Accesiuneaimobiliara

Question 1

Ce este accesiunea imobiliară artificială?

Answer 1

Rezultă din fapta proprietarului sau a unei alte persoane și implică, de regulă, plata unor despăgubiri.

Question 2

Care sunt condițiile pentru a opera accesiunea imobiliară artificială?

Answer 2

1. Nu trebuie să existe o convenție între proprietar și autorul lucrării. 2. Materialele trebuie să se încorporeze în imobil. 3. Drepturile și obligațiile se aplică conform reglementărilor legale.

Question 3

Ce sunt lucrările autonome?

Answer 3

Construcții, plantații și alte lucrări cu caracter de sine stătător realizate asupra unui imobil.

Question 4

Ce sunt lucrările adăugate?

Answer 4

Lucrări care nu au caracter de sine stătător și pot fi necesare, utile sau voluptuare.

Question 5

Ce presupune prezumția de proprietate în accesiunea imobiliară artificială?

Answer 5

Orice lucrare este prezumată a fi făcută de proprietarul imobilului până la proba contrară.

Question 6

Ce se întâmplă dacă proprietarul imobilului nu și-a intabulat dreptul de proprietate asupra lucrării?

Answer 6

Acesta nu poate dovedi dreptul de proprietate asupra construcției.

Question 7

Care sunt consecințele edificării unei construcții fără autorizație?

Answer 7

Construcțiile nu se consideră finalizate și nu pot fi înscrise în cartea funciară.

Question 8

Ce se întâmplă cu dreptul de proprietate în cazul realizării unei lucrări cu materialele altuia?

Answer 8

Proprietarul imobilului devine proprietar al lucrării din momentul începerii acesteia.

Question 9

Ce drepturi are proprietarul materialelor în cazul accesiunii?

Answer 9

1. Dreptul de a solicita contravaloarea materialelor. 2. Dreptul la restituirea materialelor neîntrebuințate. 3. Dreptul la repararea prejudiciilor.

Question 10

Care este situația autorului lucrării de bună-credință?

Answer 10

Are dreptul de a opta între a fi plătit pentru materiale sau a primi sporul de valoare adus imobilului.

Question 11

Ce se întâmplă dacă proprietarul imobilului nu dorește să devină proprietar al lucrării?

Answer 11

Poate recurge la renunțarea la dreptul de a invoca accesiunea.

Question 12

Ce se întâmplă în cazul lucrărilor realizate de autorul de rea-credință?

Answer 12

Proprietarul imobilului poate alege să plătească jumătate din valoarea materialelor sau sporul de valoare adus imobilului.

Question 13

Completează: Accesiunea imobiliară artificială se operează cu titlu _______.

Answer 13

[oneros]

Question 14

Ce trebuie să plătească autorul de rea-credință din sporul de valoare adus imobilului?

Answer 14

jumătate din sporul de valoare adus imobilului

Conform art. 582 alin. (1) lit. c) C.civ.

Question 15

Ce poate solicita proprietarul imobilului dacă nu dorește să devină proprietar al lucrării?

Answer 15

obligarea autorului lucrării să cumpere imobilul la valoarea de circulație

Conform art. 693 alin. (4) teza 1 C.civ.

Question 16

Ce se prevede în cazul desființării lucrării?

Answer 16

se face cu respectarea dispozițiilor legale și pe cheltuiala autorului lucrării

Conform art. 582 alin. (1) lit. b) C.civ.

Question 17

Autorul de rea-credință al lucrării poate opune proprietarului terenului pasivitatea sa?

Answer 17

nu poate

Conform art. 593 C.civ.

Question 18

Cum se consideră autorul lucrării de bună-credință?

Answer 18

dacă se întemeiază pe cuprinsul cărții funciare sau pe un mod de dobândire nesupus înscrierii

Conform art. 586 alin. (1) C.civ.

Question 19

Ce se întâmplă dacă autorul lucrării este de rea-credință?

Answer 19

este considerat de rea-credință dacă știe că imobilul nu îi aparține

Conform art. 586 alin. (2) C.civ.

Question 20

Ce drepturi are proprietarul imobilului în cazul lucrărilor adăugate necesare?

Answer 20

dobândește dreptul de proprietate asupra lucrării adăugate, plătind autorului cheltuielile rezonabile

Conform art. 583 alin. (1) C.civ.

Question 21

Ce se întâmplă dacă imobilul a pierit din cauza lucrărilor efectuate?

Answer 21

lucrările nu mai pot fi considerate necesare

Conform art. 583 alin. (2) C.civ.

Question 22

Ce se întâmplă cu autorul de bună-credință în cazul fructelor imobilului?

Answer 22

dobândește în proprietate fructele imobilului

Autorul a fost și posesor, realizând lucrarea pe baza unui mod de dobândire valid.

Question 23

Ce drepturi are proprietarul imobilului în cazul lucrărilor adăugate utile realizate de bună-credință?

Answer 23

devine proprietarul lucrării din momentul efectuării acesteia, cu plata valorii materialelor sau a sporului de valoare

Conform art. 584 alin. (1) C.civ.

Question 24

Ce drepturi are proprietarul imobilului în cazul lucrărilor adăugate utile realizate de rea-credință?

Answer 24

poate deveni proprietarul lucrării sau poate solicita desființarea acesteia

Conform art. 584 alin. (2) C.civ.

Question 25

Ce se întâmplă cu lucrările realizate pentru plăcerea autorului?

Answer 25

proprietarul imobilului are dreptul să devină proprietar fără obligații către autorul lucrării ## Footnote Conform art. 585 C.civ.

Question 26

Ce se întâmplă în cazul lucrărilor provizorii?

Answer 26

autorul este obligat să desființeze lucrarea, cu despăgubiri pentru prejudicii ## Footnote Conform art. 588 C.civ.

Question 27

Care este regimul juridic al lucrărilor realizate cu materialele unui terț?

Answer 27

autorul este obligat la plata contravalorii materialelor și la repararea prejudiciilor ## Footnote Conform art. 594 C.civ.

Question 28

Cine este considerat autor al lucrării efectuate asupra imobilului altei persoane?

Answer 28

persoana care exercită stăpânirea terenului sub nume de proprietar, fără a fi adevăratul proprietar ## Footnote Se referă la posesorul de fapt al terenului.

Question 29

Ce se întâmplă în cazul în care lucrarea a fost realizată cu rea-credință?

Answer 29

proprietarul terenului poate opta pentru ridicarea lucrării sau pentru înscrierea unui drept de coproprietate ## Footnote Conform art. 587 alin. (2) C.civ.

Question 30

Cum se stabilește valoarea contribuției fiecărei părți în caz de neînțelegere?

Answer 30

instanța de judecată va stabili valoarea contribuției fiecărei părți la imobilul rezultat ## Footnote Conform art. 587 alin. (3) C.civ.

Question 31

Cine este considerat autor al lucrării autonome cu caracter durabil?

Answer 31

Persoana care exercită stăpânirea terenului sub nume de proprietar, fără a fi adevăratul proprietar ## Footnote Se referă la posesorul de fapt.

Question 32

Ce se aplică în cazul lucrărilor adăugate efectuate de titularul unui drept real asupra imobilului altuia?

Answer 32

Dispoziţiile art. 716 C.civ. din materia uzufructului ## Footnote Se aplică în lipsa unei prevederi contrare.

Question 33

Ce se întâmplă cu detentorul în contextul autorului de rea-credinţă?

Answer 33

Detentorul este considerat autor de rea-credinţă, cu excepţia cazului în care părţile au stipulat altceva ## Footnote Conform art. 597 C.civ.

Question 34

Ce drept are locatorul în cazul lucrărilor efectuate de locatar fără acordul prealabil?

Answer 34

Locatorul are dreptul de a păstra lucrările adăugate şi autonome pe durata locaţiunii ## Footnote Conform art. 1823 alin. (1) şi (2) C.civ.

Question 35

Ce se întâmplă cu dreptul de proprietate al autorului lucrării dacă proprietarul imobilului îşi pierde dreptul retroactiv?

Answer 35

Dreptul de proprietate se desfiinţează dacă proprietarul pierde imobilul după realizarea lucrării ## Footnote Exemple: donatarul care pierde dreptul de proprietate.

Question 36

Ce reglementează art. 577 alin. (2) C.civ.?

Answer 36

Reglementează lucrările realizate de proprietarul imobilului cu materialele sale sau ale altei persoane ## Footnote Se referă la dreptul de proprietate asupra lucrării autonome.

Question 37

Cum se dobândeşte dreptul de proprietate asupra lucrării autonome cu caracter durabil?

Answer 37

Din momentul înscrierii în cartea funciară ## Footnote Proprietarul imobilului devine proprietar al lucrării autonome.

Question 38

Ce prevede art. 589 C.civ. cu privire la dobândirea dreptului de proprietate?

Answer 38

Dobândirea este condiţionată de înscrierea în cartea funciară ## Footnote Înscrierea se face în temeiul convenţiei părţilor sau al hotărârii judecătoreşti.

Question 39

Ce drept are autorul lucrării până la încheierea convenţiei sau a introducerii acţiunii pentru înscrierea lucrării?

Answer 39

Dreptul de a-şi ridica materialele ## Footnote Indiferent dacă este de bună sau de rea-credinţă.

Question 40

Ce se întâmplă cu dreptul de proprietate al autorului dacă proprietarul imobilului preia lucrarea pe temeiul accesiunii?

Answer 40

Se desfiinţează dreptul de proprietate al autorului ## Footnote Dacă proprietarul alege să preia lucrarea.

Question 41

Ce trebuie să facă autorul lucrării pentru a obţine despăgubirea?

Answer 41

Să solicite instanţei obligarea proprietarului la plata despăgubirilor ## Footnote În cazul în care proprietarul preia lucrarea pe temeiul accesiunii.

Question 42

Ce se întâmplă cu cererea de despăgubire formulată de autorul lucrării?

Answer 42

Instanţa va cere proprietarului să aleagă modalitatea de despăgubire ## Footnote Cererea are particularităţi faţă de o cerere de despăgubire de drept comun.

Question 43

Ce drept are autorul de bună-credinţă în cazul despăgubirii?

Answer 43

Drept de ipotecă legală asupra imobilului ## Footnote Dreptul poate fi înscris în cartea funciară la cererea autorului.

Question 44

Ce se întâmplă cu autorul de rea-credinţă în contextul garanţiei reale?

Answer 44

Nu se bucură de o garanţie reală ## Footnote Nu poate invoca dreptul de retenţie asupra imobilului.

Question 45

Ce acţiune are deschisă autorul lucrării până la invocarea accesiunii de către proprietar?

Answer 45

O acţiune în constatare ## Footnote Se referă la calitatea de autor de bună sau de rea-credinţă.

Question 46

Ce se întâmplă dacă proprietarul imobilului nu doreşte să devină proprietar al lucrării?

Answer 46

Se poate încheia un contract de vânzare a imobilului ## Footnote Dacă părţile se înţeleg.

Question 47

Ce drept are proprietarul iniţial al imobilului în cazul plăţii preţului de către autorul lucrării?

Answer 47

Drept de ipotecă legală asupra imobilului ## Footnote Dreptul se aplică indiferent de modul de transfer al dreptului de proprietate.

Question 48

Ce va lua instanţa în considerare la stabilirea indemnizaţiei sau a despăgubirii?

Answer 48

Valoarea de circulaţie a bunului calculată la data hotărârii judecătoreşti ## Footnote Conform art. 595 C.civ.