Småhusvärdering Flashcards
Nämn några värdepåverkande faktorer?
Miljöstörningar som buller, avgaser, vibrationer, barriäreffekter, strålning , förfulning, industrier, lantbruk, flygplatser mm.
Brister som sättning, fukt, mögel, eftersatt underhåll och slitage.
Läget inom kvarteret, grönområde, hörntomt, strand, utsikt mm.
Kök, våtrum, planlösning och uppvärmning.
Andra faktorer som gäststuga, garage, pool, trädgård mm.
Hyresintäkter, avstyckningsmöjligheter, byggrätt mm
vad är en marknadsanalys?
en systematisk studie som syftar till att analysera och prognostisera framtida efterfrågan för en viss fastighetstyp och relatera denna efterfrågan till det relevanta utbudet.
vilka externa prispåverkan finns?
konjunktur och arbetsmarknad
Inflation, ränteläge och kreditmarknad
Beskattning och lagstiftning
Vilka personanknuta prispåverkningar finns?
Hushållsstorlek
Inkomst och förmögenhet
Attityd och marknadskännedom
Vilka lägenanknutna prispåverkningar finns?
Läge, kommunikation, service.
”Gräddhylla”, strand eller andra särskilda kvalitéer.
Fastighetsknutna prispåverkningar?
Arkitektur, utseende, storlek och planlösning
Standard, utrustning, ålder och skick.
Hur besiktigar man inför en värdering?
Värderingsobjektet, området och jämförelseobjekt!!!
Besiktningen ska syfta till att notera och beskriva avvikelser från vad som kan anses vara normalt.
- Checklista
- Fotografera
- Bostadsbyggnadens åtkomliga utrymmen
- Övriga byggnader och anläggningar.
- Tomten - - vad är det för typ av tomt? - Marktyp, undergrund, tjäle, sättning, fyllnad. - Vegetation - mot vägg, trädgård, naturtomt - VA - typ, ålder, kapacitet, prover, frysning. - Belastningar i form av servitut, ledningar osv? - Placering av tomten, värdestreck, parkering.
- Omgivningen - finns några värdepåverkande faktorer? - Skola? dagis? industrier? Grönområden? Strand?
Vad ska man titta på när man besiktigar?
- Grund – typ, pålning, ventilation, organiskt material, fuktspärr, sättning, fukt
- Stomme – material, bärighet, isolering, sättning, rötskador
- Bjälklag – material, sättning, isolering, svikt, stomljud
- Fasad – material, målning, isolering, rötskador, fukt
- Yttertak – typ, material, ålder, genomföringar, fukt, spärr, ventilation, läckage, röta
- Takavvattning – rännor, invändigt, anslutning till dagvatten, direkt utkast
- Fönster och dörrar – material, röta, kondens
- Stammar – material, ålder
- Värmeanläggning – typ, ålder, kapacitet, öppen spis, sotare, tankbesiktning
- Ventilation – typ, funktion, kondens
- Kök, tvättstuga och badrum – utrustning, ålder, standard, lös egendom
- Planlösning – öppen, antal rum
- Miljö – radon, fukt, mögel, asbest, sotare, tankar, freon
Vilka är minimikraven för värdeutlåtande?
Värderingsobjekt Ändamål Värdebegrepp Värdet Värdetidpunkt Villkor, Friskrivningar Värderare Datum
Vilka tre tidpunkter finns det avseende värde/värdering/besiktning?
Vad betyder dessa tre?
Värdetidpunkt –tidpunkten som ett värde
avser.
Värderingstidpunkt –tidpunkten när
värderingen utförs.
Besiktningstidpunkt – tidpunkten när
besiktningen utförs.
varför är det prisspridning inom ett radhusområde?
Varje fastighet är unik! Marknadsföringstid Kunskap hos köpare och säljare Förhandling Finansiering Tvångssituation ”Orena köp”
Vad syftar en besiktning till?
Att ge en bild av fastighetens ”status” för värdebedömning -värderingsobjektet, omgivning och jämförelseobjekten!
