosa mueble determinada y existan motivos de temer que se pierda en manos del tenedor.

Question 38

Características secuestro judicial

Answer 38

• recae sólo sobre muebles.
• El secuestre tiene la administración de los bienes secuestrados y podrá
  venderlos con autorización judicial si son susceptibles de deterioro o su
  conservación es difícil.
• Cesado el cargo de secuestre deberá rendir cuenta.
• El secuestre tiene derecho a remuneración que fijará el juez.

Question 39

Arrendamiento

Answer 39

Art. 1915 CC “El arrendamiento es un contrato en las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.”

Question 40

Categorías de arrendamiento

Answer 40

• De cosas
• De servicios
• De confección de obra material

Question 41

Requisitos esenciales contrato de arrendamiento

Answer 41

1. Consentimiento
2. Que una de las partes se obligue a proporcionar el goce temporal de una cosa, a ejecutar una obra o a prestar un servicio.
3. Que el arrendatario se obligue a pagar un precio → renta

Question 42

Características contrato de arrendamiento

Answer 42

1. bilateral
2. Oneroso
3. Conmutativo
4. Principal
5. Nominado
6. De tracto sucesivo: implica que las obligaciones se van renovando y cumpliendo y extinguiendo sucesivamente en forma periódica.
7. Título de mera tenencia: el arrendatario se constituye en mero tenedor.
   → El arrendatario reconoce el dominio ajeno por lo cual no lo habilita para adquirir la cosa por prescripción.
8. constituye un acto de administración y no de disposición: pues no implica enajenación.
   9 . consensual, aún cuando recaiga sobre bienes raíces.

Question 43

Arrendamiento de cosas

Answer 43

contrato en virtud del cual una de las partes denominada arrendador proporciona a otra denominada arrendatario el goce de una cosa, quien paga por ella un precio determinado.

• materias donde el legislador se remite a la costumbre.

Question 44

Características cosas arrendamiento

Answer 44

1.Real
2. Determinada
3. Susceptible de darse en arrendamiento

Question 45

¿Que cosas son susceptibles de darse en arrendamiento?

Answer 45

• corporales e incorporales, salvo que la ley lo prohíba o que se trate de derechos personalísimos
• puede arrendarse un derecho real o un derecho personal.
• cosa ajena
• cosas que puedan usarse sin consumirse

Question 46

Obligaciones del arrendador

Answer 46

La obligación principal es la de proporcionar el goce pacífico de la cosa arrendada.
Esta obligación se descompone en tres obligaciones específicas (art. 1924):

Art. 1924. El arrendador es obligado:
1º. A entregar al arrendatario la cosa arrendada;
2º. A mantenerla en el estado de servir para el fin a que ha sido arrendada
3º. A librar al arrendatario de toda turbación o
embarazo en el goce de la cosa arrendada.

Question 47

Tipos de mejoras

Answer 47

Durante el arrendamiento, el arrendador debe efectuar todas las reparaciones necesarias.

• Necesarias: aquellas que sin las cuales la cosa se destruye o desaparece o bien no sirve para el objeto a que se le destina.

• Útiles: el arrendador no está obligado a reembolsar los gastos por la mejoras útiles introducidas a la cosa arrendada salvo que así lo hubiesen pactado.

• Voluptuarias: jamás se reembolsan.

• Locativas: son aquellas que por la costumbre del lugar corresponden al arrendatario y que en general son motivadas por la culpa, hecho o descuido del mismo arrendatario o de las personas que viven a su cargo. (ej.: vidrios rotos).

Question 48

Obligaciones del arrendatario

Answer 48

1) pagar la renta
2) usar la cosa arrendada de acuerdo a los términos convenidos en el contrato
3) usar y gozar la cosa como un buen padre de familia (culpa leve)
4) ejecutar mejoras o reparaciones locativas
5) restituir la cosa al término del contrato

Question 49

Expiración del arrendamiento de cosas

Answer 49

Art. 1950. El arrendamiento de cosas expira de los mismos modos que los otros contratos, y especialmente:

1º Por la destrucción total de la cosa arrendada;
2ºPor la expiración del tiempo estipulado para la duración del arriendo;
3º Por la extinción del derecho del arrendador,
según las reglas que más adelante se expresarán;
4ºPor sentencia del juez en los casos que la ley ha previsto.

Question 50

Desahucio

Answer 50

el aviso anticipado que da el arrendador o arrendatario de su deseo de poner término al arrendamiento

Question 51

Normativa arrendamiento de predios urbanos

Answer 51

• La Ley 18.101
• Supletoriamente, se aplican las disposiciones del Código Civil.

Question 52

¿A qué tipo de cosas se le aplica la ley 18.101?

Answer 52

Se aplica a todos los bienes raíces comprendidos dentro del radio urbano respectivo y a los que se encuentren fuera del territorio urbano siempre que su superficie no exceda de una hectárea (artículo 1° Ley 18.101).

La Ley no se aplica a los inmuebles señalados en el artículo 2°:
1) Predios de cabida superior a una hectárea y que tengan aptitud agrícola, ganadera o forestal, o estén destinados a ese tipo de explotación.
2) Inmuebles fiscales.
3) Viviendas que se arrienden por temporadas no superiores a tres meses, por períodos continuos o discontinuos, siempre que lo sean amobladas y para fines de descanso o turismo.
4) Hoteles, residenciales y establecimientos similares en las relaciones derivadas del hospedaje.
5) Estacionamientos de automóviles y vehículos.

Question 53

Particularidades predios urbanos

Answer 53

1. Derechos conferidos por la ley son irrenunciables
2. Contrato consensual
3. Desahucio arrendados siempre judicial
4. Restitución solicitada judicialmente

Question 54

Arrendamiento de predios rústicos: particularidades

Answer 54

1. contrato solemne
   → por escritura pública o por escritura privada en presencia de dos testigos mayores de dieciocho años.
2. Está prohibido subarrendar todo o parte del predio sin autorización previa y por escrito del propietario.

Question 55

Concepto de arrendamiento para la confección de obra material

Answer 55

“Es aquel por el cual una persona, llamada artífice, se obliga mediante cierto precio a ejecutar una obra material”.

Question 56

tipos de arrendamiento de servicios:

Answer 56

1) Inmateriales, donde predomina el esfuerzo intelectual por sobre el físico.
2) Criados domésticos
3) Transporte

Question 57

Contrato de leasing

Answer 57

Contrato de leasing: (1) Forma de arrendamiento en que una sociedad especializada adquiere, a petición de su cliente, determinados bienes (2) que le entrega a éste en arrendamiento mediante el pago de una renta y (3) la opción, del arrendatario, al vencimiento del plazo, de continuar con el contrato en nuevas condiciones o de adquirir el dominio de dichos bienes