Avtalerett

Question 1

Når er en avtale bindende?

Answer 1

Når det foreligger et tilbud + aksept. Det må være et klart og dispositivt utsagn, og alle viktige detaljer som pris, overtakelsestid og eventuelle forbehold må være klare.

Question 2

Er en muntlig avtale like bindende som en skriftlig?

Answer 2

Ja, det er ingen formkrav. En muntlig avtale er like bindende som en skriftlig.

Question 3

Hva sier løfteprinsippet i avtaleretten?

Answer 3

At budgiver er bundet av sitt bud fra det kommer til selgers kunnskap.

Question 4

Når er en avtale ikke bindende?

Answer 4

Ved tilbakekall av bud før eller samtidig som budet kommer fram, ved re integra-regelen, eller ved salg til mindreårig uten samtykke.

Question 5

Hva er tilbakekall re - integra?

Answer 5

At man kan trekke tilbake et bud etter det er bindende hvis det finnes særlige grunner, og selger ikke har gjort noe med avtalen.

Question 6

Hva er forskjellen mellom «kommet frem» og «kommet til kunnskap»?

Answer 6

Kommet frem betyr at budet er sendt, mens kommet til kunnskap betyr at man har allerede lest det.

Question 7

Hva er en budjournal?

Answer 7

En oversikt over alle bud som er mottatt i en budrunde, ført av megler.

Question 8

Hva er en akseptfrist?

Answer 8

Tidsfristen selger har til å akseptere budet, vanligvis 4–5 dager.

Question 9

Hva må du som eiendomsmegler være oppmerksom på når du selger til en person under 18 år?

Answer 9

Må innhente skriftlig samtykke fra både vergen og fylkesmannen før salget kan gjennomføres.

Question 10

Er budet trukket tilbake i tide hvis Ole Vold trekker budet kl. 14:07?

Answer 10

Ja, fordi budet blir bindende først når det har kommet til selgers kunnskap.

Question 11

Kan selger akseptere et nytt bud fra en annen budgiver når hun allerede har gitt et motbud?

Answer 11

Nei, selger er bundet av motbudet til akseptfristen er utløpt.

Question 12

Er en kjøpeavtale inngått av en fullmektig bindende for fullmaktsgiveren hvis avtalen er til lavere pris enn minstepris?

Answer 12

Ja, avtalen er bindende med mindre tredjepart burde forstått at fullmektigen brøt instruksen.

Question 13

Hva må en megler gjøre før selger gir et motbud?

Answer 13

Megler har plikt til å gi råd og forklare at motbudet regnes som avslag på det opprinnelige budet.

Question 14

Kan en selger akseptere et nytt og høyere bud etter å ha gitt et motbud?

Answer 14

Nei, selger er bundet av motbudet inntil fristen går ut eller kjøper avslår.

Question 15

Gi et eksempel på en ugyldig avtale.

Answer 15

Forhold ved avtalens inngåelse som tvang, svik, eller utnyttelse av den andre part.

Question 16

Er muntlige avtaler bindende?

Answer 16

Ja, muntlig avtale er like bindende som skriftlig, selv om kjøpekontrakt ikke er signert ennå

Question 17

Hva er akseptfristen for et bud?

Answer 17

Akseptfrist skal være rimelig

Question 18

Hva skjer hvis det ikke er angitt akseptfrist?

Answer 18

Aksept må komme innen rimelig tid, tolkes som kl. 12 neste virkedag

Question 19

Kan bud med kortere akseptfrist enn kl. 12 neste virkedag aksepteres?

Answer 19

Nei, det kan ikke aksepteres

Question 20

Hva er en budjournal?

Answer 20

Alle mottatte bud skal innføres i en budjournal

Question 21

Hva definerer en ikke bindende avtale?

Answer 21

Trekking av bud/aksept tilbake eller tilbakekall av bud/aksept

Question 22

Når kan budet trekkes tilbake?

Answer 22

Anulleringen må være sendt før eller samtidig med budet, og det må ikke ha kommet til selgers kunnskap

Question 23

Kan aksept trekkes tilbake etter at den er sendt?

Answer 23

Ja, så lenge den ikke er lest eller kjent for den andre parten

Question 24

Hva avgjør om budet er bindende?

Answer 24

Det er kunnskapen hos den andre parten som avgjør

Question 25

Hva er tilbakekall re-integra?

Answer 25

Må ha særlige grunner som falsk, mental sykdom, beruset kjøper/selger for å kunne anse avtalen som ugyldig.

Question 26

Hva må selger ikke ha gjort for at tilbakekall skal være gyldig?

Answer 26

Selger må ikke ha inrettet seg, dvs. må ikke ha foretatt handling i forbindelse med avtalen

Question 27

Hva skjer ved salg til mindreårig uten samtykke?

Answer 27

Avtalen er ugyldig

Question 28

Når er en avtale ugyldig etter §33?

Answer 28

Hvis den andre parten forsto eller burde ha forstått at noe var galt

Question 29

Kan en kjøper holde selger til avtalen hvis budet ble gitt i en påvirket tilstand?

Answer 29

Nei, det strider mot redelighet og god tro

Question 30

Hva betyr fullmakt?

Answer 30

En kjøper/selger kan gi fullmakt til en annen person å handle på hans vegne

Question 31

Blir fullmektigen selv bundet av avtalen?

Answer 31

Nei, men kan være erstatningsansvarlig

Question 32

Når blir en avtale ugyldig ved fullmakt?

Answer 32

Hvis tredjeparten vet eller burde vite at fullmektigen bryter reglene

Question 33

Hva er virkningen av fullmakt?

Answer 33

En avtale blir ugyldig hvis fullmektigen bryter interne instruksjoner, og den andre parten vet eller burde vite om det