Fastighetsekonomi

Question 1

Resultaträkning

Answer 1

Anger intäkter och kostnader under en given period, ofta ett kalenderår

Question 2

Balansräkning

Answer 2

Anger företagets ekonomiska ställning på bokslutsdagen

Question 3

Vad blir en anskaffning av en resurs för typ av kostnad för företaget och när bokförs den?

Answer 3

En utgift som registreras bokföringsmässigt när fakturan erhålls.

Question 4

Vad resulterar en försäljning av en produkt?

Answer 4

En inkomst vid försäljningstillfället och registreras bokföringsmässigt när faktura sänds iväg

Question 5

Resultat = Kostnader - Intäkter.

Vad är kostnader?
Vad är intäkter?
Hur får vi fram lönsamheten?

Answer 5

Värdet på förbrukade resurser under en period, vanligtvis ett år = kostnad.

Värdet på levererade prestationer under en period, vanligtvis ett år = intäkt.

Lönsamhet = Resultat / Resursinsats

Question 6

Vad är summan av in- och utbetalningar
under en period?

Answer 6

Kassaflöde och redovisas som en post i balansräkningen.

Question 7

Vad är en rörlig kostnad?

Answer 7

En rörlig kostnad är en kostnad som förändras i proportion till verksamhetens volym, ex.
kostnaden för material till en viss produkt.

Question 8

Vad är en fast kostnad?

Answer 8

En kostnad som sällan eller aldrig förändras i proportion till verksamhetens volym, ex. kostnaden för byggnad eller lokal.

Question 9

Vad är en direkt kostnad?

Answer 9

Ex. löner, material, el m.m som är ett resultat av produktionen.

Question 10

Vad är en indirekt kostnad?

Answer 10

Kan inte baseras på en produkt eller tjänst utan kan ske i olika volymer varje gång.
Ex. kostnader för administration, marknadsföring av företaget

Question 11

Vad är en särkostnad?

Answer 11

En kostnad som påverkas av ett visst beslut, ex. börja med en ny produkt.

Question 12

Vad är en samkostnad?

Answer 12

En kostnad som inte påverkas av ett visst beslut, ex. administration, maskinpark

Question 13

Kostnader - verksamhetsvolym

Answer 13

Rörliga och fasta kostnader

Question 14

Kostnader - kostnadsfördelningsprincip

Answer 14

Direkta och indirekta kostnader

Question 15

Kostnader - beslutssituation

Answer 15

Sär- och samkostnader

Question 16

Vad är ett kassaflöde?

Answer 16

Beskrivning av de
faktiska penningströmmar som sker i ett bolag.

Question 17

Vad är likviditet?

Answer 17

Företagets kortsiktiga förmåga att hantera sina betalningar och kortfristiga skulder

Question 18

Vad är soliditet?

Answer 18

Företagets långsiktiga ekonomiska förmåga och motståndskraft mot förluster

Question 19

Vad är avskrivningar?

Answer 19

Årliga värdeminskningar på tillgångar

Question 20

Vad är en självkostnadskalkyl?

Answer 20

Samtliga kostnader som ska fördelas på företagets produkter och tjänster så att alla belastas med en ”rättvis” andel av kostnaderna.

Question 21

Vad är en bidragskalkyl?

Answer 21

Mäter vilka kostnader och intäkter som ändras om en viss åtgärd genomförs.

Question 22

Vad är fastighetens driftekonomi?

Answer 22

+ Löpande hyresintäkter
- Löpande driftkostnader
- Löpande underhåll
= Driftnetto
- Räntor
- Amorteringar
= Betalningsnetto

Question 23

Vad är driftnetto?

Answer 23

Löpande intäkter
minus löpande kostnader

Question 24

Vad är periodisering?

Answer 24

Periodens intäkter minus periodens kostnader, oftast under ett räkneskapsår.

Question 25

Ge 4 exempel på en direkt kostnad. (Går att mäta)

Answer 25

• Plankostnader
• Utredningskostnader
• Projekteringskostnader
• Entreprenadkostnader

D.v.s. material och utrustning.

Question 26

Ge 3 exempel på indirekta kostnader (svår att mäta)

Answer 26

• Finansiella kostnader
• Administrativa kostnader
• Nedlagd tid egenanställd personal

Question 27

Vad är skillnaden på en särkostnad och särintäkt?

Answer 27

Ex. en hyresgästanpassning är en särkostnad och den ökade hyran är en särsintäkt

Question 28

Vad är bidragskalkylens syfte och hur beräknar man den?

Answer 28

Ta
reda på beslutets täckningsgrad som
beräknas:
Särintäkter minus särkostnader.
TG = TB/PRIS

Resultatet ska summera den
förändring av företagets resultat som
det aktuella beslutet orsakar.

Question 29

Vad kallas det om man inte går via bidragskalkylens förslag?

Answer 29

Alternativkostnad.
Det är ett mått på
det täckningsbidrag vi går miste om beslutet genomförs.

Question 30

Vad innebär en kalkylränta?

Answer 30

Det lägsta krav på förräntning som företaget ställer på satsad kapital.

Ex.
* Ränta på lånat kapital
* Förräntning vid alternativa
investeringar
* Investeringens risk

Question 31

Vad innebär med nuvärde?

Answer 31

Vad pengar i framtiden
är värda idag om räntan och
antalet år är givet.

Question 32

Vad innebär med slutvärde?

Answer 32

Vad pengar idag är värda
i framtiden om räntan och antalet år är givet.

Question 33

Vad är annuitetsvärdemetoden?

Answer 33

Nuvärdet fördelat i lika stora delar (annuiteter) över investeringens löptid.

Question 34

Vad är en nuvärdeskvot?

Answer 34

Jämför investerings
nuvärde med grundinvesteringen.

Nuvärdet / grundinvesteringen = X sedan ta X x 100 för att få fram nuvärdeskvoten i %.

(Annunitetskvoten beräknas på samma sätt)

Question 35

Vad är paybackmetoden (pay-off)?

Answer 35

Den ger svaret på hur många
år det tar att tjäna in det
investerade beloppet.
Antalet år jämförs sedan med det maximala antal år som kan accepteras.

D.v.s. grundinvestering (G)
Inbetalningsöverskott (a)
G/a = återbetalningstid

Question 36

Vilka fördelar har paybackmetoden?

Answer 36

• Enkel att använda
• Man behöver bara uppskatta konsekvenserna under återbetalningstiden
• Man slipper uppskatta
  kalkylräntan

Question 37

Vilka nackdelar finns det med paybackmetoden?

Answer 37

• Tar inte hänsyn till
  konsekvenser efter återbetalningstiden, gynnar
  kortsiktiga investeringar
• Beaktar inte när i tiden
  inbetalningar sker

Question 38

Vad är internräntemetoden?

Answer 38

Metoden bygger på nuvärdesmetoden men istället för ett kapitalvärde söker vi vilken ränta som ger ett kapitalvärde på 0.

När kapitalvärdet är 0 fås
investeringens faktiska avkastning.

Metoden gör det möjligt att räkna fram avkastningen utan att på förhand veta om kravnivån (kalkylräntan).

Question 39

Vad är internräntans för- och nackdel?

Answer 39

Fördel
* Ger investeringens faktiska
avkastningsnivå.

Nackdelar
* Frigjorda medel kan inte alltid placeras till internräntan.

Summering:
* Metoden överdriver lönsamheten i lönsamma projekt.
* Metoden underskattar lönsamheten i olönsamma projekt.

Question 40

Hur tar man fram internräntan?

Answer 40

Genom att pröva sig fram med olika räntesatser.

Question 41

Vad är ett avkastningskrav?

Answer 41

Avkastningskrav = högst personligt, d.v.s vad VI vill ha i ränta för att investera vårt kapital i ett år.
D.v.s den årliga avkastningen ni vill kompenseras med.

Question 42

Vad består ett avkastningskrav av?

Answer 42

• Inflation = 2%
• Realränta = avkastning utöver inflationen = x%
• Riskpremie = kopplad till den specifika investeringen = x%
• Summa av dessa är avkastningskrav i %

Question 43

Hur får man fram ett avkastningsvärde?

Answer 43

Vinst efter skatt /
Avkastningskrav = avkastningsvärde

Question 44

Fast kostnad = tid given per år.
Rörliga kostnader = enkelt att skära ner.

Nämn det man bryter ned i.

Answer 44

Materialomkostnader = (MO)
Beställning, transport och
lager

Tillverkningsomkostnader = (TO) (fasta kostnader för tillverkning)
Fabrik, maskiner, förmannen och försäkring

Administrativa omkostnader = (AO)
Ledningen, ekonomin, IT och personal

Försäljningsomkostnader = (FO)
Sälj och marknad

Question 45

Alternativkostnad

Answer 45

Det måste vara minst två alternativ.
Det är vårt högsta täckningsbidrag (TB) vi kan tacka nej till när du väljer det du gör

Question 46

Överabsorption

Answer 46

Företaget får täckning för ett högre belopp än de verkliga fasta kostnaderna uppgår till.

Question 47

Underabsorption

Answer 47

Företaget får inte full täckning för den normala självkostnaden, vanligt om försäljningspriset precis täcker självkostnaden och företaget har en period med låg sysselsättning.

Question 48

Substansvärde

Answer 48

Tillgångar vid fortsatt drift - skulder.

Ex. 120 mkr = tillgångar vid fortsatt drift

70 mkr = skulder

120 mkr - 70 mkr = 50 mkr