Final Flashcards
(120 cards)
¿Qué sucede si una misma cosa mueble e inmueble es vendida por el mismo vendedor a diferentes personas?
Si la cosa es mueble prevalecerá la venta que sucedió primero y si no es posible verificar la prioridad prevalecerá al que tenga posesión de ella. Si la cosa es inmueble prevalecerá la venta que se registre primero y si ninguna lo ha sido prevalecerá quien tenga posesión de ella.
¿Cuáles son los requisitos para que una venta sea perfecta?
Que se convenga la cosa y su precio, incluso si la primera no haya sido entregada ni la segunda pagada.
¿Cuándo habrá lugar a la rescisión en la compraventa?
Cuando el vendedor presente el acervo como de especie homogénea y ocultare en él especies de menor clase y calidad de las que se pueden ver.
¿Qué sucede en la compraventa cuando los contratantes convienen que el precio de la cosa lo fije un tercero?
Fijado el precio por el tercero, no podrá ser rechazado por los contratantes, sino de común acuerdo.
¿Qué debe hacer un copropietario antes de vender su parte de un bien indiviso?
Debe ofrecer su parte primero a los demás copropietarios, dándoles el derecho de comprarla antes que a un extraño. Esto se llama derecho del tanto
¿Qué tipo de entrega se considera hecha aunque la cosa no se entregue físicamente al comprador?
La entrega jurídica o virtual. Esto ocurre cuando la ley considera que el comprador ya tiene la cosa a su disposición, aunque no la reciba físicamente.
¿Qué ocurre si alguien vende una cosa que no le pertenece?
La venta es nula, y si el vendedor actuó con dolo o mala fe, es responsable de los daños y perjuicios
¿Cuál es la principal obligación del vendedor?
El vendedor tiene la obligación de entregar la cosa vendida al comprador, garantizar su calidad y prestar la evicción.
¿Qué ocurre si no se estipula tiempo ni lugar para el pago del precio en un contrato de compraventa?
Si no se han fijado tiempo ni lugar, el pago deberá hacerse en el tiempo y lugar en que se entregue la cosa.
¿Qué debe hacer un comprador si existe duda sobre quién debe entregar primero la cosa o el precio?
Si hay duda sobre cuál de los contratantes debe cumplir primero, ambos deberán depositar su respectiva prestación en manos de un tercero.
¿Qué puede hacer el comprador cuando, habiendo un plazo para pagar el precio, sufre perturbaciones en la posesión o tiene justo temor de sufrirlas?
Establece que el comprador puede suspender el pago si aún no lo ha hecho, mientras el vendedor no le asegure la posesión o le otorgue fianza, salvo convenio en contrario.
¿Es válida la venta con pacto de retroventa en el Estado de Querétaro?
No, se prohíbe la venta con pacto de retroventa, así como la promesa de venta de un bien inmueble previamente vendido entre los mismos contratantes.
¿Requiere formalidad especial el contrato de compraventa para ser válido?
No, el contrato de compraventa no requiere formalidad especial para su validez, excepto cuando recae sobre un inmueble
Cómo puede realizarse la venta de un inmueble cuyo valor no exceda quinientas veces el salario mínimo general diario?
Puede hacerse mediante un instrumento privado firmado por el vendedor y el comprador ante dos testigos.
¿Qué efecto tiene la venta de bienes raíces frente a terceros si no se inscribe en el registro público?
No producirá efectos contra terceros mientras no se registre conforme a los términos del Código.
¿Qué sucede si una persona sufre evicción en una permuta?
El permutante puede reivindicar la cosa que dio si aún está en poder del otro, o exigir su valor o el valor de la cosa que se le dio en cambio, más daños y perjuicios.
¿Cuál sería un ejemplo de una donación onerosa?
La donación de un bien inmueble con algún gravamen, como lo puede ser una hipoteca.
¿Qué puede hacer el donante si le sobrevienen hijos no posterior al plazo de 5 años?
Puede ser revocada la donación al donatario, salvo a lo estipulado en el artículo 2246.
.¿Bajo que supuestos puede ser revocada por ingratitud la donación?
Si el donante comete algún delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de sus ascendientes, descendientes o cónyuge. Y si el donante rehúsa a socorrer, según el valor de la donación, al donante que ha venido a pobreza
En caso de no señalar lugar para la entrega o restitución de la cosa en el contrato del mutuo, ¿dónde se entrega?
Se entrega en el lugar donde se encuentre y se restituye en el lugar donde lo recibieron si es préstamo en efectos, si el préstamo consiste en dinero será en el domicilio del deudor.
¿Cómo debe pagar el mutuatario en caso de que no pueda restituir en género?
Debe pagar el valor que la cosa prestada tenga en el tiempo y lugar que se haga la restitución, a juicio de peritos, si no existe estipulación en contrario.
¿Cuáles son los tipos de interés en el contrato de mutuo por interés y en qué consisten?
Interés legal e interés convencional. El legal es el 20% anual y el convencional es aquel que fijan los contratantes y puede ser mayor o menor al legal pero sin ser desproporcionado.
¿Qué sucede si se pacta un interés desproporcionado?
Cuando el interés sea tan desproporcionado, se presume abuso del apuro pecuniario, inexperiencia o ignorancia del deudor y el juez podrá reducir equitativamente el interés hasta el tipo legal.
- ¿En qué consiste el contrato del mutuo simple?
El mutuante transfiere la propiedad de una suma de dinero o cosas fungibles al mutuatario y este se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad.
