BM: hfd 2.1 Flashcards
gunning en inwerkstelling
De opdrachtgever: soorten opdrachtgevers en sectoren
- Private sector: opdrachtgever is een privaat persoon
- Publieke sector: opdrachtgever is een overheidsinstantie
- Private-publieke samenwerking: opdrachtgever is overheidsinstantie
Verschil klassieke overheidsopdracht en PPS
- Samenwerking bij een PPS-constructie gaat veel verder dan bij klassieke overheidsopdracht
- Geïntegreerd contract ipv allemaal verschillende overheidsopdrachten –> selecteren private partner door 1 aanbesteding
- Andere risicoverdeling tussen overheid en partner (vb: beschikbaarheidrisico kan bij private partner worden gelegd
- Overheid is minder directief en meer regisserend : eisen moeten worden bereikt, maar private partner mag zelf kiezen hoe ze die bereiken
–> decreet publieke-private samenwerking sinds 2003
Gunning opdracht (privaat versus publiek)
Private:
- Rechtstreeks aanschrijven
- Onderhandelingen
- Rechtstreekse gunning
- Wedstrijdformule
- Betaalde schetsontwerpen
Publieke
-Wetgeving op overheidsopdrachten: met wedstrijdformule:
met of zonder onderhandeling
GUNNING OPDRACHT: Wetgeving op overheidsopdrachten, leg uit
-Belgische wetgeving voor overheidsopdrachten is gebaseerd op Europese regelgeving
-Federale, gewestelijke en lokale overheidsopdrachten
-Gesubsidieerd door de overheid
VOORSCHRIFTEN:
-Bekendmaking: opdracht en voorwaarden
-Type opdracht: diensten, leveringen of werken
-Procedures: hangt af van kiezen persoon en soort opdracht
-Uitvoering: gaat over uitvoeringstermijn, betaling, facturatie en eventuele boetes
SOORTEN PROCEDURES:
-Openbare en beperkte aanbesteding
-Algemene en beperkte offerteaanvraag
-Onderhandelingsprocedure met of zonder bekendmaking
IW-fase: inhoud en afspraken PvE leg uit
Ontwerpteam en kernteam doorgronden ambities, concept en programma gebouw met als doel opstellen PvE of PP
AFSPRAKEN PvE:
- aanstellen aanspreekpunten en verantwoordelijken voor betrokken actoren
- Teamleden en actoren versterken bouwprogramma
- Programma en eisen naast de regelgeving
- Afstemmen processplanning, ijkingsmomenten, ..
- opmaak coherentie bouwbudget en raming
- Contractuele afspraken
TIMING:
Afhankelijk soort gunning:
-Bij wedstrijd:
-eerste fase zonder overleg met opdrachtgever
-Contractvoorstel, timing PvE, In eerste instantie opgemaakt door opdrachtgever
-overleg en bijsturing tijdens onderhandelingen of zelfs na gunning
-Bij directe gunning:
start met overleg
IW-fase: teamleden en actoren (welke zijn wettelijk verplicht?)
zie afb p.10
-bouwopp groter dan 500m2 Opdrachtgever - architect VC EPB verslaggever Ventilatieverslaggever
-bouwopp kleiner dan 500m2
Opdrachtgever: VC, EPB en ventilatieverslaggever
Architect (= VC) of VC of EPB verslaggever of ventilatieverslaggever
IW-Fase: teamleden en actoren
(de opdrachtafhankelijke contracten) zie afb p11
- stabiliteitsingenieur
- ingenieur technieken
- ingenieur theatertechnieken
- adviseur akoestiek
- duurzaamheid, milieu
IW-fase: communicatieschema (wie zijn partners van opdrachtgever?)
Opdrachtgever-architect
- Buurtbewoners
- Gebruikers
- Overheid
- …
IW-fase: communicatieschema:
Geef communicatie organigram ontwerp
zie afbeeldingen p.12
Vastleggen eisen: Extra eisen en/ of voorkeuren van opdrachtgever en architect
Boven op de wetgeving, voorbeelden: - Lokaalhoogtes - Zwaardere funderingen of hoger draagvermogen - Passiefbouw (daar waar dit wettelijk niet verplicht) - Voorschriften beveiliging - Hogere akoestische eisen - Eisen afwerking - Alternatief brandveiligheidscenario - … Vaak vergeten punten in PvE (wedstrijd)opgave opdrachtgever - Technische ruimte - Gangen en logistieke functies - Bergingen en lokalen onderhoudspersoneel - Inschatting sanitair - Technische kokers - …
Afstemmen procesplanning, ijkingsmomenten, termijnen nazicht,..: Eisen van opdrachtgever advies van architect
Vaste termijnen:
- Vergunningsaanvragen
- Termijn aanbesteding en of onderhandeling
- Termijn aanvragen afwijkingen
Vast te leggen termijnen:
- Goedkeuringstermijnen opdrachtgever
- Afspraken verwachting inhoud verschillende fases+ bijpassende termijnen
- Keuze start opmaak aanbestedingsdossier
- Keuze procedureaanbesteding/prijsvraag in1 of meerdere fases en bijhorende termijnen
- Uitvoeringstermijnifvontwerpkeuzes en bouwmethodiek
- Fases en betalingsmomenten
- Ijkmomenten timing
- …
Opmaak (raming) coherentie bouwbudget en raming
geef doel, uitleg raming en op basis van wat zijn de eenheidsprijzen?
Doel: Inzicht krijgen in het economisch aspect van het opgegeven programma en het ontwerpconcept
Raming:
- Oppervlakteprijzen van referentieprojecten van gelijkaardige schaal en programma
- Effectieve metingen
- Geheel van technische studies
- In vergelijking stellen van budgetten voor verschillende deelstudies
Eenheidsprijzen op basis van:
- Effectieve marktpijzen
- marktconjunctuur
- bouwregio
- geldende regelgeving
Opmaak coherentie bouwbudget en raming: Opdracht tegen globale prijs. leg uit
Opdracht waarbij een forfaitaire prijs het geheel van de prestaties van de opdracht of van elke post dekt
Ander woord voor inkomensverdeling
Honorarium
Honorarium
Inkomensverdeling
