etik och rättsfall

Question 1

Vad innefattar god värderarsed?

Answer 1

• Yrkesmässigt uppträdande
• Krav på oberoende och självständig ställning
• Krav på redovisning av jävsförhållanden
• Krav vid ombud och biträde
• Krav för utförande av värderingsuppdrag
• Arvodesdebitering
• Förhållande till uppdragsgivaren
• Förhållande till kollegor
• Förhållande till samfundet

Question 2

Skadeståndansvar kan utlösas p.g.a

Answer 2

Garantiutfästelser
Bedrägeri och osant intygande
Bristande aktsamhet
Ansvar mot tredje man såvida man inte friskriver sig.
Begränsning av ansvar och friskrivning.
Det finns ingen koppling mellan arvodet och ansvaret.

Question 3

Rättsfall HD 2001, vad handlade det om och hur blev utfallet?

Answer 3

I HD 2001 fanns en friskrivningsklausul till fördel för värderingsmannen som hade värderat objektet till ett allt för högt marknadsvärde.

Klausulen sa att värderingen gällde om uppriktiga uppgifter låg till grund för denna, vilket det inte gjorde.

Banken borde fattat misstanke innan de lånade ut pengar och pantsatte fastigheten.

Domstolen var skiljaktig men banken fick tillslut ta ansvar p.g.a. den friskrivningsklausul som förelåg. 


Question 4

Rättsfall HD 1987, vad handlade det om och hur blev utfallet?

Answer 4

Värderingsuppdrag vårdslöst utfört och utlåtandet oriktigt. Skadeståndsansvar för skada även för annan än uppdragsgivaren. Värderaren ålades att betala skadestånd
ca 1 000 000 kr.
Betydande avvikelse mellan värde och resultat vid faktisk försäljning kan godtas!

HD: ”I förevarande fall är det inte fråga om uppskattningsfel, utan om en oriktig och vilseledande uppgift beträffande ett faktiskt förhållande”.

I HD 1987 fanns inga friskrivningar och värderingsuppdraget utfördes vårdslöst och utlåtandet var oriktigt. Värderaren gjorde sig därför ansvarig för fel vilket bidrog till skadeståndsskyldighet om 1 000 000 kr.

Question 5

Etiska regler kring värdering?

Answer 5

Erforderlig kompetens och bästa förstånd dvs fackmannamässigt utfört.

1. Tekniskt, ekonomiskt och rättsligt underlag som granskas kritiskt och objektivt
2. Grundläggande värdeteori och värderingsmetoder ska användas.
3. Objektiv bedömning!
4. Ej delge värdering utan medgivande. - sekretess.

Question 6

Auktorisation

- Tre huvudinriktningar?

Answer 6

Generell
Lantbruk
Småhus