Värdering av småhus

Question 1

Småhus kan delas upp i tre olika kategorier, vilka?

Answer 1

Friliggande, kedjehus och radhus

Question 2

Arbetsmetodiken kan delas upp i olika steg, vilka?

Answer 2

1) Inledande arbete
2) Datainsamling
3) Pribildning och prispåverkan
4) Besiktning
5) Värdering och analysmetod
6) Värdebedömning
7) Redovisning/dokumentation

Question 3

Prisbildning av småhus styrs av?

Answer 3

Tillgång och efterfrågan

Question 4

Priset på småhus påverkas av två övergripande faktorer, vilka?

Answer 4

Läget och Fastighetsanknutna faktorer

Question 5

Besiktning av småhus ska omfatta

Answer 5

• Bostadsbyggnadens alla åtkomliga utrymmen, in och utvändigt
• Övriga byggnader och anläggningar
• Tomtmarken med tillhörande tomtanläggningar

Question 6

Vid en platsbesiktning ska du titta på marken, vad bör du kolla på?

Answer 6

• Typ av mark
• Lutar marken från huset
• Vegetation
• VA
• Fastighetsgränser
• Belastningar på tomten
• Tomtens placering och utformning

Question 7

Vid en platsbesiktning ska du titta på byggnaderna, vad bör du titta på?

Answer 7

• Grundläggning
• Stomme
• Bjälklag
• Fasad
• Yttertak
• Takavvattningssyseem
• Fönster/dörrar
• Utvändiga beslag
• Ledningar för och till bortförsel av media
• Värmeanläggning
• Kök, tvättstuga, saniet
• Planlösning
• Fukt

Question 8

Vid en platsbesiktning ska du titta på omgivningen, vad bör du titta på?

Answer 8

• Områdets attraktivitet
• Kommunikationer
• Standard på gator
• Närhet till natur
• Närhet till butiker och skolor
• Strand, Strandnära
• Störningar från järnväg
• Planerad exploatering

Question 9

Normalt brukar man beakta köp med ett visst K/T-tal, vilket är det vanliga intervallet

Answer 9

1-3

Question 10

Vilka är de vanligaste normeringstalen vid värdering av tomtark till småhus?

Answer 10

• Pris per tomt
• Köpeskilling i förhållande till taxeringsvärde
• Pris per kvadratmeter tomtareal (OBS)
• Pris per kvadratmeter byggrätt (OBS)

Question 11

Det finns tre viktiga förekommande värdebegrepp vid tomtmarker. Vad betyder dessa?
Tomtmarkens hela värde
Genomsnittsvärde
Marginalvärde

Answer 11

• Tomtmarkens hela värde:
  Detta speglar hela tomtens samtliga förutsättningar och egenskaper
  -Genomsnittsvärde:
  Tomtmarkens hela värde dividerat med tomtens storlek
  -Marginalvärde:
  Värdeförändring för tomtmarken vid minskande/ökande storlek