20 para tudo

Question 1

1. Quais são os quatro principais tipos de riscos associados ao investimento hoteleiro e um
   exemplo de cada

Answer 1

1. Risco de negócio: má gestão ou reputação negativa.
2. Risco imobiliário: desvalorização do imóvel.
3. Risco financeiro: fluxo de caixa instável.
4. Risco legal: problemas com licenciamento ou leis locais

Question 2

Por que a análise do ciclo de vida do mercado e dos ciclos de construção é tão crítica
antes de iniciar um novo empreendimento hoteleiro?

Answer 2

Porque permite identificar o melhor momento para investir e evitar excesso de oferta ou
crises que reduzem a rentabilidade

Question 3

Quais fatores podem fazer com que um imóvel hoteleiro se desvalorize rapidamente
mesmo após um investimento elevado

Answer 3

Localização fraca, má gestão, obsolescência rápida, mudanças na procura ou problemas
legais

Question 4

Quais são as vantagens e desvantagens de construir um novo hotel vs. adquirir um já
existente

Answer 4

Construir novo: + adaptação ao conceito, - custo elevado e demora. Adquirir existente: +
rápido, - possível necessidade de requalificação

Question 5

Que fatores devem ser considerados ao escolher entre construir um hotel ou adquirir um
existente

Answer 5

Custos, localização, tempo de implementação, estado do mercado e necessidades de
reposicionamento

Question 6

O que caracteriza um investimento de ‘risco calculado’ e que tipo de ganhos ele pode
proporcionar

Answer 6

Combina análise de mercado, retorno projetado e tolerância ao risco para obter equilíbrio
entre segurança e rentabilidade

Question 7

Quais são os atrativos dos países emergentes para investidores hoteleiros? Quais
cuidados se devem ter nesses casos

Answer 7

Mão de obra barata, incentivos fiscais, mercado em crescimento. Cuidados: instabilidade
política, infraestrutura e segurança jurídica

Question 8

Por que o binómio ‘menor risco / maior retorno’ deve prevalecer sobre o prestígio de uma
cidade ao escolher a localização

Answer 8

Porque prestígio nem sempre garante rentabilidade. É preferível investir em locais com
menor risco e potencial de lucro estável

Question 9

Quais são as principais vantagens do modelo de timesharing para as empresas hoteleiras
e para os clientes

Answer 9

Para empresas: fidelização e retorno antecipado. Para clientes: acesso anual garantido,
custo menor e possibilidade de troca de destino

Question 10

De que forma o modelo de timesharing contribui para o retorno antecipado do
investimento

Answer 10

O cliente paga antecipadamente pela utilização futura, ajudando a recuperar o capital
investido sem depender da taxa de ocupação

Question 11

Quais são os fatores que devem ser otimizados antes da venda de um ativo hoteleiro
para maximizar o retorno

Answer 11

Atualização de infraestruturas, melhoria da imagem, análise de mercado, timing correto e
posicionamento competitivo

Question 12

Qual a importância do cash-flow na análise de viabilidade financeira de um hotel

Answer 12

É essencial para garantir a sustentabilidade das operações e avaliar a capacidade de
cobrir despesas e gerar lucro