Delområde 2: Bostadsmarknaden och ekonomi

Question 1

Men vad ingår alltid i en kvar-att-leva-på-kalkyl?
Kundens nettoförmögenhet.
Kundens reala tillgångar.
Kundens finansiella tillgångar.
Kostnaden för ränta och amortering på det nya bolånet.

Answer 1

Kostnaden för ränta och amortering på det nya bolånet.

Question 2

En säkerställd obligation garanteras av en särskild säkerhetsmassa. Vilket belopp får högst ingå i säkerhetsmassan?
50 % av värdet på bostadsfastigheter
75 % av värdet på bostadsfastigheter
85 % av värdet på bostadsfastigheter
100 % av värdet på bostadsfastigheter

Answer 2

75 % av värdet på bostadsfastigheter

Question 3

Vilka fyra av dessa faktorer påverkar efterfrågan på bostadsmarknaden?
Nybyggnation.
Räntenivån.
Landets demografi.
Hyresregleringen.
Urbanisering.
Ombildning av hyresrätter.

Answer 3

Räntenivån.
Landets demografi.
Hyresregleringen.
Urbanisering.

Question 4

Påverkas normalt marknadsvärdet på fastighet som upplåtits med tomträtt jämfört med fastighet som inte upplåtits med tomträtt och hur påverkas det i så fall?

Nej, marknadsvärdet påverkas inte alls.
Ja, marknadsvärdet blir lägre.
Ja, marknadsvärdet blir högre vid en försäljning.
Ja, marknadsvärdet blir högre.

Answer 4

Ja, marknadsvärdet blir lägre.

Question 5

Vilka tre av dessa alternativ måste du ta med för att ta fram en hushållsbudget?

Hushållets nettoförmögenhet
Hushållets tillgångar
Hushållets kostnader för bostad
Hushållets skulder
Hushållets övriga kostnader
Hushållets inkomster

Answer 5

Hushållets kostnader för bostad
Hushållets övriga kostnader
Hushållets inkomster

Question 6

Vilka konsekvenser kan det bli för säljaren vid ett kraftigt eftersatt underhåll av fastigheten?

Konsekvensen är försumbar och kunden blir alltid skuldfri vid försäljning.

Det blir lättare att sälja då köparen får möjlighet till högre ROT-avdrag vid köp av renoveringsobjekt.

Eftersatt underhåll kan i förlängningen påverka värdet vid en försäljning.

Ingen konsekvens utan ansvaret för fastighetens skick övergår till den nya ägaren.

Answer 6

Eftersatt underhåll kan i förlängningen påverka värdet vid en försäljning.

Question 7

Vilka två risker behöver bankerna ta hänsyn till vid upplåning?

Markera de två (2) rätta alternativen.
Operativ risk
Valutarisk
Kreditrisk
Marknadsrisk
Likviditetsrisk

Answer 7

Kreditrisk
Marknadsrisk

Question 8

Vad är definitionen av marknadsvärdet på en bostad?

Det pris som uppnås vid en marknadsmässig försäljning med god tid för förhandling.

Köpeskillingen på bostaden.

Bostadens taxeringsvärde.

Det pris säljaren begär för bostaden.

Answer 8

Det pris som uppnås vid en marknadsmässig försäljning med god tid för förhandling.

Question 9

Vilken aktör bestämmer hur mycket nybyggnation av bostäder som kan ske?

Lagstiftarna
Kommunen
Byggbolagen
Regeringen

Answer 9

Kommunen

Question 10

För att utvärdera kundens återbetalningsförmåga tittar banken på förhållandet mellan kundens inkomster och utgifter samt tillgångar och skulder.

Men en av dessa faktorer fokuserar banken INTE lika mycket på, vilken?

Tillgångar
Utgifter
Inkomster
Skulder

Answer 10

Tillgångar

Question 11

På vilket sätt kan man säga att småhusägarnas driftskostnader i stor utsträckning styrs av politiska beslut?

Eftersom fastighetsskatten sätts av kommunen.
Eftersom maxpriset på el sätts av kommunen.
Eftersom avfalls och VA-maxtaxor regleras i lag.
Eftersom avfalls- och VA-taxor sätts av kommunen.

Answer 11

Eftersom avfalls- och VA-taxor sätts av kommunen.

Question 12

Vad ingår i posten levnadskostnader när en hushållsbudget ska upprättas enligt Konsumentverkets riktlinjer?
Fyra alternativ är rätt.

Ränteavdrag
Hemförsäkring
Amortering
Hygien (tvätt/rengöring)
Livsmedel
Kläder/skor
Sparande

Answer 12

Hemförsäkring
Hygien (tvätt/rengöring)
Livsmedel
Kläder/skor

Question 13

Vilken ränta brukar banken använda som utgångspunkt för kalkylräntan?

Tremånadersräntan
Tvåårsräntan
Femårsräntan
Tioårsräntan

Answer 13

Femårsräntan

Question 14

I nationalekonomin utnyttjas ibland begreppet ”sedelpressfinansiering”, vilket innebär att ett land trycker upp sedlar för ett särskilt syfte.
Vad är det primära syftet till denna åtgärd?

Att säkerställa lämnade krediter
Att finansiera ett budgetunderskott
Att stimulera privat konsumtion
Att dämpa inflationsförväntningar

Answer 14

Att finansiera ett budgetunderskott

Question 15

Vilket är det viktigaste styrinstrumentet som Riksbanken har för att nå inflationsmålet?

Att styra räntan på kort in- och utlåning till affärsbanker
Att indirekt styra räntesättningen på långa statsobligationer
Att genom valutapolitiken påverka växelkursen
Att påverka utbudet av pengar genom att trycka sedlar

Answer 15

Att styra räntan på kort in- och utlåning till affärsbanker

Question 16

Hur stor del av Sveriges BNP utgörs av privat konsumtion?
10 procent
25 procent
50 procent
75 procent

Answer 16

50 procent

Question 17

Om banken räknar ränta 365/365 dagar, hur mycket ränta betalar kunden under 10 dagar om lånet är på 1 000 000 kr och den nominella räntesatsen är 5 procent?

50 000 kr
4 167 kr
1 370 kr
137 kr

Answer 17

1 370 kr

Question 18

Vad av nedanstående svar, ingår i den effektiva räntan? Tre alternativ

Nominell ränta
Aviseringsavgift
Periodicitet för betalning
Stämpelskatt för pantbrev
Dröjsmålsränta

Answer 18

Nominell ränta
Aviseringsavgift
Periodicitet för betalning

Question 19

Vad av följande utmärker en bostadsmarknad där de så kallad flyttkedjor inte fungerar?

Höga flyttskatter
Stor tillgång på hyresrätter
God tillgång på krediter
Hög nyproduktion

Answer 19

Höga flyttskatter

Question 20

Vilken faktor har minst påverkan på prisutvecklingen på en fungerande bostadsmarknad?

Förhållandet mellan utbud och efterfrågan
Börsens utveckling
Ränteläget
Urbaniseringen

Answer 20

Börsens utveckling

Question 21

Ratinginstitut som till exempel Moodys, sätter kreditbetyg på bankerna. Vad är det som påverkas av vilket kreditbetyg bankerna får?

Bankernas kostnad för kapitaltäckning
Bankens upplåningskostnad
Bankernas produktutbud
Bankernas kundnöjdhet

Answer 21

Bankens upplåningskostnad

Question 22

En säkerställd obligation garanteras av en särskild säkerhetsmassa. Vilket belopp får högst ingå i säkerhetsmassan?

50 %
75 %
85 %
100 %

Answer 22

75 %

Question 23

På vilket sätt kan man säga att småhusägarnas driftkostnader i stor utsträckning styrs av politiska beslut?

Eftersom avfalls- och VA-taxor sätts av kommunen
Eftersom fastighetsskatten sätts av kommunen
Eftersom maxpriset på el sätts av kommunen
Eftersom avfalls och VA-maxtaxor regleras i lag

Answer 23

Eftersom avfalls- och VA-taxor sätts av kommunen

Question 24

Vilka konsekvenser kan det bli för säljaren vid ett kraftigt eftersatt underhåll av fastigheten?

Eftersatt underhåll kan i förläggningen påverka värdet vid en försäljning

Konsekvensen är försumbar och kunden blir alltid skuldfri vid försäljning.

Det blir lättare att sälja då köparen får möjlighet till högre ROT-avdrag vid köp av renoveringsobjekt.

Ingen konsekvens utan ansvaret för fastighetens skick övergår till den nya ägaren.

Answer 24

Eftersatt underhåll kan i förläggningen påverka värdet vid en försäljning

Question 25

Vilken av följande uppgifter är mest relevant i en skuld- och tillgångsanalys?

Hushållets inkomster
Bostadens anskaffningsvärde
Värde av fondandelar
Hushållets boendekostnader

Answer 25

Värde av fondandelar

Question 26

Vad av nedanstående ingår i definitionen av högkostnadskredit?

En kredit som används för att finansiera kreditbehov över bolånetaket

En kredit med effektiv ränta som minst uppgår till referensräntan plus 30 procent

En kredit med inbyggt högkostnadsskydd genom så kallad räntesäkring

En kredit som har en kreditkostnad som minst uppgår till 15 % av kreditbeloppet

Answer 26

En kredit med effektiv ränta som minst uppgår till referensräntan plus 30 procent

Question 27

Vilken av nedanstående begränsningar gäller för en högkostnadskredit enligt konsumentkreditlagens?

Uppläggningsavgift får högst vara 2 procent av kreditbeloppet
Kreditbeloppet får inte överstiga 10 prisbasbelopp
Återbetalningstiden får inte vara längre än 36 månader
Maxtaket för dröjsmålsränta är + 40 %

Answer 27

Maxtaket för dröjsmålsränta är + 40 %

Question 28

Behövs en kontantinsats vid ett kreditköp (avbetalningsköp) enligt konsumentkreditlagen och i så fall hur stor?

Nej, någon kontantinsats behövs inte
Ja, 10 procent av kontantpriset
Ja, 20 procent av kontantpriset
Ja, 30 procent av kontantpriset

Answer 28

Ja, 20 procent av kontantpriset

Question 29

Vid vilken typ av finansiering förekommer normalt så kallat återtagandeförbehåll?

Energilån
Blancolån
Kontokredit
Billån

Answer 29

Billån

Question 30

Anta att en kund har tagit ett blancolån, men kommer nu att utöva sin ångerrätt och betala tillbaka det lånade beloppet. Vilka eventuella rättigheter och/eller skyldigheter har kunden?

Kunden får tillbaka avgifter för krediten utöver eventuell kreditupplysningsavgift

Kunden får tillbaka avgifter fr krediten och behöver inte betala någon ränta.

Kunden får inte tillbaka avgifter för krediten och måste betala ränta

Kunden får tillbaka avgifter för krediten men måste betala ränta

Answer 30

Kunden får tillbaka avgifter för krediten men måste betala ränta

Question 31

Hur mycket kan man maximalt låna vid köp av en bil på avbetalning?
100 %
90 %
85 %
80 %

Answer 31

80 %

Question 32

Vad står förkortningen SECCI för?

Standardiserad konsumentinformation
Standardiserat EU-faktablad för konsumenter
Standardiserad europeisk konsumentkreditinformation
Standardiserat EU faktablad för bolån

Answer 32

Standardiserad europeisk konsumentkreditinformation

Question 33

Vad anger kalkylränta?

Den ränta kunden betalar inklusive avgifter
Den ränta kunden maximalt klarar av att betala
Den ränta kunden måste klara av att betala för att bli beviljad lånet
Den ränta kunden får innan rabatt är avdragen

Answer 33

Den ränta kunden måste klara av att betala för att bli beviljad lånet

Question 34

Vilka krediter redovisas i en kreditupplysning?

Totalt beviljade krediter som är lösta
Totalt beviljade krediter exklusive blancolån
Totalt beviljade krediter och vilka som är utnyttjade av dessa
Totalt sökta krediter inklusive avslagna

Answer 34

Totalt beviljade krediter och vilka som är utnyttjade av dessa

Question 35

Vad är en samfällighet?

De gemensamma ägandet av till exempel mark eller anläggningar hos fastighetsägare

Det gemensamma ägandet av fastigheter hos flera personer

Den gemensamma förvaltningen av fastigheter som är framvald av medlemmarna i en bostadsrättsförening

Den gemensamma förvaltningen av en bostadsrättsförening när den bildas innan styrelsen tar vid

Answer 35

De gemensamma ägandet av till exempel mark eller anläggningar hos fastighetsägare

Question 36

Av ett ansökningsunderlag framgår att en bostadsrättsförening har långfristiga lån motsvarande ett visst belopp per kvadratmeter. Hur används bland annat sådan information av banken? För att avgöra:

Hur mycket bolån det som mest är lämpligt att kunden tar

Vilken belåningsgrad som högst är lämpligt att kund får belåna sig till.

Vilka förbättringsåtgärder det är rimligt att anta att föreningen behöver genomföra kommande år

Hur känslig föreningens ekonomi är för räntehöjningar och hur det kan påverka månadsavgiften

Answer 36

Hur känslig föreningens ekonomi är för räntehöjningar och hur det kan påverka månadsavgiften

Question 37

Varför kan det vara relevant för en kund att ta reda på vilka personer som sitter i bostadsrättsföreningen styrelse innan man förvärvar en bostad?

För att banken kan använda informationen för att göra en djupare analys av föreningens ekonomi

För att kontrollera att ingen av dem är en politisk utsatt person (PEP), då vill banken ha den informationen
För att kontrollera att ingen av dem äger en bostadsrätt i föreningen så att det finns risk för jävssituationer

För att avgöra om de har den relevanta erfarenheten som krävs för sina respektive styrelseuppdrag.

Answer 37

För att avgöra om de har den relevanta erfarenheten som krävs för sina respektive styrelseuppdrag.

Question 38

Anta att din kunds fastighet ska säljas på exekutiv auktion och det visar sig att kunden inte betalt sin avgift till samfälligheten. Kan samfälligheten få ut sina pengar och i så fall hur?

Ja samfällighetens förmånsrätt prioriteras före långivares inteckningar i konkursboet

Ja samfälligheten får betalt efter banken och eventuella fordringsägare

Ja samfälligheten har rätt till en viss procent av slutpriset, reglerat i fastighetsregistret

Ja, samfälligheten kan kräva banken på det belopp som kunden är skyldig

Answer 38

Ja samfällighetens förmånsrätt prioriteras före långivares inteckningar i konkursboet

Question 39

Hur länge syns en betalningsanmärkning gällande en privatperson i kreditupplysning efter att den är helt betald?

Upp till 12 månader
Upp till 18 månader
Upp till 24 månader
Upp till 36 månader

Answer 39

Upp till 36 månader

Question 40

Anta att en bostadsrättsförenings ränta på ett lån på 50 miljoner kr höjs med 5 procentenheter. Räkna med att bostadsrätten är 100 kvadratmeterm andelstalet är 1 procent och avgiften är 3000 kr/månad. Vad blir bostadsrättens nya medlemsavgift om hela höjningen tas ut via medlemsavgiften?

2 083 kr/månad
4 500 kr/månad
5 083 kr/månad
17 361 kr/månad

Answer 40

5 083 kr/månad

50.000.000 * 0,05 = 2.500.000
2.500.000 / 100 = 25.000
25.000 / 12 = 2083,332083 + 3000 = 5084 kronor.

Question 41

Vad grundar sig värdet till största delen på i statistik i värdering av småhus?

Fastighetens försäljningspris
Fastighetens byggnadsår
Fastighetens taxeringsvärde
Fastighetens tomtareal

Answer 41

Fastighetens försäljningspris

Question 42

Vad innebär en jordabalksbesiktning?

En mer omfattande besiktning av fastighetens skick
En mer omfattande besiktning av markförhållanden
Visar aktuellt marknadsvärde på fastigheten
Visar vilken typ av grund fastigheten är byggd på

Answer 42

En mer omfattande besiktning av fastighetens skick

Question 43

Anta att en bostadsrättsförenings tomträttsavgäld höjs från 1 miljon kr per år till 3 miljoner kr per år. Räkna med att bostadsrättens andelstal är 1 procent och avgiften är 5000 kr per månad.

Vad blir bostadsrättens nya medlemsavgift om hela höjningen tas ut via medlemsavgiften?

1667 kr/månad
6667 kr/månad
7500 kr/månad
11667 kr/månad

Answer 43

6667 kr/månad

200000 / 100 = 20 000
20 000/ 12 = 1666,66
1666,66 +5000= 6667

Question 44

Påverkas normalt marknadsvärdet på fastighet som upplåtits med tomträtt jämfört med fastighet som inte upplåtits med tomträtt och hur påverkas det i så fall?

Nej, marknadsvärdet påverkas inte alls.
Ja marknadsvärdet blir högre
Ja marknadsvärdet blir lägre
Ja marknadsvärdet blir högre vid försäljning

Answer 44

Ja marknadsvärdet blir lägre

Question 45

En kund renoverar kök och badrum i bostadsrättslägenheten. Påverkas normalt den statistiska värderingen och i så fall hur?

Nej värdet påverkas inte
Ja värdet ökar lika mycket som renoveringen kostade
Ja värdet ökar med en fastställd schablon
Ja värdet ökar marginellt

Answer 45

Nej värdet påverkas inte

Question 46

Vilka situationer nedan kan innebära undantag från FI:s amorteringskrav? 2 svar

Kunden drabbas av en mycket kort sjukskrivningsperiod

Kunden drabbas av en längre sjukskrivningsperiod

Kunden drabbas av en längre sjukskrivningsperiod och undantag medges tills vidare

Kunden blir arbetslös, vilket var känt vid lånetillfället, och undantaget ges under en kort tid

Kunden blir arbetslös och undantag kan efter löpande avstämningar komma at ges i flera år.

Answer 46

Kunden drabbas av en längre sjukskrivningsperiod

Kunden blir arbetslös och undantag kan efter löpande avstämningar komma at ges i flera år.

Question 47

Fi:s amorteringskrav omfattar nya bolån. Vad är då att betrakta som nytt lån? TRE alternativ

När en låntagare bor kvar men vill byta långivare

När en låntagare byter bostad men vill ha kvar befintlig kredit

När en förvärvare tar över befintliga bolån på den nya bostaden

När ett låns räntebildning ändras

När frivillig amortering ändras

När bindande avtal om förvärv ingåtts före införandet av amorteringskravet

När en låntagare förvärvat ett nytt objekt som används som säkerhet för ett bolån

Answer 47

När en låntagare byter bostad men vill ha kvar befintlig kredit

När en förvärvare tar över befintliga bolån på den nya bostaden

När en låntagare förvärvat ett nytt objekt som används som säkerhet för ett bolån

Question 48

Ett äldre par som för länge sedan köpte sin nuvarande villa kontaktar dig. Paret utökade sitt lån något år före det att amorteringskravet trädde i kraft och vill nu utöka sitt lån igen. Parets skuldkvot skulle efter utökat lån uppgå till 4,5 gånger bruttoinkomsten. De undrar vilken värdering som gäller, enligt FI:s amorteringskrav, för deras villa och om de kommer behöva amortera enligt kravet?

Answer 48

Värderingen som gäller är aktuellt marknadsvärde och blir belåningsgraden över 50 % så omfattas de av amorteringskravet.

Question 49

Vad beskriver en av skillnaderna mellan rak amortering och ett annuitetslån förutsatt att ränta och löptid är samma?

Rak amortering ger en konstant månadsbetalning under lånets hela löptid

Rak amortering ger lägre total räntekostnad

Ett annuitetslån innebär initialt en högre månadsamortering

Ett annuitetslån innebär initialt en låg räntekostnad.

Answer 49

Rak amortering ger lägre total räntekostnad

Question 50

Pelle och Anna har tagit ett annuitetslån, en så kallad falsk annuitet, om 125 000 kr. Påverkar en räntehöjning deras betalningsplan och i så fall på vilket sätt?

Nej, annuitetslån har en fast betalningsplan och måste löpa med en fast ränta

Ja, både månadsbetalningen och löptiden kommer att utökas

Ja månadsbetalningen kommer att utökas

Ja löptiden kommer att förlängas

Answer 50

Ja löptiden kommer att förlängas

Question 51

Vad innebär amortering?

En del av kostnaden för ett bolån

Ett minskat kreditutrymme för kunden

En garanti att kunden klarar sina förpliktelser gentemot kreditinstitutet

En avbetalning som kan likställas med ett räntesparande

Answer 51

En avbetalning som kan likställas med ett räntesparande

Question 52

Vad av följande beskriver en fördel för låntagaren med amortering?

Ökat skydd vid ett boprisfall
Ökat kapital låst i bostaden
Ökad känslighet vid en räntehöjning
Ökat utrymme till konsumtion

Answer 52

Ökat skydd vid ett boprisfall

Question 53

Du ska ta över ett lån från en annan bank. Banken uppger att de registrerat ett amorteringsgrundande värde för två år sedan. Kunden påpekar att huset har stigit avsevärt i värde under dessa två år, vilket bekräftas av en ny värdering, och vill att den nya värderingen ska ligga till grund för att sänka amorteringstakten. Vad ska du svara?

Answer 53

Vi kommer att registrera ett nytt värde som underlag för belåningsgraden av bostaden, men det gamla värdet kommer att gälla i tre år till för att bestämma amorteringstakten.

Question 54

Maja och Charlie har hittat sitt drömboende. Köpeskillingen är 3,2 miljoner kronor och de behöver låna 2 240 000 kr, men skulle behöva 50 000 kr till för att renovera köket. Deras gemensamma inkomster uppgår till 44 000 kr per månad. Hur mycket mer måste de amortera per år om de lånar de extra 50 000 kr till renoveringen jämfört med om de bara lånar 2 240 000?

Answer 54

23 400 kr

Question 55

En kund har ett befintligt bolån på 4,5 miljoner kronor med amorteringsfrihet. Lånet togs den 1 jan 2009 vid köptillfället och marknadsvärdet var 6 miljoner kronor. Kunden vill nu låna ytterligare 200 000 kr i samma bank för renovering. Kunden har en bruttoinkomst på 1 045 000 kr. Det aktuella marknadsvärdet är ännu inte känt. Vid vilket marknadsvärde blir lånet amorteringsfritt enligt FIs amorteringskrav?

6,4 milj kr
6,7 milj kr
9 milj kr
9,4 milj kr

Answer 55

9,4 milj kr