감정평가이론 - 법령기준

Question 1

구분소유부동산

Answer 1

[집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률]에 따라 구분소유권의 대상이 되는 건물부분과 그 대지 사용권

Question 2

구분소유권

Answer 2

구분건물 또는 구분점포(공용부분으로 된 것은 제외)를 목적으로 하는 소유권

Question 3

구분점포

Answer 3

1동의 건물이 일정한 방식으로 여러 개의 건물 부분으로 이용상 구분된 경우에 그 건물부분

Question 4

국•공유재산의 처분

Answer 4

정비사업을 목적으로 우선 매각하는 국•공유재산의 처분

Question 5

권리금

Answer 5

임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 영업시설•비품, 거래처, 신용, 영업상의 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상의 이점 등 유형•무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 외에 지급하는 금전 등의 대가

Question 6

그 밖의 요인

Answer 6

시점수정, 지역요인 및 개별요인의 비교 외에 대상토지의 가치에 영향을 미치는 요인

Question 7

기능적 감가요인

Answer 7

대상물건의 기능적 효용 변화에 따른 감가요인

Question 8

기대이율

Answer 8

기초가액에 대하여 기대되는 임대수익의 비율

Question 9

기본적 사항의 확정

Answer 9

의뢰인, 대상물건, 감정평가 목적, 기준시점, 감정평가 조건, 기준가치, 관련 전문가에 대한 자문 또는 용역(자문 등에 관한 사항), 감정평가수수료 및 실비의 청구와 지급에 관한 사항 등을 의뢰인과 협의하여 결정하는 절차

Question 10

기업가치

Answer 10

해당 기업체가 보유하고 있는 유•무형의 자산 가치를 말하며 자기자본가치(주식가치)와 타인 자본가치(부재가치)로 구성

Question 11

기준가치

Answer 11

감정평가의 기준이 되는 가치

Question 12

기준시점

Answer 12

대상물건의 감정평가액을 결정하는 기준이 되는 날짜

Question 13

기초가액

Answer 13

적산법으로 감정평가 하는 데 기초가 되는 대상물건의 가치

Question 14

나지

Answer 14

토지에 건물 기타의 정착물이 없고 지상권 등 토지의 사용•수익을 제한하는 사법상의 권리가 설정되어 있지 아니한 토지

Question 15

농지

Answer 15

법적 지목 여하를 불문하고 실제의 토지현황이 농경지 또는 다년생 식물재배지로 이용되는 토지와 그 개량시설의 부지

Question 16

다세대주택

Answer 16

주택으로 쓰이는 1개 동의 연면적(지하주차장 면적 제외)이 660제곱미터 이하이고, 층수가 4개층 이하인 주택

Question 17

단독주택

Answer 17

공동주택을 제외한 주택

Question 18

담보평가

Answer 18

담보를 제공받고 대출 등을 하는 은행•보험회사•신탁회사•일반 기업체 등(금융기관 등)이 대출을 하거나 채무자(담보를 제공하고 대출 등을 받아 채무상환의 의무를 지는 자)가 대출을 받기 위해 의뢰하는 담보물건(채무자로부터 담보로 제공받는 물건)에 대한 감정평가

Question 19

대상물건의 확인

Answer 19

사전조사 및 실지조사의 절차를 말하며, 대상물건을 감정평가할 때에는 실지조사를 하기 전에 사전조사를 통해 필요한 사항을 조사함

Question 20

대지권

Answer 20

대지사용권으로서 건물과 분리하여 처분할 수 없는 것

Question 21

대지사용권

Answer 21

구분소유자가 전유부분을 소유하기 위해 건물의 대지에 대하여 가지는 권리

Question 22

도시정비평가

Answer 22

도시 및 주거환경정비법에 따른 정비사업과 관련된 감정평가

Question 23

동산

Answer 23

상품, 원재료, 반제품, 제공품, 제품, 생산품 등 부동산 이외의 물건