L'estimation et le rendement immobiliers

Question 1

Rapport d’estimation / Expertise

Answer 1

Question 2

Les Critéres d’évaluations ?

Answer 2

Question 3

Les 2 Bases de l’estimation immobiière ?

Answer 3

Question 4

Estimation d’un droit de superficie ?

Answer 4

Question 5

Les méthodes d’évaluations ?

Answer 5

Question 6

Estimation conventionnelle ?

Answer 6

Question 7

Méthode hédoniste ?

Answer 7

Question 8

Méthode discounted-cash-flow (DCF) ?

Answer 8

Question 9

Valeur réelle et base de calcul ?

Answer 9

Question 10

PPE ?

Answer 10

Question 11

coûts d’investissement ?

Answer 11

Question 12

Valeur de rendement ?

Answer 12

Question 13

Calcul classique de la valeur de rendement ?

Answer 13

Question 14

Calcul dynamique de la valeur de rendement (DCF) ?

Answer 14

Question 15

Valeur mixte ?

Answer 15

Question 16

Valeur de liquidation ?

Answer 16

Question 17

Valeur réelle et méthode de calcul ?

Answer 17

Question 18

Exemple de calcul de la Valeur réel ?

Answer 18

Question 19

Méthode de la valeur de rendement ?

Answer 19

Question 20

Exemple calcul de la valeur de rendement ?

Answer 20

Question 21

Formules pour les calculs de rendement des immeubles 1

Answer 21

Question 22

Formules pour les calculs de rendement des immeubles 2

Answer 22

Question 23

Exemple de calcul pour un rendement brut

Answer 23

Question 24

Exemple de calcul pour un rendement net

Answer 24

Question 25

Exemple Rendement net des fonds propres

Answer 25

Question 26

Quelle valeur est utilisée pour l’évaluation d’un bien de rendement?

Valeur réelle
Valeur mixte
Valeur de rendement

Answer 26

Valeur de rendement

Question 27

Quelle est le critère d’évaluation utilisé pour une villa individuelle?

Valeur réelle
Valeur de rendement
Valeur mixte

Answer 27

Valeur réelle

Question 28

Lors de l’évaluation d’un bien immobilier, l’emplacement où il est situé est un élément central.

Vrai
Faux

Answer 28

Vrai

Question 29

Quel élément fait partie du calcul de la valeur de rendement d’un objet ?

Coût du terrain
Valeur fiscale l’objet
Revenu locatif

Answer 29

Revenu locatif

Question 30

Votre client aimerait connaître la valeur de rendement de l’objet suivant:

Terrain = 600 m2/ prix au m2CHF 1’200
Volume selon SIA = 930 m3/ prix au m3= CHF 750
Age du bâtiment = 15 ans
Revenu locatif annuel net = CHF 48’000 / taux de capitalisation 5%

A combien se monte la valeur de rendement?

CHF 960’000
CHF 1’100’000
CHF 1’370’000
CHF 1’420’000

Answer 30

960 000

Question 31

Quel élément entre dans le calcul de la valeur réelle?

Valeur du terrain
Valeur fiscale
Revenu locatif

Answer 31

Valeur du terrain

Question 32

Un client vous demande d’évaluer son bien immobilier. Vous avez reçu à cet effet les valeurs de référence suivantes :

Surface du terrain = 600 m2/ prix au m2= CHF 1’200
Volume SIA = 930 m3/ prix au m3= CHF 750
Âge du bâtiment : 15 ans
Revenu locatif annuel = CHF 48’000 / taux de capitalisation 5%
A combien se monte la valeur mixte pour ce bien (valeur de rendement : coefficient 2) ?

CHF 960’000
CHF 1’100’000
CHF 1’370’000
CHF 1’420’000

Answer 32

1’100’000

Question 33

Un client vous demande d’évaluer son bien immobilier. Vous avez reçu à cet effet les valeurs de référence suivantes :

Surface du terrain = 600 m2/ prix au m2= CHF 1’200
Volume SIA = 930 m3/ prix au m3= CHF 750
Âge du bâtiment : 15 ans
Revenu locatif annuel = CHF 48’000 / taux de capitalisation 5%
A combien se monte la valeur réelle pour ce bien (arrondi à 10’000) ?

CHF 960’000
CHF 1’100’000
CHF 1’370’000
CHF 1’420’000

Answer 33

1’370’000