Avhendingsloven Flashcards
(36 cards)
Når gjelder avhendingsloven?
Ved kjøp og salg av fast eiendom, som bruktboliger og ferdigstilte nybygg, mellom private og/eller profesjonelle parter.
Når gjelder ikke avhendingsloven?
Ved kjøp av bolig under oppføring – da gjelder bustadoppføringslova.
Er avhendingsloven fravikelig?
Ja, utenfor forbrukerforhold. Den kan ikke fravikes til ugunst for forbruker.
Når kan kjøper kreve skjøte?
Når han har betalt kjøpesummen.
Når kan kjøper kreve å overta eiendommen?
På avtalt tid eller 3 mnd. etter avtaleinngåelse, men må ha betalt kjøpesummen.
Hva er kjøpers undersøkelsesplikt etter avhendingsloven?
Kjøper må undersøke eiendommen nøye, spesielt hvis det er gitt opplysninger som tilsier mulige feil.
Er det noe krav til garanti ved salg av bolig ifølge avhendingsloven?
Ja, men kun hvis det er nybygg som selges innen 6 mnd etter at den er ferdig bygd.
Hva følger med av innbo og løsøre ved salg av brukt bolig?
Det som er avtalt eller innredninger og utstyr som er fastmontert eller spesielt tilpasset boligen.
Er det krav til å ha tilstandsrapport ved salg av eiendom?
Nei, men det anbefales sterkt.
Kan avhendingsloven fravikes ved salg av en landbrukseiendom?
Ja, dersom næringsformålet er klart viktigere enn boligformålet.
Når går risikoen for eiendommen over på kjøper etter avhendingslova?
Risikoen overføres fra selger til kjøper ved overtakelse.
Hva skjer hvis eiendommen blir skadet etter at kjøper har fått risikoen?
Kjøper må betale hele kjøpesummen, så lenge det ikke er selger sin feil.
Hva hvis det er selger som forsinker overtakelsen, og eiendommen skades i mellomtiden?
Da har selger fortsatt risikoen.
Hva er forskjellen mellom feil og mangel?
Ikke alle feil er mangel, men det er mangel når vilkårene for mangel er oppfylt.
Når har eiendommen en mangel?
Når det som man får ikke er i samsvar med det som er avtalt.
Hva må til for at en feil regnes som en mangel etter avhendingsloven?
Viktige opplysninger må mangle eller være uriktige, selger må ha kjent til feilen, og feilen må ha påvirket kjøpers beslutning.
Når foreligger det mangel ved manglende opplysninger?
Når selger ikke har opplyst om noe ved eiendommen som han visste eller burde visst.
Når foreligger det mangel ved uriktige opplysninger?
Når noe i eiendommen ikke er i samsvar med det som er opplyst.
Hva skjer hvis selger har gitt uriktige eller mangelfulle opplysninger?
Kjøper kan kreve prisavslag, retting, heving eller erstatning.
Når må kjøper reklamere?
Innen rimelig tid (3 mnd) og må oppdage feilen senest 5 år etter overtakelse.
Hva betyr «som den er»-forbehold i avhendingsloven?
At eiendommen selges i den tilstanden den er ved visning, men selger må gi riktige opplysninger.
Kan en landbrukseiendom selges «as is»?
Ja, men ikke i forbrukerforhold.
Når foreligger mangel ved «as-is» forbehold?
Når det er manglende/uriktige opplysninger eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.
Kan selger bli ansvarlig for skjulte mangler når eiendommen selges «as is»?
Ja, hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand.
