Curs 1 - Contractul de vânzare. Aspecte Generale și Condiții

Question 1

Ce este contractul de vânzare?

Answer 1

contractul prin care vânzătorul transmite proprietatea unui bun/drept, în schimbul unui preţ pe care cumpărătorul se obligă să îl plătească.

Question 2

Ce pot fi transmise prin contractul de vânzare? (Obiectul vânzării)

Answer 2

• dreptul de proprietate privată asupra unui bun;
• un dezmembrământ (uzufruct, superficie, servitute)
• dreptul de ipotecă;
• un drept de creanţă;
• un drept de proprietate intelectuală;

Question 3

Ce nu pot fae obiectul vânzării?

Answer 3

• drepturile nepatrimoniale;
• dezmembrămintele dreptului de proprietate privată cu caracter strict personal (uz și abitație)
• drepturile de creanță intuitu personae
• dreptul de proprietate publică

Question 4

Adevărat sau fals?
Transmiterea dreptului de proprietate este de esenţa vâznării

Answer 4

fals, tine doar de natura contractului de vânzare, nu și de esență

Question 5

Adevărat sau fals?
regulile privind vânzarea se aplică şi în cazul oricărui alt contract având ca efect transmiterea unui drept;

Answer 5

Adevărat

Question 6

Care sunt caracterele contractului de vânzare?

Answer 6

-Contract Consensual (simplul acord de voință)
- Sinalagmatic (esențialmente, obligații reciproce)
-Comutativ (existența obligațiilor/drepturilor este certă iar întinderea este cel puțin determinabilă)
-Translativ (obliagția de transmitere a proprietății)
-Cu titlu oneros (esențialmente, există un preț)

Question 7

Care sunt excepțiile caracterului consesnual al vânzării?

Answer 7

• Când se cere ad validitatem de lege încheierea unui contract solemn (vânzare de imobile, moșteniri)
• Când părțile convin astfel (nu este afectată valabilitatea vânzării)

Question 8

din punct de vedere al probei contractului, este necesară înfăţişarea unui înscris constatator atunci când bunul vândut are o valoare mai mare de ____?

Answer 8

250 de lei

Question 9

Adevărat sau fals?
contractul de vânzare este un contract real

Answer 9

Fals, întrucât predarea bunului nu constituie o condiție pentru încheierea valabilă a contractului

(atât predarea bunului, cât şi plata preţului putând avea loc ulterior momentului încheierii contractului)

Question 10

Adevărat sau fals?
pot exista cazuri în care fie existenţa ori întinderea lucrului vândut/prețului să nu fie cunoscută la momentul încheierii contractului

Answer 10

Adevărat
Este vorba de situația vânzării unui bun viitor și situația prețului nedeterminat la momentul încheierii contractului. Situații care NU fac vânzarea un contract aleatoriu

Question 11

în mod excepțional, contractul de vânzare poate avea caracter aleatoriu atunci când ____?

Answer 11

dobânditorul a cumpărat pe riscul său

(de exemplu cumpărarea unei recolte viitoare contra unui preț global, a nudei proprietăți, a unui drept litigios)

Question 12

Adevărat sau fals?
cumpărătorul nu va rămâne obligat la plata preţului atunci când şi-a asumat expres riscul nerealizării bunului sau genului limitat

Answer 12

fals, va fi obligat

Question 13

Obligația de a transmite dreptul de proprietate în urma vânzării este o obligație de ____?

Answer 13

de a da și de rezultat

Question 14

Ca regulă, operează principiul transmiterii imediate şi de drept a proprietăţii atunci când sunt îndeplinite următoarele 4 condiții:____?

Answer 14

1. vânzătorul este proprietarul bunului vândut
2. obiectul ste un bun individual determinat (nefungibil)
3. lucrul vândut există la momentul încheierii
4. părţile să nu fi convenit sau legea să nu prevadă amânarea transferului

Question 15

Sub aspectul capacității civile de exercițiu și raportat la bunul vândut şi la prețul care formează obiectul contractului, vânzarea este un act de ____ atât pentru vânzător, cât şi pentru cumpărător. Deci ambele părți trebuie să aibă capacitate ______.

Answer 15

1. Dispoziție
2. Capacitate de exercițiu deplină,

Question 16

Ce este prezumția de a capacitate de cumpărare?

Answer 16

pot cumpăra sau vinde toţi cei cărora nu le este interzis prin lege

Question 17

Pe cale de excepție, raportat la patrimoniul părții contractante, vânzarea poate fi mijlocul prin care se efectuează acte de conservare sau de administrare a patrimoniului, caz în care se cere capacitatea____?

Answer 17

capacitatea de a efectua acte de conservare sau, după caz, de administrare.

(restrânsă sau lipsa de capacitatea de exercițiu)

Question 18

Cine este afectat de incapacitatea generală a vinde sau cumpăra?

Answer 18

minorii care nu au împlinit vârsta de 14 ani şi cei puşi sub interdicţie judecătorească

Question 19

Ce excepție există de la incapacitatea generală de a vinde sau cumpăra?

Answer 19

Minorii sub 14 ani poate încheia singură actele de dispoziţie de mică valoare, cu caracter curent şi care se execută la momentul încheierii

Question 20

Ce tipuri de incapacități speciale de a cumpăra există?

Answer 20

• De a cumpăra drepturi litigoase care sunt de competența instanței judecătorești în circumscripția căreia își desfășoară activiatea (profesiilor juriidce)
• De a cumpăra bunurile pe care sunt însărcinați să le vândă (mandatarii)
• De a cumpăra bunurile persoanelor pe care le reprezintă (părinții/tutorele)
• De a cumpăra bunurile a căror vânzare se face prin intermediul lor sau pe care le administrează (funcționarii, executorii)

Question 21

În ce situații poate mandatarul să cumpere un bun care a fost însărcinat să îl cumpere?

Answer 21

vânzătorul a stabilit toate clauzele contractului, inclusiv preţul, dându-i instrucţiuni mandatarului să vândă bunul aceluia care va accepta toate aceste clauze (putând fi chiar mandatarul)

Question 22

Pe cale de excepție, în ce situații, poate tutorele să cumpere bunuri de persoana care o reprezintă.

Answer 22

-dacă vânzare se face la licitație publică sau dacă are o garanție reală asupra bunului respectiv
- dacă deține bunul în coproprietate

Question 23

Incapacitățile speciale se aplică și cumpărării de bunuri prin ____ .

Answer 23

interpuși

Question 24

Incapacitatea de a vinde bunurile proprii pentru un preț care constă într-o sumă de bani provenită din vânzarea ori exploatarea bunului sau patrimoniului pe care îl administrează ori a cărui administrare o supraveghează se aplică____? (cui)

Answer 24

Se aplică mandatarilor, părinților, tutorelui, curatorului, administratorului provizoriu

Question 25

Adevărat sau fals?
cei cărora le este interzis să vândă ori să cumpere nu pot cere în justiţie anularea vânzării nici în nume propriu, nici în numele persoanei ocrotite

Answer 25

Adevărat, deoarece nulitatea poate fi invocată de cel al cărui interes a fost încălcat

Question 26

Ce este promisiunea unilaterală de vânzare?

Answer 26

contractul prin care promitentul se obligă să vândă un bun, la un anumit pret, față de beneficiar, dacă aceasta din urmă va dori să îl cumpere; (contract unilateral, consensual)

Question 27

promisiunea unilaterală de a vinde devine un contract sinalagmatic atunci când___?

Answer 27

beneficiarul promisiunii unilaterale de vânzare se obligă să plătească o sumă de bani ce constă în prețul dreptului de opțiune

Question 28

Adevărat sau fals?
în ipoteza în care beneficiarul promisiunii optează să cumpere bunul, iar contractul de vânzare este consensual, beneficiarul îşi exprimă consimţământul la încheierea contractului de vânzare, pentru încheierea acestui din urmă contract fiind necesar ca și promitentul să îşi dea consimţământul

Answer 28

Adevărat, este nevoie separat de consimţământul dat pentru încheierea promisiunii unilaterale de vânzare;

Question 29

Ce este promisiunea unilaterală de cumpărare?

Answer 29

contractul prin care promitentul se obligă să cumpere un bun, la un anumit pret, faţă de beneficiar, dacă beneficiarul va dori să îl vândă;

Question 30

Adevărat sau fals?
În cazul promisiunii unilaterale de cumpărare, beneficiarul nu se obligă să vândă bunul promitentului, el putând să dispună liber de bunul său, fără a i se angaja în vreun fel răspunderea;

Answer 30

Adevărat

Question 31

Ce este promisiunea bilaterală de vânzare (antecontractul de vânzare) ?

Answer 31

contractul prin care ambele părţi îşi asumă obligaţii reciproce (sinalagmatic), respectiv de a vinde şi de a cumpăra, în viitor, un anumit bun, la un preţ determinat;

Question 32

În cazul antecontractului transmiterea dreptului de proprietate va avea loc numai dacă şi de la data ____?

Answer 32

încheierii contractului de vânzare;

Question 33

În cazul promisiunii de vânzare (unilaterală/bilaterală) nu se generează o obligație _____ în sarcina promitentului-vânzător, ci o obligație _____.

Answer 33

1. De a da
2. De a face

Obligația de a transmite dreptul de proprietate va fi efectul contractului de vânzare, iar NUal promisiunii;

Question 34

Adevărat sau fals?
În cazul promisunii de cumpărare/vânzare nu este necesar ca să fie îndeplinite toate condițiile generale de valabilitatea ale actului juridic

Answer 34

Fals, trebuie îndeplinite toate condițiile privitoare la consimțământ, capacitate, cauză, obiect care se impun actului ce urmează a fi încheiat, inclusiv să conțintă clauzele ce urmează a fi folosite în contract

Question 35

Adevărat sau fals?
Nu este necesar ca promisiunea să fie încheiată în aceiași formă ca și viitorul contract?

Answer 35

Adevărat

Question 36

în cazul promisiunii bilaterale/uniltareale de vânzare, când una dintre părţi refuză, să încheie contractul promis, instanţa poate pronunţa o hotărâre care să țină loc de contract de vânzare, dacă____?

Answer 36

• toate celelalte condiţii de validitate sunt îndeplinite
• refuzul este nejustificat
• cel care a sollicitat instanței și-a executat toate obligațiile asumate
• bunul se află încă în patrimoniul vânzătorului

Question 37

Dreptul de a solicita instanţei să pronunțe o hotărâre ce va ține loc de contracft este prescriptibil în termen de _____?

Answer 37

6 luni de la data la care trebuia încheiat contractul

(predarea posesiei bunului constituie o cauză de întrerupere a termenului de prescripţie)

Question 38

Dacă nu este îndeplinită vreuna dintre condițiile necesare pentru pronuntarea unei hotărâri care să țină loc de contract de vânzare, partea interesată poate solicita ____?

Answer 38

doar rezoluțiunea şi/sau daune-interese

Question 39

în ipoteza în care promitentul vânzător instrăinează bunul ce formează obiectul promisiunii iar inalienabilitatea bunului a fost făcută opozabilă, beneficiarul promisiunii (promitentul-cumpărător) poate să solicite ____?

Answer 39

anularea actului de înstrăinare încheiat cu încălcarea clauzei de inalienabilitate

(dacă nu a fost făcută opozabilă iar terțul a fost de bună credință va putea cere doar daune-interese)

Question 40

Adevărat sau fals?
promisiunea nu va produce efecte, atunci când potenţialul viitor vânzător (creditor al obligației de cumpărare sau beneficiarul acesteia) a înstrăinat bunul sau a constituit un alt drept real asupra acestuia, înainte ca promisiunea să fi fost executată în termenul şi în conditiile stabilite de părți

Answer 40

Adevărat

Question 41

sumele achitate în temeiul unei promisiuni reprezintă un ____?

Answer 41

avans din pretul convenit

Question 42

Adevărat sau fals?
cei cărora le este interzis să vândă ori să cumpere nu pot cere în justiţie anularea vânzării nici în nume propriu, nici în numele persoanei ocrotite

Answer 42

Adevărat, nulitatea poate fi invocată doar de cel al cărui interes a fost încălcat

Question 43

În ce constă arvuna?

Answer 43

într-o sumă de bani plătită cu ocazia încheierii unei promisiuni de vânzare, având rol de garanție în vederea încheierii contractului

(semnificând atât un avans din pretul vânzării, cât şi o clauză penală sau, după caz, un preț al dezicerii;)

Question 44

Dacă există o promisiune de vânzare/cumpărare ce conține o arvună confirmatorie, iar vânzarea se încheie, se consideră că____?

Answer 44

o parte din pret a fost deja achitată cu ocazia arvunei.

Question 45

Dacă există o promisiune de vânzare/cumpărare ce conține o arvună confirmatorie, iar vânzarea NU se mai încheie din cauza neexecutării obligației uneia dintre părți, se consideră că cealaltă parte poate _____?

Answer 45

cealaltă parte poate declara rezoluţiunea promisiunii de vânzare fie executarea promisiunii

În caz de rezoluțiune
- Dacă este vânzătorul este cel îndreptățit - va păstra arvuna
- Dacă este cumpărătorul - va primi dublul arvunei

Question 46

Ce este arvuna penalizatorie?

Answer 46

Constă într-o sumă de bani ce alcătuiește preţul dezicerii (denunțării unilaterale);

partea care renunță la încheierea contractului
pierde arvuna dată sau, după caz, trebuie să restituie dublul arvunei primite.

Question 47

Care este deosebirea dintre arvuna confirmatorie și arvuna penalizatoare?

Answer 47

arvuna confirmatorie are și titlu de avans pe lângă funcția de garanție

Question 48

arvuna se restituie fără a se plăti dublul acestia când____?

Answer 48

contractul încetează din cauze ce nu atrag răspunderea vreuneia dintre părţi

Question 49

Ce este pactul de opțiune?

Answer 49

contract prin care una dintre părţi, se obligă faţă de o altă persoană, să îşi păstreze oferta sa (fie de cumpărare sau de vânzare) în mod irevocabil pentru un termen convenit de comun acord

Question 50

Adevărat sau fals?
Pactul de opțiune reprezintă un contract de sine stătător, nefiind o varietate a promisiunii unilaterale de vânzare;

Answer 50

Adevărat

Question 51

Care este deosebirea între pactul de opțiune și promisiunea unilaterală de vânzare?

Answer 51

În cazul promisiunii - promitentul se obligă să încheie, în viitor, contractul de vânzare

în cazul pactului de opţiun - promitentul-vânzător îşi exprimă deja consimţământul pentru încheierea contractului de vânzare, rămânând ca doar cealaltă parte să îşi exprime, la rândul ei, consimţământul pentru vânzare

Question 52

În cazul pactului de opțiune, pentru a fi încheiat în mod valabil este necesar un dublu acord din partea beneficiarului pactului, cu privire la ____?

Answer 52

1. la încheierea pactului de opțiune
2. la încheierea contractului de vânzare;

Question 53

Care sunt condițiile de valabilitate ale pactului de opțiune?

Answer 53

-să conţină toate elementele contractului de vânzare (se încheie prin simpla acceptare)
-să fie încheiat în forma prevăzută de lege pentru validitatea contractului de vânzare (diferență față de promisiunea unilaterală)

Question 54

Care sunt efectele pactului de opțiune asupra bunului obiect?

Answer 54

Dacă este un pact de opțiune privitor la vânzare - bunul este indisponibilizat pe perioada termenului (nu va putea fi înstrăinat)

Dacă este privitor la cumpărare - bunul nu este indisponibilizat

Question 55

în cazul în care promitentul înstrăinează bunul unui tert, beneficiarul pactului de opţiune are următoarele posibilități: ____?

Answer 55

• să ceară rezoluțiunea juridică sau convnețională, după caz, a pactului de opțiune, cu daune-interese/despăgubiri

Question 56

în cazul în care beneficiarul opțiunii a acceptat în termenul convenit, dar anterior acceptării promitentul a înstrăinat bunul, beneficiarul, devenit cumpărător al bunului altuia, poate cere____?

Answer 56

rezoluțiunea contractului de vânzare, restituirea prețului, precum și, daune-interese pentru neexecutarea de către promitent a obligației de a asigura transmiterea dreptului de proprietate către beneficiar;

Question 57

dacă au fost respectate condițiile care asigură opozabilitatea față de terţi a clauzei de inalienabilitate, beneficiarul pactului de opțiune poate să ceară

Answer 57

anularea actului de înstrăinare încheiat cu nerespectarea clauzei de inalienabilitate;

Question 58

în cazul în care a fost convenit de către părți un termen pentru exercitarea opţiunii, şi nu a fost înscrisă, în acest termen, în cartea funciară o declarație de exercitare a opțiunii dreptul de opţiune se ____?

Answer 58

radiază din oficiu din cartea funciară

Question 59

în cazul în care, din motive independente de voinţa părților, pactul de opțiune nu este urmat de încheierea contractului de vânzare, intervine ____?

Answer 59

caducitatea pactului de opţiune;

Question 60

Adevărat sau fals?
în cazul decesului promitentului, pactul de opțiune devine caduc

Answer 60

fals, nu devine caduc, declarația de acceptare a beneficiarului conduce la încheierea contractului de vânzare între moştenitorii promitentului şi beneficiar

Question 61

Ce este pactul de preferință?

Answer 61

Este instituirea convențională a unui drept de prempțiune pe o perioadă de maxim 5 ani (un drept prioritar la cumpărare sau la vânzare)

Question 62

Ce este dreptul de prempțiune?

Answer 62

beneficiu prin care o persoană are un drept prioritar la încheierea contractului de vânzare a unui anumit bun, faţă de un alt potenţial cumpărător

Question 63

Ce exemple de subiecți beneficiază de un drept de prempțiune de drept (izvorât din lege)?

Answer 63

• coproprietarii sau vecinii proprietari de fond forestier la cumpărarea terenurilor din fondul forestier aflat în propritate privată
• Arendaşul, la cumpărarea ternurilor agricole arendate
• Fostul proprietar expropriat în cazul în care expropriatorul doreste să înstrăineze imobilul dobândit
• Statul Român în cazul vânzării monumentelor istorice

Question 64

Care sunt caracterele dreptului de prempțiune?

Answer 64

• Indivizibil - privește întregul bun
• Incesibil - nu poate fi cedat sau transmis
• Intuitu personae
• Esențialmente temporar - la moartea premptorului
• Potestativ - nu există obligație de a-l exericta

Question 65

în ipoteza în care, chiar înainte de a încheia un contract cu terţul, vânzătorul transmite titularului dreptului de preempțiune o ofertă completă de vânzare, titularul poate să____?

Answer 65

• Accepte oferta așa cum este formulată
• Să o respingă expres sau tacit, fără a avea posibilitatea de a exercita din nou acest drept

Question 66

Adevărat sau fals?
Dacă totuși proprietarul nu reuşeşte să vândă bunul în aceleași condiții ale ofertei inițiale, dar va dori să vândă bunul în alte condiţii el va trebui să facă o nouă ofertă preemptorului, chiar dacă acesta a refuzat-o pe prima.

Answer 66

Adevărat

Question 67

În cazul în care există un drept de prempțiune, iar vânzătorul vinde bunul unui terț fără să îl înștiințeze pe titularul drpetului, contractul este___?

Answer 67

este valabil încheiat dar este sub condiţia suspensivă a neexercitării dreptului de preempțiune de către preemptor

(indiferent dacă în contract a fost menționată expres sau nu)

Question 68

Adevărat sau fals?
Vânzătorul nu este obligat să informeze preemptorul şi să îi comunice de îndată contractul pe care l-a încheiat cu terţul

Answer 68

fals, este obligat să îl informeze printr-o notificare detaliată

Question 69

termenul în care preemptorul trebuie să îşi exercite dreptul de preempțiune este ____?

Answer 69

• 10 zile, în cazul bunurilor mobile
• 30 de zile, în cazul bunurilor imobile

de la primirea ofertei/notificării

(în caz contrar dreptul se stinge iar condiția suspensivă este îndeplinită și contractul de vânzare cu terțul este consolidat retroactiv)

Question 70

în cazul în care preemptorul se decide în sensul cumpărării bunului în urma notificării, va comunica vânzătorului acordul său de a încheia contractul de vânzare, consemnând, totodată,_____? (ce)

Answer 70

preţul la dispoziţia vânzătorului

Question 71

Adevărat sau fals?
clauzele din contractul încheiat cu terţul care au ca scop împiedicarea exercitării dreptului de preempţiune produc efecte față de preemptor dacă îi sunt făcute opozabile

Answer 71

fals, nu produc, sunt considerate nescrise

Question 72

Exercitarea dreptului de preempțiune ulterior efectuării vânzării cu un terț va avea ca efect ____?

Answer 72

încheierea contractului cu preemptorul, iar eventualul contract încheiat de vânzător cu un terţ rămânând fără efect (desființat retroactiv)

Question 73

Data încheierii contractului dintre vânzător şi preemptor este ____?

Answer 73

aceea la care acceptarea preemptorului ajunge la vânzător şi este însoţit de dovada consemnării preţului

Question 74

contractul încheiat cu nerespectarea dreptului legal de preempțiune.este lovit de ___?

Answer 74

nulitate absolută (majoritatea cazurilor) sau relativă (în dependență de bunul care facce obiectul vânzării)

Question 75

Care este ordinea de prefereință imperativă în cazul în care există mai mulți titulari ai unui drept de prempțiune asupra aceluiași bun?

Answer 75

1. titularul dreptului legal de preempțiune
2. titularul dreptului convenţional de preempţiune care a fost mai întâi înscris în cartea funciară,
3. titularul dreptului conventional de preempţiune având data certă cea mai veche
4. titularul dreptului de prempţiune aflat în posesia bunului

Question 76

Adevărat sau fals?
în cazul în care proprietarul bunului încheie contractul de vânzare cu un titular al dreptului legal de preempțiune, contractul nu mai trebuie notificat celorlalți titulari ai drepturilor legale de preempțiune

Answer 76

Adevărat

(Va trebuie însă notificatt itularilor convenționali)

Question 77

Care este diferența între obiectul contractului și obiectul obligației?

Answer 77

• Obligația contractului este operaţiunea juridică la care părțile (ale debitorului și ale creditorului) s-au angajat
• Obiectul obligației prestația la care se angajează debitorul

Question 78

Spre deosebire de obiectul obligației, obiectul contractului poate fi numai ____?

Answer 78

determinat și licit

(obiectul obligației poate fi și determinabil)

Question 79

Ce este obiectul material al obligației?

Answer 79

Este obiectul obligației CONTRACTUALE (asupra la ce se răsfrângre obligația)

De Exemplu - bunul vândut/prețul ce urmează a fi plătit

Question 80

Care sunt condițiile generale care trebuie îndeplinite de bunul obiect material al obligației?

Answer 80

-Să fie în circuitul civil și susceptibil de a fi obiect al transferrului de proprietate prin vânzare
-Să existe în momentul încheierii contractului sau să poată exista în viitor
-Să fie determinat/determinabil și licit

Question 81

Potrivit principiului liberei circulaţii a bunurilor, operează o prezumție potrivit căreia___?

Answer 81

orice bun poate fi vândut în mod liber

(dacă vânzarea nu este interzisă ori limitată prin lege sau prin convenţie ori testamen, bunul este în circuitul civil)

Question 82

Per a contrario, ce tipuri de bunuri nu pot forma obiectul contractului de vânzare sub aspectul transmisibilității și circuitului civil?

Answer 82

• Bunurile inalienabile absolut
  (Cele proprietate publică, lucrurile comune destinate uzului general)

-Bunurile cu regim special (armamentul, substanțele stupefiante, patrimoniul național)

-Bunurile inalienabil temporar prin convenție (max 49 de ani) sau legal (10 ani)

Question 83

Nulitatea clauzei de inalienabilitate stipulate într-o vânzare va atrage ___?

Answer 83

nulitatea întregului contract

Question 84

Adevărat sau fals?
inexistenta propriu-zisă a bunului la momentul încheierii contractului nu afectează valabilitatea contractului

Answer 84

Adevărat, produce consecinţe sub aspectul momentului la care se realizează transmiterea dreptului de proprietate

Question 85

În cazul în care obiectul vânzării sunt bunuri viitoare, proprietatea se va transmite în momentul_____?

Answer 85

în care bunul a fost realizat (apt de a fi folosit potrivit destinației în vederea căreia a fost încheiat contractul)

Dispozițiile privitor la CF rămân aplicabile

Question 86

în cazul vânzării unor bunuri dintr-un gen limitat care nu există la data încheierii contractului, transferul dreptului de proprietate are loc nu la data confecţionării ori realizării bunului, ci ulterior, la momentul ____?

Answer 86

individualizării de către vânzător a bunurilor vândute

Question 87

În cazul în care obiectul vânzării sunt bunuri viitoare,iar acestea s-au realizat parțial cumpărătorul are posibilitatea de a solicita ____?

Answer 87

• desfiinţarea vânzării (cu daune interse dacă este culpabil de neralizare)
• reducerea corespunzătoare a preţului;

Question 88

riscul nerealizării bunului viitor fiind suportat de către ___?

Answer 88

vânzător, caz în care cumpărătorul poate cere restituirea prețului

exceptie - când cumpărătorul şi-a asumat, în mod expres, acest lucru, caz în care va fi obligat să plătească prețul

Question 89

in cazul în care bunul era pierit doar parţial la momentul încheierii contractului, cumpărătorul care nu cunoştea pieirea bunului la momentul vânzării va putea cere ____?

Answer 89

• fie anularea contractului
• fie reducerea corespunzătoare a preţului

(dreptul de opțiune al cumpărătorului nu trebuie să fie exercitat abuziv)

Question 90

pieirea bunului exclude culpa vânzătorului, dacă este cauzată de ____?

Answer 90

forţa majoră sau de un caz fortuit;

Question 91

Care sunt condițiile de valabiitate ale prețului?

Answer 91

• Să fie stabilit doar în bani
• Să fie determinat sau determinabil
• Să fie real
• Să fie serios

Question 92

Când se consideră că prețul este determinabil?

Answer 92

când valoarea sa nu a fost stabilită de către părţi la momentul încheierii vânzării, însă acestea au prevăzut, de comun acord, modalitatea în funcţie de care preţul urmează a fi stabilit ulterior dar nu mai târziu de data plăţii

Question 93

in lipsa determinării exprese a preţului, preţul vânzării este suficient determinat dacă poate fi stabilit potrivit _____?

Answer 93

Împrejurări (greutate, bunuri vândute recurent, stabilit pe piețe organizate, prețul practicat în domeniu, sau prețuri legal obligatorii)

Question 94

în ipoteza în care contractul nu conține elementele în funcție de care prețul să fie determinat sau determinabil, contractul, ca vânzare, este ____?

Answer 94

nul absolut pentru lipsa prețului.

Question 95

nedeterminarea prețului în termenul stabilit de părți sau, în lipsă, în termen de 6 luni de la momentul încheierii contractului dă dreptul oricărei părți de a ____?

Answer 95

solicita instanței desemnarea unui expert pentru determinarea preţului;

Question 96

Dacă prețul nu a fost determinat în termen de 1 an de la încheierea contractului, vânzarea este ___?

Answer 96

nulă

Question 97

Prețul este real atunci când___?

Answer 97

este prevăzut în contract cu scopul de a fi cerut și plătit în realitate.

Question 98

Contractul cu un preț fictiv nu este valabil ca vânzare, dar poate valora ____?

Answer 98

donație deghizată total

Question 99

Dacă prețul este ficitv, fără ca prețul să devină derizoriu, contractul este valabil ca vânzare, fiind însă incidente regulile ____?

Answer 99

simulaţiei.

Question 100

Când este prețul serios?

Answer 100

când între valoarea bunului sau a dreptului transmis de vânzător şi preţul plătit de cumpărător există o echivalentă.

Question 101

Cum se numește prețul neseios/disproporționat în raport cu valoarea bunului

Answer 101

preț derizoriu

(este evident că părţile nu au dorit să consimtă la o vânzare)

Question 102

Sancţiunea în cazul preţului derizoriu și/sau fictic este ____?

Answer 102

nulitatea relativă

Question 103

Adevărat sau fals?
Dacă prețul este real și serios, contractul de vânzare este, în principiu, valabil, chiar dacă prețul este mult inferior valorii reale a bunului vandut,

Answer 103

Adevărat, întrucât părţile sunt libere să determine preţul sub sau peste valoarea de circulație a bunului apreciindu-se și în funcție de anumite împrejurări

Question 104

clauzele îndoielnice în contractul de vânzare se interpretează în favoarea ____?

Answer 104

cumpărătorului