Instuderingsfrågor Flashcards
(36 cards)
Både Kalle & Stina har ett blancolån på 100 000 vardera. Hur kan det komma sig att Kalle betalar 1 200 kr per månad och Stina 1 500 kr och månaden därefter 1 480 kr? Beloppet avser både ränta och amortering.
Två alternativ är rätt.
a) Stina betalar tillbaka med falsk annuitet
b) Kalle har ett lån med rak amortering
c) Kalle betalar tillbaka med annuitetsåterbetalning
d) Stina har en rak amorteringsplan
c) Kalle betalar tillbaka med annuitetsåterbetalning
d) Stina har en rak amorteringsplan
Efter genomgång av deras ekonomi kommer ni fram till att Kalle & Stina har möjlighet att köpa en lägenhet för 4 mkr då de har god inkomst och ett sparat kapital på 900 000. Hur mycket kan de maximalt låna med hänsyn till bolånetak och med tanke på deras tidigare blancolån på sammanlagt 200 000?
a) 3 400 000
b) 3 200 000
c) 3 100 000
a) 3 400 000
Du skriver ut ett lånelöfte: Vad innebär det för Kalle & Stina?
a) Att bolånet är beviljat och gäller i 6 månader.
b) Att de måste kontakta banken innan de skriver köpekontrakt
c) Ett lånelöfte är alltid giltigt i 6 mån
b) Att de måste kontakta banken innan de skriver köpekontrakt
Stina har sedan tidigare ett bolån med bunden ränta med säkerhet i sin nuvarande lägenhet. Hur kan hon agera med det lånet och vad kommer det innebära för henne.
Två alternativ är rätt.
a) Eftersom Stina köper ny lägenhet får hon göra säkerhetsbyte
b) Stina kan ansöka om säkerhetsbyte
c) Om Stina avslutar lånet kan kreditgivaren ha rätt till ränteskillnadsersättning
b) Stina kan ansöka om säkerhetsbyte
c) Om Stina avslutar lånet kan kreditgivaren ha rätt till ränteskillnadsersättning
Stina band räntan på sitt bolån 2017-01-30 och nu får hon veta att det kommer att kosta 20 000 i ränteskillnadsersättning om hon avslutar det i förtid.
Förklara för Stina hur beräkningen sker?
a) Jämförelse med aktuell bolåneränta för samma löptid
b) Jämförelse med aktuell ränta på statsskuldväxlar eller statsobligationer med samma löptid med ett tillägg på 1 %
c) Jämförelse med aktuell ränta som vid betalningstillfället i allmänhet gäller för bostadsobligationer med ett tillägg på 1 %.
c) Jämförelse med aktuell ränta som vid betalningstillfället i allmänhet gäller för bostadsobligationer med ett tillägg på 1 %.
Efter 3 månader kommer Kalle & Stina tillbaka och har hittat sin drömlägenhet och har möjlighet att få köpa. Vad ska du göra nu?
a) Komplettera tidigare lånelöfte med uppgifter om lägenheten
b) Bevilja en bolåneansökan med uppgifter om lägenheten och BRF
c) Ingenting, lånelöftet är redan beviljat
b) Bevilja en bolåneansökan med uppgifter om lägenheten och BRF
Bostadsrättsföreningen har ett bolån på totalt 40 000 000 och en totalt bostadsyta på 5000 kvm. Tycker du att föreningen kan anses ha en rimlig belåning?
a) Det går inte att säga med så lite information
b) Belåningen är 8 000 per kvm vilket kan bedömas vara rimligt
c) Belåningen är 8 000 pre kvm vilket är alldeles för högt
a) Det går inte att säga med så lite information
På vilket sätt påverkas Kalle & Stinas ekonomi om föreningen lånar ytterligare 10 mkr för renovering. Aktuellt bolåneränta 2 % Deras andelstal är 1,25%.
a) Månadsavgiften påverkas inte
b) Månadsavgiften kan komma att höjas med ca 200 kr per månad
c) Föreningens räntebetalningar är avdragsgilla så det påverkar inte
b) Månadsavgiften kan komma att höjas med ca 200 kr per månad
Det visar sig att den förening som Kalle & Stina ska köpa sin lägenhet i är en oäkta bostadsrättsförening. Vad innebär det?
Två alternativ är rätt.
a) Att lägenheten inte går att lämna som säkerhet utan att kontrollera stadgarna
b) Att föreningen beskattas såsom en näringsfastighet
c) Att föreningens medlemmar kan komma att beskattas för ett förmånsvärde
b) Att föreningen beskattas såsom en näringsfastighet
c) Att föreningens medlemmar kan komma att beskattas för ett förmånsvärde
Bolånet blir beviljat och Kalle & Stina kommer tillbaka för ett nytt rådgivningsmöte. De ska nu betala handpenningen på lägenheten. Då större del av kontantinsatsen till den nya lägenheten är bundet i den nuvarande lägenheten behöver de hjälp. Den gamla lägenheten är såld med tillträde en vecka efter tillträdet på deras nya. Hur kan du hjälpa dom att betala först handpenningen och därefter hela köpeskillingen när det blir dags.
Två alternativ är rätt.
a) Handpenningslån
b) Överbryggningslån
c) Bolån
a) Handpenningslån
b) Överbryggningslån
Stinas faster har precis gått i pension och funderar över hur inkomsten ska räcka. På seniormötet fick hon information om ett seniorlån vilket lät som ett bra sätt att få lite mer pengar att röra sig med. Ett annat alternativ skulle vara att ta ett lån på bostaden eller ett blancolån. Vilket av dessa lån tror du passar bäst för Stinas faster.
a) Blancolån
b) Bottenlån
c) Topplån
d) Seniorlån
d) Seniorlån
Nu är det snart dags för Kalle & Stina att få flytta in i sin nya lägenhet och du ska göra iordning alla handlingar inför utbetalning av deras bolån. Då Kalle & Stina betalar olika mycket kommer Stina stå som ägare av 60 % och Kalle av 40 % av lägenheten. Kan de även stå som låntagare 60/40?
a) Nej Kredittagarna är alltid solidariskt ansvariga
b) Ja Kredittagarna kan själva bestämma fördelningen av kreditansvaret vem som ska betala lånet
c) Det är bättre att de har var sitt lån
a) Nej Kredittagarna är alltid solidariskt ansvariga
Vad är viktigt att Kalle & Stina tänker på om de går in med olika ägarandel i lägenheten med tanke på sambolagen?
a) Att ägarandelen registreras i lägenhetsförteckningen
b) Att spara köpekontraktet så att det kan bevisas vem som äger mest
c) Att lägenheten blir samboegendom och kan komma att delas lika
c) Att lägenheten blir samboegendom och kan komma att delas lika
I lägenhetsförteckningen står att Kalle & Stinas lägenhet redan är pantsatt till annan kreditgivare. Hur hanterar du det?
a) Inga problem. Vi tar andrahandspant
b) Kräver att det lånet ska avslutas då vi inte kan godkänna andrahandspant.
c) Lägenheten kan inte utgöra säkerhet för det här lånet
b) Kräver att det lånet ska avslutas då vi inte kan godkänna andrahandspant.
Hur mycket ska Kalle & Stina amortera på sitt bolån. Deras lägenhet får ett marknadsvärde på 3 mkr och de lånar 2 mkr. Gemensam årsinkomst 450 000 och befintliga blancolån 200 000.
a) 20 000 kr /år
b) 22 000 kr/år
c) 40 000 kr/år
a) 20 000 kr /år
Efter precis två år ska Kalle & Stina renovera köket och vill höja sitt bolån (se fråga 15 ) med 240 000. Kalle är nu föräldraledig och har sänkt sin årsinkomst med 50 000. Hur stor blir deras kommande amortering. Deras lägenhet har nu ett marknadsvärde 3,2 mkr.
a) 66 000 kr/år
b) 44 000 kr/år
c) 22 000 kr/år
a) 66 000 kr/år
Kalle & Stina funderar på att binda sin bolåneränta men har även hört att den rörliga räntan ofta är den ”billigaste”. Vilka lösningar är vanliga för att uppnå både fördelen av en billigare rörlig ränta och tryggheten i en bunden ränta.
Två alternativ är rätt
a) Räntetak
b) Två-tre olika lånebelopp med olika bindningstider
c) Rörlig ränta med bevakning
a) Räntetak
b) Två-tre olika lånebelopp med olika bindningstider
Räkna ut Kalle och Stinas nya månadskostnad. Bolån 2 200 000 Ränta 4 % Amortering 3 %
Månadsavgift 4 500 och drift 500 kr.
a) 15 634 kr/månad
b) 17 834 kr/ månad
c) 12 834 kr/ månad
b) 17 834 kr/ månad
Hur stor skattereduktion kommer Kalle & Stina att få? Stina har under inkomståret varit studieledig utan beskattningsbar inkomst. De har under inkomståret löst ett bundet bolån och alla räntor betalas gemensamt.
Ränta ca 85 000
Amortering 66 000
Ränteskillnadsersättning 30 000
Vad behöver de göra i sin deklaration och hur mycket kan de få skattereduktion detta år?
a) Kalle & Stina delar på hela ränteavdraget kr 115 000 kr ger skattereduktion kr 34 500
b) Kalle tar hela ränteavdraget 115 000 ger skattereduktion kr 33 150
c) Kalle får dra av sin andel av betalda räntor kr 57 500 ger skattereduktion kr 17 250
b) Kalle tar hela ränteavdraget 115 000 ger skattereduktion kr 33 150
Kalle & Stina säljer sin tidigare lägenhet i en äkta BRF för 4 mkr som de köpte för 3 mkr. Mäklararvode 60 000. Under åren har de renoverat sin lägenhet trots att den vid inflyttning var helt nyrenoverad av tidigare ägare.
2018 kr 40 000 Homestaging inför försäljning (varav Konsultation 10 000, samt hyra av möbler 20 000 och visningsstädning 10 000)
2018 kr. 200 000 Nytt kök och renovering av samtliga ytskikt
2012 kr 40 000 Inglasning av balkong 40 000
Hur mycket ska de betala i kapitalvinstskatt på försäljningen?
a) Kr 191 400
b) Kr 189 200
c) Kr 158 400
a) Kr 191 400
Kalle & Stina får sitt bolån beviljat och skriver köpekontrakt. På tillträdesdagen utfärdas I likvidavräkning och köpebrev och köpebrevet skickas in till Lantmäteriet för lagfartsansökan. Efter några dagar kommer ett meddelande från Lantmäteriet att lagfarten registrerats som vilande. Vad innebär det?
a) Att överlåtelsen är ogiltig
b) Att överlåtelsen är giltig då köpehandlingar är formellt korrekta men har någon felaktighet
c) Att lagfarten kommer att registreras inom 2 veckor
b) Att överlåtelsen är giltig då köpehandlingar är formellt korrekta men har någon felaktighet
Fråga 23
Vid köp av fastighet har köparen en långtgående undersökningsplikt. Kalle & Stina väljer att anlita en besiktningsman som inte hittar några stora fel i huset som är byggt 1978 och inte renoverat. De flyttar in och första gången barnen badar upptäcker de att vattnet rinner genom innertaket till nedervåningen. Är det troligt att detta är att betrakta som ett dolt fel?
a) Nej Det här är ett säljaransvar
b) Ja det gick inte att upptäcka vid en besiktning
c) Nej troligtvis inte då säljaren vid sin undersökning även måste ta hänsyn till fastighetens ålder
c) Nej troligtvis inte då säljaren vid sin undersökning även måste ta hänsyn till fastighetens ålder
I samband med försäljning hittar inte säljaren sitt skriftliga pantbrev på kr 5 000. Hon avslutade sitt bolån 2010. Hur ska detta hanteras?
a) Skriftliga pantbrev är numera omgjorda till datapantbrev så detta kräver ingen åtgärd
b) Då beloppet är så lågt kan inteckningen avnoteras
c) Skriftliga pantbrev följer fastigheten och förkomna pantbrev ska dödas.
c) Skriftliga pantbrev följer fastigheten och förkomna pantbrev ska dödas.
Efter två år får Kalle & Stina erbjudande från kommunen att friköpa sin tomträtt för 75 % av markens taxeringsvärde som är 500 000.
Hur mycket ska de betala i stämpelskatt för ny lagfart?
a) 5 625 Kr
b) Ingen stämpelskatt då de är tomträttsinnehavare
c) 7 500 Kr
c) 7 500 Kr
500 000 x 0,75 = 375 000
375 000 x 0,02 = 7500
