BM: hfd 2.2 Flashcards
Bouwteam
Ontstaan: Verschijningsvormen private opdrachten. Geef essentie en doel
Essentie:
- uitvoerders zo snel mogelijk betrekken bij de ontwerp
- aannemer en onderaannemer actief deelnemen aan ontwerpfase
- Gunnen op basis van richtbudgetten
- werken met open begroting
Doel:
Projectgebonden samenwerking van ontwerpfase tot uitvoeringsfase, met dus bouwprofessionals en minstens een bouwheer, ontwerper en advies- ingenieursbureau’s. Dit zorgt voor meerwaarde bij opdrachtgever door optimalisatie van kost, kwaliteit,…
Samenwerkingsverband ontwerpteam wordt ook wel bouwteam genoemd
Ontstaan: Verschijningsvormen publieke opdrachten:
D&B: Design and build
Wordt aangevuld met: F (finance) M (maintenance) (onderhoud) O (operate) (exploitatie) E (energie)
Contact DBFM:
- Bepaling van het uiteindelijke resultaat
- Opdrachtnemer zorgt voor nagenoeg alle operationele aspecten
- De private partner draagt de risico
Oprichting: Procedure aanstelling bouwteam private opdrachten
STAP 1:
-opmaken PvE en PP - Bouwheer, architect en adviseurs
STAP 2:
- aanstellen uitvoerders op basis van PvE en PP
ARCHITECT -OPDRACHTGEVER - AANNEMER
Oprichting: Procedure aanstelling bouwteam publieke opdrachten
GUNNING beperkte procedure -selectiefase Aanvraag tot deelnamen Voorwaarden opdrachtgever -gunningsfase Effectieve offerte indienen Vaak en ver uitgewerkt ontwerp
OPLEVERING
- ingebruikname van het gebouw + jaarlijkse betaling van beschikbaarheidsvergoeding
- Overdracht van gebouw van private persoon aan opdrachtgever
of
-project genereert inkomsten en betaalt zichzelf (deels) terug
Bouwteam keuze: opportuniteiten en aandachtspunten
OPPORTUNITEITEN
- Uitvoeringsmethodiek afgestemd op uitvoerders
- Uitvoerende partij beschikt over meer kennis bij uitvoering
- Betwistingen vinden plaats in stadium voor uitvoering
- Specifieke werken kunnen vroegtijdig besproken worden met specifieke uitvoerders
- Uitvoerders staan in voor onderhoud en exploitatie
AANDACHTSPUNTEN- Architecten, advies-en ingenieurs dienen te waken over hun onafhankelijkheid –verantwoordelijkheid!
- Lange voorbereidingstijden voor DBFM-formules
- Zware juridische aanbestedingsprocedures
- Kostfinancieringen (leningen overheid goedkoper)
- Concurentievraag-> beste prijs?
- Veel onduidelijkheden bij gunning aannemer
- …
Bouwteam keuze: Basisprincipes goede samenwerking
Bespreek:
-juiste ingesteldheid
-de grootste valkuil
zie eerder (antwoord nog zoeke)
JUISTE INGESTELDHEID
- Leden staan gelijk–duidelijk leesbare contractuele afspraken
- Verplichtingen en risico’s zijn evenwichtig verdeeld
- Elke partij draagt het risico voor dat waar hij/zij de meeste competenties heeft
- Uitgebreide aandacht aan duidelijke communicatie en informatiedeling
- Volstrekte openheid en kennisdeling
- Teamleden zetten integraal hun eigen deskundigheid in ifv het resultaat
- Flexibiliteit, rekening houdend met voortschreidend inzicht
- Prijsoverleg op een op een redelijke basis
- Vertrouwen!
GROOTSTE VALKUIL - Eenzijdige keuze voor een bouwteamwerking (bvb. enkel omwille van budgetoptimalisatie)
Bouwteam contract: Extra aandacht contractuele afspraken
-Coördinatie of alliantieovereenkomst: afspraken over gezamelijke projectvoorbereiding
- Bilaterale overeenkomsten met de diverse bouwpartners (architectencontract aannemerscontract)
- 100% confidentialiteit
- Vergoeding ontwerpers
- Afsluiten verzekeringen
- Exclusiviteitsclausule
- Verbrekingsclausule
- Waarschuwingsplicht !
- Uitbreiding van de verantwoordelijkheid van de aannemer naar de ontwerpfase -> let op met onafhankelijkheid van de architect!
- Onafhankelijkheid inzake ontwerp
Architect dient voorafgaandelijke een overeenkomst op te stellen met de bouwheer waarin hij binnen de bouwteamformule zijn bijstand en wettelijke opdracht zal vervullen
Afsprakennota. Leg uit
- Elke partner afzonderlijk contract met opdrachtgever
- Naastliggend wordt een afsprakennota opgemaakt en ondertekend
Promotor- DBFM
verschillende partners organiseren zich samen in een project te realiseren voor een gebruiker die niet de bouwheer is
Bouwheer - DBFM
verschillende partners organiseren zich samen in een project te realiseren voor een gebruiker die wel de bouwheer is
Promotoren: wet bespreken
Wet Breyne: ONTSTAAN - 1971 + uitbreiding toepassingsgebied en verdere specificatie: mei 1993 - Regels voor bouwpromotie - Ter bescherming van de kopers
PROJECTEN
- Overeenkomsten tot eigendomsovergang van een te bouwen of in aanbouw zijnde woonst
- Betalingvooraleer het huis of woonst volledig is afgewerkt
VERMELDING ARCHITECT
- Art. 7: verplichte meldingen en bijlagen bij overeenkomst koper/opdrachtgever en promotor:
- Nauwkeurige plannen en gedetailleerde bestekken ondertekend door een architect
- Met vermelding van de te verwerken materialen
- Art. 10: … de promotor … kan betaling eisen … enkel na goedkeuring van de werken en kosten door een architect
Promotoren: regelement van beroepsplichten:
werken met type-plannen tegenwerken
art1:wanneer een bouwpromotor gebruik maakt van type-plannen, kan een architect er zich niet mee vergenoegen deze type-plannen zomaar over te nemen en of er enkel wijzigingen in aan te brengen.
art20: De architect dient de gegevens die nodig zijn voor het ontwerp, de studie van het programma te verzamelen+ de architect dient een schets en een voorontwerp op te maken
- > bij eenvoudige ondertekening van type-plannen voldoet de architect niet aan deze verplichting
Promotoren - deontologie : bespreek
Onafhankelijkheid architect:
-belangen van de promotor zijn niet dezelfde als deze van de verwerver
- -> eenzelfde architect kan niet voor eenzelfde project optreden als:
- architect van de promotor
of
-raadgevend architect van de verwerver
