Fastighetsjuridik Flashcards
(120 cards)
1
Q
Nämn 5 tillfällen en fastighetsförvaltare kommer i kontakt med juridiken
A
- LOU - Lagen om Offentlig Upphandling.
- Hyresavtal, och avtal generellt mellan köpare och säljare - lag som reglerar avtalet.
- Hyresnämnden, uppgöring av tvister.
- Vattenskador, brand och säkerhetsföreskrifter - ansvarsfråga, gränsdragning.
- Fast egendom - fastigheter, jordabalken.
2
Q
Hur kan man förhindra kostsamma och tidskrävande tvister?
Ge 5 exempel
A
- Skriva tydliga avtal
- Vara tydlig med information internt och externt till bl.a. hyresgäster.
- Kontrollera vem man gör affärer med, ex. om det är via Kronofogden och vilka risker som tillkommer med att ingå avtal.
- Kräva legitimation vid avtal och signering.
- Skriftliga avtal för att undgå missförstånd och övriga bestämmelser.
3
Q
Vad är en affärstvist?
A
När två eller flera företag (näringsidkare) hamnar i oenighet om en affärsrelaterad fråga.
Ex. vill bestrida en faktura eller inte betala för en vara då den inte lever upp till förväntningarna alt. det som är avtalat.
4
Q
Ge 3 exempel på offentligrättsliga konflikter
A
Skatteverket - Skattskyldig
Transportstyrelsen - Körkorsinnehavare
Åklagare - Misstänk brottsling
5
Q
Ge 3 exempel på civilrättsliga konflikter
A
Hyresvärd - Hyresgäst
Arbetsgivare - Arbetstagare
Köpare - Säljare
6
Q
Hur kan man förbereda sig själv inför en tvist i ex. Hyresnämnden?
A
- Skriva ned vad som har hänt, när, vart och vem som är inblandad.
- Använda en tidsaxel.
- Redogöra bevisning.
- Se över om förlikningsdiskussioner är möjliga? (Går in enskilt till domare medan andra part väntar utanför)
7
Q
Vad menas med rättsregler?
A
Regler som får en rättslig konsekvens om man ej följer de.
8
Q
Vad är förarbeten för något?
A
Den dokumentation och utredning innan en lag blir till, syftet är att man ska förstå hur lagen är tänkt att tillämpas och tolkas.
9
Q
Vilka parter är med i ett tvistemål i en tingsrätt?
A
- Ordförande (juristdomare)
- Juristdomare (nämndemän)
- Protokollförare
- Kärande resp. biträde
- Svarande resp. bitärde
- Vittne
- Åhörare
10
Q
Hur sker hanteringen av ett tvistemål?
A
- Stämningsansökan
- Delgivning
- Svaromål
- Muntlig förberedelse
- Huvudförhandling
- Dom med laga kraft
- Verkställelse av Kronofogden
11
Q
Vilka typer av domstolar har vi?
A
Allmänna domstolar:
1. Tingsrätt
2. Hovrätt
3. Högsta domstol
Förvaltningsdomstolar:
1. Förvaltningsrätten
2. Kammarrätten
3. Högsta förvaltningsdomstol
Special domstolar:
1. Arbetsdomstol
2. Hyresnämnden
3. Miljödomstolar
12
Q
Vad är det för skillnad på tvistemål och brottmål?
A
Tvistemål:
Parter som är oense- civilrättsligt
Ex. två företag
Två privatpersoner
En konsument och en näringsidkare
Parterna kan mer eller mindre styra hur de önskar att man hanterar tvistemålet. Ex. genom att förlika eller t.o.m. återkalla målet.
Finns en flexibilitet.
Brottmål:
Börjar med polis, åklagare och det är staten som driver målet mot en enskild eller företag.
Det finns påföljder såsom straff, ex. fängelse och böter.
13
Q
Vart finner vi våra rättsregler?
Lag
Doktrin
Prejudikat
Sedvana
Allemansrätten
A
Lag - är dem skrivna rättsreglerna.
(Lagboken eller internet)
Doktrin - skrivet av experter, professorer, kunniga, kan vara kommentarer och utlåtanden.
(Juridiska rättsdatabaser)
Prejudikat - domar från överinstanser, domskäl, vägledande dom.
Handlar om att den blivit avgjord i ex. högsta domstol.
Sedvana - oskrivna rättsregler, regler som finns genom praxis.
Alltid har gjort på ett
visst sätt i en bransch ex. mäklarbranschen och hur processen vid en försäljning går till.
Allemansrätten - man har rätt att bruka naturen.
Det är en oskriven regel som man antas skall kunna såväl följa.
(Regeringsformen)
14
Q
Varför får man vara med på en rättegång?
A
Offentlighetsprincipen
15
Q
För- och nackdelar med att vända sig till domstol
A
Fördelar:
Man får juridisk hjälp samt åtgärder för den utsatta tvisten/brottet.
Nackdelar:
Kostar pengar
Tar lång tid
Kan bli offentligt
16
Q
Vilka alternativa lösningar finns det istället för domstol?
A
- Förlikning
- Skiljeförfarande
- Förenklat skiljeförfarande
- Medling
17
Q
Vad menas med förlikning?
A
När två eller flera parter som tvistar kommer överens utan att ta hjälp av en domare eller domstol.
18
Q
Vad menas med skiljeförfarande respektive förenklat skiljeförfarande?
A
Ett avgörande av en tvist som avgörs gneom att parterna väljer en varsin skiljeman vars skiljemän sedan väljer en tredje skiljeman.
Kan oftast vara en advokat som har erfarenhet av området. D.v.s. en neutral tredje part som fattar ett bindande beslut.
Detta är en process som sker utanför domstol och blir därav inte offentlig.
Förenklat:
Vid de förenklade skiljeförfarandena är det endast en skiljeman som ska väljas och parterna får försöka enas om skiljeman.
Gäller när tvisten är värd mindre än 1 miljon kronor.
Det är i huvudsak en skriftlig hantering, parterna har en begränsad tid att yttra sig och skiljedomen ska meddelas inom 3 månader.
19
Q
Vad menas med medling?
A
Gärningspersonen och brottsoffret träffas tillsammans
med en opartisk medlare för att tala om brottshändelse och konsekvenserna av denna medling
D.v.s båda parter har bestämt att de vill komma överens. Man tillsätter en medlingsman.
20
Q
Vilka för- och nackdelar finns det med skiljeförfarande?
A
Fördelar:
1. Ej offentligt, ingen får ta del av domen.
- Går fort (snabbare än domstol)
- Går ej att överklaga. Snabb möjlighet att få slut på en tvist.
- Du kan välja din egna skiljeman
Nackdelar :
1. Dyrt så det är inte lönsamt för småföretagande.
- Går ej att överklaga, om det upplevs felaktigt
- Den som förlorar betalar alla kostnader
21
Q
Vad bör man tänka på innan ett ärende lämnas in till tingsrätten (tvistmål)
A
- Tar tid
- Kostar pengar
- Relationer
- Offentlighet
- Motpartens möjlighet till att betala
22
Q
Kan parterna i ett tvistmål själva bestämma att de ska komma överens?
A
Ja
23
Q
Vem får sluta avtal?
A
- Fysisk person: Myndig (18+) - rättslig handlingsförmåga
Ej förvaltare
Icke påverkan av psykisk sjukdom
Någon med fullmakt. - Juridisk person: Firmatecknare, vd, fullmakt
24
Q
Vad får man avtala?
A
Avtalsfrihet men ogiltighetsgrunder finns!
25
Hur uppstår ett avtal?
● Muntligt
● Skriftligt
● Konkludent handlande
26
Vilka delar består ett avtal av? (Fastighetsköp)
1. Parter Köpare/säljare
2. Pris (köpeskilling)
3. Överlåtelseobjekt (Fastighet X) vad som säljs
4. Överlåtelseförklaring (det gäller ett köp alltså säljaren överlåter)
5. Även samtycke om man är gift (fullmakt eller medpart på avtal)
6. Köpekontrakt/köpebrev (kvitto på att man har betalat).
27
Hur kan ett rättsligt bindande avtal uppstå?
Ett anbud och en accept för att vara giltigt.
D.v.s. minst två parter ska ha kommit överens om något och gett uttryck för att detta är bådas vilja.
28
Vad innebär det att ett avtal är rättsligt bindande?
När du har lämnat ett anbud som konsumenten har accepterat.
Innebörden för detta är att båda parterna har rättigheter och skyldigheter.
29
Vad menas med legal acceptfrist?
1. Tiden det tar för anbudet att komma fram till mottagaren.
2. Den tid som mottagaren måste få fundera (skälig betänktetid)
3. Den tid som det tar att skicka tillbaka accepten till anbudsgivaren.
Detta är som regel ifall man glömmer att ange tiden för hur länge vi är bundna till anbudet.
30
Vad menas med oren accept respektive sen accept?
Man gör en ändring i anbudet. Räknas som nytt anbud.
Sen accept: man svarar sent. Dock om man ändå accepterar anbudet räknas det som ett nytt anbud till den ursprunglige anbudsgivaren. De behöver inte godkänna det.
31
Vad är löftesprincipen?
Man är bunden till sitt anbud. Vill man inte att den ska gälla så
avtalar man bort den
32
Vad är kontraktsprincipen?
Parterna blir bundna samtidigt, t.e.x. i samband med att de
skriver under ett kontrakt
33
Vad händer om fullmaktstagaren överskrider sin behörighet i samband med avtal?
Inget bindande avtal har uppstått mellan fullmaktsgivaren och tredjeman (ex. köpare/säljare, bank, skola)
34
Vad är det för skillnad på behörighet och befogenhet?
Behörighet är det som syns utåt och det man KAN göra i fullmakten.
Befogenhet är det som ej syns utåt och det man FÅR göra.
35
Vad menas med pacta sunt servanda?
Avtal ska hållas
36
Vilka undantag finns det för att avtal inte ska hållas? 6 st. + 5 övriga
1. Tvång
2. Svek
3. Ocker
4. Förklaringsmisstag
5. Tro och heder
6. Oskäliga avtalsvillkor
1. Tvingande konsumentlagar
2. Formalavtal
3. Förfalskning
4. Negativ avtalsbildning
5. Bristande rättshandslingsförmåga
37
Kan man återkalla sitt anbud?
Man är bunden till sitt anbud om man ej kommit överens om annat, därför är det svårt att återkalla. Dock om motparten inte har fått anbudet än kan man återkalla anbudet dock med en viss chans att det inte goddtas.
38
Vad menas med formalavtal? Ge exempel
Avtalet måste ha en viss form för att vara giltig (måste vara skriftligt). Exempel är ett skriftligt fastighetsköp.
39
Vad är rättskapacitet och rättslig handlingsförmåga?
Rättskapacitet: Man föds med rättskapacitet.
Man kan få tillgångar, egendomar och skulder.
Rättslig handlingsförmåga:
Vi får göra rättshandlingar som ex. ett avtal, rösta, gifta sig när man blir myndig.
40
Nämn några vanliga innehållspunkter i ett avtal
1. Parter (dess ställning, köpare, hyrestagare)
2. Bakgrund till avtalets tillkomst
3. Avtalets syfte
4. Objektet (köp)
5. Ev. garantier
6. Pris (köp) Ersättning (uppdrag)
7. Moms
8. Betalningsvillkor
9. Dröjsmålsränta
10. Lagstadgad påminnelseavgift + faktureringsavgift
11. Leveransvillkor, plats, datum
12. Återtagandeförbehåll (varor) (d.v.s. återtag vid ej betalt)
13. Immaterialrättigheter (rätt till resultatet)
14. Sekretess (allmän handling, GDPR)
15. Avtalets giltidhetstid, autmatisk förlängning?
16. Uppsägning (när, hur?)
17. Skadestånd
18. Medgivande till enighet om avtalstextens innebörd
19. Underskrift med datum, ort, signatur, orginal / antal bilagor
41
Varför är det viktigt att ange tiden för hur länge ett anbud gäller?
Vad gäller för muntliga avtal?
Annars gäller den legala acceptfristen.
Muntliga avtal måste antas omedelbart om inte betänketid medges.
42
Köplagen - köprätt
Vad avser det?
Köparens och säljarens respektive rättigheter och skyldigheter
43
Vad är konsumenträtt?
Konsumentens rättigheter och skyldigheter
44
När gäller köplagen?
1. Privatperson köper av privatperson.
2. Näringsidkare köper av privatperson.
3. Näringsidkare köper av näringsidkare.
4. Reklamation 2 år - inte samma skydd för köparen som i konsumentköplagen
Ovanstånde köper lös egendom från en ovanstående.
Lagen är dispositiv (avtalsfrihet).
45
När gäller konsumentköplagen?
Privatperson (konsument) köper av näringsidkare (företag)
46
Vad kan gå fel i en köpsituation? Tänk på tid och skick!
- Försenad leverans
- Varan stämmer inte med avtal
- Köparen betalar inte i tid eller betalar inte alls
- Köparen medverkar inte till köpet
47
Nämn 3 konsumenträttsliga lagar
1. Konsumentköplagen
2. Konsumenttjänstlagen
3. Konsumentkreditlagen
48
Vad ingår fast egendom i?
Jordabalken
49
Vad ingår lös egendom i?
Konsumentköplagen, allt som inte är fast är lös. (Lösa saker)
50
Vad händer om varan inte avlämnas i tid/är felaktig?
● Hålla inne betalning
● Kräva fullgörande
● Hävning
● Skadestånd
51
När är varan felaktig?
● Undersökning av varan, undersökningsplikt (om man har haft möjlighet)
● Garantier
● Reklamation 2 år
● inte stämmer enl. uppgifter från säljaren
● Fel även i ”befintligt skick
52
Vem ansvarar för felet?
Säljaren om de inte kan visa att köparen har orsakat felet.
Köparen har 3 år att reklamera efter men inom 2 år är det köparen som ska visa att ett ursprungligt fel.
53
Vad innebär presumtion?
Fel som visar sig inom 2 år ska antas ha funnits från köpet.
D.v.s. 2 år presumtion för fel.
54
Vilka risker har säljaren?Nämn 4 st.
1. Köparens krav på fullgörelse
2. Köparens krav på hävning och skadestånd
3. Köparens reklamation vid fel i varan
4. Köparens krav på avhjälpande och omleverans
55
När gäller konsumentköplagen?
1. Gäller mellan näringsidkare - konsument (köpare, svagare part)
2. Gäller även köp med digitalt innehåll - lös egendom
3. Går inte att avtala bort, skyddar svagare part eftersom lagen är tvingande
4. Reklamation 3 år vilket genererar ett starkare skydd för köparen än köplagen
5. 2 års regel (GARANTI) där bevisbördan för fel är på säljaren, d.v.s. att felet fanns redan när du köpte varan.
56
Vad gäller vid reklammation?
Köparen ska bevisa ursprungliga fel. Bevisbördan ligger på köpare. (skälig tid)
57
Beskriv skillnaden mellan köplag / konsumentköplag?
- Konsumentköplagen:
Endast lösa saker
( saker man kan ta på, patenter)
Lagen är tvingande.
När konsument köper av näringsidkare.
- Köplagen:
Mellan två jämbördiga parter.
Köplagen gäller vid bostadsköp och är dispositiv.
58
Vad händer om varan inte avlämnas i tid/är felaktig?
● Hålla inne betalning
● Kräva leverans/ att felet avhjälps
● Kräva ny vara
● Få prisavdrag
● Få ersättning för reparation
● Hävning
● Skadestånd
59
Vadgör man när varan är felaktig?
● Garantier
● Reklamation inom 2 mån anses lämnat i tid
● Fel som visar sig inom 6 månader från överlämnandet mån anses ursprungliga
60
Vad är köparens skyldigheter?
1. Betala enligt avtal eller skäligt pris.
2. Reagera vid felaktig faktura.
3. Betala inom tid som avtalats eller om inte avtal, när säljaren kräver.
4. Medverka
5. Hämta eller ta emot varan.
61
Vad händer om köparen inte betalar/hämtar varan?
1. Hålla inne varan
2. Kräva fullgörande
3. Kräva ränta
4. Hävning
5. Skadestånd
62
Vad är fast respektive lös egendom?
Allt som inte är fast är löst.
Fast egendom: är jord d.v.s själva marken, denna är indelad i fastigheter. JB 1 kap.
Ex. byggnader, ledningar, stängsel, på rot stående träd. BYGGNADSTILLBEHÖR:
något som byggnaden har blivit försedd med (ska vara inkopplat)
Lös egendom: Allt som inte är fast är lös. Köplagen.
63
När använder man sig av köplagen?
- När man köper lösa saker:
- Näringsidkare- näringsidkare
- Privatperson - privatperson
- Ex. bilar, kläder, vitvaror och möbler.
- När ett företag säljer varor till ett annat företag.
64
Vad skiljer köplag från konsumentköplag?
- Konsumentköplagen är tvingande den måste alltid gälla.
- Är tänkt att skydda en svagare part
- 6 mån regel (köper vi något och det går sönder inom 6 mån så räknas det som ett ursprungligt fel.
- Är en form av garanti, bevisbördan ligger på säljaren att bevisa att bördan ligger hos köparen.
● Gäller mellan näringsidkare - konsument
● Går ej avtala bort, skyddar svagare part
● Reklamation 3 år
● 6 mån regel (garanti) tvingande
● 2 mån skälig tid för reklamation
När man har fått varan så går risken över till köparen.
Köplagen är dispositiv den går att avtala bort.
● Gäller mellan en näringsidkare och näringsidkare
- privatperson och privatperson
● Går att avtala bort, upp till parterna att bestämma
● Köp av lös egendom
● Undersökningsplikt
● Ej internationella köp
● Reklamation 2 år
● Garantier 1 år (garantitiden då måste säljaren bevisa att felet ej fanns från början)
I och med avlämnandet går
risken över på köparen.
65
Får köparen häva köpet?
Man får häva vid: väsentligt fel eller väsentligt dröjsmål.
Hade säljaren insikt att det var väsentligt för köparen?
66
Vad hittar jag för info på www.arn.se ?
Konsumentköp
- Allmänna Reklamationsnämnden
- ARN är en myndighet. Nämnden ska på ett opartiskt sätt lösa tvister mellan konsumenter och företagare.
Nämnden lämnar rekommendationer om hur tvisten bör lösas.
67
Vad är fastighetsbildningslagens syfte? (FBL)
Fastigheter utnyttjas så att de hjälper samhället och att förhållanden om fastigheter blir klara/tydliga.
68
Vad menas med avstyckning?
Nybildas.
Ett område avskiljas från en fastighet och bildar en ny fastighet, avstyckning.
69
Vad menas med sammanläggning?
Två eller flera fastigheter som har samma lagfartsförhållande läggs samman till en ny fastighet.
Den nya fastigheten får en ny fastighetsbetckning.
70
Vad menas med klyvning
Kan användas när en fastighet som ägs av två eller flera ska delas upp så att varje ägare får en egen ny fastighet.
71
Vilka 7 villkor finns för fastighetsbildning? FBL
1. Lämplighetsvillkoret - fastigheten skall bli varakatigt lämpad för sitt ändamål, inga tillfälliga fastighetsbildningar.
2. Varaktighet - kommer en jordbruksfastighet ge tillräcklig avkastning
3. Aktualitetskrav - fastigheten användas för sitt ändamål inom överskådlig tid.
4. Planvillkoret - det är inte tillåtet med fastighetsbildning som strid mot planbestämmelser. - Utanför planbelagt område samråder byggnämnden med Lantmäteriet.
5. Båtnadsvillkoret - fördelarna med reglering överstiga kostnder och olägenheter som regleringen medför. En positiv helhetseffekt.
6. Förbättringsvillkoret - nödvändigt- ej personliga intressen.
7. Opinionsvillkoret - när myndighet ansöker får inte de som allmänt berörs motsätta sig, finns beaktansvärda skäl får inte fastighetsreglering ske.
72
Vilka fel kan man finna i en fastighet?
1. Rättsliga fel - pantsatt till större belopp, belastningar.
2. Rådighetsfel - myndighetsbeslut som hindrar köparen.
3. Faktiska fel - fastigheten avviker från vad som avtalats (konkret fel)
- fastigheten avviker från normal standard (abstrakt fel) JB 4:19
4. Dolda fel - fel som säljaren inte kände till eller köparen inte upptcäkt trots fullgjord undersökning. Säljaren ansvarar om inte friskrivning finns.
PÅFÖLJDER: Hävning (väsentligt fel), prisavdrag, skadestånd
73
Vilka är de vanligaste felen i en fastighet?
Fukt, mögel, dränering och ventilation.
74
Vilka 3 tillbehör finns det till fastigheten?
1. Allmänna tillbehör
- allt som har fysisk förbindelse med jorden.
2. Byggnadstillbehör
- måste vara monterat för stadigvarande bruk i byggnaden.
3. Industritillbehör
- maskiner mm som används i produktionen
75
Vilka 4 formkrav finns det vid köp av fastighet?
1. Kontraktet ska vara skriftligt.
2. Det ska vara undertecknat av både köpare och säljare.
3. Det ska innehålla information om köpeskilling och köpeobjektets registerbeteckning.
4. Det ska innehålla en överlåtelseförklaring.
76
Vad är panträtt?
En säkerhet för borgenären.
Borgenären säljer panten för att täcka sin fordran.
77
Hur pantsätter man en fastighet?
1. Fastighetsägaren ska inteckna fastigheten hos lantmäteriet för att därefter kunna få ut ett eller flera pantbrev från myndigheten.
2. Pantbrevet överlämnas sedan som säkerhet (pant) för lånet till banken.
3. För samägda fastigheter gäller att samtliga delägare måste samtycka till inteckningen.
78
Vad är lagfart?
Lagfart är ett bevis på att det är du som äger fastigheten. Lantmäteriet kontrollerar att vissa inskrivningsåtgärder är uppfyllda, t.ex. att köpehandlingarna.
79
Vad är inteckning?
Inskrivning av ett visst belopp i fastigheten. Som bevis på inteckningen skapas ett pantbrev som kan användas som säkerhet för en fordran
80
Vad är servitut?
Servitut är en rätt för en fastighet att använda en annans fastighet för ett specifikt ändamål, till exempel en väg eller en brunn.
81
Vilka är borgenärer d.v.s. ska ha betalt vid fodringsrätt?
- Långivare
- Kreditgivare
- Säljare
- Fodringsägare
82
Vilka är gäldenärer d.v.s de som skall betala en fodran?
- Låntagare
- Kredittagare
- Köpare
- Borgesman
83
Hur är en BRF organiserad?
- Styrelse
- Medlemmar
- Stadgar
- Årsredovisning
- Ekonomisk plan
- Föreningsstämma
- Årsavgift
84
Vad gör en styrelse i en BRF?
Ansvarar för föreningens ekonomi under verksamhetsåret och ska se till att de beslut som medlemmarna fattar verkställs
85
Vad har medlemmarna för roll i en styrelse?
När en bostadsrätt upplåts betalar den nya medlemmen en insats till
bostadsrättsföreningen. S.k. överlåtelseavgift.
Storleken på insatsen vid upplåtelsen anges i en ekonomisk plan som har reg. i Bolagsverket samt står även i årsredovisningen.
I planen finns, förutom en beräkning av föreningens kommande kostnader, uppgifter om bostädernas andelstal och storleken på
insatserna.
86
Vad avser stadgarna i en BRF?
Av stadgarna framgår vilka skyldigheter och rättigheter enskilda bostadsrättshavare
och föreningar har mot varandra.
87
Vad avser årsavgiften i en BRF?
Årsavgiften ska täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheten och dessutom räntor och amorteringar på lån.
88
Vad avser den allmänna fastighetsrätten?
Allmänna fastighetsrätten är framförallt regler som finns i jordabalken som tex vad är en fastighet,
hur köper man en fastighet, när är det fel i en fastighet mm, hyresrätten.
Den civilrättsliga delen mellan enskilda. Lag som tillämpas är Jordabalken
89
Vad ingår i den speciella fastighetsrätten?
PBL (plan- och bygglag)
FBL (fastighetsbildningslag)
MB (miljöbalk)
Offentliga delen, rättsförhållanden mellan enskilda och det allmänna
lagar som tillämpas
90
Okulär besiktning - vad menas med det?
Men gör en noggrann besiktning med hjälp av synen. Kan använda alla sinnen såklart.
91
Vad är skillnaden på allmänna- och speciella fastighetsrätten?
Skillnaden är att vid speciell fastighetsrätt så är myndighetsbeslut inkopplat
92
Hur bildas en fastighet? D.v.s. registreras.
Genom att ansöka hos lantmäteriet.
- FBL
93
Fastighetsbildning – vad det är, hur det går det till, och vem är inblandad?
Fastighetsbildning är det gemensamma namnet på de åtgärder som nybildar eller ombildar fastigheter.
➔ Avstyckning: Ett område skiljs från en annan fastighet och bildar en ny egen fastighet.
(sälja av en bit av fastigheten)
➔ Klyvning: En fastighet delas i två eller fler nya fastigheter. (dela upp ex mellan syskon)
➔ Sammanläggning: Två eller fler fastigheter läggs samman till en ny fastiget
➔ Fastighetsreglering: En eller delar av en fastighet överförs till en annan.
94
Hur hänger FBL och PBL ihop?
Om man slår ihop PBL och FBL så kan man avgränsa och använda ytorna på ettbättre sätt.
PBL handlar om hur du får använda mark, vatten i DETALJPLANEN.
FBL hanldar om hur man bildar/ombildar en fastighet.
95
Vad innebär tomträtt?
Tomträtt innebär rätt att nyttja en fastighet (tomten) utan att äga den.
Kommunen äger den.
96
Vad gör en samfällighetsförening?
De förvaltar gemensamhetsanläggningar.
En samfällighet är mark eller gemensamhetsanläggning som delas av flera fastigheter.
Samfälligheten sköts gemensamt av ägarna till de fastigheter som har andel i den.
Ägarna har ett gemensamt
ekonomiskt ansvar för samfällighetens verksamhet.
Det kan vara en väg, lekpark, garage - flera fastigheter som driver en anläggning som är gemensam för flera fastigheter.
Ska vara gemensam för minst två stycken fastigheter och varav permanent betydelse för fastigheterna.
97
Vilken lag är det som reglerar is och snö på tak?
Ordningslagen innehåller regler kring allmän ordning bl a. - §3.
som fastighetsägare har man bevisbördan på sig själv att kunna bevisa att man har delegerat ansvaret för hanteringen av snö och is.
98
Vad är pantsättning?
Vid pantsättning ställer pantsättaren en viss del av sin egendom som säkerhet för betalningen av en
skuld.
99
Vilka uppgifter kan du få fram ur fastighetsregistret?
Vem som är ägare av fastigheten, taxeringsvärden, noteringar som servitut och andra nyttjanderätter
samt inteckningar och innehavsnoteringar
100
Varför är ett fastighetsköp ett formalavtal?
Det är formkrav på detta avtal: det ska upprättas en handling, parter, pris (köpeskilling)
fastighetsbeteckning, överlåtelseförklaring (köp)
101
Vad menas med 3D fastighet?
Under marken och över marken
- man begränsar luftutrymmet.
Man har olika fastigheter
i olika luftutrymmen som ägs av olika ägare.
102
Vad står ÄTA för (entreprenadrätt)
Ä=Ändringsarbete
Man ändrar något som förändrar förutsättningarna.
T=Tilläggsarbete
Man lägger till mer arbete. Ex. vi vill bygga ett förråd i garaget.
A=Avgående arbete
Beställaren plockar bort arbeten.
103
Vilka 3 avtal finns det inom entreprenadrätt?
Standardavtal: Allmänna Bestämmelser
(AB)
AB04: Utförandeentreprenad
(beställaren har funktionsansvar)
ABT06: Totalentreprenad
(Entreprenören bär funktionsansvaret)
104
Vad är hyra?
Nyttjanderätt av hus eller en del av hus
105
Vad är skillnad på hyra och arrende?
- Hyra är hyra av hus eller del av hus
- Arrende är hyra av mark
106
Vad menas med återvinningsfrist?
Hyresgästen har möjlighet att undkomma uppsägning
Bostad = tre veckor från delgivningen av uppsägning pga förverkande/betföreläggande
Lokal = två veckor från delgivning
107
Vad har hyresvärden och hyresgästen för skyldigheter?
Hyresvärd:
- Underhålla sina lgh så att dom når upp till
en viss standards, LGS.
Lägsta godtagbara standard.
- Lägenheten ska vara i
fullt brukbart skick.
Hyresgästen:
- Betala hyran
- Vårdplikt, innebär att man ska ta hand om sin
lägenhet.
- SOS, sundhet ordning och gott skick, ex. ej störa sina
grannar.
108
Måste man flytta om man blir uppstagd?
Det är inte självklart då det finns något som heter besittningsskydd. en sk
förlängningstvist.
Detta sker då hyresgästen anses att det skett på felaktiga grunder → sedan prövas detta.
109
Kan man avtala bort hyreslagens bestämmelser?
Ja, för att vissa paragrafer i hyreslagen (JB 12 kap 20§ ) är dispositiv (går att avtala bort).
Här kan parterna avtala bort vissa delar i hyreslagen men då måste det finnas en paragraf som stöder det tex besittningsskyddet.
110
Hur regleras hyresrätt respektive bostadsrätt?
Hyresrätt: Hyreslagen JB 12 kap
Bostadsrätt: Köplagen/bostadsrättslagn
111
Vad menas med avhysning?
Vräkning genom ansökan om handräckning (kronofogden)
112
Vad menas med bruksvärde?
Bortser man från byggnadsår/produktios kkostnader och kostnader för drift.
Istället beaktar man
- storlek
- modernitet
- planlösning
- läge i huset
- närhet till kommunikationer mm.
(§55 jmf Marknadsvärde)
113
Vad menas med förverkande?
Rätt för hyresvärden att vid vissa allvarliga kontraktsbrott från hyresgästens sida,
säga upp hyresavtalet till omedelbart upphörandet till exempel vid obetald hyra (§42)
114
Vad menas med åtgärdsförläggande?
Hyresgästens rätt att hos hyresnämnden ansöka om att hyresvärden skall
åtgärda en skada (§16).
115
Vad finns det för förverkande grunder?
1. Dröjsmål med betalning för för bostadslägenhet.
2. Dröjsmål med betalning för lokal.
3. Olovlig överlåtelse / andrahandsuthyrning bostad.
Skydd: måste vara giltig ursäkt (upps. inom 6mån från vetskap om förhållandet.)
4. Olovlig överlåtelse / andrahandsuthyrning bostad lokal.
Skydd = rättelse
5. Hyresgäst tar emot/begär annan ersättning än hyra.
6. Hyresgäst tar emot oskälig hyra för bostadslägenhet.
7. Annat ändamål/inrymma främmande personer till men för hyresvärden
8. Ohyra
Skydd = hyresvärden måste säga upp inom två månader från kännedom.
9. Vandvård
Skydd= rättelse efter tillsägelse.
10. Hyresvärd vägras tillträde för nöd-tillsyn
Skydd = rättelse skett före uppsägning.
11. Åsidosätter avtalad skyldighet
12. Brottslig verksamhet
116
Vad gör kronofogden?
● Indrivning/ verkställighet
● summarisk process gäller både betalnings indrivning och handräckning (de hjälper till med tex avflyttning vid vräkning/avhysning, ex om HV vill ha hjälp att vräka en
HG som inte betalat hyran)
● skuldsanering - leva minimi existens lön i 5 år
● Förebyggande - åka ut till skolan förr för att förebygga och föreläsa
117
Vad är en summariska processen?
Kronofogdens väg till att få sina pengar.
1. Avtal ingå →
2. faktura skickas →
3. påminnelse →
4. inkassokrav →
5. kronofogde (ansökan om betalningsföreläggande) → = utslag (det är en dom. det är sånt man kan få på papper och kroppen).
Prick är något som kronofogden
118
Vad kallas kronofogdens beslut?
Utslag
119
Vad är handräckning?
kronofogden hjälper till med tex avflyttning vid vräkning/avhysning, ex om HV vill ha hjälp att
vräka en HG som inte betalat hyran.
120
Vad menas med obestånd?
Kan inte betala nu eller sen. ger oss rätt att häva avtal.
