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ExAC 01-LB > 4. Gestion du coût > Flashcards

4. Gestion du coût Flashcards

1
Q

Identifier les facteurs influant sur le coût ? (9)

A
  1. Facteurs économiques et politiques
  2. Facteurs environnementaux
  3. Configuration et usage du bâtiment
  4. Caractéristiques du client/maître d’ouvrage
  5. Exigences du projet (programme)
  6. Mode de réalisation du projet
  7. Responsabilités et calendrier du maître de l’ouvrage
  8. Règlements
  9. Conditions de travail inhabituelles ou difficiles
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2
Q

Identifier 2 facteurs économiques/politiques

A
  1. Inflation
  2. Conditions de marché
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3
Q

Identifier 3 facteurs environnementaux

A
  1. Caractéristiques du terrain
  2. Saisons et intempéries
  3. Emplacement
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4
Q

Comment l’inflation influe sur le coût des travaux?

A

L’industrie de la construction est cyclique et l’inflation est phénomène répétitif.

Impact sur les coûts :
- Main d’oeuvre
- Matériaux
- Augmentation des taux d’intérêt
- Coût des terrains

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5
Q

Comment les conditions du marché influent sur le coût des travaux ?

A
  • Si c’est une période où il y a une forte demande dans l’industrie, les offres peuvent être déraisonnables

À l’inverse :

  • En récession, les prix diminuent
  • Le manque de main d’oeuvre ou de matériaux fait augmenter les prix.
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6
Q

Identifier 4 autres facteurs économiques qui influent sur le coût des travaux.

A
  1. Syndicalisation de la main d’oeuvre
  2. Taux d’intérêt appliqué au financement
  3. Forte demande pour certains matériaux
  4. Taux de change (si des matériaux ou équipements sont importés)
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7
Q

Comment les caractéristiques du terrain influent sur le coût des travaux ? (6)

A
  1. Si la topographie présente un défi
  2. Éléments construits ou caractéristiques naturelles
  3. Conditions de sol inhabituelles
  4. Présence de matières dangereuses (BCP, etc.)
  5. Contamination du sol
  6. Bâtiments adjacents
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8
Q

Comment l’emplacement influe sur le coût des travaux? (4)

A
  1. Un projet en banlieue coûte moins cher qu’au centre-ville:
    • Stationnement
    • Congestion : perte de temps, retard de livraison
    • Règlements plus sévères
  2. Manque de main d’oeuvre qualifiée en région éloignée
  3. Distance par rapport aux sources d’approvisionnement en matériaux.
  4. Éloignement des dépotoirs et lieux de recyclage.
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9
Q

Comment la configuration et l’usage du bâtiment influent sur le coût des travaux? (9)

A
  1. Conformité au Code National du Bâtiment
  2. Méthode de construction (bois, acier, béton)
  3. Hauteur /nombre d’étages
  4. Forme du bâtiment (à surface égale, un bâtiment compact est moins coûteux qu’un bâtiment long et étroit)
  5. Matériaux de finition
  6. Choix et disposition des systèmes de structure, mécanique et électricité
  7. Durée de vie prévue du bâtiment
  8. Choix des composants (courant vs sur mesure)
  9. Exigences de conception durable
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10
Q

Comment les caractéristiques du client influent sur le coût des travaux?

A
  1. Clients experts (compagnie commerciale, industrielle ou promoteurs)
    • S’attend à payer un prix non-supérieur et même inférieur au prix cible initiale.
  2. Institutions et gouvernements : Ils ont des façons de faire qui empêchent la concurrence ou qui peut faire augmenter les prix.
    • Normes de qualité élevées
    • Exigences élevées : assurances, cautionnements
    • Clauses de contrat mal rédigées
    • Retard paiement entrepreneur
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11
Q

Comment le programme fonctionnel influe sur le coût des travaux? (5)

A
  1. Si le client change d’idée et modifie l’envergure du projet.
  2. Évolution technologique, nouvelles lois.
  3. Manque d’informations
  4. Changement d’employés, utilisateurs du bâtiment, etc.
  5. Arrivée de nouveaux partenaires.
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12
Q

Comment le mode de réalisation de projet influe sur le coût du projet?

A

Certains modes sont plus longs, plus chers, etc.

Voir MPCA chap. 2.3.2.

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13
Q

Comment les responsabilité et le calendrier du maître de l’ouvrage influe sur les coûts du projet? (4)

A

Le maître de l’ouvrage peut avoir des exigences qui peuvent avoir des répercussions sur le budget :
1. Accélération de l’échéancier, pour respecter une date critique du client.
2. Report du début des travaux en période d’inflation ou fluctuation du taux de change
3. Processus d’approbation du maître d’ouvrage
4. Début tardif des travaux pour des raisons indépendantes de la volonté du client (conditions d’hiver, etc.)

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14
Q

Comment les règlements influent sur le coût d’un projet?

A
  1. Exigences bureaucratiques
    • Contraintes urbanistiques
    • Conditions imposées à un projet immobilier
  2. Plusieurs usages (Code National du Bâtiment)
  3. Travaux de démolition dangereux (amiante)
  4. Recyclage et frais d’évacuation des déchets de démolition et de construction.
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15
Q

Comment les conditions de travail inhabituelles ou difficiles influent sur le coût d’un projet? (5)

A
  1. Si les occupants continuent leurs activités (heures supplémentaires)
  2. Mesures inhabituelles de protection ou nettoyage
  3. Limitations aux heures d’utilisation de grues ou autres machines
  4. Travaux exécutés selon des étapes inhabituelles
  5. Démolition ou étaiement de constructions existantes.
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16
Q

Pourquoi ne jamais garantir une estimation?
Conséquence d’une telle garantie?

A
  1. Car les conditions du marché sont très variables
  2. Une telle garantie serait de nature à annuler une assurance responsabilité professionnelle.
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17
Q

Énumérer les types d’estimation (5)

A
  1. Classes d’estimation (classe A à D)
  2. Coûts élémentaux
  3. Surface (coût au mètre carré ou au pied carré)
  4. Volume (coût au mètre cube)
  5. Unité d’usage (exemple : coût par lit)
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18
Q

À quelle étape d’un projet s’applique l’estimation de classe D?

A

Programme fonctionnel

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19
Q

Estimation de classe D : caractéristiques? (3)

A
  1. Préparée avant l’esquisse, basée sur le programme et les données antérieures.
  2. Ajustements pour tenir compte de :
    • inflation
    • emplacement
    • qualité
    • dimensions
    • calendrier du projet
  3. Donne un ordre de grandeur approximatif des coûts.
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20
Q

Estimation de classe D : degré d’exactitude attendu?

A

20%

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21
Q

À quelle étape d’un projet s’applique l’estimation de classe C?

A

Esquisse

22
Q

Estimation de classe C : caractéristiques? (3)

A
  1. Préparée avec les dessins préliminaires
  2. Basé sur le type de construction et la quantité de matériaux
  3. Contingence élevée, au cas où l’envergure du projet changerait.
23
Q

Estimation de classe C : degré d’exactitude attendu?

A

15%

24
Q

À quelle étape d’un projet s’applique l’estimation de classe B?

A

Projet préliminaire

25
Q

Estimation de classe B : caractéristiques? (2)

A
  1. Même titres principaux que l’estimation de classe C + des sous-titres plus détaillés
  2. Allocations : la contingence peut diminuer car l’incertitude est moins grande.
26
Q

Estimation de classe C : degré d’exactitude attendu?

A

10%

27
Q

À quelle étape d’un projet s’applique l’estimation de classe A?

A

Projet définitif

28
Q

Estimation de classe A : caractéristiques? (2)

A
  1. Se base sur les documents de construction achevés, sur l’échéancier réalise et les coûts exacts de la main d’oeuvre et des matériaux.
29
Q

Estimation de classe A : degré d’exactitude attendu?

A

5%

30
Q

Qu’est-ce que la méthode d’estimation des coûts élémentaux?

A

Vise à déterminer le coût initial d’un bâtiment en se basant sur ses divers systèmes constructifs. Le principe de base s’appuie sur le fait que les systèmes constructifs peuvent être vus comme des “assemblages” qui présentent des coûts unitaires à peu près constants lorsque répartis sur l’ensemble d’un bâtiment.

31
Q

Méthode d’estimation élémentale : à utiliser à quelle phase d’un projet? Pourquoi?

A

Particulièrement utile pendant le projet préliminaire :
- On doit connaître les dimensions approximatives du bâtiment
- On doit disposer d’une quantité importante de données, bien analysées, pour utiliser cette méthode.

32
Q

La méthode d’estimation élémentale utilise quel système de classification?
Elle regroupe les matériaux de quelle manière?

A
  • Par convention, les assemblages sont présentés sur la classification UNIFORMAT II. Ceci permet une certaines standardisation des estimés.
  • Le manuel RS Means utilise cette classification
  • Regroupe selon des assemblages
33
Q

Identifier les différentes catégories d’une estimation élémentale (classification Uniformat II)

A

A. Fondation
B. Superstructure et enveloppe extérieure
C. Construction intérieure
D. Services
- Services transporteurs
- Plomberie
- CVCA
- Protection incendie
- Électricité
E. Équipement et ameublement
F. Construction spéciales et démolition
G. Aménagement de l’emplacement
Z. Conditions spéciales
- Contingences
- Frais généraux et profits de l’entrepreneur
- Travaux par phase
- Taxes
- Etc.

34
Q

Qu’est-ce que la méthode d’estimation de surface?

A
  1. Coût selon la superficie
  2. Le coût de chacun des composantes du bâtiment est facile à calculer.
35
Q

Méthode d’estimation de surface : à utiliser à quel stade du projet? Pourquoi?

A
  • À utiliser au stade d’études pré-conceptuelles
  • Ne tient pas compte des particularités d’un projet, du procédé de construction, etc.
36
Q

Qu’est-ce que la méthode d’estimation de volume?

A
  • Coût selon le volume en mètre cube.
  • Peu courant
  • Confirmer les résultats obtenus avec une autre méthode.
37
Q

Dans quelles circonstances la méthode d’estimation de volume est-elle appropriée?

A

Bâtiment à étages élevés pour lesquels la méthode de surface pourrait ne pas refléter les coûts réels.

38
Q

Qu’est-ce que la méthode d’estimation par unité d’usage?

A
  • Coût par lit / par siège, etc.
  • Utilise des données existantes simplifiées
39
Q

Dans quelles circonstances la méthode d’estimation par unité d’usage est-elle appropriée?

A
  • En début de projet, car c’est une méthode approximative.
  • Fiable si les données proviennent de projets comparables.
40
Q

Méthode d’estimation par unité d’usage : inconvénient ?

A
  • Les circonstances, l’emplacement et la date de construction peuvent réduire la valeur des données provenant de d’autres projets, même s’il s’agit de projets qui semblent identiques.
41
Q

Identifier trois ressources pour faire une estimation.

A
  1. Estimateurs-conseils
  2. Gérants de construction, promoteurs et constructeurs
  3. Indices des prix à la construction
42
Q

Estimateurs-conseils : avantages ? (3)

A
  1. Professionnel indépendant
  2. Banque de données complète
  3. Projets comparables
43
Q

Estimateurs-conseils : inconvénients ? (2)

A
  1. Coûts unitaires basés sur des données historiques, moins réels et actuels que les coûts des entrepreneurs.
  2. Grandes divisions de métiers : certaines informations ne sont pas détaillées.
44
Q

Gérants de construction, promoteurs et constructeurs : avantages? (3)

A
  1. Coûts unitaires fiables
  2. Informations actuelles
  3. Ces sources surveillent les tendances et sont généralement conscientes de la dynamique relative aux coûts de construction
45
Q

Gérants de construction, promoteurs et constructeurs : inconvénients? (3)

A
  1. N’ont pas une image globale du projet
  2. Connaissance spécialisées ou non applicables à de nouvelles situations
  3. Certains peuvent avoir des intérêts personnels ou des motifs commerciaux, ce qui les rend moins fiables
46
Q

Gérants de construction, promoteurs et constructeurs : pourquoi devrait-on rémunérer ces sources?

A

Une source gratuite risque de ne pas être fiable.

47
Q

Indices des prix à la construction : exemples et explications?

A
  • Publié par les gouvernements et les compagnies privées.
  • Guides utiles qui indiquent les tendances.
  • L’information peut être en retard de quelques mois
  • L’information est fiable, complète et d’excellente qualité si utilisée avec les restrictions et les coefficients appropriés.
  • L’information est fournie par des entrepreneurs (projets réels réalisés l’année précédente)
48
Q

Qu’est-ce que le coût global d’un projet?

A

Coût global = coût sur le cycle de vie

= coût d’immobilisation + coût d’exploitation + coût d’entretien

49
Q

Qu’est-ce que le coût d’immobilisation?

A

Coût total de construction du bâtiment, incluant le terrain, les honoraires et le financement.

50
Q

Qu’est-ce que le coût d’exploitation?

A

Coûts liés à l’utilisation du bâtiment pendant sa durée de vie (éclairage, énergie, administration, assurance)

51
Q

Qu’est-ce que le coût d’entretien?

A

Ensemble des coûts de réparation et de remplacement.

ExAC 01-LB (5 decks)

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